Planbestemmelser REGULERINGSPLAN FOR SKÅRTUNET 2 - JUSTERING AV VEG OG EIERFO

Transkript

1 Planbestemmelser REGULERINGSPLAN FOR SKÅRTUNET 2 - JUSTERING AV VEG OG EIERFO Arkivsak: 16/357 Arkivkode: PLANR Sakstittel: PLAN REGULERINGSPLAN FOR SKÅRTUNET 2 - MINDRE ENDRING HTM Endringer er markert med rød tekst. Tekst som utgår er markert slik: eksempel. 1. Det regulerte området er på planene vist med reguleringsgrense. Innenfor det regulerte området skal arealbruken være som planen viser. 2. Formålet med planen og reguleringsbestemmelsene er å tilrettelegge for utbygging av boliger. 3. Området har følgende reguleringsformål: I. Byggeområder: - Felt A2/BF - område for frittliggende småhusbebyggelseeneboliger - Felt A1 - område for konsentrert småhusbebyggelse- flerfamilieboliger/ leiligheter II. III. IV. Offentlige trafikkområder: - Kommunale veger Friområder: - Friområde Fellesområder: - Lekeplasser

2 - Område for båtopptrekk/naust V. Fellesbestemmelser: I. BYGGEOMRÅDER- (PBL 25, 1. LEDD NR.1) OG (PBL 25, 2. LEDD): A FELT A2/BF1-3- OMRÅDE FOR FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE- ENE-BOLIGER: 4. Innen felt A2 tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. I underetasjer kan det ved egnede tomteforhold tillates separate hybelleiligheter/ hybler. Bortsett fra garasjer tillates ikke bebyggelse for annet enn boligformål. 5. Tomter tillates utskilt i henhold til bebyggelsesplanen med tomtedeling som skal godkjennes av det faste utvalg for plansaker. 6. Bebygd areal- bya skal være maksimalt 30 % av regulerte tomters nettoareal. 7. Gesimshøyden for boliger skal ikke være over 5,5meter for A2 og 6,5 m for BF1-3, målt fra tilliggende terrengs laveste nivå. Bebyggelsen skal ha sadeltak med maks. 38 graders takvinkel, eller pulttak med minimum 12 graders takvinkel.. For BF1-3: Bygningens maksimale høyde skal ikke overstige 8,0 meter. 8. Det faste utvalg for plansaker kan kreve fasadeoppriss av eksisterende boliger i nærom-rådet for å dokumentere at ny bebyggelse harmonerer arkitektonisk med eksisterende. Det kan for samme fasaderekke/ grupper av boliger kreves ens takvinkel og ens materialbruk og farge på taket. 9. Hvor ikke annet er vist skal bebyggelsen være minst 5,0 3,0 m tilbaketrukket fra regulert veg. Det kan i unntakstilfeller tillates at garasjer plasseres parallelt med og inntil 1,0 m fra regulert vegkant. For eiendommen 72/66 tillates garasje oppført 1,0 m fra kjøreveg (Indretrevegen). Garasje uten takutstikk kan plasseres i regulert vegkant for gangveg. 10. Ved byggemeldinger for boliger skal garasjer vises selv om de ikke planlegges oppført samtidig. Garasjer kan oppføres i nabogrenser uten brannmur, men

