REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den Reg.best. revidert: , 18, , Plankart revidert: , Saksbehandling: 1. gang i Det faste utvalg for plansaker (teknisk komite sak 229/10): Utlagt til offentlig ettersyn: gang i Det faste utvalg for plansaker (teknisk komite sak 299/10): Godkjent kommunestyret (sak 8/11): GENERELT 1.1 Virkeområdet Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1: Reguleringsformål Området reguleres for følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 12-5 Bebyggelse og anlegg Barnehage T 1 Boligbebyggelse B 1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, gangveg og parkeringsplass V 1 Annen veggrunn V 2 Kollektivholdeplass V 3 Parkeringsplass P 1 og P 2 Grønnstruktur Friområde G Hensikten med reguleringsplanen Side 1 av 5

2 Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for ny barnehage med trafikksikker atkomst og å omregulere eksisterende barnehage til boligformål. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis igangsettingstillatelse for barnehage i T 1 skal det foreligge: - godkjent landskapsplan i målestokk 1:200 for T 1. Planen skal vise bebyggelsens plassering, atkomstforhold, interne veger, opparbeiding av uteoppholdsarealer, oppstillingsplass for søppelcontainere og annen disponering av ubebygd område. Bebyggelsen skal vises med kotehøyder, terrengbearbeidinger med eksisterende og nytt terreng, ev forstøtningsmurer, eksisterende vegetasjon som skal bevares, sykkelparkering, gjerder og belysning. Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for barnehagen i T 1 skal: - Utendørs lekeareal være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent landskapsplan. - Atkomstvegen være opparbeidet med trafikksikker levering/henteparkering, HC parkering og gangveg langs kjørevegen, samt kryssing av denne. - Fortau langs adkomstveien (Hans Petters vei) være regulert i 2 meter bredde og ligge på nordsiden av veien. - Privat parkeringsplass for de ansatte skal være ferdig opparbeidet. Dersom ferdigstillelse av barnehagen er i vinterhalvåret tillates uteområdet i barnehagen opparbeidet påfølgende vår. 2.3 Miljøforhold Byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming og terrengtilpassning. Radon Det skal gjøres tiltak som sikrer at konsentrasjon av radongass i rom som skal brukes til varig opphold ikke overstiger verdier i gjeldende lovverk. Støy Støynivå innendørs og på uteopphold/lek utendørs skal ikke overstige de støygrenser som til enhver tid er angitt i gjeldende statlig regelverk (som definert i veileder TA- 2115/ 2005 til rundskriv T-1442). Vannbåren varme Det skal legges til rette for vannbåren varme i barnehagen. Side 2 av 5

3 2.4 Automatisk fredet kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeide straks stanses. Dette i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9. juni Tiltakshaver har ansvar for å varsle de regionale kulturmyndighetene omgående Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Barnehage, T 1 Innenfor T1 tillates etablert barnehage med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal plasseres slik at den vil ha en støyskjermende effekt mot vegen for at uteoppholdsarealet skal få tilfredsstillende støynivå i henhold til gjeldende regelverk. Maksimalt tillatt BYA = 20 %. Beregning av prosent bebygd areal, % BYA omfatter alle bygninger, konstruksjoner over bakken og åpent overbygd areal. Maks byggehøyde skal ikke overstige kote + 47,5 m. Det tillates saltak, pulttak eller flatt tak, eller kombinasjon av disse. Maks byggehøyde = maks mønehøyde ved saltak og maks byggehøyde = maks øvre gesims ved pulttak. Det skal opparbeides tilstrekkelig og gode uteareal for barnehagen. Utearealene skal være 6 ganger kravet til minimum lekeareal innendørs. Inntil 15 % av arealkravet kan dekkes innenfor tilgrenset friområde i nord. Boder og andre mindre frittliggende bygg inntil 50 kvm tillates oppført utenfor regulert byggegrense, dog ikke nærmere enn 1 meter til nabogrense. Avfallshåndtering skal løses ved barnehagen der det er atkomst fra offentlig veg eller i felles miljøstasjon. Terrengtilpasninger for montering av gjerdet tillates inn på friområdet G Boliger, B 1 Innenfor området B 1 tillates både riving, ombygging og på/tilbygg på eksisterende bebyggelse. Side 3 av 5

4 Området skal nyttes til frittliggende småhusbebyggelse. Det stilles krav om utomhusplan som skal inneholde: Målsatt plan i målestokk 1:500 som viser disponering av tomta med bebyggelsens plassering med høydeangivelse for gulv, gesims og møne. Planen skal også vise biloppstillingsplasser og innkjøring i garasje, samt rekreasjonsområde for lek og aktiviteter for ulike aldersgrupper. Terrenget skal også vises på hele tomta med terrenglinjer med koteangivelse før og etter utbyggingen. Innenfor området B1 tillates både riving, ombygging og på/tilbygg på eksisterende bebyggelse. Maks tillatt BYA = 30 %. Beregning av prosent bebygd areal, % BYA omfatter alle bygninger, konstruksjoner over bakken og åpent overbygd areal, samt areal til parkering. Maks byggehøyde er 8,0 m. Det tillates saltak eller pulttak, eller kombinasjon av disse. Maks byggehøyde = maks mønehøyde ved saltak og maks byggehøyde = maks øvre gesims ved pulttak. Ved byggesøknad skal det vises 50 m 2 uteoppholdsareal pr. boenhet og plass for 1 garasje og 1 biloppstillingsplass pr. boenhet. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg, gangveg og parkering, V 1 Innenfor V 1 skal det anlegges offentlig kjøreveg med gangareal i plan som markeres med langsgående hvit stripe. Langs snuplassen skal det etableres 15 levere/ henteparkeringsplasser. Ved porten til barnehagen skal en plass merkes for HC. Innenfor midtrabatten i snuplassen tillates etablert parkering, hvorav 1 plass skal være tilrettelagt for HC. Midtrabatten og selve rundsnuplassen utformes uten hindringer som kan vanskeliggjøre snørydding. 4.2 Annen veggrunn grøntareal, V 2 Vegfyllingen skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte i samarbeid med vegansvarlige i Bamble kommune. Arealet V2 benyttes som snøopplag. 4.3 Parkering P 1 Innenfor P 1 skal det etableres private parkeringsplasser tilhørende T 1. Skjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Side 4 av 5

5 4.4 Parkering P 2 Innenfor P 2 skal det etableres 4 felles parkeringsplasser for eiendommene gnr. 23 bnr. 174, 175, 176 og GRØNNSTRUKTUR 5.1 Friområde G 1 G1 er regulert til offentlig friområde. Friområdet kan benyttes til lek for barn i barnehagen innenfor området T 1. Byggverk og anlegg kan kun tillates dersom det er i tråd med bruken av området til friområde og ikke forringer friområdets funksjon som rekreasjons- og lekeområde. Side 5 av 5