DALHEI VEST BOLIGOMRÅDE Reguleringsplan

Transkript

1 DALHEI VEST BOLIGOMRÅDE Reguleringsplan BESTEMMELSER Plankartets dato: Siste revisjon av plankartet: Bestemmelsenes dato: Siste revisjon av bestemmelsene: Behandling Behandling Dato sak Melding om planarbeid Behandlet første gang i planutvalget Utlagt til offentlig ettersyn Behandlet andre gang i planutvalget Behandlet i kommunestyret 1 GENERELT 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med områdegrense på plankartet. 1.2 Området disponeres til følgende formål etter plan- og bygningslovens ledd: Bebyggelse og anlegg nr. 1: frittliggende småhusbebyggelse Be1, B1 B8 garasjeanlegg for boligbebyggelse G1 lekeplass f_lek1-2 øvrig angitt bebyggelse og anlegg T, R1 R2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur nr. 2: kjørevei VEI 1-2 kjørbar gang-/sykkelve, fortau - busslomme - parkering f_sp1 annen teknisk veigrunn - annen veigrunn grøntanlegg - Grønnstruktur nr. 3: friområder f_gf1 GF3 Hensynssoner : Høyspenningsanlegg (luftlinje) T1 frisiktsone - 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Ved søknad om tiltak skal det vedlegges en situasjonsplan i målestokk 1:500 eller 1:200 for den enkelte tomt eller delområde. Situasjonsplanen skal vise husplassering, avkjørsel, atkomst og parkering, og hvordan øvrig del av tomta/delområdet skal opparbeides og tilrettelegges.

2 2.2 Forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein eller ha overflate mot det fri i naturstein. Fyllinger skal jordsettes og tilsås/beplantes. Veianlegg og tilstøtende tomtearealer skal utføres (grovplaneres) under ett. Murer og skråninger/skjæringen ha en sammenhengende og enhetlig utforming og overflate. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Frittliggende småhusbebyggelse: Be1 3.1 Området nyttes til en enebolig med tilhørende anlegg med atkomst via regulert gang-/sykkelvei langs nordsiden av området. Frittliggende småhusbebyggelse: B1 B8 3.2a OmrådeneB1 B8 nyttes til eneboliger med tilhørende anlegg. Bebyggelse er illustrert på plankartet. Bebyggelsen må, med unntak av frittliggende garasjer og uthusbygninger (jfr. punkt 3.7), plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Hvor byggegrenser ikke er vist gjelder plan- og bygningslovens generelle krav. Område B5b er felles atkomst og biloppstillingsplass for boligene på tomtene b I område B8 må gulv i garasje og nederste etasje i bolighuset plasseres på maks kotehøyde 20,5. Gårdsplass på nord- og østsiden av bebyggelsen anlegges på maks kote 20,0. På syd- og vestsiden skal det stigende naturterrenget opprettholdes. Bolighuset i område B8 kan ha grunnflate/bya på inntil 130 m² og oppføres med 2 etasjer med maks mønehøyde kote 29,0. Garasje kan ha grunnflate/bya på inn til 40 m² og maks mønehøyde kote +25,0. Evt. forstøtningsmur på nord- og vestsiden av tomten kan ha maks høyde 2,0 meter målt fra eksisterende/naturlig terreng. I forsenkningen mot sydøst kan forstøtningsmur ha maks høyde 3,0 meter målt fra eksisterende/naturlig terreng. Topp mur kan ikke overstige kote +20,0. Øvrige bestemmelser gjelder tilsvarende. 3.2 Bebyggelsen skal plasseres med hovedmøneretning som vist på plankartet. Kommunen kan, dersom det etter kommunens skjønn ikke er til vesentlig ulempe for naboer mht. sol og utsikt, tillatte at bebyggelsen plasseres med en annen retning. 3.3 Bebyggelsen kan ha saltak eller pulttak. Bebyggelsen i samme rekke/gruppe skal ha en felles arkitektur og fasadeutforming. 3.4 Området B1 avsluttes mot friområde f_gf1 med en sammenhengende lav forstøtningsmur med høyde 0,3-0,5 meter over naturlig terreng. Garasjeanlegg for boligbebyggelse: G1 3.5 Område G1 nyttes til garasjer for bebyggelse utenfor planområdet. Endret plassering som følge av gjennomføring av ny vei fastsettes ved behandling av søknad om tiltak. Garasjer og uthusbygninger 3.6 Frittliggende garasjer og uthusbygninger med grunnflate under 50 m² kan plasseres inn til 1,5 meter fra tomtegrense (unntatt garasje i område B8). Garasjer med åpningen mot vei må plasseres minst 5,0 meter fra tomtegrense mot vei. Garasjer og carporter som henger sammen med bolighuset må plasseres innenfor byggegrensene. Mulig plassering av dobbeltgarasje skal vises på situasjonsplanen

