Reguleringsplanen for Syningset / Lyseren viser områder med disse reguleringsformål:

Transkript

1 Nes kommune Planid.: Reguleringsplan for Syningset / Lyseren pr Reguleringsformål Reguleringsplanen for Syningset / Lyseren viser områder med disse reguleringsformål: PBL 25.1 PBL 25.2 PBL 25.6 Byggeområder Hytter for salg Hytter for utleie Landbruksområder Jord- og skogbruk Spesialområder Privat veg / parkering Friluftsområde Friluftsområde skiløype Bevaring Vannpost 1. De regulerte områdene er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1: BYGGEOMRÅDER Byggeområder for fritidsboliger 2. Samlet tillatt bebygd areal BYA inkl. parkering skal ikke overstige 211m 2 pr hyttetomt. Av disse 211m² skal 36m² BYA benyttes til parkering. Parkeringsarealet på 36m² kan ikke benyttes til bygging av garasje, uthus, anneks eller hytte. Hver enkelt tomt kan bebygges med inntil 3 bygg, derav kun 1 hytte. Hytta skal være mindre enn 130m² BYA. Anneks skal være mindre enn 25m² BYA. Garasje skal være mindre enn 25m² BYA. Uthus skal være mindre enn 25m² BYA. Samlet BYA for terrasse/platting pr bygning er 20 % av byggets BYA. Terrasse/platting kan ha rekkverk. Rekkverket skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne.

2 3. Eksisterende fradelte hyttetomter er i planen forsøkt lagt inn etter eiendomsgrensene slik de er i marka. Det er kun de nøyaktig oppmålte eiendommene som samsvarer helt med regulert tomt. For de ikke nøyaktig oppmålte eiendommene vil trolig regulert tomtegrense avvike mer eller mindre fra eiendomsgrensene i marka. For disse regnes byggeområdet innenfor eiendomsgrensene i marka. Byggegrensen er 4m fra tomtas eiendomsgrense, men dog ikke nærmere vatn og vassdrag enn 50m slik plankartet viser. Alternativt kan eiendomsgrensene justeres slik at de stemmer overens med regulert tomtegrense. På grunn av usikre eiendomsgrenser i kartet, vil følgende tomter ikke kunne fradeles ved utsatt oppmålingsforretning: G2, G4, G5, G8, T1, T4, V10 og V Bebyggelsen skal tilpasses terreng og vegetasjon. For hovedhytte skal mønehøyde ikke overstige 5,5m og gesimshøyde på hovedtak ikke overstige 3,0m; alt regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. For anneks, garasje og uthus skal mønehøyde ikke overstige 3,5m og gesimshøyde ikke overstige 2,5m; alt regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,75m. På følgende tomter skal Nes kommune ut for å plassere hytta på tomta før byggesøknaden kan godkjennes: G3, S8, T4, T6, T24, T32, T49, V15, V16, V17 og V22. Dette skal skje ved at byggesaksbehandler blir kontaktet før hytta skal plasseres på tomta, slik at han kan være tilstede under plasseringen. Dette for å sikre at hytta ikke blir liggende eksponert i terrenget, samt at hytta tilpasses eksisterende terreng. 5. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. Mindre tak over inngangsparti el. lignende kan ha annen takvinkel. 6. Som synlige fasadematerialer skal det etterstrebes å benytte lite bearbeidede materialer som tre, stein og torv. Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Veggflater skal ha mørk farge. Kvitt og svært skarpe farger må ikke benyttes på breie vindskier og på brei omramming rundt vinduer. Store vindusflater uten oppdeling tillates ikke. Ved prosjektering skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Bygg for tekniske formål er underlagt de samme krav til bygningsmessige utførelse og materialvalg som fritidsboligene. 7. Innlagt vatn og avløp er som hovedregel forbode. Avløp skal løysast med tradisjonell utedo med tett kum eller godkjent biologisk løysing (multrom). Dersom forholda ligg til rette for ein avløpsløysing som kan godkjennast etter gjeldande lovverk, kan kommunen tillate innlagt vatn.

3 8. Flaggstang er ikke tillatt. Parabolantenne skal plasseres under topp møne eller lite synlig i terrenget. 9. På en hyttetomt kan en inngjerde inntil 30 % av tomtearealet, dog ikke mer enn 400m². Gjerde skal være laget av trevirke. Gjerde skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne. 10. Fritidsbolig kan ikke benyttes som helårsbolig. 11. Tillatelse til fradeling og bygging på den enkelte fritidseiendom kan ikke gis før adkomst til den enkelte eiendom er sikret og opparbeidet. 12. Regulerte tomter kan ikke deles ytterligere. Byggeområder for fritidsboliger for utleie 13. Samlet tillatt bebygd areal BYA inkl. parkering skal ikke overstige 211m 2 pr hyttetomt. Av disse 211m² skal 36m² BYA benyttes til parkering. Parkeringsarealet på 36m² kan ikke benyttes til bygging av garasje, uthus, anneks eller hytte. Hver enkelt tomt kan bebygges med inntil 3 bygg, derav kun 1 hytte. Hytta skal være mindre enn 130m² BYA. Anneks skal være mindre enn 25m² BYA. Garasje skal være mindre enn 25m² BYA. Uthus skal være mindre enn 25m² BYA. Samlet BYA for terrasse/platting pr bygning er 20 % av byggets BYA. Terrasse/platting kan ha rekkverk. Rekkverket skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne. 14. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og vegetasjon. For hovedhytte skal mønehøyde ikke overstige 5,5m og gesimshøyde på hovedtak ikke overstige 3,0m; alt regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. For anneks, garasje og uthus skal mønehøyde ikke overstige 3,5m og gesimshøyde ikke overstige 2,5m; alt regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,75m. 15. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. Mindre tak over inngangsparti el. lignende kan ha annen takvinkel. 16. Som synlige fasadematerialer skal det etterstrebes å benytte lite bearbeidede materialer som tre, stein og torv.

4 Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Veggflater skal ha mørk farge. Kvitt og svært skarpe farger må ikke benyttes på breie vindskier og på brei omramming rundt vinduer. Store vindusflater uten oppdeling tillates ikke. Ved prosjektering skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Bygg for tekniske formål er underlagt de samme krav til bygningsmessige utførelse og materialvalg som fritidsboligene. 17. Innlagt vatn og avløp er som hovedregel forbode. Avløp skal løysast med tradisjonell utedo med tett kum eller godkjent biologisk løysing (multrom). Dersom forholda ligg til rette for ein avløpsløysing som kan godkjennast etter gjeldande lovverk, kan kommunen tillate innlagt vatn. 18. Flaggstang er ikke tillatt. Parabolantenne skal plasseres under topp møne eller lite synlig i terrenget. 19. På en hyttetomt kan en inngjerde inntil 30 % av tomtearealet, dog ikke mer enn 400m². Gjerde skal være laget av trevirke Gjerde skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne. 20. Fritidsbolig kan ikke benyttes som helårsbolig. 21. Tillatelse til fradeling og bygging på den enkelte fritidseiendom kan ikke gis før adkomst til den enkelte eiendom er sikret og opparbeidet. 22. Regulerte tomter kan ikke deles ytterligere. 2. LANDBRUKSOMRÅDER Landbruksområde 23. I områder regulert til landbruk gjelder jordloven av med forskrift om produksjonstillegg når det gjelder aktivitet og arealdisponering. 6. SPESIALOMRÅDER Privat veg og parkering 24. Hovedveg gjennom området har regulert bredde på 10m med regulert veibane på 5m. Adkomstveger i hytteområdene har regulert bredde på 8m eller 6m med regulert veibane på 4,0 eller 3,0m. Friluftsområde

5 24a. I områder regulert til friluftsområde gjelder jordlova av 12. mai 1995 med forskrift om produksjonstillegg når det gjelder aktivitet og arealdisponering. Ved skogsdrift skal det tas hensyn til hytteeiernes interesser med hensyn til områdenes verdi for rekreasjon og friluftsliv. Friluftsområde skiløype 25. I områder regulert til friluftsområde skiløype kan det i vintersesongen kjøres opp maskinpreparerte skiløyper. Bevaring 25a. Det er ikke tillatt å rive bygninger innenfor bevaringsområdet. Bygningene bør istandsettes etter antikvariske retningslinjer. Gammelt bygningsmatriale bør i størst mulig grad bevares, eventuelt repareres. Ødelagte deler skal erstattes av kopier. 25b. Byggesaker skal oversendes regional kulturminneforvaltning for uttalelse. Nyere bygninger skal tilpasse seg og underordne seg det at de ligger på en gammel setervoll. 25c. Setervollen som et gammelt kulturlandskap skal bevares. Det skal ikke innføres elementer, tekniske innretninger bearbeidelse av naturlig terreng og vegetasjon som er fremmede på en setervoll, som for eksempel verandaer, plattinger, plen, grusganger, opparbeida parkeringsplasser og flaggstenger. Vannpost 26. I områder regulert til vannpost, kan det settes opp felles vannpost. Vassuttaket skal tilfredsstille gjeldende forskrifter om drikkevann. Vannposten skal fortrinnsvis være håndpumpe. Det kan bygges bygg med størrelse på inntil 6m 2 BYA over vannposten. 27. Dersom det ved tiltak i mark blir funnet automatisk fredede kulturminner som ikke er kjent skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller sikringssona omkring de på fem meter, jfr. lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Buskerud fylkeskommune slik at disse kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan fortsette og vilkårene for dette.