REGULERINGSPLAN FOR R4 KLEVMOSETERVEGEN - KROKHØLEN

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR R4 KLEVMOSETERVEGEN - KROKHØLEN Vedtatt i Nordre Land kommunestyre i sak 18/05 den

2 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR R4 - KLEVMOSETERVEGEN- KROKHØLEN I NORDRE LAND KOMMUNE. 1 REGULERINGSFORMÅL DATO Pbl ledd nr.1 Byggeområder Fritidsbebyggelse, eksisterende hytter og ny fritidsbebyggelse Pbl ledd nr. 3 Offentlige trafikkområder Offentlig kjøreveg. Pbl ledd nr. 5 Fareområder Områder for høyspentledninger og anlegg. Pbl ledd nr. 6 Spesialområder Private veger Friluftsområde på land Friluftsområde i vassdrag Drikkevannskilde- / anlegg Skiløype. Bevaringsområder for kulturminner. Trafo Frisiktsoner 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Bebyggelsens karakter, stiluttrykk, vindussetting, fargebruk m.m. skal utformes i samsvar med kommunens retningslinjer for byggeskikk, og med hensyn til utformingen av områdets eksisterende bebyggelse. 2.2 Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende lauvvegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for oppføring av bygninger og opparbeidelse av veger og parkeringsplasser. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget på best mulig måte, utsjakting skal unngås. Planutvalget kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. 2.3 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 2.4 Innregulerte turstier og skiløyper må ikke stenges med gjerde eller grind.

3 2.5 Oppføring av gjerder, portal eller flaggstang er ikke tillatt. 2.6 Det er tillatt med innlagt vann i hyttene. Avløp skal føres til godkjente anlegg i henhold til løsninger i godkjent utslippssøknad. 2.7 Nye elektriske anlegg skal legges i jordkabel. 2.8 Mot elva Synna skal det bevares et 15 meter bredt naturlig vegetasjonsbelte. Skjøtselstiltak og tilretteleggingstiltak for friluftsliv kan godkjennes etter søknad. 2.9 Inntil tiltak er iverksatt i henhold til formålene i planen gjelder jord- og skogloven. 3 BYGGEOMRÅDENE 3.1 I områdene regulert til fritidsbebyggelse kan det kun oppføres hytter for privat bruk. 3.2 I forbindelse med byggemelding av hytter skal det leveres med situasjonsplan i målestokk 1:500 eller 1:1000 som viser adkomst, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser. Byggemelding skal også vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep og vise planlagt terrengbehandling. Forholdet til eksisterende trevegetasjon skal vises. Hogst av trær tillates ikke før byggemeldingen er godkjent. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Kommunen skal plassere/stikke ut hyttene. 3.3 Det tillates maksimalt bebygd (BYA) 170 m2 pr. tomt. Det tillates maksimalt 3 bygninger pr. tomt. Bygningene skal legges i tunform der dette er mulig. Uthus/anneks skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som: a) En bygning b) To bygninger, frittstående hytte og uthus/anneks c) Tre bygninger, hytte, uthus og anneks. 3.4 Bygningene bør ha rektangulær grunnflate. Det skal være saltak og møneretning skal følge lengderetning på hytta. Møneretning skal tilpasses nærliggende bebyggelse og terrenget omkring. Takvinkel skal være mellom 25 og 35 grader. Taket skal tekkes med torv eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. 3.5 Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget og ha en maksimal mønehøgde på 5,5 meter regnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Høgde på grunnmur skal være maks 1 meter over eksisterende terreng. Hulrom under bygg skal være forsvarlig tildekket og lukket, slik at det ikke dannes feller for beitedyr 3.6 Fasadene skal ha mørke og matte farger. Solcellepaneler, tv-antenner, parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge/tilpasset farge i forhold til bygningene.

