DETALJREGULERING FOR RINGSTADVEGEN 11

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR RINGSTADVEGEN 11 REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene datert: Tilhørende plankart datert Vedtatt av kommunestyret: Bestemmelser i reguleringsplan i henhold til Plan- og bygningsloven (PBL) GENERELT 1.1. Reguleringsområde Reguleringsbestemmelsene er knyttet til plankart datert Plangrense er vist på plankartet Reguleringsformål I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, nr.1) Boligbebyggelse o Frittliggende småhusbebyggelse (BF1-2), 1111 o Konsentrert småhusbebyggelse (BK), 1112 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, nr.2) Veg o Kjøreveg (o_veg) offentlig, 2011 o Fortau (o_fta), 2012 o Annen veggrunn, grøntanlegg (o_vg) offentlig, 2019 Hensynssoner (Pbl 12-6) a1) Sikringssone, frisikt, H140 Plan-ID: E-243

2 2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1. Grad av utnytting I byggeområdene kan det oppføres bebyggelse iht. angitt øvre grense for % BYA. Grad av utnytting skal måles i % BYA av netto tomteareal og inkluderer biloppstillingsplasser (med 18 m 2 per p-plass). Bebygd areal (% BYA) beregnes ut fra veilederen «Grad av utnytting H-2300» Byggegrenser Bebyggelse skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet, samt jf. gjeldende lover og forskrifter. Byggegrense fra Ringstadvegen er 12 meter. Garasje og uthus kan plasseres nærmere veg enn regulert byggegrense, og tillates plassert inntil 1 meter fra formålsgrensen mot o_vg ved innkjøring parallelt med vegen (o_veg) Estetikk Det skal legges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Bebyggelsen skal utformes, dimensjoneres og plasseres slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til tilstøtende bebyggelse og miljø. Dette med hensyn til både volum, takform, nær- og fjernvirkning, møneretning, karakter, materialbruk og fargesetting. Takform,- materiale og vinkel skal vurderes i forhold til nabobebyggelse og begrunnes estetisk. Det skal fortrinnsvis benyttes saltak, og møneretning skal vurderes i forhold til møneretning på nabobebyggelse. Det skal ikke benyttes reflekterende materialer på tak. Kravet gjelder også uthus og garasjer. Det skal legges vekt på god terrengbehandling ved utbygging av områdene. Ved planering og utfylling skal skråning/ fyllingsareal såes til og/eller beplantes etter godkjent situasjonsplan. I skrått terreng (terrenget faller minst 1,5 meter i bygningens bredde) skal bebyggelsen ha underetasje eller avtrapping med ett eller flere mellomplan for å tilpasses terrenget. Kommunen skal ved sin behandling av byggetillatelse påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter. Farge- og materialvalg skal fremgå. Dette kan gjøres skriftlig, eller ved hjelp av illustrasjoner, plan, snitt, fasader el Felles uteoppholdsareal/lekeplass Det skal opparbeides en felles uteoppholdsplass/lekeplass på minimum 150m 2 innenfor BK, hvorav minimum 25m 2 skal opparbeides som en felles møteplass. Felles uteoppholdsareal/lekeplass skal opparbeides på en parkmessig måte med egnet vegetasjon, samt inkludere benker og minimum 1 lekeapparat. I tillegg skal rimelige krav til solforhold og trafikksikkerhet innfris. Arealer og lekeapparater skal utformes i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrift ved opparbeidelse. Felles uteoppholdsareal/lekeplass skal være til felles bruk for alle innenfor planområdet.

3 Parkering og atkomst Atkomst (vist på plankartet med pil) er veiledende, men antall og fra hvilken gate/veg er bindende. Parkeringsplasser skal dimensjoneres slik at de minst tilfredsstiller minstekravet angitt i Byggforskserien Parkeringsplasser/ garasjer som inngår i parkeringsregnskapet, skal kunne benyttes uavhengig av hverandre. Parkeringsløsning skal være godkjent før det gis rammetillatelse for bygging. Ved byggesøknad skal det på situasjonsplanen vises plass til garasjer, selv om garasje ikke er del av søknaden. Det skal avsettes parkeringsplasser i henhold til følgende parkeringskrav: Formål Enebolig Biloppstillingsplass 2 per boenhet (inkludert gjesteplass) Flermannsbolig (2 boenheter eller mer) 1 p-plass for leilighet inntil 60 m 2, 1,5 p-plasser inntil 100 m 2 og 2 p-plasser over 100 m 2. Det tillates etablering av et felles garasjeanlegg på BF1 og BK, for BF1 og BK Universell utforming Bebyggelse, uteoppholdsareal, parkeringsareal og inngangspartier skal tilfredsstille kravene til universell utforming i henhold til TEK 10, så langt terrenget tillater det. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være HC-plasser. Innenfor BF1 skal 100 % av boenhetene være tilgjengelige boenheter, med alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og wc) på inngangsplan. Innenfor BK skal boenheter i underetasje være tilgjengelige boenheter med alle hovedfunksjoner på inngangsplan Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette Overvannshåndtering Overvannshåndtering må dimensjoneres slik at vannskader på bygg og infrastruktur unngås. Overvann skal håndteres lokalt. Se også punkt 2.15.

