TYBAKKTOPPEN BOLIGOMRÅDE, ARENDAL KOMMUNE

Transkript

1 DETALJREGULERING TYBAKKTOPPEN BOLIGOMRÅDE, ARENDAL KOMMUNE Plankartets dato: Siste revisjon: Bestemmelsenes dato: Siste revisjon: Godkjent av Arendal kommunestyre: Sak: 1 Generelt 1.1 Planområdet Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Arealformål Innenfor planområdet skal arealene disponeres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5 : Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse frittliggende Bf1 Bf15 - Boligbebyggelse konsentrert Bk1 BK8 - Nærlekeplass (felles) f_ln1 f_ln2 - Nærmiljøanlegg (offentlig) o_na1 - Kombinerte formål (Barnehage eller bolig/lek/vei) BBk1 BBk4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) - Kjøreveier (offenlig/felles) o_sv1 o_sv4 og f_sv5 - Annen veigrunn tekniske anlegg - - Annen veigrunn grøntareal - - Fortau (offentlig) o_sf1 o_sf3 - Parkering (felles) f_p1 f_p2 - Renovasjonsanlegg (felles) f_r1 f_r4 Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3) - Turdrag (offentlig) o_gt1 o_gt2 - Friområde (offentlig) o_gf1 o_gf4 1.3 Hensynssoner Innenfor planområdet avsettes følgende hensynssoner etter pbl 12-6 : a) Sikringssone frisikt (H140) c) Sone med særlige hensyn Bevaring av kulturmiljø (H570) 1.4 Bestemmelsesområde #1, bestemmelseshjemmel 2 - vilkår for bruk av arealer bygninger og anlegg.

2 2. Fellesbestemmelser 2.1 Parkering Følgende krav til antall biloppstillingsplasser skal legges til grunn: - Minimum 2 biloppstillingsplasser på egen tomt for frittliggende eneboliger. - Minimum 1 biloppstillingsplass på egen tomt for eneboliger i kjede/rekke. - Minimum 1 biloppstillingsplass ekstra på egen tomt for boliger med utleieenhet. Plassen foran egen garasje/carport kan medregnes i parkeringsdekningen. Utendørs parkering som er nødvendig for å oppfylle kravet til parkeringsdekning medregnes i utnyttelsesgraden med 18 m² pr plass. 2.2 Forstøtningsmurer, fyllinger og skjæringer Forstøtningsmurer skal ikke overstige 2,5 meter. I tomtegrensen mot friområder kan det ved høydeforskjeller på mer enn 2,5 meter anlegges en jordskråning med maksimum helning 1:2 langs utsiden av muren slik at synlig høyde reduseres til 2,5 meter. Oppfyllingen må ikke komme i konflikt med bruk av friområdet. 2.3 Skjæringer og fyllinger Steinfyllinger skal jordkles med stedegne masser og enten beplantes eller tilrettelegges for naturlig revegetering. Ved etablering av skjæringer eller fyllinger med over 3 meters høyde skal terrenget terrasseres. De terrasserte nivåene skal jordkles og enten beplantes eller tilrettelegges for naturlig revegetering. 3. Bebyggelse og anlegg 3.1 Utforming av bebyggelse og anlegg Bebyggelsen kan ha pulttak eller flatt tak ev. med takterrasse. Tilhørende garasjer/carporter og uthusbygninger skal ha tilsvarende arkitektonisk utførelse. 3.2 Avstandsbestemmelser Boligbyggelsen må plasseres innenfor byggegrenser angitt på planen. Frittliggende garasjer / carporter og boder med BYA på inntil 40 m² kan plasseres utenfor byggegrense, men ikke nærmere tomtegrense enn 1,0 meter. Garasje/carport med åpningen mot offentlig eller felles vei, må plasseres minst 5,0 meter fra grense mot veigrunn. Bygge- og anleggsområdene kan opparbeides ut til formålsgrense. Forstøtningsmurer kan plasseres i tomtegrensen. 3.3 Høydebestemmelser Bolighus kan ha gesimshøyde (GH) inntil kotehøyde som angitt på plankartet.. Tilhørende garasjer / carporter og uthusbygninger kan ha gesimshøyde inntil 3 meter under angitt gesimshøyde. Høyde til takterrasses rekkverk eller parapet skal være minimum 1,5 meter under angitt gesimshøyde. 3.4 Frittliggende småhusbebyggelse (Bf1 Bf15) Områdene avsatt til frittliggende småhusbebyggelse kan nyttes til eneboliger med tilhørende anlegg. Eneboligene kan i tillegg ha en mindre utleieleilighet på inntill 30 m² Tillatt bebygd areal (%BYA) er 35 %. Tillat bebygd areal gjelder for hver tomt. 2

3 Boliger i Bf3, 8, 9 og 14 skal bygges med underetasje. 3.5 Konsentrert småhusbebyggelse (Bk1 Bk8) Områdene avsatt til konsentrert småhusbebyggelse kan nyttes til eneboliger i kjede/ rekke med tilhørende anlegg. Det kan bygges og fradeles inntil 9 boliger for felt Bk1, 4 boliger pr felt for Bk2 til Bk4, 5 boliger for felt Bk5 og Bk8 og 3 boliger for felt Bk6 og Bk7. Tillatt bebygd areal (%BYA) er 50%. Boliger i Bk1 og 2 skal bygges ut med underetasje. 3.6 Kombinert formål (BBk1 BBk4) Område BBk1 5 reguleres til kombinert formål der BBk1-2 kan bebygges med frittliggende småhusbebyggelse, mens det innen BBk3 kan bygges adkomstvei til boligene og innen BBk4 nærlekeplass. Tillatt bebygd areal (%BYA) er 35% for område BBk1-2 og gjelder for hver tomt. Oppføring av bolig innenfor BBk3 eller BBk4 tillates ikke. Alternativt kan hele området BBk1-4 benyttes til barnehage. Ved bygging av barnehage slås delfeltene sammen til en tomt. Bygging av både barnehage og bolig innen område BBk1-4 tillates ikke. 3.7 Nærmiljøanlegg (o_na1) Område o_na1 er offentlig og skal tilrettelegges med gressplen for spill, ball og skilek. 3.7 Nærlekeplasser (f_ln1 - f_ln2) Nærlekeplass f_ln1 og f_ln2 skal inneholde sitteplass for barn og voksne, sandlekeplass med minimum 6 stk, hvorav mimimum 3 ulike typer utstyr (som huske, vippe, klatrestativ/-vegg og sklie) til småbarnslek og aktivitet, samt minimum 6 stk, hvorav 3 ulike typer utstyr (som balanseutstyr, klatreutstyr mv.) til lek og aktivitet tilpasset aldersgruppen 5 13 år. Atkomsten og minst 2 av lekeapparatene skal være universelt utformet. Nærlekeplass f_ln1 er felles for boligene i felt Bf1-9 og Bk1-4. Nærlekeplass f_ln2 er felles for boligene i felt Bf10-15 og Bk5-8. Nærlekeplass BBk4 er felles for boligene i felt Bkk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Veier I områdene skal det anlegges kjøreveier, parkeringsplasser gang-/sykkelveier og fortau som vist på plankartet. Innenfor o_sv2 og o_sv4 skal regulert veg opparbeides med 5,0 meter asfalt. For o_sv2 skal kjørebanen avsettes til 3,0 meter bredde. Langs innvendig vegkant skal det etablere et asfaltert dekke for gående på min 1,85 meter som står i kontrast til fargen på kjørebanen. Mellom kjørebanen og areal for gående skal det etableres et langsgående og heltrukket romlefelt. For o_sv4 skal kjørebanen avsettes til 3,0 meter bredde. Langs innvendig og utvendig vegkant skal asfalten males for å markere areal for gående på min 0,85 meter som står i kontrast til fargen på kjørebanen. Mellom kjørebanen og areal for gående skal det etableres et langsgående og heltrukket romlefelt. 3

4 4.2 Avkjørsler Siktkravene i avkjørsel er 3 meter avstand til veikant adkomstvei x 20 meter i hver retning langs adkomstvei. 4.3 Gjesteparkering Parkeringsplassene f_p1 og f_p2 er felles for boligene i felt Bf1-9 og Bk1-4. Parkeringsplassene f_p3 og f_p4 er felles for boligene i felt Bf10-15 og Bk Skjæringer og fyllinger Skjæringer og fyllinger kan legges inn på tilstøtende områder, selv om disse ikke er regulert til trafikkformål. Arealet mellom veikant og eiendomsgrense kan tilsås. 4.5 Renovasjon (f_r1 f_r4) Renovasjonsløsninger skal etableres som nedgravde kontainere i tråd med forskrift om husholdningsavfall i Arendal kommune. Renovasjonsanlegg f_r1 og f_r2 er felles for boligene i felt Bf1-9 og Bk1-4. Renovasjonsanlegg f_r3 og f_r4 er felles for boligene i felt Bf10-15 og Bk Grønnstruktur 5.1 Friområder (o_gf1 o_gf4) Friområdene er offentlige og kan tilrettelegges for rekreasjon og fri lek. Opparbeiding av terrengtilpassede stitraseer gjennom området tillates. Det er ikke tillatt å benytte friområdene til brakkerigg, lagring eller anleggsvirksomhet. 5.2 Turdrag o_gt1 og tursti o_gt2 Areal regulert til turdrag og tursti skal opparbeides som sti-/gangforbindelse og tillates terrengbearbeidet inn mot tilstøtende bygge og anleggsområde, samt samferdselsanlegg. Terrenginngrep skal utføres skånsomt og opparbeides slik at arealene fremstår som grønne og naturtilpasset. Tursti o_gt2 tillates opparbeidet med VA-grøft og angrepspunkt for etablering av borehull med selvfall for avløp til Skaveløkka. 6. Hensynssoner 6.1 Frisiktsoner (H140) I siktsonen skal det ikke være sikthindrende objekter over 0,5 meter. Det er ikke tillatt å beplante eller nytte områdene på en slik måte at fri sikt hindres. 6.2 Angitt hensynsone bevaring av kulturmiljø (H570) Den gamle ferdselsveien gjennom «Dødens dal» skal bevares. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i veien. 4

5 6.3 Bestemmelsesområde (#1) Innenfor bestemmelsesområdet #1 kan det enten bygges boliger eller barnehage. Dersom det skal bygges barnehage skal BBk1-BBk4 slås sammen til en tomt. Avkjørsel til barnehagen kan justeres og plassering avklares i byggesaken. 7. Rekkefølgebestemmelser 7.1 Gjennomføring Turdrag Gt1 skal fylles opp samtidig som vei o_sv2 og o_sv4 bygges og tilstøtende byggeområder Bf10 og Bk5-6 grovplaneres. Frisiktsoner ved vei skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med tilstøtende veianlegg. 7.2 Brukstillatelse Før bolig innen planområdet kan tas i bruk skal tilhørende lekeplasser, parkområder, felles renovasjon og felles parkering, samt fortau frem til eksisterende gang- og sykkelvei til Skaveløkka, være opparbeidet. Før bolig i felt Bf4-6 og Bk1-4 kan tas i bruk skal stiforbindelse fra adkomstvei o_sv2 i sør og ned til eksisterende sti/turvei i Dødens dal (H570) være etablert. Før bolig i felt Bf10-15 og Bk5-8 kan tas i bruk skal turdrag o_gt1 og tursti o_gt2, samt stiforbindelse fra lekeplass f_ln2 vestover til eksisterende gang- og sykkelvei til Skaveløkka, være etablert. 5