Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål 2.1 Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder etter pbl Området disponeres til følgende formål iflg.plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg 12-5, 1 ledd: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Garasjeanlegg for boligbebyggelse Annen særlig angitt bebyggelse og anlegg Renovasjonsanlegg Uteoppholdsarealer Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 12-5, 2. Ledd: Kjøreveg Fortau Privat vei Gang-/Sykkelveg Annen veggrunn tekniskanlegg Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser generalisert Parkeringsplasser Snøopplagringsplasser Post og renovasjon Grønnstruktur 12-5, 3. Ledd: Turveg Friområde Lekeplasser

2 3. Fellesbestemmelser Situasjonsplan for den enkelte tomt skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak. Situasjonsplanen skal være målsatt og vise eksakt plassering av bolig og garasje med høydeangivelse for gulv i hovedetasjen, avkjørsel, forstøtningsmurer, biloppstillingsplasser mv Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser Tomtegrenser skal løses som vist på planen der hvor dette er angitt Bebyggelsen som planen viser på enkelte områder for frittliggende småhusbebyggelse er kun illustrasjon, men er førende for tomtens møneretning. Takform og takvinkel skal samsvare og harmonere for hele bebyggelsen innenfor hvert felt Terrenginngrep, plassering og utforming av andre bygningsmessige tiltak skal være vist på søknad om byggetillatelse, selv om disse arbeidene ikke skal utføres samtidig med boligen Forstøtningsmurer skal ha en enhetlig utforming i naturstein (eller overflate mot det fri i naturstein). Høyden over ferdig opparbeidet terreng skal ikke overstige 3,0 meter Det er ikke tillatt med etablering av fyllinger fra boligområder ut i fri- eller friluftsområder ut over det som fremgår av godkjent reguleringsplan eller godkjent utomhusplan Friområder og turveg skal være privat eie. 4. Byggeområder (pbl Ledd nr. 1) 4.1. Byggeområdene BB1, BB2, BB3 og BB I områdene skal det oppføres blokker på maksimalt høyde som angitt på kartet Blokkene skal gis terrassert utforming og skal plasseres som vist i plan Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for teknisk installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1,0 meter over tillatt maksimal gesimshøyde Garasjebehovet for BB1-BB4 skal dekkes i byggets underetasje Det skal settes av plass til 1 ¼ biloppstillingsplass pr. boenhet i parkeringskjeller. I tillegg skal det etableres utvendig parkeringsplass der hvor dette er vist på kart. Minst 10% av parkeringsplassene, og ikke mindre enn 1 plass pr. område, skal ha en bredde på minimum 3,6 m.

3 4.1.6 Maksimum utnyttelse er da følgende: BB1 BYA = 450 m² 6 boenheter 12 p-pl. (1 med br.>3.6 m) BB2 BYA = 660 m² 9 boenheter 18 p-pl. (2 med br.>3.6 m) BB3 BYA = 900 m² 12 boenheter 30 p-pl. (3 med br. >3.6 m) Areal til utendørs parkering inngår ikke i grad av utnyttelse Det skal utarbeides utenomhusplan for fellesarealene For hver boenhet skal det avsettes 50 m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal Universell utforming skal legges til grunn for utforming av bebyggelsen og utomhusarealer Byggeområdene i feltene BB1, BB2, BB3, og BB4 er felles for enhetene i byggene som er plassert på området. Tilsvarende gjelder for tilstøtende uteoppholdsarealer For uteoppholdsarealer som ligger tilstøtende byggeområder for blokker BB1-4 så er uteoppholdsarealene felles for alle enhetene i det tilstøtende byggeområdet, men ikke for tilstøtende byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse (BF1 11) Byggeområdene BK1, BK 2 (Firemannsboliger) I områdene skal det oppføres boligbebyggelse med høy utnyttelse i form av firemannsboliger som skal plasseres som vist i planen Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 22 ª og 25 ª. Tak skal ikke ha kvister (hverken arker eller takoppløft). Maksimal mønehøyde er 8,5 meter over ferdig planert terreng på fasade mot veg Bebyggelsen skal plasseres som vist i plan. 50 % av boenhetene i sokkelnivå på byggeområde BK1 skal ivareta kravet om universell utforming Garasjer og parkeringsplasser skal samles ved avkjørsel Boligbebyggelse med flerefamiliehus BK1-2(blokkbebyggelse) skal pr. leilighet ha 1¼ biloppstillingsplass i fellesanlegg. 10% av parkeringsplassene, og ikke mindre enn 1 plass pr. område, skal ha en bredde på minimum 3,6 m Maksimum utnyttelse er : BK 1 BYA = 440 m² 8 boenh. 8p-pl. (min. 1 med bredde > 3.6) BK 2 BYA = 300 m² 4 boenh. 4p-pl. (min. 1 med bredde > 3.6) Det skal utarbeides utenomhusplan for fellesarealene For hver boenhet skal det avsettes 50 m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal Universell utforming skal legges til grunn for utforming av utomhusarealer Byggeområdene i feltene BK1 og BK2 er felles for enhetene i byggene som er plassert på området. Tilsvarende gjelder for tilstøtende uteoppholdsarealer.