4 Avfallshåndtering Det skal fortrinnsvis etableres en samlet renovasjonsplass innenfor planområdet. Plassering av renovasjonsanlegg vises ved byggemelding og i situasjonsplan ved utendørs plassering. Godkjent renovasjonsplan skal foreligge før tillatelse til rammetillatelse kan gis. Renovasjonsanlegget kan plasseres nærmere o_veg enn byggegrensen Energi All ny bebyggelse skal ta hensyn til dagens energikrav og TEK Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 µt fra disse anleggene Nye bygg skal sikres mot radonstråling, jfr. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10) eller senere forskrift til Plan- og bygningsloven Brannsikkerhet Det skal legges til rette for at brannvesenet skal kunne utføre effektiv rednings- og slokkeinnsats uten unødvendig risiko for skader på personell og utstyr, jfr. Krav til sikkerhet ved brann gitt i Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10). Plassering av slokkevannsuttak skal gjøres i samarbeid med kommunen og framgå av de tekniske planene Utomhusplan En detaljert utomhusplan skal følge søknad om tillatelse etter PBL kapittel 20, og skal være godkjent før det gis byggetillatelse. Utomhusplanen skal vise planlagt bebyggelse, utforming av atkomstveg, parkering, renovasjon samt stigningsforhold. Planen skal videre vise terrengbehandling med eksisterende og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon samt løsning for opparbeidelse av uteområder Tekniske planer og anlegg Utbygging kan ikke finne sted før det foreligger godkjente tekniske planer for veg, strømframføring, vann og avløp samt plan som viser avrenning og håndtering av overvann. Tekniske anlegg skal bygges og være i samsvar med Gran kommunes kommunaltekniske norm. Teknisk plan skal være godkjent av Gran kommune før det gis byggetillatelse. 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1. Uteområder Utearealene tilknyttet de respektive boenhetene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis og senest ett år etter at den er gitt dersom det er nødvendig mht. årstid.

5 Atkomstveg Ny atkomstveg skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse Parkering Parkeringsplasser til den enkelte boenheten skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse Felles uteoppholdsareal Felles uteoppholdsareal på BF1 og BK skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis og senest ett år etter at den er gitt dersom det er nødvendig mht. årstid. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12.5 nr. 1) 4.1. Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF1) Type bebyggelse og virksomhet Innen området skal det oppføres minimum 2 boenheter som eneboliger Grad av utnytting og byggehøyder Følgende grad av utnytting og byggehøyde gjelder for området: % BYA Etasjetall over bakkenivå Maksimal mønehøyde målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå 30 % 2 7,5 m Parkering og atkomst Det tillates etablering av garasje, som sikrer boenhetene tilstrekkelig parkering Det skal vises plass til garasje på situasjonsplanen, selv om den ikke bygge meldes samtidig med bolig. Garasjer og uthus kan ha maks mønehøyde 5 meter og maks gesimshøyde 3 meter, samt framstå som underordnet bolighusene. Gjesteparkering skal skje på egen tomt. Atkomst til BF1 sikres fra o_veg over o_fta og o_vg Uteoppholdsareal Det skal avsettes minimum 100 m 2 per boenhet for eneboliger til uteoppholdsareal Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF2) Arealet er ikke en selvstendig tomt, men en del av en nabotomt. Arealet forutsettes som en del av eiendommen, og med samme bestemmelser som eiendommen arealet legges til Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK) Type bebyggelse

6 6 Innenfor området kan det oppføres en flermannsbolig, rekkehus eller kjedehus med inntil fire boenheter Grad av utnytting og byggehøyder Følgende grad av utnytting og byggehøyde gjelder for området: % BYA Etasjetall over bakkenivå Maksimal mønehøyde målt fra planert terreng 30 % 2 7,5 m Parkering og atkomst Det tillates etablering av felles parkeringsanlegg, som sikrer alle boenhetene 1 p- plass i carport. Antall p-plasser skal sikres i samsvar med pkt Garasjer og uthus kan ha maks mønehøyde 5 meter og maks gesimshøyde 3 meter, samt framstå som underordnet bolighusene. Atkomst til BK sikres fra o_veg over o_fta, o_vg og BF Uteoppholdsareal Det skal avsettes minimum 25m 2 per boenhet for flermannsbolig til uteoppholdsareal. Inntil halvparten av dette kan godkjennes som privat uteoppholdsareal, i form av terrasse, balkong, altan og lignende. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12.5 nr. 2) 5.1. Kjøreveg (o_veg) o_veg med tilhørende anlegg er offentlig Fortau (o_fta) o_fta reguleres til fortau og sikrer areal for mulig fremtidig etablering av fortau. Fortauet skal ved opparbeidelse ha en asfaltert bredde på minimum 2,5 meter. Det tillates avkjørsel fra o_veg til BF1 over o_fta Annen veggrunn, grøntanlegg (o_vg) o_vg skal sikre nødvendig sideareal og annen terrengtilpasning langs vegen. Det tillates etablering av avkjørsel fra o_veg til BF1 over o_vg. 6. HENSYNSSONER 6.1. Sikringssoner a1) Frisiktsone (H140) Frisikt er satt til 4x20 meter. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers kjørebaneplan. Atkomstvegens plassering er justerbar og frisiktsonen skal følge vegens endelige plassering.

7 7