3 ved søknad om tillatelse til tiltak for bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. 3.7 Frittliggende garasjer og uthusbygninger som ikke inneholder arbeidsplasser eller beboelsesrom kan plasseres i faresonen for høyspentlinjen når fri høyde fra ledningene til nærmeste bygningsdel er mer enn 6,0 meter. Avstand fra bolighus må være minst 2,0 meter og ikke forbindes med bolighus med gjerder, rekkverk, plattinger mv. av elektrisk ledende eller brennbart materiale. 3.8 Garasjer kan oppføres i en etasje med høyde med maks høyde 4,0 meter målt fra gulv til øverste del av takkonstruksjon. Det er ikke tillatt å nytte garasje til oppholds- eller beboelsesrom. Garasjer og uthusbygninger skal ha arkitektur og materialbruk som hovedhuset. Parkering 3.9 Eneboliger må ha minst 2,0 biloppstillingsplasser på egen grunn medregnet evt. garasje/carport. Grad av utnytting og høyder 3.10 Grad av utnytting kan ikke overskride %-BYA = 25 %. Biloppstillingsplasser i det fri medregnes ikke i grad av utnytting. Høyder gjelder plan- og bygningslovens bestemmelser. Lekeplass 3.11 Lekeplassene skal opparbeides med lekeutstyr og sittebenk og bord. Lekeplassene og atkomst til lekeplasser skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Områdene opparbeides på grunnlag av detaljplan godkjent av Tvedestrand kommune. f_ LEK1 er felles for bebyggelsen i områdene B1 B3 og f_lek2 felles for bebyggelsen i områdene B4 B7. Trafo 3.12 Område T1 nyttes til trafokiosk. Plassering og utforming fastsettes i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. Renovasjon/post 3.13 Områdene R1 og R2 nyttes til felles postkassestativer og evt. felles innsamlingsordninger for renovasjon. Område R1 er felles for bebyggelsen i områdene B1 B3. Område R2 er felles for bebyggelsen i områdene B4 B7. Innsamlingsdunker skal plasseres i egnede boder eller halvtekker. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Planen viser senterlinje, kjørebane/skulderkant m/høyde og sideareal. Ved teknisk prosjektering kan det foretas mindre justering av høydene. 4.2 Vei 1 skal ha anlegges med kommunal standard i tråd med reguleringsplanen fra kryss med fv. 102 til regulert snuplass ved Gjeving skole Fra Gjeving skole og opp til boligområdet utbedres eksisterende iht. følgende beskrivelse: Den bratteste strekningen fra skolen opp til første avkjørsel (pel 520) - utvides til minst 4,5 meter total bredde, med grusdekke.

4 Strekningen videre utvides til minst 4,0 meter total bredde, med grusdekke. 4.3 Regulert gang-/sykkelvei langs nordsiden av område Be1 tillates nyttet som kjøreatkomst til eiendommene langs veien. 4.3 Vei1 fra kryss med fv. 211 til Gjeving skole og kjørbar gang-/sykkel vei på samme strekning, skal overtas av Tvedestrand kommune til vedlikehold. Veien videre fra Gjeving skole er felles all bebyggelse langs veien. 4.3 Område f_sp1 nyttes for turgåere og brukere av friluftsområdene utenfor planområdet, samt til ekstra parkering for besøkende. 5 GRØNNSTRUKTUR Friområder 5.1 Friområder nyttes til felles uteopphold og lek. Grønnkorridorer og naturlige stiforbindelser skal opprettholdes og evt. utbedres slik at attraktive oppholdsarealer og utsiktspunkter får best mulig tilgjengelighet. Friområdene skal ha tilgjengelighet med universell utforming der dette er mulig å oppnå med forsiktig tilrettelegging. Alle GF-områdene er felles for bebyggelsen innenfor planområdet. 5.2 Daldraget i området GF2 kan fylles gradvis opp til nivå med vei 2 og p-plass f_sp1. I området som opparbeides skal dagens sti erstattes med ny turvei. Fyllingen skal tildekkes med minst 50 cm stedegne jord-/skrotmasser og revegeteres. 6 HENSYNSSONER Høyspenningsanlegg 6.1 Det er ikke tillatt å plassere bebyggelse og konstruksjoner under høyspentlinje med unntak av bygninger nevnt i punkt Ved flytting av høyspentlinjen i forbindelse med gjennomføring av vei1 endres hensynssonen tilsvarende. Frisiktsoner 6.3 Siktsoner skal planeres i samme nivå eller lavere enn tilstøtende veg. Det er ikke tillatt å beplante områdene eller nytte områdene slik at fri sikt over 0,5 meter hindres. Begrensningene som dette medfører for tomteutnyttelsen, skal tinglyses som heftelse i skjøtene/festekontraktene. 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Parkeringsplasser iflg. krav i punkt 3.10 skal være opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. 7.2 Lekeplass f_lek1 skal være ferdig opparbeidet før første bolig i områdene B1 B3 tas i bruk. f_lek2 skal være opparbeidet før første bolig i områdene B4 B7 tas i bruk. 7.3 Områder f_r1 skal være etablert før første bolig i områdene B1 B3 tas i bruk. Område f_r2 skal være etablert før første bolig i områdene B4 B7 tas i bruk. 7.4 Siktsoner skal opparbeides samtidig med veianleggene. 7.5 Parkeringsplass f_sp1 anlegges samtidig med gjennomføring av kjørevei VEI 2.

5 7.6 Ved oppfylling av område f_gf2 skal oppfylling iht. krav i punkt 5.2 være gjennomført og avsluttet senest når boligområdet er ferdig opparbeidet med tekniske anlegg og grovplanerte tomteområder. Ved oppdeling i byggetrinn gjelder kravet for hvert byggetrinn. Turstien gjennom området skal holdes kontinuerlig åpen. 7.7 Vei 1 skal være opparbeidet/utbedret i samsvar med kravene i punkt 4.2 før første bolig i områdene B1 B7 tas i bruk. DATO: Revidert Revidert : Nytt punkt 3.2b Tillegg i punktene 5.2 og 7.6