3 innen rammen av bestemmelser i byggeforskriftene. På hver tomt skal det opparbeides parkeringsplass for 1 bil utenom garasjetomt/ garasje og snuplass samtidig med boligen. B. FELT A 1- OMRÅDE FOR KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE- BOLIGER I REKKER/ LEILIGHETER I 2 ETASJER: 11. Innen felt A1 tillates oppført bygg for konsentrert småhusbebyggelse på 2 etasjer. 12. Tomter tillates bare utskilt i henhold til bebyggelsesplanen med tomtedeling. Bebyggelsesplanens løsninger med hensyn til adkomstforhold og krav til felles parkeringsanlegg og felles garasjeanlegg og andre fellesarealer skal følges. 13. Bebygd areal- bya skal være maksimalt 35 % av regulerte tomters nettoareal. Feltenes bebyggbare areal skal planlegges og byggemeldes under ett. 14. Gesimshøydene for bebyggelsen skal ikke være over 5,5 m, målt fra tilliggende terrengs laveste nivå. Største tillatte takhøyde skal ikke overstige 9,0 m tilsvarende. Det faste utvalg for plansaker kan stille krav til bebyggelsens takform, som skal ha takfall på maks. 38 grader. for felt A1 kan det dog tillates flate tak for bebyggelsen samlet. 15. Hvor ikke annet er vist skal bebyggelse være 5,0 m tilbaketrukket fra regulert veg. 16. Garasjer i fellesanlegg skal i forhold til flerfamilieboliger/ leiligheter sikres med betryggende brannmurer/ dekker, og ellers innen rammen av bestemmelser i bygge-forskriftene. Det skal etableres en garasjeplass pr. Flerfamiliebolig/ leilighet, samt parkeringsplass for en bil pr. 2 flerfamilieboliger/ leiligheter på felles utendørs parkeringsplasser sam--tidig med oppføring av byggene. II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER- (PBL 25, 1. LEDD NR. 3): 17. Før utbygging igangsettes skal krysset Indretrevegen/FV 851 med tilliggende busslommer være opparbeidet i henhold til reguleringsplanen. Opparbeidingen av busslommene skal tilpasses eksisterende fylkesveg og utføres i samråd med Statens Vegvesen. 18. Fylkesvegen skal holdes avkjørselsfri uten andre tilknytninger enn regulerte vegkryss.

4 19. Veger og fortau og tilhørende elementer skal utbygges som vist i planen, og overdras til kommunalt drift og vedlikehold straks de er utbygget. 20. I frisiktsoner skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget forøvrig. 21. Ved byggemelding av kommunaltekniske anlegg i boligområdet skal det utarbeides detaljplan, og beskrives hvordan disse skal vedlikeholdes. III. FRIOMRÅDER- (PBL 25, 1. LEDD NR.4): 22. Friområder skal kunne benyttes til anlegg som vil tjene beboernes behov for lek og sport. 23. Lekeplasser skal opparbeides samtidig med utbygging av boligområdet, og overdras til kommunalt drift og vedlikehold sammen med kommunaltekniske anlegg. IV. FELLESOMRÅDER- (PBL 25, 1. LEDD NR.7): 24. Områdene A og B skal benyttes til kvartalslekeplasser. Lekeplassene skal være opparbeidet før boligene innenfor området tas i bruk. 25. Område C skal benyttes til 11 stk felles båtfester/nausttomter og til felles kai/båtopptrekk for samme antall. 26 Ved ønske om teknisk utbygging skal det utarbeides plan som viser gangadkomst fra Indretrevegen til samtlige parseller og felles kai/båtopptrekk, samt tekniske løsninger for øvrig og lokalisering av eventuelle bygg. Eventuell utfylling i sjø skal godkjennes av havnemyndighetene. 27 Ved ønske om oppføring av naust kan kommunen kreve at all bebyggelse planlegges som enhetlig arkitektonisk løsning. 28. Ved byggemelding av fellesarealer for parkering og garasjer m.v., Skal det medfølge plan som beskriver opparbeidelse og beplantninger. 29. Det tilligger eiere av boliger innen feltene A1 og A2 ansvar for at etablerte beplant-ninger skal vedlikeholdes forsvarlig. Det skal tinglyses som hefte på eiendommene.

5 V. FELLESBESTEMMELSER: 30. Innhegninger skal i samme vegflukt være av ens materiale og ha samme høyde. Gjerder skal ikke være høyere enn 1,0 m over vegplanum. 31. Terrengnivået på private tomter må ikke forandres mer enn 1,0 m uten særskilt god-kjenning. Som slike forandringer regnes skjæringer, fyllinger og terrasseringer. 32. Bare hvor særlige grunner foreligger, vil det faste utvalget for plansaker kunne god-kjenne forstøtningsmurer. Det kan settes krav til høyde, utforming og utførelse estetisk og kvalitetsmessig. 33. Ingen tomt kan beplantes med busker eller trær som er sjenerende for offentlig ferdsel eller naboer. Ubebygget del av tomt skal gis en tiltalende behandling med vegetasjon. 34 Felles del av Indretrevegen er felles for de husstander som har sin adkomst via den. Det tillates ikke oppsatt stengsler i vegbanen. G1 er felles for de hustander den ligger inntil. Det tillates ikke oppsatt stengsler i G1.