4 Byggeområder for garasjer GB1 er felles for tilknyttede boenheter i BK1. Byggeområder for garasjer GB8 er felles for tilknyttede boenheter i BK Det er satt av områder til parkeringsplasser P1. Områdene skal opparbeides som vist på planen og være felles for tilknyttede boenheter i BK1. Det er satt av områder til parkeringsplasser P3. Områdene skal opparbeides som vist på planen og være felles for tilknyttede boenheter i BK For uteoppholdsarealer som ligger tilstøtende byggeområder for konsentrert bebyggelse BK1-2, så er uteoppholdsarealene felles for alle enhetene i det tilstøtende byggeområdet, men ikke for tilstøtende byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse (BF1 11) Byggeområdet BK3 ( Myra ) I området skal det oppføres konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg Bebyggelsen skal plasseres og oppføres som vist i planen. Byggeformålet kan bebygges i sin helhet, dvs. med full utnyttelse av hele formålsområdet Bebyggelsen skal tilfredsstille kravet om universell utforming Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 35 ª og 41 ª. Taket tillates utført med kvist (ark eller takløft), med maksimal bredde lik halve bygningens lengde. Maksimal mønehøyde er 7,5 meter over overkant gulv i 1 etasje. Det skal legges vekt på å oppnå en enhetlig bebyggelse Boligbebyggelse med flerefamiliehus BK1-3(blokkbebyggelse) skal pr. leilighet ha 1 ¼ biloppstillingsplass i fellesanlegg. Minst 10% av parkeringsplassene, og ikke mindre enn 1 plass pr. område, skal ha en bredde på minimum 3,6 m Det skal utarbeides utenomhusplan for fellesarealene For hver boenhet skal det avsettes 50 m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal Universell utforming skal legges til grunn for utforming av bebyggelsen og utomhusarealer Byggeområdene i felt BK3 er felles for enhetene i byggene som er plassert på området. Tilsvarende gjelder for tilstøtende uteoppholdsarealer Byggeområder for garasjer GB2-7 er felles for tilknyttede boenheter i BK Det er satt av områder til parkeringsplasser P2. Områdene skal opparbeides som vist på planen og være felles for tilknyttede boenheter i BK For uteoppholdsarealer som ligger tilstøtende byggeområder for konsentrert bebyggelse BK3, så er uteoppholdsarealene felles for alle enhetene i det tilstøtende byggeområdet, men ikke for tilstøtende byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse (BF1 11).

5 4.4. Byggeområde BK4, (Eneboliger i rekke) I områdene skal det oppføres boligbebyggelse med høy utnyttelse i form av eneboliger i rekke som skal plasseres som vist i planen Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 22 ª og 25 ª. Maksimal mønehøyde er 8,5 meter over ferdig planert terreng på fasade mot veg Garasjer og parkeringsplasser skal samles ved den enkelte enhet Det skal utarbeides utenomhusplan for fellesarealene For hver boenhet skal det avsettes 50 m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal Universell utforming skal legges til grunn for utforming av utomhusarealer Byggeområdene BF1 BF I områdene skal det oppføres frittliggende eneboligbebyggelse m/tilhørende anlegg. Eneboligene kan ha sekundærboenhet dersom kriterier til sekundærboenheten er innfridd Sekundærboenheter skal ha utvendig sportsboder dersom disse ikke er plassert i garasjen eller i boligen Frittliggende eneboliger skal ha maks mønehøyde lik 7,5 m over OK gulv første etasje. Taket skal være saltak med takvinkel fra 25 ª og 35 ª I Byggeområdene BF 6,8,10 skal boligene ha universell utforming På de tomtene hvor terrenget tillater det kan det oppføres underetasje Det tillates ikke mer enn en (1) sekundærboenhet pr. bolig. Det kan ikke gis brukstillatelse før sekundærboenheten er sikret biloppstillingsplass, sportsbod og opparbeidet uteoppholdsareal som beskrevet Garasjen skal ikke ha en bebygd areal som overstiger 50 m² BYA Garasjer skal samsvare i utforming med boligbebyggelsen og skal ha maks mønehøyde lik 4,7 m over OK gulv første etasje Boligbebyggelse med småhus BF1-11 (eneboliger, rekkehus m.v.) skal pr. bolig ha oppstillingsplass for 2 biler på egen tomt eller for 1 ¾ biler på felles parkeringsplass. I tillegg skal det være 1 biloppstillingsplass på egen tomt eller i fellesanlegg pr. sekundærboenhet i slik bebyggelse Tomtene tillates bebygget med inntil 40% BYA. Areal til utendørs parkering inngår i grad av utnyttelse med 18 m² pr. boenhet.

6 Maksimal bruksareal skal ikke være større enn 60 m² BRA for sekundærboenheten For uteoppholdsarealer tilknyttet eneboligtomter (BF1-11) så er arealene regulert inndelt med tomtegrense som vist i plan Eneboliger med sekundærboenhet skal ha separate egnede uteoppholdsarealer, på minimum 80 m² hver, for hovedboenheten og sekundærboenheten Byggeområdene GB1 GB7 (Garasjer) I områdene skal det oppføres garasjer som vist i plan. Formålsområdene skal bebygges i sin helhet, dvs. med full utnyttelse Garasjer skal ha maks mønehøyde lik 4,7 m over OK gulv første etasje. Garasje tilknyttet BK 1og 2 skal ha takvinkel mellom 22 ª og 25 ª. Garasje tilknyttet BK 3 skal ha takvinkel mellom 35 ª og 41 ª. 4.7 Annen særlig angitt bebyggelse og anlegg I områdene skal det oppføres postkasser for naturlig tilhørende boliger og eventuelle andre mindre fellesanlegg. 4.8 Annen særlig angitt bebyggelse og anlegg I områdene skal det oppføres postkasser for naturlig tilhørende boliger og eventuelt fellesrenovasjonsanlegg eller andre mindre fellesanlegg. 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 12-5, 2. Ledd 5.1 Gang- og sykkelvegen fra riksveg 42 og opp til Toksåsveien skal utstyres med bom, men skal være mulig å benytte som kjøreveg for den eksisterende bebyggelsen som er tilknyttet denne vegen. 5.2 Frisiktsoner (Hensynssoner pbl 12-6) Alle avkjørsler skal ha en frisiktsone på 4*20 meter. Frisiktsonen for enkeltavkjørsler skal vises på situasjonskartet. Innenfor frisiktsoner skal terrenget planeres ned slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Beplantingen på egen eiendom (ikke hekk eller trær) tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 5.3 Faresoner (Hensynssone pbl 12-6, høyspentanlegg, H370) Det tillates ikke oppført bebyggelse eller andre installasjoner i faresonene. 6. Grøntstruktur (pbl Ledd nr. 3) 6.1 Friområder kan tilrettelegges, men da bare iht. godkjent utomhusplan. Ved

7 tilrettelegging så skal universell utforming legges til grunn der terrenget tillater det. 6.2 I friområdene skal terreng og vegetasjon bevares så fremt det ikke foreligger tillatelse til endre dette fra offentlige myndigheter. Dette skal avklares i den enkelte byggesak eller ved separert søknad til kommunen Lekeplasser skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. 7. Rekkefølgebestemmelser (pbl ledd nr. 10) 7.1 Utbyggingsrekkefølge Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent teknisk plan og utenomhusplan for alle friområder og fellesområder. Denne skal også omhandle forholdene rundt fortau/gang- og sykkelstier. 7.2 Lekeplasser Før det gis igangsettingstillatelser for byggeområdene, så skal lekeplasser være ferdig opparbeidet som følger: Byggeområde BB1 BB2 BB3 BK1 BK2 BK3 BF1 og BF2 BF3 BF4 BF5 BF6 BF7 BF8 BF9 og BF10 BF11 Lekeplass(er) som skal være ferdig L1 og L4 L2 og L4 L3 og L4 L1 L1 L2 og L4 L1 L2 L2 og L3 L3 L2 og L4 L5 L6 L6 og L7 L7 7.3 Felles garasjeanlegg GB1 skal være ferdig opparbeidet før første boenhet tas i bruk i BK1. Felles garasjeanlegg GB2 skal være ferdig opparbeidet før første boenhet tas i bruk i BK2. Felles garasjeanlegg BG2-7 skal være ferdig opparbeidet før første boenhet tas i bruk i BK 3.