MARIÅS FELT B 16, g/bnr. 21/194, Svelvik kommune.

Transkript

1 Forslag til Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for: MARIÅS FELT B 16, g/bnr. 21/194, Svelvik kommune. Plankode: Sonekode: xx xx Sist revidert Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.2015 I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 av 14. juni 1985 nr 77, har Svelvik kommunestyre i møte xx.xx.2015 i sak xx/2015 vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser datert xx.xx Ordfører 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for at det kan etableres småhusbebyggelse på området med minimum 30 boenheter, og med infrastruktur, lekearealer, friområder osv. som kreves i den forbindelse. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet, datert OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE AREALFORMÅL Type område: Innhold: Forkortelse: Bebyggelse og anlegg: Frittliggende småhusbebyggelse BF1 BF26 Konsentrert småhusbebyggelse BK1 Energianlegg TRAFO Lekeplass LEK1 LEK3 Samferdselsanlegg og Kjøreveg KV1 KV2 teknisk infrastruktur: Veg (snuplass for buss) V1 V2 Annen veggrunn tekn. anlegg AVT Holdeplass/ plattform H Grønnstruktur: Friområde F1 F5

2 Dato: Vår ref. -/ 2 av 6 4 FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 4.1 Rekkefølgebestemmelser: Før det gis brukstillatelse til nybygg innenfor planområdet skal følgende være ferdig opparbeidet: - Bussholdeplass med plattform, trafikkøy og snuplass. Før det gis brukstillatelse til nybygg innenfor byggeområde BF1 BF6 skal følgende være ferdig opparbeidet: - Kjøreveg KV2 med tilhørende snuplass og annen veggrunn. - Lekeplass LEK3. Før det gis brukstillatelse til nybygg innenfor byggeområde BF7 BF13 og BK1 skal følgende være ferdig opparbeidet: - Kjøreveg KV2 med tilhørende snuplass og annen veggrunn. - Lekeplass LEK2. Før det gis brukstillatelse til nybygg innenfor byggeområde BF14 BF26 skal følgende være ferdig opparbeidet: - Kjøreveg KV1 med tilhørende snuplass og annen veggrunn. - Lekeplass LEK Før det gis tillatelse til opparbeidelse av infrastruktur skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - Utforming av offentlig veg med tilhørende rundkjøringer, snuplass og holdeplass for buss, belysning mv. - Håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann i henhold til godkjent VAplan. - Utforming av lekeplasser. Før det gis tillatelse til tiltak på den enkelte tomt skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - Oppmålt og utskilt tomt. 4.2 Allmenne plankrav: Der terrenget ligger til rette for det, skal prinsipper for universell utforming legges til grunn for utforming av alle fellesarealer, trafikkanlegg og utearealer frem til inngangsdør til bolighus Det skal utarbeides plan for håndtering av vannforsyning, slokkevann, spillvann og overvann (VA-plan). Planen skal bl.a. redegjøre for hvordan oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal skal ivaretas og hvordan tilstrekkelig tilgang på slokkevann skal sikres. Overvann skal håndteres på egen grunn Det skal utarbeides utomhusplan for lekeplassene. I tillegg skal det ved søknad for den enkelte tomt utarbeides en enkel situasjonsplan som viser: - uteoppholds- og lekeareal - adkomst, parkering og plassering av garasje / carport

3 Dato: Vår ref. -/ 3 av 6 - renovasjonsløsning - snøopplag - støttemurer, fyllinger, skjæringer Bygningers utførelse skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø i området. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal bygningers utforming og tilpasning begrunnes faglig og estetisk Bygninger skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng i forhold til plassering, kotehøyder på gulv og gesimser, bruk av underetasje(r) osv. Store terrasser på søyler, høye murer og høye og bratte fyllinger og skjæringer tillates ikke Veg- og ledningsanlegg skal anmeldes og etableres i henhold til kommunens retningslinjer for godkjenning av kommunaltekniske anlegg. Alle kabler som føres inn i området, skal føres fram som jordkabler Dersom det under anleggsarbeid avdekkes automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jfr. Kulturminneloven Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn, skal ansvarlig myndighet varsles, jfr. Forurensingslovens 7. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG: 5.1 Områder for frittliggende småhusbebyggelse (BF1 BF26): På hver tomt kan det oppføres frittliggende enebolig. Bebyggelsens grunnflate inklusiv parkeringsplasser/ garasjer, boder og lignende skal ikke overstige BYA = 30 % av regulert tomteareal På området BF7 BF13 tillates boligene sammenkjedet dersom det anses hensiktsmessig. Det må søkes om tillatelse til tiltak samlet for alle boligene som er sammenkjedet. Byggegrense mellom tomtene på plankartet kan i så fall justeres for å tilpasses en slik situasjon Dersom det ønskes annen inndeling av tomter og byggegrenser mellom tomter enn det som fremgår av plankartet, kan det utarbeides ny tomtedelingsplan for det aktuelle delfeltet som skal godkjennes av kommunen. Den skal vise en helhetlig løsning med tomtedeling, mulig hus- og garasjeplassering, parkering, uteoppholdsplasser mv. Antallet tomter kan ikke økes vesentlig ut over det som fremgår av plankartet For boliger må gesimshøyde ikke overstige 6 m, mønehøyde må ikke overstige 9 m over gjennomsnittlig planert terreng Frittliggende garasje/ bod tillates oppført med maksimal gesimshøyde 3 m, med maksimal mønehøyde 4,5 m over gjennomsnittlig planert terreng, og med bebygd areal maksimalt 50 m2.

4 Dato: Vår ref. -/ 4 av 6 Frittliggende garasje/ bod kan plasseres inntil 1 m fra tomtegrense. Minste avstand mellom garasje og tomtegrense mot veg skal være 5 m dersom garasje plasseres med innkjøring vinkelrett mot veg. Ved samarbeid mellom naboer om felles garasje, kan denne oppføres i nabogrense På hver tomt skal det avsettes 3 biloppstillingsplasser for boliger over 90 m2 BRA, 1 biloppstillingsplass for bileilighet og/ eller boliger under 90 m2 BRA og 1 biloppstillingsplass for hybel. Heri inngår plasser til gjesteparkering. To plasser skal kunne etableres i garasje/ carport. Plassering av garasje/ carport skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til tiltak, selv om garasje/ carport ikke skal oppføres samtidig med boligen Plass til avfallsbeholdere kan anlegges i tilknytning til den enkelte bolig og/ eller i fellesanlegg. Plass for avfallsbeholdere skal vises på situasjonsplan. Det skal avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere i tråd med veiledere fra det aktuelle renovasjonsselskapet På hver tomt skal det for hver bolig over 60 m2 BRA være min. 50 m2 uteoppholdsareal (MUA), for bileilighet og / eller hybel under 60 m2 BRA skal det være min. 30 m2 uteoppholdsareal (MUA). Arealer brattere enn 1:3 medregnes ikke. Arealet skal vises på situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til tiltak Verdifull vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Slik vegetasjon skal vises på situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til tiltak. Definisjoner: Enebolig er et hus som er beregnet for en husstand og som har en frittliggende beliggenhet. Sammenkjedet enebolig er to eller flere selvstendige boenheter bygget i en sammenhengende rekke med vertikalt skille i form av garasje, carport og/ eller bod mellom de enkelte boenhetene. Enebolig kan også inneholde en mindre bileilighet/ sokkelleilighet eller hybel. Bileilighet, sokkelleilighet eller hybel skal samlet ikke overstige 60 % av hovedleilighetens bruksareal. Bileilighet/ sokkelleilighet er en selvstendig boenhet innenfor en bolig. Leiligheten skal ha mer enn ett rom og ha eget bad, kjøkken og inngang. Hybel er selvstendig 1-roms boenhet innenfor en enebolig. Hybel kan være inntil 30 m² bruksareal og inneha eget bad, kjøkken og egen inngang. 5.2 Område for konsentrert småhusbebyggelse (BK1): På området kan det oppføres rekkehus i inntil 3 etasjer inkludert underetasje(r). Bebyggelsens grunnflate inklusiv parkeringsplasser/ garasjer, boder og lignende skal ikke overstige BYA = 40 % av regulert tomteareal Gesimshøyde skal ikke overskride 8 meter og mønehøyde skal ikke overskride 10 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Ved flatt tak er mønehøyde lik gesimshøyde, dvs. maks.8 m Til hver bolig skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser for boliger over 90 m2 BRA, 1 biloppstillingsplass for bileilighet og/ eller boliger under 90 m2 BRA og 1 biloppstillingsplass for hybel. Én plass til hver bolig skal kunne etableres i garasje/ carport. I tillegg skal det avsettes 0,5 plass pr. bolig til gjesteparkering.

