REGULERINGSPLAN FOR KAKUBAKKEN REKKEHUS, FELT B1 OG B2

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR KAKUBAKKEN REKKEHUS, FELT B1 OG B2 GNR. 286 BNR. 411, 416, Oppdragsgiver: Norgeshus Prebygg as 2660 DOMBÅS Utarbeidet av BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KAKUBAKKEN REKKEHUS,

2 FELT B1 OG B2, NORD FRON KOMMUNE. Gnr. 286 Bnr. 411, 416 Området ligger på Kakubakken i Vinstra sentrum, rett nord for E6, og grenser mot Sødorp gjestgivergard i sør. Det foreligger godkjent reguleringsplan for området (reguleringsplan Kakubakken, egengodkjent ), der feltene er benevnt B1 og B2. Formålet med planen og bestemmelsene er å fastlegge utnyttelsen av eiendommen med hensyn til fordeling av arealer til område for boliger, område for offentlige trafikkområder, fellesareal, m.m. Områdets størrelse er på ca. 12,5 daa. GENERELT. Det regulerte området er på plantegning E vist med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: 1. Byggeområder. Område for konsentrert boligbebyggelse (B1, B2) 2. Offentlige trafikkområder Kjøreveg (TR1, TR2) Gang/sykkelveg (GS1, GS2) Annen veggrunn 3. Spesialområder Område for kommunalteknisk virksomhet (S1) 4. Fellesområder Område for felles lek/opphold (F1) Område for felles parkering/lek og opphold (F2) I reguleringsområdet gjelder følgende bestemmelser: 1. Område for boliger. 1.1 Utnyttingsgrad. B1 : %-BYA= 55 % Maks mønehøyde= 8,5m Det kan bygges inntil 23 enheter i B1. B2: %-BYA= 40 % Maks mønehøyde= 8,5m Det kan bygges inntil 12 enheter i B2. Takvinkel skal være mellom 22 og 27 o.

3 Mindre tilbygg som karnapper, inngangspartier og trappehus kan ha takvinkel inntil 45 o. 1.2 Bebyggelsens plassering Ved byggemelding av ny bebyggelse skal det leveres fotomontasje eller tverrsnitt og langsnitt som viser byggenes plassering i terrenget. Ny bygningsmasse skal tilpasse seg terrenget. Byggemelding skal inneholde utenomhusplan som viser terrengkoter, grunnmurskoter, veger m/ stigningsforhold og skjæringer/fyllinger. Mindre justeringer av husplassering kan gjøres i samråd med kommunen. Garasje/carport kan ikke oppføres nærmere regulert vegområde enn 0,5 m parallelt med formålsgrense. 1.3 Bebyggelsens utforming Ny bebyggelse i området skal harmonere med hverandre. Fasader skal ha en enhetlig karakter mht fargebruk, form, skala og materialer. Bygningens ytterflater og tak skal ha jordfarger. Det skal opplyses om farge- og materialvalg ved søknad om byggetillatelse. Evt. garasjer/carport skal også tilpasses huset i materialer, form og farge. Før kommunen behandler de enkelte byggesøknadene for områdene B1 og B2, skal det legges frem en formingsrettleder for utforming, materialbruk og evt. detaljutforming/prinsipp som skal følges for å oppnå en harmonisering mellom bygningene innbyrdes og mellom bygningene og landskapet. 1.4 Ubebygd areal. Opprinnelig terrengform i området skal så langt som mulig bevares. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal sikres, dekkes med matjord/torv og såes/pusses til. Eventuelle forstøtningsmurer skal bygges i naturstein. Sammen med byggesøknaden skal det leggest frem plan for den ubebygde delen av tomta. 1.5 Parkering. Det skal opparbeides 1 p-plass pr. enhet i områdene B1-B2. I tillegg skal det opparbeides minimum 0,5 gjeste p-plass pr. enhet på felles parkeringsareal. Det kan oppføres enkeltvis eller felles garasjeanlegg / carporter med en plass pr. leilighet innafor byggeområdene B1 og B2. Plassering av slike anlegg skal vises i byggesøknadene. 2. Offentlige trafikkområder 2.1 Kjøreveg (TR1, TR2). TR1 og TR2 er regulert med min. vegbredde 6 m(inkl. skulder). Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal sikres, dekkes med matjord/torv og såes/pusses til. Eventuelle forstøtningsmurer skal bygges i naturstein.

4 2.2 Gang/sykkelveg (GS1, GS2). GS1 er innregulert med bredde 2 m og GS2 med 3m. GS1 kan opparbeides som sti. 2.3 Annen veggrunn Fyllinger/skjæringer som følge av vegframføring/parkeringsplasser skal pusses opp og beplantes med stedegen vegetasjon. Dersom terrengforholdene skulle tilsi det, kan det legges til rette for oppholdsareal (dvs. benker, bord, osv.) så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring. 3. Område for kommunalteknisk virksomhet (S1) S1 er avsatt til renovasjon, evt. andre fellestjenester som informasjonsskilt, spyleplass med mer. 4. Område for felles lek/opphold (F1) F1 skal benyttes til felles lek og opphold for fremtidige beboere innen planområdet. Det kan foretas terrengbearbeidelse for å gjøre området bedre egnet til tiltenkt bruk. Det skal utarbeides egen situasjonsplan for F1 før byggetillatelse for boliger i området blir gitt. 5. Område for felles p-garasje/ lek og opphold (F2) P-garasje i F2 skal bygges inn i terrenget. Tak av p-garasje (F2) kan tilrettelegges for opphold (grilling osv.), og skal sikres tilstrekkelig mot kjøreveg. 6. Vann/avløp/strøm Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseer. Kabler for all type ny strømforsyning skal legges i bakken. Trafo, kabelfremføring og kabelskap internt i feltet, kan plasseres etter nærmere avtale mellom kraftselskapet og utbygger. 7. Rekkefølge GS1 og GS2 skal være ferdig opparbeidet før planlagte boliger i B1 eller B2 tas i bruk. Tilsvarende skal F1/F2 være ferdig opparbeidet før boliger i B2 tas i bruk. Vann- og avløpsanlegg skal være ferdig etablert før nye bygg tas ibruk. Krav til parkering skal til enhver tid være tilfredstilt etter hvert som enhetene ferdigstilles. Utbyggeren er ansvarlig for å tilrettelegge nye landbruksareal L1 og L2 i reg.planen for Kakubakken bustadområde av Dette skal skje samtidig med at boligarealene med veger blir tilrettelagt. rebe.doc/ /06-123/e

5