REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR STORØYNE/PERS RESORT, GOL KOMMUNE. Planid: Justert i samsvar med vedtak i utval for natur og næring sak 12/13, Forslag etter drøftingsmøte med Fylkesmannens miljøavdeling Vedteke av Gol kommunestyre , i sak K 028/15. Dato for siste revisjon av føresegnene: REGULERINGSBESTEMMELSER 1. GENERELT. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål: Byggeområder (PBL 25, 1.ledd nr 1) Område for hotell/bevertning Offentlige trafikkområder (PBL 25, 1.ledd nr 3) Kjøreveg Annen veggrunn Gang-/sykkelveg Friområder (PBL 25, 1.ledd nr 4) Turveg Spesialområder (PBL 25, 1.ledd nr 6) Privat veg og parkering Parkbelte Friluftsområde Friluftsområde i vassdrag Privat vannaktivitet Særskilt anlegg - Kultur-, Aktivitets- og miljøpark Fellesområder (PBL 25, 1.ledd nr 7) Felles parkering Felles grøntareal Kombinerte formål (Plan- og bygningslovens 25, 2. ledd) Byggeområder for Utleieenheter/campingplass (Annet kombinert formål T/C1) Side 1 av 6

2 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 BYGNINGERS PLASSERING. Byggegrense mot hovedveg er vist på plankartet. Plassering i plankartet er veiledende og kan justeres. 2.2 BYGNINGERS UTFORMING. Bygninger skal ha skråtak. Innenfor områdene S1-S2 kan bygninger ha spesiell utforming med bakgrunn i arkitektur fra stavkirker/norrøn byggeskikk. Ny bebyggelse i området skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. materialbruk og farge. Utvendig farge skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og landskap. Vist møneretning er veiledende. 2.3 BYGGESØKNAD. Før behandling av byggesøknad skal det settes krav om situasjonsplan. Denne skal vise planlagt terrengbehandling på tomta, adkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer material og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder. Før behandling av byggesøknad innenfor gul sone i støyrapport utarbeidet av Kilde Akustikk as (Rapport ) skal det foreligge en støyfagleg vurdering som dokumenterer tilfredsstillende støyforhold. 2.4 UBEBYGD AREAL. Ved utbygging i området skal inngrepene i naturen gjøres så skånsomt som mulig. Grøfter for tekniske anlegg, vegskråninger og annet areal som blir berørt, skal pusses til, dekkes med matjord/torv og tilsås. 2.5 PARKERING. Følgende nøkler for utregning av parkeringsbehov skal benyttes: 1,0 p-plass pr. utleieenhet med < 4 senger. 1,5 p-plass pr. utleieenhet >4 senger. 0,7 p-plass pr. rom for hotell. 0,5 p-plass pr. tilsatt. Parkering for leiligheter og hotellrom på T1-T6 samt dagsbesøkende til fasilitetene på området skal løses på de respektive arealene. Parkering for T7, T8, T/C1 og dagsbesøkende til S1 og S2 skal løses på Storøyne. Minimum 50 % av nye parkeringsplasser innen område T1 skal plasseres under bakken eller i bygg. Utbygger plikter å skaffe tilstrekkelig parkering og parkeringsbehovet skal løpende vurderes i forbindelse med behandlingen av byggesaker i området. 2.6 STRØM/VANN/AVLØP. Ny bebyggelse i områdene skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg. Alle typer kabler skal legges i bakken. Side 2 av 6

3 2.7 KULTURMINNER Dersom det under anleggsarbeid eller anna virksomhet skulle dukke opp fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. Kulturminneloven DALAÅNE Det tillates ikke inngrep i eller ved Dalaåne som forringer elvens funksjon som flomløp og dermed øker belastningen på bru i tilknytning til Rv7. 3. HOTELL/BEVERTNING 3.1 T1 %-BYA = 80 % 3.2 T2 BYA = 900 m T3 BYA = 300 m 2 overstige 8,0 meter. 3.4 T4 BYA = 1000 m T5 BYA = 500 m T6 %-BYA = 80 % 3.7 T7 BYA = 500 m 2 Det er ikke tillatt med kjeller i området. 3.8 T8 BYA = 1000 m 2 overstige 11 meter. Det er ikke tillatt med kjeller i området. 3.9 Nytt gulvnivå for utbygging innen områdene T2 til T8 skal være minimum 30 cm over beregnet kotehøyde for en 200 årsflom. Side 3 av 6

