Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET RUNDT SKIENSHALLEN/SKIEN ISSTADION PÅ KLOSTERSKOGEN I SKIEN Skien kommune, teknisk sektor, byplanavdelingen , sist rev Bestemmelsene er endret i henhold til vedtak i bystyret ved egengodkjenning Tilleggsvedtak: «Det forutsettes at enkelttiltak samsvarer med planens intensjoner og får en høy teknisk estetisk utførelse». 1 Generelt Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det regulerte området vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000, datert , sist rev Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Byggeområder Boligformål Blandet formål, hotell, vandrerhjem, skole, forsamlingslokaler Offentlige bygninger: Idrettsanlegg Offentlige bygninger: Skole Offentlige bygninger: Sykehusrelatert virksomhet Allmennyttig formål: Forsamlingslokaler, rehabiliteringssenter m.m. Allmennyttig formål: Speiderhus Offentlige trafikkområder Kjøreveger Gang/sykkelveger, fortau Parkeringsplasser Rabatter Friområder Lekeplass Ridesenter Idrettsanlegg Fareområder Høyspenningslinje Spesialområder Campingplass Frisiktsoner Fellesområder Felles avkjørsler Egengodkjent Side 1 av 5

2 På plankartet er de enkelte reguleringsformål angitt med forskjellige farger og symboler jfr. tegnforklaring med fargediagram. 2 FELLESBESTEMMELSER Dokumentasjonskrav I forbindelse med byggemeldinger skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser ny bebyggelse og hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes. På kartet skal angis eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, av- og pålessing, lagerareal, søppelstativer og terrengmessig behandling, samt veger med skjæringer og fyllinger. Rekkefølge Utbygging kan ikke iverksettes før tekniske planer for veg, vann og avløp er godkjent av kommunen. Byggegrenser Mot offentlige veger; som vist på plankartet Mot ledningsnett i grunnen; etter avtale med kommunen. Utforming Ny bebyggelse skal vise innbyrdes samhørighet når det gjelder materialer og fargebruk. Anlegg i terrenget skal avsluttes med naturlige terrengformer. Tekniske anlegg og bygninger skal utføres som varige konstruksjoner. Parkering/adkomst Antall parkeringsplasser innenfor reguleringsområdet som den enkelte byggherre må anlegge, skal beregnes etter de retningslinjer som kommunen til enhver tid gir. Nye avkjørsler er vist med pil på plankartet. Den eksakte plasseringen av ny avkjørsel vises på situasjonsplan ved byggemelding. Ubebygd areal Ubebygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming og beplantning og skal opparbeides samtidig med beyggelsen. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. 3 OMRÅDER FOR BOLIGER Områder som er merket boliger og vist med gul farge på plankartet skal benyttes til boligformål. På områder med eksisterende bebyggelse er maksimalt tillatt bebygd areal 25% av hver tomts netto areal. På område B1 er maksimalt tillatt bebygd areal 30%. Ved byggemelding skal det foreligge situasjonsplan i mål 1:500 som avklarer interne adkomstveger, plassering av lekeplass i henhold til kravene i «Retningslinjer for planlegging av boområder i Skien», tomtegrenser og andre forhold som beskrevet under fellesbestemmelser Egengodkjent Side 2 av 5

3 Plassering av garasjer skal vises ved byggemelding selv om de ikke skal bygges samtidig med huset. For oppføring av enebolig skal det vises dobbeltgarasje. Garasjer skal tilpasses bolighuset i utforming. 5 OMRÅDE FOR BLANDINGSFORMÅL; HOTELL, VANDRERHJEM, SKOLE FORSAMLINGSLOKALER. Området som er vist med oransje farge på plankartet skal benyttes til ett eller en kombinasjon av flere av formålene hotell, vandrerhjem, skole eller forsamlingslokaler. Byggeområdet skal ha maksimalt bebygd areal (BYA) på 30%. Parkeringsbehov skal dekkes på egen grunn eller direkte tilgrensende regulert parkeringsplass. 6 OMRÅDER FOR OFFENTLIGE BYGNINGER Områdene er vist med rød farge på plankartet og er merket offentlige bygninger. SKIENSHALLEN Området skal brukes til idrettsanlegg. Maksimalt tillatt bebygd areal er 40% av det regulerte området. Maksimalt tillatt mønehøyde på hallen settes til kote 55 (ca. 20 m høyde over eks. terreng). SKOLE Området skal brukes til barne- og/eller ungdomsskole eller barnehage. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 15% av det regulerte området. SYKEHUSRELATERT VIRKSOMHET Området skal brukes til sykehusrelatert virksomhet. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 35% av de regulerte områdene. 7 OMRÅDER FOR ALLMENNYTTIGE FORMÅL Områdene er vist med brun farge på plankartet. FORSAMLINGSLOKALER, REHABILITERINGSSENTER M.M. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30% av området. Bebyggelsen kan oppføres i maks. 2 etasjer. Bebyggelsen innenfor hvert område skal samordnes med hensyn til høyder, materiale- og fargebruk. SPEIDERHUS Området skal benyttes som speiderhus. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30% av tomtas netto areal. 8 OMRÅDER FOR TRAFIKKFORMÅL Kjøreveger Områder som er vist med mørk grå farge på plankartet skal nyttes til kjøreveg, dvs. kjørebaner og skulder/snøopplagsplass. Gangfelt vist på plankartet viser forslag til plassering. Detaljert plassering kan fravike noe dersom det måtte synes mer hensiktsmessig Egengodkjent Side 3 av 5