4 3.7 For eksisterende fritidsbebyggelse stadfester reguleringen dagens arealbruk.. Ved ombygging eller tilbygg gjelder de samme bestemmelsene som for planlagt fritidsbebyggelse. 3.8 Det skal settes igjen et 15 meter bredt naturlig vegetasjonsbelte mot myrer over 1 daa, vann og vassdrag. 3.9 For eksisterende tomter innenfor 100 metersbeltet langs Synna elv er det ikke tillatt å føre opp nye bygninger. For eksisterende bygninger og fritidshus kan det tillates tilbygg på inntil 50 m2. Den totale bygningsmasse på tomta inklusive tilbygg skal ikke overstige 130 m2 brutto grunnflate. Bygningen inklusive tilbygg kan ikke ligge nærmere vassdraget enn 30 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand. For øvrig gjelder bestemmelsene ovenfor angående utforming av bygg. 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER: Utbygging av hyttetomter med tilførselsveier innenfor planområdet kan skje i 2 faser. Utbygging av fase 2 kan starte når 80% av fase 1 er utbygd. Fase 2: J10-J12, J16, J1-J2 og L3-L4, samt tilførselsveier til disse tomtene. Fase 1: De tomtene som ikke er nevnt under fase 2 kan bygges ut i fase 1. 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 5.1 Synnfjellvegen er regulert som offentlig trafikkområde. Vegen har en regulert bredde på 10 m, inkludert grøfteareal. 6 FAREOMRÅDER 6.1 Eksisterende høyspentlinje krysser område som vist med trase på plankartet. Disse er regulert som fareområde med bredde 15 meter. 6.2 Det er ikke tillatt å oppføre bygninger innenfor fareområdet, med unntak av bygninger og installasjoner i direkte sammenheng med høyspentanlegget. 7 SPESIALOMRÅDE - PRIVATE VEGER 7.1 De overordnede veier innenfor planområdet er private med unntak av Synnfjellvegen. 7.2 Nye private veger skal opparbeides inntil 5 meters bredde, med grøftebredde inntil 1,5 meter på hver side, og med eventuelle møteplasser innenfor regulert vegbredde. Total reguleringsbredde er 8 meter, og minste byggeavstand er 10 meter målt fra vegens senterlinje. Mindre stikkveger har reguleringsbredde 6 meter. Parkering er ikke tillatt langs disse vegene.

5 8 SPESIALOMRÅDE - FRILUFTSOMRÅDER PÅ LAND OG I VASSDRAG 8.1 I friluftsområdene kan det drives skogbruk, tilpasset friluftslivet. 8.2 Friluftsområdene som omgir hyttebebyggelsen kan benyttes til langrennsløyper, stier og som grøntanlegg i tilknytning til bebyggelsen. 8.3 Vegetasjon i friluftsområdene kan bare fjernes som ledd i enkel tilrettelegging av friluftsaktiviteter. Det kan opparbeides stier, løyper og arealer av enkel standard til friluftsaktiviteter, som f.eks. ridning, treningsaktiviteter til fots og på ski, sykling og lignende. 8.4 Det kan anlegges drikkevannsforsyningsområde for feltet innenfor friluftsområdene. Området sikres i henhold til drikkevannforskriften. 9 SPESIALOMRÅDE - SKILØYPE 9.1 Det kan anlegges skiløype/turvei i traseer som vist på plankartet. 9.2 Det tillates ikke oppført bygninger nærmere enn 15 meter fra midten av skiløype/turvei. Unntak kan gjøres der byggegrense på plankartet viser noe annet. 10 SPESIALOMRÅDE BEVARING AV KULTURMINNER 10.1 I spesialområdet med formål bevaring SB1 ligger en jernframstillingsplass: R13; og fem kullgroper: R12, R14, R15, R16 og R17. Kulturminnene er automatisk fredet etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Formålet med spesialområdet er å sikre kulturminnene og miljøet rundt dem. Alle tiltak i spesialområdet skal derfor sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning I spesialområdet med formål bevaring SB2 ligger en jernframstillingsplass: R6; og seks kullgroper: R4, R5, R7, R8, R9 og R10. Kulturminnene er automatisk fredet etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Formålet med spesialområdet er å sikre kulturminnene og miljøet rundt dem. Alle tiltak i spesialområdet skal derfor sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning I spesialområdet med formål bevaring SB3 ligger en jernframstillingsplass: R3. Kulturminnet er automatisk fredet etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Formålet med spesialområdet er å sikre kulturminnet og miljøet rundt det. Alle tiltak i spesialområdet skal derfor sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning I spesialområdet med formål bevaring SB4 ligger en kullgrop R20. Kulturminnet er automatisk fredet etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Formålet med spesialområdet er å sikre kulturminnet og miljøet rundt det. Alle tiltak i spesialområdet skal derfor sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning.

6 10.5 I spesialområdet med formål bevaring SB5 en kullgrop R21. Kulturminnet er automatisk fredet etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Formålet med spesialområdet er å sikre kulturminnet og miljøet rundt det. Alle tiltak i spesialområdet skal derfor sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. 11 SPESIALOMRÅDE - TRAFO 11.1 Bygninger og installasjoner skal tilpasses nærområdets utforming og bruk. Eventuelle bygg skal oppføres med saltak og utvendig kledning av tre eller naturstein. Bestemmelsene om byggeområder (punkt 3) gjelder så langt det er mulig. 12 SPESIALOMRÅDE - FRISIKTSONER 12.1 Frisiktsone i vegkryss hvor vegetasjonen skal holdes nede og hvor det ikke er tillatt å sette opp installasjoner som hindrer fri sikt. Frisiktsoner skal sikre fri sikt til offentlig veg i henhold til vegvesenets retningslinjer. 13 ANDRE BESTEMMELSER 13.1 Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene.