Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Drareima, Frøysland.

Transkript

1 Mandal kommune Teknisk forvaltning Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Drareima, Frøysland. Plan id: Vedtatt xx.xx.xx Ordførers underskrift 1. GENERELLE BESTEMMELSER Planen inneholder følgende formål (Pbl. 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BKS1 BKS3 Garasjeanlegg for boligbebyggelse, BG Renovasjonsanlegg, BRE Lekeplass, BLK Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) Kjøreveg, o_skv1 og f_skv2-3 Fortau, f_sf1 og o_sf2 o_sf3 Gang- og sykkelveg, o_sgs1 o_sgs2 Annen veggrunn grøntareal, SVG1 SVG4 Kollektivholdeplass, SKH Parkeringsplasser, SPA Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr.5) Friluftsformål, LF Hensynssone (PBL 12-6) Frisikt 1.1 Formålet med planen Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av konsentrert småhusbebyggelse, i form av mindre leilighetsbygg, med tilhørende anlegg, dvs, garasjeanlegg, boder, renovasjon, lekeplass og samferdselsanlegg. Side 1 av 5

2 2. Fellesbestemmelser For detaljert beskrivelse ift. angivelse og utregning av utnyttelse, henvises til veilederen Grad av utnytting (H-2300). Topp grunnmur (TG) på alle nye bygninger skal ligge på kote 58,0 moh. Felles veiareal, SKV2 og SF1, kan heves til maksimalt kote 58. Ved opparbeidelse av byggeområdet og f_skv2 må det sikres godt fall for overvann mot bekk i SVG1. Krav til antall parkeringsplasser skal følge den til enhver tids gjeldende parkeringsvedtekt. Minst en parkeringsplass pr. boenhet skal løses/være innenfor BG eller BKS1 BKS3. Til byggesøknad for boligbygg skal det dokumenteres at løsningene sikrer innendørs støynivå under grenseverdiene. Alle nye bygninger i områdene BKS1-BKS3, skal sikres mot radon. 3. Rekkefølgebestemmelser (pbl 12-7 nr. 10) Lekeplass (BLK), fortau (f_sf1 og o_sf2) og ny gang- og sykkelvei, (o_sgs1) med krysningspunkt over fylkesveien, skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse til boliger i feltet. - Støyskjerm i grensa mellom områdene BRE/BLK og SVG2, skal være ferdig oppført før det kan gis brukstillatelse til boliger i feltet. Det samme gjelder garasjeanlegg i område BG, alternativt skal det være oppført støyskjerm i hele søndre byggegrense i område BG. - Før brukstillatelse for nye boliger skal o_sgs1, o_sf2 og krysningspunkt over Gjervoldstadveien være etablert. - Plan for tekniske anlegg, vei, vann og avløp skal være godkjent før det kan gis byggetillatelser i feltet. - Bekkeløp i SVG1 skal renses og utvides og det skal anlegges god grøft langs hele SVG2, før bygging av boliger igangsettes for å sikre god avrenning av overvann. - Plan for ny avkjørsel til fylkesveien, opparbeidelse av o_sf2, o_sf3, o_sgs1, f_sf1 og krysningspunkt for fylkesveien, skal forelegges og godkjennes av Statens Vegvesen før igangsetting. 4. Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) 4.1 Boligbebyggelse, BKS1 BKS3 Boligtype Innenfor BKS1 kan det oppføres en firemannsbolig og en tomannsbolig, alternativt en seksmannsbolig, maksimalt 6 boenheter. Innenfor BKS2 og BKS3 kan det oppføres firemannsboliger, dvs. maksimalt 8 boenheter til sammen. Side 2 av 5

3 Utnyttelse For områdene BKS1 BKS3 tillates det en maksimal utnyttelse % BYA=50 %. Takhøyde og takform Boligene skal bygges med pulttak. Maksimal gesimshøyde er 7 meter. Alle bygningshøyder måles fra topp grunnmur (TG). Takvinkel skal være mellom 5 og 15 grader. Tilgjengelighet for alle 50 % av de nye boenhetene skal ha samtlige hovedfunksjoner på samme plan, og skal ligge i 1. etasje. Garasjer Det kan i tilknytning til boligene bygges carporter. Byggegrense og terrenginngrep Området er i utgangspunktet tilnærmet flatt, og hele tomteområdet kan planeres i samme høyde. Maksimal høyde på murer er 1 meter. Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. Estetiske forhold Bebyggelsen skal ha en enhetlig og estetisk fin utforming. 4.2 Garasjeanlegg for boligbebyggelse, BG Innenfor dette området kan det anlegges felles, kombinert garasje- /bod-anlegg for boenhetene innenfor områdene BKS1, BKS2 og BKS3. Bebyggelsen skal også fungere som støyskjerm mot fylkesveien. Utnyttelse For området tillates det en maksimal % BYA=90 %. Takhøyde og takform Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Ved saltak er maksimal mønehøyde 5 meter og maksimal gesimshøyde 3 meter. Ved pulttak og flatt tak er maksimal gesimshøyde 4,5 meter. Alle bygningshøyder måles fra topp grunnmur (TG). Ved saltak skal takvinkelen være mellom grader. Ved flatt tak / pulttak skal takvinkelen være mellom 0 20 grader. 4.3 Renovasjonsanlegg, BRE Området er felles samleplass for søppeldunkene/containerne, for bebyggelsen innenfor planområdet. Gjerde mot fylkesveien skal fungere som støyskjerm. 4.4 Lekeplass, BLK Lekeplassen er felles for alle boenhetene innenfor planområdet. Lekeplassen skal utstyres som nærlekeplass i tråd med kommunens retningslinjer. Gjerde mot fylkesveien skal fungere som støyskjerm. Side 3 av 5

4 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med gjeldende kommunale normaler. Tekniske planer skal godkjennes av Mandal kommune/statens vegvesen. 5.1 Kjøreveg, o_skv1 og f_skv2 3 o_skv1 er eksisterende offentlig vei / fylkesvei. f_skv2 er privat veg og skal opparbeides som vist på planen. Gir felles kjøreadkomst til alle boenhetene innenfor planområdet. Det må anlegges godt dimensjonert stikkrenne under avkjørselen fra fylkesveien, for å sikre avrenning fra områdene vest for planområdet. F_SKV3 er privat veg og skal opparbeides som vist på planen. Gir kjøreadkomst til parkeringsplassen SPA. 5.2 Fortau, f_sf1 og o_sf2 o_sf3 Skal opparbeides som felles gangareal. o_sf2 og o_sf3 gir gangadkomst til eksisterende bussholdeplass, og skal opparbeides med 1,5 meters bredde. Det må sikres med rekkverk/fender mot bekken. 5.3 Gang-/sykkelveg, o_sgs1-2 o_sgs1 skal opparbeides som vist på planen, og gir tilknytning til eksisterende gang- og sykkelvei. Skal så langt som det er mulig utformes etter prinsippet om universell utforming. O_SGS2 er eksisterende gang- og sykkelvei. 5.4 Annen veggrunn grøntareal, SVG1 SVG4 Innenfor arealet kan det etableres rør- og kabelsystemer for tekniske anlegg. I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter/bekk, murer og lignende. Bekk i SVG1 skal holdes åpen, og bekkeløpet kan utvides noe for å hindre flom i området. Bekkekanter kan steinsettes. I SVG2 må det anlegges god grøft mot stikkrenne i ny avkjørsel for f_skv2. For å sikre god avrenning fra eksisterende bolig vest for BLK. 5.5 Kollektivholdeplass, SKH Er eksisterende bussholdeplass, bebygd med ventebu. Side 4 av 5

5 5.6 Parkeringsplasser, SPA Arealet er avsatt til parkeringsplasser / gjesteplasser for bebyggelsen innenfor området. 6. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (pbl 12-5 nr. 5) 6.1 Friluftsformål, LF Området kan tilrettelegges med stier og fellestiltak som fremmer allmenn bruk av området. Stiene skal være enkle og utføres med minst mulig terrenginngrep. Eventuelle fellesanlegg for vann/avløp/kabler kan tillates, arbeidet skal utføres med minst mulig terrenginngrep, og terrenget skal i størst mulig grad tilbakeføres til sin opprinnelige form. Bekken gjennom området skal holdes åpen for å sikre god vannstrømning. Bekkekanter kan steinsettes. 7. Hensynssoner (pbl 12-6) 7.1. Frisiktsoner Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5m over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. Dato Side 5 av 5