5 Dato: Vår ref. -/ 5 av 6 Biloppstillingsplasser kan løses individuelt for hver bolig eller i fellesanlegg. Plassering av garasje/ carport skal være vist på utomhusplan som følger søknad om tillatelse til tiltak, selv om garasje/ carport ikke skal oppføres samtidig med boligene. Frittliggende garasje/ carport tillates oppført med maksimal gesimshøyde 3 m, med maksimal mønehøyde 4,5 m over gjennomsnittlig planert terreng Plass til avfallsbeholdere kan anlegges i tilknytning til den enkelte bolig og/ eller i fellesanlegg. Plass for avfallsbeholdere skal vises på situasjonsplan. Det skal avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og til renovasjonsbil i tråd med veiledere fra det aktuelle renovasjonsselskapet Til hver bolig over 60 m2 BRA skal det være min. 50 m2 uteoppholdsareal (MUA). For bileilighet og / eller hybel under 60 m2 BRA skal det være min. 30 m2 uteoppholdsareal (MUA). Arealer brattere enn 1:3 medregnes ikke. Arealet skal vises på situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til tiltak Verdifull vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Slik vegetasjon skal vises på situasjonsplan som følger søknad om tillatelse til tiltak. Definisjoner: Rekkehus er en bygning med to eller flere selvstendige boenheter bygget i en sammenhengende rekke med vertikalt skille (felles skillevegg) mellom de enkelte boenhetene. Hver boenhet har egen inngang. En boenhet kan også inneholde en mindre bileilighet/ sokkelleilighet eller hybel. Bileilighet, sokkelleilighet eller hybel skal samlet ikke overstige 60 % av hovedleilighetens bruksareal. Bileilighet/ sokkelleilighet er en selvstendig boenhet innenfor en bolig. Leiligheten skal ha mer enn ett rom og ha eget bad, kjøkken og inngang. Hybel er selvstendig 1-roms boenhet innenfor en enebolig. Hybel kan være inntil 30 m² bruksareal og inneha eget bad, kjøkken og egen inngang. 5.3 Område for energianlegg (TRAFO): På området kan det etableres nettstasjon i samsvar med nettleverandørens spesifikasjoner. 5.4 Område for lekeplass (LEK 1 LEK3): Alle lekeplasser skal minimum inneholde sandkasse og sittebenk med bord LEK1 og LEK2 skal i tillegg inneholde et lekeapparat som f.eks. sklie og/ eller huske. En tilstrekkelig stor del av arealet skal planeres og tilrettelegges for ball-lek. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 6.1 Kjøreveg: Område KV1 og KV2 er adkomstveger til boliger og skal opparbeides i henhold til detaljplan godkjent av kommunen.

6 Dato: Vår ref. -/ 6 av Snuplass skal dimensjoneres for renovasjonsbil i tråd med veiledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD) med ytre radius inkludert skulder på min. 11,5 m. 6.2 Veg: Område V1 og V2 inngår i snuplass for buss og skal opparbeides i henhold til detaljplan godkjent av kommunen. 6.3 Annen veggrunn tekniske anlegg: AVT1 AVT2 er offentlig vegareal og skal brukes til grøft, skulder, snødeponi mv. Området skal bearbeides og tilplantes/ tilsås slik at det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold AVT3 er offentlig vegareal og skal brukes til trafikkøy for å skjerme bussholdeplass fra øvrig trafikk og skal opparbeides i henhold til detaljplan godkjent av kommunen. Området skal bearbeides slik at det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold AVT4 er offentlig vegareal og skal brukes til grøft, skulder, snødeponi mv. Området skal også sikre plass til eventuell senere videreføring av gang- og sykkelveg. Området skal bearbeides og tilplantes/ tilsås slik at det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold 7 GRØNNSTRUKTUR: 7.1 Friområde: F1 F5 er offentlig tilgjengelige friområder, og etablering av bebyggelse og/ eller anlegg er ikke tillatt med unntak av venteskur for buss innenfor F5. Eksisterende, naturlig vegetasjon skal beholdes mest mulig uberørt. Naturlige tråkk-/ stiforbindelser gjennom områdene skal beholdes, evt. etableres på nytt der disse blir berørt av utbyggingen. Deponering av hageavfall og annet avfall mv. innenfor områdene er ikke tillatt.