REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER KOMMUNE : Notodden REGULERINGSOMRÅDE : Helleberg Store Blefjell PLAN NR : 323 DATO FOR PLANFORSLAG : Juni.02 DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK : DATO FOR SISTE REVISJON : HS INNLEDNING Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er innenfor planens begrensning. Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningsloven av ): Byggeområder Fritidsbebyggelse Forretning VA- anlegg Landbruksområder Spesialområder Fellesområder Steinbrudd Friluftsområder Friluftsområder - vassdrag Privat veg Felles parkeringsplass Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningsloven av ): Hensynssoner Ras- og skredfare Infrastruktursone Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av mer fritidsbebyggelse i området enn tidligere planer viser. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Rekkefølgekrav Veger, parkeringsplasser og brønner Før det gis delingstillatelser til tomter langs veg 11 veg 13 skal følgende være ferdigstilt: Den enkelte vegen i sin helhet med tilliggende felles parkeringsplasser og vannbrønner. Før det gis delingstillatelse til tomtene H26, H29, H32 og H33 skal parkeringsplass P10 være opparbeidet i sin helhet som vist i planen. Før det gis delingstillatelse til tomtene H34 og H35 skal parkeringsplass P8 med

2 Før det gis delingstillatelse til tomten H36 skal parkeringsplass P7 være opparbeidet i sin helhet som vist i planen. Før det gis delingstillatelse til tomtene H39 og H41 skal parkeringsplass P6 med Før det gis delingstillatelse til tomten L25 skal parkeringsplass P5 være opparbeidet i sin helhet som vist i planen. Før det gis delingstillatelse til tomten L-7 skal veg 3, parkeringsplassene P3 og P4 med Infiltrasjonsområde VA avløpsledninger. Før området merket VA på plankartet tas i bruk som infiltrasjonsområde skal Helleberg vannverks drikkevannsforsyning være sikret i tråd med drikkevannsforskriften. Før det gis delingstillatelse for tomtene G-1 til G-25 og tomtene M-1 til M-25 skal avløpsrør være lagt fra tomtene fram til infiltrasjonsområdet (merket VA på plankartet) og dette skal være utbygd etter en dimensjonering for alle disse tomtene Avkjørsel Rv 37 Før det gis delingstillatelse til nye tomter i området skal akjørselen til Rv 37 være opparbeidet og godkjent av vegvesenet. Følgende krev settes til avkjøringa: - Sikttrekant skal min. være 7x160m i begge retninger. - Det skal være fri sikt over et nivå på 0,5m over tilstøtende vegbane. 2 av Hensynssoner Område med rasfare Innenfor fareområdene må skogen betraktes som verneskog. Det tillates ikke hogst over store arealer, Minsteavstand mellom trær etter hogst må være minimum 5m. Det tillates ikke oppsatt bygninger innenfor disse områdene Infrastruktursone Innenfor infrastruktursonen er det tillatt å kjøre opp skiløyper med løypemaskin. 1.3 Andre fellesbestemmelser Løypekjøring Det skal ikke kjøres opp skiløyper i vestlig retning fra hovedparkeringsplassen (P1). 2. REGULERINGSFORMÅL 2.1 Byggeområder Fritidsbebyggelse Landskapstilpasning. Hytta skal tilpasses landskap / vegetasjon og omkringliggende hytter. Møneretningen på hovedbygg skal være som vist på plankartet. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder i området. Maksimum tillatt bruksareal (T-BRA) pr. tomt er 120 m². Bebyggelsen på tomta kan deles i to bygg en hytte, og et anneks/uthus på inntil 15m² ( innenfor rammen av maks 120 m²).

