Planbestemmelser LITLASUND TERRASSE, GNR. 141/32-ENDRING TIL KONSENTR. BOLIGB

Transkript

1 Planbestemmelser LITLASUND TERRASSE, GNR. 141/32-ENDRING TIL KONSENTR. BOLIGB Arkivsak: 06/3023 Arkivkode: PLANR Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR LITLASUND TERRASSE REG.ENDRING VEDR. TILRETTELEGGING FOR KONSENTRERT BOLIGBYGGING Egengodkjent Karmøy kommunestyre den sak nr 10/08 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Område reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER A. Område for konsentrert småhusbebyggelse B. Område for frittliggende småhusbebyggelse II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg B. Annet trafikkareal III. FRIOMRÅDER A. Friområde IV. SPESIALOMRÅDER A. Kommunalteknisk anlegg B. Frisiktsoner C. Sikringsfelt V. FELLESOMRÅDER A. Felles parkering B. Felles lek C. Felles atkomstveg VI. FELLESBESTEMMELSER

2 I. BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER: A. Område for konsentrert småhusbebyggelse 1. På område tillates oppført boligbebyggelse i 2 etasjer med tilhørende anlegg. 2. Den tillatte utnyttelse er på 35 % av tomtearealet (BYA) inklusiv garasjer og boder. Maksimal mønehøyde er på 7 m fra tilstøtende terrengs laveste punkt. Takvinkel ska ikke overstige 15 grader. 3. Yttervegger skal utformes slik at det oppnås et innendørs støynivå på mindre eller lik 35 dba. Der skal også anlegges utendørs oppholdsareal som gir støy under 55 dba. Gjennomførte støyberegninger viser at bolig på gnr. 141/172 må støyskjermes dersom uteareal legges mot fylkesveg. Støyskjerm må etableres mot veg før bebyggelsen tillates tatt i bruk. 4. Det kan anlegges gjerder og forstøtningsmurer på eiendom som skjermer for støy, innsikt eller tar opp nivåforskjeller. 5 Før boliger innenfor området A tillates etablert skal det foreligge en godkjent bebyggelsesplan. Ved utarbeidelsen av bebyggelsesplanen skal uttalelse fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap foreligge der det fremgår hvilke avstandskrav til boliger som skal gjelde i forhold til eksisterende tankanlegg. B. Område for frittliggende småhusbebyggelse 6 På område tillates frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. BYA skal ikke overstige 25 % av tomtearealet. Maksimal mønehøyde er på 7 m fra tilstøtende terrengs laveste punkt. Takvinkel skal ikke overstige 15 grader. 7 Ved byggemelding for bolig skal garasje vises selv om den ikke oppføres samtidig med boligen. Garsaje skal være tilpasset boligen i form, materiale og farge. På egen eiendom skal snuplass og plass for en bil uten garsaje opparbeides.

3 II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER MED REKKEFØLGEKRAV A. Kjøreveg 8 Før utbygging av boligene starter skal gang-og sykkelveg langs Storasundsvegen være opparbeidet på strekningen fra avkjørsel til gnr. 141, bnr. 71 til og langs gnr. 141, bnr Tilsvarende gjelder for kryss med FV840, busslomme og fysisk oppbygd rabat mellom fylkesveg 840 og felles veg. Planer for gjennomføring skal godkjennes av Statens vegvesen. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget forøvrig. 9. Fylkesveg 840 skal holdes avkjørselfri uten andre tilknyttinger enn regulerte vegkryss. Avkjørsel mellom 141/20 og 141/57 skal dog opprettholdes. B. Annet trafikkareal 10. Arealet skal opparbeides i samsvar med planen før området tas i bruk. I. FRIOMRÅDE: 11. Friområdet skal nyttes til fri ferdsel og opphold for allmennheten. 12. I friområdet kan det tillates bygget kommunaltekniske anlegg for avløp. III. SPESIALOMRÅDER A. Kommunalteknisk anlegg 13 Anlegg for trafo og kommunaltekniske anlegg kan etableres innenfor området. B. Frisiktsoner 14. Det tillates ikke sikthindringer høyere enn 0,5 m over møtende vegers plan. C. Sikringsfelt 15. I sikringsfeltet skal det ikke tillates oppført bygg eller anlegg, eller etableres ferdselsårer av noen art. Det skal heller ikke kunne utøves noen virksomhet som vil være til skjenanse for nærliggende boligbebyggelse.

4 16. I sikringsfelt tillates ikke fritidsaktiviteter, bruk av åpen ild, oppskyting av raketter eller bruk av skytevåpen. IV. FELLESOMRÅDER A. Felles parkering 17 Parkeringen er felles for tilliggende byggeområde. 18 Det skal på egen eiendom anlegges 1,5 parkeringsplasser pr leilighet hvorav det skal være mulighet til å oppføre carport eller garasje på 1 stk. B. Felles lek 19. Lekearealet skal opparbeides i henhold til kommunale normer, og ferdigstilles før bebyggelsen tas i bruk. C. Felles atkomstveg 20 Felles atkomstveg skal være felles for de eiendommer som naturlig grenser til vegen. Eiendommen gnr. 141, bnr. 144 skal ved fremtidig behov kunne ha sin atkomst via felles veg. II. FELLESBESTEMMELSER: Renovasjon: 20. Avfallsplasser skal samles og tilpasses eiendommen estetisk og funksjonelt. Det skal tilrettelegges for god atkomst for renovasjonsbil. Miljø: 21. Uteareal skal opparbeides med beplantning, belegning eller annen parkmessig behandling.

5 Universell utforming: 22. Det skal legges til rette for universell utforming, ved å tilpasse tilgjengelighet og bru til alle aktuelle brukergrupper. Teknisk plan 23. Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan.