BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN TOPPEN, OPPLANDSVEIEN, GRIMSTAD KOMMUNE.

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN TOPPEN, OPPLANDSVEIEN, GRIMSTAD KOMMUNE. 1. GENERELT Planområdet disponeres i samsvar med Plan- og bygningsloven til: - Bebyggelse og anlegg, 12-5, 1 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF1 - BF4) Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (BK1 BK6) Øvrig kommunalteknisk anlegg (ØT1-ØT3) Lekeplass (L1 - L3) -Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 12-5, 2 Veg (V1 V6) Fortau (FT) Annen veggrunn Tekniske anlegg (AV1 AV14) -Grønnstruktur. 12-5, 3 Friområde (F1 F7) - Hensynssoner i reguleringsplan Andre sikringssoner (H190_1 - støyvoll) 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse generelt Bebyggelsen skal benyttes til boligformål. Tomtedeling er vist i reguleringsplanen. Bebyggelsen kan plasseres som vist på kartet, men kan justeres innenfor byggegrensene. Fotavtrykket av bebyggelse må oppfattes som illustrerende. Plassering og utforming av andre bygningsmessige tiltak skal være vist på byggemeldingen selv om disse arbeidene ikke skal utføres samtidig med boligen. Utvendige boder skal plasseres på privat tomtegrunn, minimum 1 m fra tomtegrense under forutsetning at byggene ikke overskride 15 m2. For hver boenhet skal det avsettes biloppstillingsplasser på egen grunn eller på parkeringsplass iht. Grimstad kommunes parkeringsnorm. Areal mellom garasje og vei kan regnes som biloppstillingsplass dersom det er minimum 5 m mellom veikant og garasje. Det tillates justeringer av adkomstplassering i forbindelse med individuelle tilpassinger av bolig på de enkelte tomtene. Mht. angitte kotehøyder tillates det avvik pluss/minus 1m. Mønehøyde kan justeres iht eventuelle avvik på TG. Garasjer og uthus kan plasseres utenfor angitte byggegrenser, minimum 1 m fra tomtegrense. For område BF1-BF5 tillates oppført garasje på inntil 50m2 BYA Innenfor delområde BK1 skal bebyggelsen bygges som enhetlig bebyggelse. Innenfor delområde BK2 skal bebyggelsen bygges som enhetlig bebyggelse. Innenfor delområde BK5 skal bebyggelsen bygges som enhetlig bebyggelse.

2 2.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK1 I området kan det bygges fire leilighetsbygg i to etasjer, med til sammen 16 leiligheter. Parkering legges på terreng mellom bebyggelsen og iht. kommunens parkeringsnorm. Topp gulv nedre plan skal ligge på kote 57,6. Leilighetene på nedre plan skal tilpasses universell bruk. 2.3 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK2 I området kan det bygges fire tomanns boliger og en enebolig i to etasjer, med til sammen 9 boenheter. Topp gulv nedre plan skal ligge på kote 59, Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK3 I området kan det bygges en tomanns bolig i to etasjer, med til sammen 2 boenheter. Topp gulv nedre plan skal ligge på kote Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK4 I området kan det bygges en tomanns bolig og en enebolig i to etasjer, med til sammen 3 boenheter. Topp gulv nedre plan skal ligge på kote Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK5 I området kan det bygges tre leilighetsbygg i to etasjer, med til sammen 12 leiligheter. Parkering legges på terreng mellom og i bakkant av bebyggelsen, og iht. kommunens parkeringsnorm. Topp gulv nedre plan skal ligge på kote 59,5.. Leilighetene på nedre plan skal tilpasses universell bruk. 2.7 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1 15 o Garasjer bygges som bygg med samme takform og vinkel som hovedhus.

3 Boligene kan oppføres som 2 etasjes bygg + underetasje der hvor terrenget ligger til rette for det. Bolig i område BF1 TG TM 26 64,5 72,0 + U.etg ,0 72,5 + U.etg ,5 74,0 + U.etg ,5 74,5 + U.etg ,0 71,5 + U.etg. 2.8 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF2 15 o Garasjer bygges som bygg med samme takform og vinkel som hovedhus. Boligene kan oppføres som 2 etasjes bygg. Bolig i område BF2 TG TM 22 61,5 69, ,5 69, ,5 69, ,0 69,5 2.9 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF3 15 o Garasjer bygges som bygg med samme takform og vinkel som hovedhus. Boligene kan oppføres som 2 etasjes bygg. Bolig i område BF3 TG TM

4 14 60,5 68, ,5 68, ,5 68, ,0 68, ,5 69, Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF4 15 o Garasjer bygges som bygg med samme takform og vinkel som hovedhus Boligene kan oppføres som 2 etasjes bygg. Bolig i område BF4 TG TM 19 63,5 71, ,5 71, ,5 69, Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK6 I området kan det bygges en tomanns bolig i to etasjer, med til sammen 2 boenheter. Topp gulv nedre plan skal ligge på kote 59, Øvrig kommunalteknisk anlegg (ØT1-ØT2) Området skal brukes til plassering av dunker for søppelsortering, for områdene BK1, BK2 og BK5. All annen renovasjon skjer ved adkomst til boligene Trafostasjon (KT) Områdene skal brukes ved nedleggelse av eksisterende kraftlinje og som trafostasjon for strøm til boligområdet Lekeplasser (L1 - L3) Områdene skal brukes til lekeplasser som skal være ferdig opparbeidet før boliger i de forskjellige planområdene tilhørende lekeområdene er klar for innflytting (se rekkefølgebestemmelsene pkt. 6.2.) Det skal utarbeides en plan for hvert delområde som skal godkjennes av kommunen. I planen skal det vise lekeapparat/sandlek og plass for benker og bord, samt sted for ball-lek. Deler av lekeplassene skal tilfredsstille krav til universell utforming.

5 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Veg Veier skal anlegges i tråd med plankartet, med hensyn til bredder, kurvaturer og angitte høyder Vei V1, V2 og V3 skal være en offentlig vei som opparbeides iht. godkjente kommunale normer. Veinormalen for Kristiansand kommune er brukt som mal for utforming av veiene. Vei V4 og V5 skal være privat og være adkomst for boligene i området BF3 og BK6 og BK2 og vedlikeholdes privat. Kommunaltekniske anlegg, strøm, vann og kloakk, skal legges hovedsakelig i veiene. Skjæringer og fyllinger for veier skal kunne legges på tilstøtende tomter/eiendommer selv om disse arealene ikke er regulert til trafikkformål. 3.2 Fortau (FT) Det skal anlegges fortau fra fylkesveien og inn i området frem til BF Annen veggrunn tekniske anlegg (AV1 AV14) Annen veggrunn er det regulerte tilleggsarealet langs vei og opparbeides iht. Kristiansand kommunes veinorm. AV6 er i denne planen avsatt mht. tilkobling til nytt planområdet som er inne til behandling ifm. rullering av kommuneplanen. 4. GRØNNSTRUKTUR 4.1 Friområder (F1 F7) Friområdene skal legge grunnlag for vegetasjonsbeplanting samt gangadkomst mellom boligområdene. Det kan også i tillegg til anviste lekeplasser legges til rette for annen type lek som akebakker forskjellige typer ballspill og apparatlek. I området o_f7 skal det opparbeides en støyvoll. 5. HENSYNSSONER 5.1 Støyskjerm (H190_1) Areal avsatt til støyvoll. Støyvollen skal bygges. 5.2 Det skal etableres innsyn- og støyskjerming mot nabo langs adkomstvei som støyskjerm plassert i felles grense med eier av Gnr/Bnr - 7/109. Tiltakshaver bes gå i dialog med nabo om utforming av denne, og den må godkjennes av veivesenet i forhold til siktsoner og eventuelt andre forhold. 6. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 VA- plan VA - plan skal godkjennes av kommunen før det gis byggetillatelse. 6.2 Lekeplassene. Lekeplass L1 skal være ferdig opparbeidet før første bolig i områdene BK1 og BK5 tas i bruk. Lekeplass L2 skal være ferdig opparbeidet før første bolig i områdene BK2 - BK4 tas i bruk. Lekeplass L3 skal være ferdig opparbeidet før første bolig i områdene BK2 - BK4 eller BF1 BF4 tas i bruk. 6.3 Slokkevann

6 Gjeldende krav til slokkevann skal være godkjent av Brann- og feiertjenesten i Grimstad kommune før igangsettingstillatelse kan gis. 6.4 Krysningspunkt over 404 Opplandsveien Skal være ferdig opparbeidet før første bolig i planområdet tas i bruk. 6.6 Høyspentlinje Eksisterende høyspentlinje må legges ned i grunnen før første bolig i BK5 og BF1(tomt 28, 29 og 30) kan igangsettes. 6.7 Støyvern. Det skal det settes opp støyvoll mellom eiendommen 8/96 og BK1, BK2, BK4, BK6 og BF3 før kommunal overtagelse av drift og vedlikehold. Støyskjerming langs adkomstvei mot eier av Gnr/Bnr 7/109 skal være etablert før første bolig tas i bruk 6.8 Veg o_v1 frem til o_v3 må være ferdig opparbeidet før første bolig i området BK1 og BK5 tas i bruk o_v1 fra o_v3 frem til o_av8 og o_av10 må være ferdig opparbeidet før første bolig i BF1 tas i bruk. o_v1 fra o_v3 frem til o_av6 må være ferdig opparbeidet før første bolig i BF2, BF3 eller BF4 tas i bruk. o_v2 må være ferdig opparbeidet før første bolig i BK5 tas i bruk o_v3 må være ferdig opparbeidet før første bolig i BK2, BK3, BK4 eller BK 6 tas i bruk. VEDTATT