4 Gang- og sykkelveger, fortau Gang- og sykkelveg i enden av Hemmestveitsveg kan benyttes av brøyte- og renovasjonsbiler. Støyskjerming Før bygninger i byggeområdene mot Telemarksvegen og Voldsvegen tas i bruk, skal det utføres nødvendige sikringstiltak mot trafikkstøy slik at følgende krav oppfylles. Før opparbeiding tar til skal det foreligge godkjente tekniske planer som viser detaljutforming av det aktuelle tiltaket: 1. Uteoppholdsareal på bakken: Maks. 55 db(a) 2. Privat uteareal (balkong/veranda): Maks. 55 db(a) 3. Innendørs areal: Maks. 30 db(a) 9 FRIOMRÅDER Friområdene er merket med grønn farge på plankartet Friområder I friområdene er det ikke tillatt med camping. På tursti for gående og skiløpere merket med eget symbol på plankartet, er det ikke tillatt hestetrafikk. Hestetrafikk skal foregå på hestevegen merket med eget symbol på plankartet. Bekkedalen ved tennisbanene skal sikres og opparbeides etter egen opparbeidelsesplan som viser avslutning av fyllingskant, sikring av bekkens dalsider, ny og eksisterende vegetasjon, gangforbindelser m.m. Ridesenter Friområde; ridesenter skal brukes til utendørs og innendørs anlegg for ridning. Før det gis tillatelse til nye tiltak (ombygging/utvidelse av hall, anlegging av parkeringsplass osv.) skal adkomstveg og gang/sykkelveg fra offentlig p-plass ved Skienshallen til ridesenteret opparbeides i henhold til reguleringsplanen. Bygningsanlegg skal vise innbyrdes samhørighet med hensyn til farge- og materialbruk. Idrettsanlegg (Herkules Idrettspark og Skien Isstadion) Friområde; idrettsanlegg omfatter Herkules idrettsforenings baneanlegg og Skien isstadion og kunstgressbane. Ishockeybanen tillates overbygd til en innendørs ishall. Hallen skal plasseres innenfor byggegrensen vist mot offentlig parkeringsplass. Andre nødvendige bygninger og anlegg som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av kommunen. Bygningene skal vise innbyrdes samhørighet når det gjelder farge- og materialbruk. 10 SPESIALOMRÅDER Campingplass Området vist med vertikal skravur og grønn farge på plankartet skal benyttes til campingplass med tilhørende anlegg. Campingplassen tillates til campinghytter, campingvogner og telt. Det tillates ikke helårsfrasetting av campingvogner. Drift av campingplassen skal føle «Forskrifter for campingplasser» utarbeidet av Samferdselsdepartementet. Frisiktsoner Egengodkjent Side 4 av 5

5 Frisiktsonene er vist med vertikal skravur på plankartet. I vegkryss og avkjørsler skal det innenfor frisiktsonene til enhver tid ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers vegbanenivå Egengodkjent Side 5 av 5

6 11 FELLESOMRÅDER Felles avkjørsler FO-A1 skal benyttes som adkomst til eiendommene 220/187, 870, 1524 og FO-A2 skal benyttes som adkomst til eiendommene 220/407, 1426, 1427, 1428, 1347 og FO-A3 skal benyttes som adkomst til eiendommene 220/266, 345 og 367. FO-A4 skal benyttes som adkomst til eiendommene 220/113, 320, 323, 497 og FO-A5 skal benyttes som adkomst til eiendommene 220/321, 322, og Egengodkjent Side 6 av 5