3 3 av 5 Uthus / anneks skal ligge maks 4m fra hytta. Uthuset skal være tilpasset eksisterende hytte når det gjelder plassering, utforming, takvinkel og materialbruk Terrengtilpasning Ved søknad om tillatelse skal det følge terrengsnitt / illustrasjon som viser plassering av bebyggelse og inngrep i terreng. Sokkelhøyde skal i gjennomsnitt ikke overstige 70cm over gjennomsnittlig planert terreng Bygningsform. Fritidsboligen skal ha saltak i byggets lengderetning med takvinkel grader. Maks mønehøyde fra topp grunnmur skal ikke overstige 5m. Takene skal dekkes med torv, tre eller annet materiale som er egnet for at hytta ikke skal bli fremtredende og eksponert på avstand Materialbruk og farge Hyttene skal ha en materialbruk og farge som ikke virker dominerende og fremmed i forhold til de andre hyttene og landskapet de ligger i (jordfarger) Parkering Disse eiendommene kan parkere på avsatt tomt til byggeformål: A5, A6, A02. B1 B15. C4 C9 og C11. G4 - G7. G12 G15. G18,G19. G20 G25. H1, H2, H3, H5, H6, H8, H17, H18, H25. M1, M5, M9, M19. M20 - M22. M27 - M33. Det skal avsettes plass til to parkeringsplasser pr. tomt Utomhusområdene Terrenget rundt hyttene skal hovedsakelig beholde utmarkskarakteren Forretning. I området kan det tillates bygninger for servering, detaljhandel/ kiosk, utleie av ski og annet utstyr VA-anlegg I områdene merket V skal det anlegges vannpost / borehull for drikkevann. Innefor området kan det bygges overbygg over brønner på maks 1m². I området merket VA kan det anlegges anlegg både for vann og avløp. 2.2 Spesialområder Spesialområde Steinbrudd Innenfor området kan det tas ut stein inntil følgende plan: For område merket A kan det tas ut masser ned til et plan dannet av vegkanten på veg 1 og ei rett linje som ligger i skillet mellom område A og B.

4 4 av 5 For område B kan det tas ut masser ned til et plan dannet av naturlig terreng i grensen mellom område B og friluftsområdet øst for dette, og ei rett linje som ligger i skillet mellom område A og B. Skråplanet i område B skal ha en maks stigning på ca 1:2. Før videre uttak av masser skal det utarbeides driftsplan som skal godkjennes av direktoratet for mineralforvaltning. Når uttaket er ferdigstilt skal det dekkes med vegeterende masser Spesialområde Friluftsområde. Innenfor friluftsområdene skal det drives skånsom skjøtsel av eksisterende vegetasjon, både av hensyn til fjernvirkning av bebyggelsen, trivsel i områdene og klimaskjerming Spesialområde privat veg. Veg 1 er samleveg til den store parkeringsplassen (P1) og til hyttefeltene innenfor planområdet. Veg 2-16 er adkomstveger til de enkelte hytter og parkeringsplasser. Vegene har bredde med kurveutvidelser som vist på plankartet. Vegene skal legges skånsomt i terrenget og skjæringer og fyllinger skal dekkes med vegeterende masser. 2.3 Fellesområder Felles parkering. Innenfor områdene merket felles parkering skal det være plass til parkering for hyttene i følge oversikten nedenfor. Alle hyttene skal ha to parkeringsplasser pr. hytte. Den store parkeringsplassen (P1) skal være allment tilgjengelig. På denne parkeringsplassen skal det settes opp et opplysningsskilt hvor det opplyses om følgende: Anbefalt skiløypetrasé, oppmerkede stier, fiskemuligheter og advarsel om spredning av ørekyte, samt en oppfordring om å ta hensyn til villreinen. Parkeringsplass Tomt nr. Antall parkeringsplasser P1 A2 - A4. J1-J5. L01 - L07. L021. A P2 A1. A5 A7. H9. 10 P3 J6 J9. L1 L9. L21 - L23. L08 L012. L014, L015, L018, L P4 L013, L P5 L10 L20. L25, L016, L P6 H7, H11, H89. 6 P7 H36 2 P8 H3, H34, H35 6 P9 H14, H15. 4 P10 H18 H23, H26, H29, H32, H33 20 P11 H24 2 P12 C1 C3. C10. 8 P13 G8, G9. 4 P14 G10, G11 4 P15 G1-G3 6 P16 G16, G17. 4 P17 M2 M4 6 P18 M6 M8 6 P19 M12 M14 6 P20 M10, M11. 4

5 5 av 5 P21 M15 M17 6 P22 M22 M OPPLYSNINGER Kulturminneloven: Automatisk freda kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd.