Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222

Transkript

1 Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222 Arkivsak: 09/2943 Arkivkode: PLANR 398 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR SEVERIN LARSENS VEG 2-58/222 Godkjent i Karmøy kommunestyre Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Fellesbestemmelser II. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse b. Boligbebyggelse blokkbebyggelse c. Renovasjonsanlegg d. Uteoppholdsareal e. Lekeplass III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Fortau c. Parkeringsplasser IV. Sikringssoner a. Frisikt V. Rekkefølgebestemmelser

2 I. Fellesbestemmelser 1. Det kan være fornminner i området. Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8, 2 ledd i kulturminneloven. 2. For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få en god landskapstilpasning til de bebygde næromgivelsene. 3. Det skal stilles krav til Tiltaksklasse 3 for estetisk utforming av både bygninger og utendørsanlegg. 4. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold og utearealer. 5. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. 6. Foretatte støyberegninger ihht. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. 7. Teknisk plan for kryss som berører fylkesveg skal godkjennes av Statens vegvesen. Veganlegg som berører riksveg eller fylkesveg skal utformes i tråd med håndbok 017. II. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse 8. I område for boligbebyggesle tillates oppført boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 9. Bebyggelsens grunnflate skal maksimalt være 35 % av tomtens nettoareal (%BYA) parkeringsplan ikke medregnet. 10. Inntil 70% av bebyggelsens netto bruksareal kan oppføres i 6 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Inntil 30% av bebyggelsens netto bruksareal kan oppføres i 9 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå.

3 b. Boligbebyggelse blokkbebyggelse 11. I området skal det oppføres blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. 12. Alle boenheter skal ha tilgang på privat uteareal på min. 8 m2 med gode solforhold. 13. Bebyggelsen skal ha maks takvinkel på 7 o. Maksimal byggehøyde skal ikke overstige kote +18,25. Bebyggelsen kan oppføres i 3 etg., med inntrukket 4.etg. 4 etg. skal trekkes inn 2 meter langs hele bygget. Heishus tillates maks 1,2 m over tillatt maksimal byggehøyde. 14. Utnyttelsesgraden skal være maks BRA 1860m2 15. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. 16. Yttervegger skal opparbeides med kombinasjon av trekledning og murverk. Balkonger og terrasser kan innglasses. I første søknad om innglassing av balkong/terrasse skal det foreligge en helhetlig plan for utforming som skal gjelde for hele bygget. 17. Åpen balkong eller takutstikk kan tillates inntil 1 m utover vist byggegrense. 18. Støyskjermingstiltak ihht. støyberegninger i samsvar med 6 skal dokumenteres i søknad om byggemelding. 19. Før utbygging kan igangsettes, skal det foreligge en godkjent utomhusplan i målestokk 1:200 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel, nye bygninger, parkeringsareal for biler og sykler, evt. forstøtningsmurer, samleplasser for avfall, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Tiltak/inngrep skal høydeangis. I tillegg skal planen vise trapper og ramper, samt arealer for utendørs opphold og lek. Planen skal vise beplantning og ellers redegjøre for materialbruk i uteområdene. Planen skal utarbeides av fagkyndige. 20. Der hvor det ikke er vist byggegrense kan bebyggelsen oppføres i formålsgrensen. c. Renovasjonsanlegg 21. Arealet skal nyttes som felles renovasjonsanlegg for rettighetshaverne i området.

4 d. Uteoppholdsareal 22. Arealet skal nyttes som felles uteoppholdsareal og opparbeides som vist i plan ihht. kommunal norm. Området skal disponeres og vedlikeholdes av rettighetshaverne i området. e. Lekeplass 23. Lekeplass skal være felles og opparbeides som vist i planen ihht. kommunal norm. Lekeplass skal disponeres og vedlikeholdes av rettighetshaverne i området. III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg 24. Området skal nyttes til kjøreveg. Kjøreveger skal opparbeides som vist i planen ihht. kommunal norm. 25. Offentlig kjøreveg skal overtas av Karmøy kommune. Avkjørsel til område ABB skal være felles for og vedlikeholdes av de med bruksrettigheter. b. Fortau 26. Fortau skal opparbeides i samsvar med reguleringsplanen samtidig med nye veganlegg. c. Parkeringsplasser 27. Det skal anlegges 1,25 parkeringsplasser per boenhet. Parkering skal løses i parkeringskjeller. Parkeringskjeller kan ligge utenfor byggegrenser i boligområdet forutsatt at den plasseres lavest mulig og tilpasses terrenget. 1 parkeringsplass skal reserveres HC-brukere. 2 gjesteparkeringsplasser skal plasseres utenfor parkeringskjeller som vist i plan. IV. Sikringssoner a. Frisikt 28. Frisiktsoner skal opparbeides som vist i plan ihht kommunal norm. I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veger.

5 V. Rekkefølgebestemmelser 29. Kommunaltekniske anlegg skal være etablert ihht. godkjente tekniske planer før byggearbeid på tomt kan igangsettes. 30. Alle kjøreveger skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for nye boliger. Ferdig opparbeidede og godkjente offentlige veganlegg skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til Karmøy kommune før det gis ferdigattest for nybygg. 31. Fortau fra avkjørsel til område ABB frem til gnr/bnr 58/224 skal ferdigstilles i sin helhet før det gis brukstillatelse for nye boliger. 32. Lekeplass og felles uteoppholdsareal skal opparbeides samtidig med øvrige nærliggende tekniske anlegg og før det gis brukstillatelse for nye boliger. 33. Før støyutsatt bebyggelse og leke- og uteoppholdsareal kan tas i bruk, skal skjerming være etablert i samsvar med foretatte støyberegninger ihht. retningslinjene i miljøvern departementet, T 1442.