4 4. KOMBINERT FORMÅL 4.1 T/C1 I området kan det opparbeides oppstillingsplasser for bobil/campingvogner. Det kan også bygges utleieenheter. BYA = 3250 m 2 For bobil/campingvogner: Det er ikke tillatt med fast installasjon som «spikertelt» el lignende. Innenfor området kan det føres opp bebyggelse som er nødvendig i tilknytning til drift av campingplassen. For utleieenheter: Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen og skal ikke Det er ikke tillatt med kjeller i området. 5. KULTUR-, AKTIVITETS- OG MILJØPARK 5.1 Generelt For S1 og S2 gjelder at signalbygg/attraksjoner kan ha en høyde på inntil 30 meter. Det kan opparbeides oppstillingsplasser for bobil/campingvogner. Det er ikke tillatt med fast installasjon som «spikertelt» el lignende. Innenfor områdene kan det føres opp bebyggelse som er nødvendig i tilknytning til drift av campingplassen. For områdene S1 og S2 skal gulvnivået for utbygging være minimum 30 cm over beregnet kote høyde for en 200 års flom. Anlegg og installasjoner som plasseres under dette nivået må tåle (påkjenningene fra) en 200-årsflom, alternativt være av så liten økonomisk verdi at utbygger tar det økonomiske ansvaret for eventuelle skader. 5.2 S1 BYA = 3000 m 2 overstige 20 meter. Byggegrenser gjelder ikke for aktivitetsinstallasjoner/fundament for disse. 5.3 S2 BYA = 2500 m 2 overstige 11 meter. Side 4 av 6

5 6. OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 6.1 OV1 Kommunal veg reguleres med 7 meters vegbredde. Gangvegen er 3 meter og annen veggrunn er 3 meter. 6.2 G1 Offentlig tilgjengelig gangveg. Regulert med 3 meters bredde. 7. OMRÅDE FOR PRIVAT VEG 7.1 V1 dimensjoneres som adkomstveg med 5 m vegbredde + 0,5 m skulder på hver side og en grøftebredde på 1,5 m på hver side. 7.2 V2 Kombinert veg/turveg. Regulert med 4 meters bredde der grøfter snøopplag skal skje på formålene langs vegen. 7.3 V3 Kombinert veg/turveg. Regulert med 4 meters bredde der grøfter snøopplag skal skje på formålene langs vegen. 7.4 V4 Kombinert veg/turveg. Regulert med 4 meters bredde der grøfter snøopplag skal skje på formålene langs vegen. 8. OMRÅDE FOR PRIVAT PARKERING. Områder for privat parkering er for besøkende til kultur-, aktivitets- og miljøparken. P18 er område for fremtidig parkering og adkomst til vestre del av S1. 9. TURVEG. Offentlig tilgjengelig turveg. FT1-FT6 er regulert med 3 meters bredde. FT7 er regulert med 4 meters bredde og kan brukes som adkomstveg fra V2 til V3 inntil V3 blir knyttet til ny offentlig veg fra RV7 til sentrum. 10. FRILUFTSOMRÅDE/FRILUFTSOMRÅDE I VASSDRAG. Det kan ikke gjøres tiltak som hindrer framkommeligheten for allmennheten. 11. PARKBELTE. Vegetasjonsbeltet mot Rv7 skal bestå av høy og tett vegetasjon med en bredde på 15 meter. Det tillates vanlig skjøtsel av vegetasjonsbeltet men ikke hogst som gir innsyn. Side 5 av 6

6 12. VANNAKTIVITET TIL KULTUR- OG MILJØPARKEN Område for diverse vannaktivitet i tilknytning til kultur-, miljø- og aktivitetsparken. 13. FELLESOMRÅDER 13.1 FP1 Felles parkering for S1, S2 og T FP2 Felles parkering for T FP3 Felles bussparkering for S1, S2, T7 og T F1 Felles grøntareal for T6. Eksisterende elvekant med vegetasjon bevares så langt det er mulig F2 Felles grøntareal for T4. Eksisterende elvekant med vegetasjon bevares så langt det er mulig F3 Felles grøntareal for T2. Eksisterende elvekant med vegetasjon bevares så langt det er mulig F4 Felles grøntareal for S1, S2 og T REKKEFØLGEBESTEMMELSER o Før etablering av aktiviteter med bruk av motorkjøretøy, motorbåter og lignende skal det utarbeides en støyvurdering. o Før opparbeiding av T/C1, skal det være opparbeidet kjøreveg til området. o Før områdene T/C1 og T8 tas i bruk skal det etablerest et 2 meter høyt gjerde mot Rv7 innenfor S1, S2 og T8. o Før veg V1 ferdigstilles skal turveg FT4 mellom V1 og kulvert bygges. o Eksisterende landbruksadkomst fra Rv. 7 skal holdes lukket og stenges permanent når det foreligger ny adkomst til kultur- og miljøparken fra øst. o Før ytterligere oppføring av bygninger (pr dags dato med godkjente byggemeldinger) av området S1, skal turveg (FT1, V4, FT2, og V3 frem til T8) fra Gamlevegen til Rv. 7 være ferdig opparbeidet. Tekniske installasjoner, lekeapparat og lignende kan likevel tillates. o Det kan ikke tas i bruk mer enn 50 % av arealet av S1 før turvegen vest for området etableres fra Gamlevegen til Rv7. Side 6 av 6