REGULERINGSPLAN. for BOLIGFELT. på del av eiendommen GBNR. 38/7. i Stakkvik på Reinøy. Karlsøy kommune. Tromsø Sak 962

Transkript

1 REGULERINGSPLAN for BOLIGFELT på del av eiendommen GBNR. 38/7 i Stakkvik på Reinøy Karlsøy kommune Tromsø Sak 962 Rådgivende ingeniør Norprosjekt a/s Tromsø

2 REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligfelt på eiendommen gbnr. 38/7 i Stakkvik på Reinøy, Karlsøy kommune. Dato: Dato for siste revisjon:... Dato for kommunestyrets vedtak: I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelser for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. Ved siden av disse bestemmelsene gjelder også plan- og bygningsloven og teknisk forskrift til denne. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse 1.2 Lekeplass 2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg 2.2 Kjøreveg 2.3 Gangveg/gangareal 2.4 Kollektivholdeplass 5. LANDBRUK, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT, SAMLET ELLER HVER FOR SEG 5.1 Landbruksformål 12-6 HENSYNSSONER a.1) Sikringssoner a.1.1) Frisikt REKKEFØLGEBESTEMMELSER FELLESBESTEMMELSER

3 III I medhold av plan-og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse BF1, BF4 og BF5 a) Innenfor områder regulert til frittliggende småhusbebyggelse kan det føres opp frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. b) Bygningene skal plasseres innenfor de på plankartet viste byggegrenser. Ved søknad om byggetillatelse skal det medfølge en detaljert situasjonsplan som viser plasseringen av bolig, garasje, parkeringsplass og adkomst på tomten. Det skal leveres terrengprofiler som viser bygningers plassering og høyde i forhold til terreng, adkomstveg og nabobygg. c) Gesimshøyden skal ikke overstige 8,0 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. d) Bygningene skal ha takkonstruksjon med takvinkel mellom 18º til 35º. e) Alle tak skal ha ikke-reflekterende taktekking. f) Graden av utnytting på hver tomt skal ikke overstige BYA = 35 % av tomtearealet. g) Frittliggende garasje tillates oppført i 1 etasje med gesimshøyde maks 2,5 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning. Grunnflaten skal ikke overstige 40 kvm. Frittliggende garasje kan tillates oppført inntil 1,0 m fra nabogrense. h) Avstanden fra regulert trafikkareal til garasje skal være minst 5,0 m når garasjen plasseres med møneretning og innkjørsel 90º på adkomstvegen. Når garasjen plasseres med møneretning parallelt med vegen skal avstanden være minimum 1,5 m fra regulert trafikkareal. 1.2 Lekeplass L1 Lekeplassen skal opparbeides av beboerne i felt BF1 til BF5 i fellesskap. I tillegg til lekeapparater kan det også settes opp bord- og benker med levegg og grillplass til bruk for beboerne i fellesskapet. Vedlikehold av lekeplassen skal ivaretas av beboerne i fellesskapety.

4 2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg (fylkesveg 301) Fylkesveg 301 er regulert inn i planen for å sikre eksisterende og planlagte adkomster til boligtomtene langs vegen. Byggegrensen fra midten av fylkesvegen settes til 15 m. Vegkrysset i planen skal skiltes med vikeplikt for kommunal veg, og forkjørskryss på fylkesvegen i begge kjøreretninger. 2.2 Kjøreveg FA1 Kjørevegen er regulert i 7,0 m bredde, og skal opparbeides med 4,0 m kjørebane og 0,5 m skulder på hver side. 2.3 Gangveg/gangareal G1 og G2 Gangveg G2 går opp fra fylkesvegen mellom felt BF4 og BF5. Gangvegen skal opparbeides som kjørbar veg for adkomst til de to tomtene som grenser opp til denne, med bredde på 3,0 m og 0,25 m skulder på hver side. Ved avkjøring fra fylkesvegen skal det legges stikkrenne dim. 500 mm i veggrøften. Gangvegen skal også tjene som adkomst til LNFRL-området. Gangvegen skal vedlikeholdes av de to tomtene som av adkomst fra denne. Fra Gangveg G2 skal det opparbeides en gangsti (snarveg) videre opp til lekeplass L1, og via gangveg G1 knyttes til kjørevegen. 2.4 Kollektivholdeplass KH Regulert kollektivholdeplass skal kùn benyttes som stoppeplass for kollektivtrafikken. 5. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT, SAMLET ELLER HVER FOR SEG 5.1 Landbruksformål LNFRL Nedre del av området er dyrkamark. Det tillates ikke noen fysiske inngrep i området, men gangstien kan anlegges fra gangveg G2 mellom felt BF4 og BF5 og opp til lekeplass L1.

5 I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser for hensynssoner innenfor planområdet: IV 12-6 HENSYNSSONER a.1) Sikringssoner a.1.1) Frisikt Frisiktsonene langs med fylkesvegen på begge sider av den kommunale avkjøringen og den kjørbare gangvegen G2, skal til enhver tid være ryddig. Busker og annen vegetasjon i frisiktsonene skal ryddes bort. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende: V REKKEFØLGEBESTEMMELSER I) Gangvegen G2 skal opparbeides og godkjennes av Statens vegvesen før det gis byggetillatelse til tomtene i felt BF4 og BF5. II) Kjøreveg fra fylkesvegen skal skiltes med vikepliktskilt før det gis byggetillatelse i felt BF1. FELLESBESTEMMELSER a) Dersom det under arbeidet i området kommer fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktiviteter i området, skal arbeidet stanses og melding sendes omgående til Troms fylkeskommune v/kulturetaten og Sametinget. b) Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er egengodkjent eller stadfestet, kan det ikke gjennomføres privatrettslige avtaler i området i strid med planen og dens bestemmelser.