Plan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER Plan dato Dato sist rev.: Dato vedtak: Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrenser (planens begrensning). 2 Reguleringsformål Området er delt i følgende formål (jf. Pbl. 12-5) Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Avløpsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal Parkeringsanlegg Grønnstruktur: Friområde 3 Fellesbestemmelser 3.1 Krav til situasjonsplan Ved søknad etter plan- og bygningsloven skal det legges ved en situasjonsplan i minst målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal, i tillegg til bygningene, også vise hvordan den ubebygde delen av området skal planeres og utnyttes. Planen skal vise eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, atkomst til offentlig veg, areal for parkering, snuplasser, stigningsforhold og terrengbehandling med høydeangivelser. Planen skal også vise utstyr og plassering av konstruksjoner i friområdet. Planlagt tomtestruktur skal inngå i situasjonsplanen. 1 S i d e

2 3.2 Byggegrenser Det er vist byggegrenser på plankartet. Mot naboeiendommer er grensen satt minimum 4 meter fra nabogrense. Garasjer på BF 1 kan plasseres med 1 meter avstand til naboeiendommen og 3 meter fra kjøreveg. Ved avstand på 3 meter skal garasjen plasseres parallelt med vegen. 3.3 Universell utforming/tilgjengelighet Prinsipp for universell utforming og tilgjengelighet skal legges til grunn innenfor reguleringsformålene ved utforming av bygninger, adkomst, parkeringsplasser, gangarealer, utearealer og lignende. Det skal redegjøres i byggesøknaden hvordan disse prinsippene blir ivaretatt. 3.4 Bebyggelsens uttrykk Bebyggelsen i på BF2 og BF3 skal preg av frittliggende småhus. På tomtene 3,4, 7 og 8 kan husene bygges sammenhengende eller med redusert avstand. Bebyggelsen skal ha slektskap i detaljer og arkitektonisk uttrykk og skal være mest mulig enhetlig. 3.5 Andre forhold og unntak Kommunen kan gjøre unntak fra disse bestemmelsene i medhold av Pbl. 19. Privatrettslige avtaler kan ikke gjennomføres i strid med denne planen. 4 Bygg og anlegg 4.1 Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgraden kan være opp til maks %-BYA = 30 % 4.2 Byggehøyder og tak BF1: Maksimal gesimshøyde skal være 7 meter. Maksimal mønehøyde skal være 8 meter. BF2 og BF3: Maksimal gesimshøyde skal være 7 meter. Maksimal mønehøyde skal være 7 meter. På bygg med skråtak skal takvinkelen være maks 45 grader. Det tillates ikke valmet tak eller mansadetak. Hovedmøneretningen skal følge langs lengderetningen på bygningen. 2 S i d e

3 Taket skal ha en matt fargevirkning. 4.3 Parkering Det skal etableres 1,5 parkeringsplasser per boenhet. I området BF1 skal parkering skje på egen tomt, i BF2 og BF3 på felles parkeringsanlegg. Det er ikke tillatt å parkere eller bygge garasjeanlegg på tomtegrunn i BF2 og BF3. Garasjer i BF1 kan oppføres i 1 etasje. Takform, materialer og farger skal harmonere med hovedhuset. 4.5 Ubebygd areal Ved utforming av uteområdet skal prinsipp for universell utforming legges til grunn så langt som mulig. Ubebygde deler av tomta skal utformes, beplantes og vedlikeholdes på en tiltalende måte. Den skal ikke beplantes med trær eller busker som etter kommunen sitt skjønn kan være sjenerende for offentlig ferdsel og trafikksikker utkjøring til offentlig veg. 4.6 Avløpsanlegg Overløp skal kobles til ny avløpsanlegg. 4.7 Teknisk infrastruktur Mindre transformatorkiosker o.l. kan føres opp der det etter kommunen sitt skjønn er mulig. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Gangveg/gangareal Gangvegen skal opparbeides med en bredde på 3 meter. 5.2 Parkering Parkeringsarealet skal være felles for områdene BF2 og BF3. Garasjer skal føres opp som et samlet anlegg i en etasje med enhetlig utforming. Takform, material og farger skal harmonere med boligbebyggelsen i BF2 og BF3. 3 S i d e

4 6 Grønnstruktur 6.1 Friområde Området skal være felles for feltene BF2 og BF3. Det skal etableres lekestativ/sandkasse og sittemuligheter. Det er tillatt med bygde konstruksjoner for grilling. Det er eiere som er ansvarlig for oppføring, drift og vedlikehold. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Friområdet Det kan ikke gis ferdigattest før friområdet er opparbeidet i samsvar med situasjonsplan. 7.2 Parkering Det kan ikke gis ferdigattest før parkeringsplassen for områdene BF2 og BF3 er ferdigstilt. 7.3 Utbedring av kommunalt veg Det kan ikke gis brukstillatelse før det er påbegynt tiltak for utbedring av vegen og møteplasser i samsvar med Molde bydrift sin skisse datert Slokkevannforsyning Det kan ikke gis brukstillatelse før det er etablert vannuttak for slukkevann fra sjøen og eksisterende vannledning. Tiltaket må være godkjent av brannsjefen. Uttaket og tilhørende installasjoner tillates bygd der det er mest hensiktsmessig innenfor alle reguleringsformål innenfor planområdet. Vedtatt i Molde kommunestyre sak Molde, ordfører 4 S i d e

5 5 S i d e