BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN Plandato: Sist revidert: Godkjent: Planid:

Transkript

1 BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN Plandato: Sist revidert: Godkjent: Planid: PLANENS FORMÅL Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, samtidig som det sikres tilstrekkelig areal til privat uteoppholdsareal samt arealer til nærlekeplass. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart og omfatter eiendommene med gnr/bnr 71/108, 71/199, 71/132, 71/96 og deler av 1132/26. Planen erstatter deler av reguleringsplan Deler av Øverbymarka, Knapphaugen, Torke og Berg m.m. samt mindre deler av reguleringsplan Torke. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF1-3), Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-2), 1112 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg, kjøreveg, offentlig (o_kv), Veg, kjøreveg, privat (f_kv), Veg, fortau (FTA), 2012 REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 1 av 9

2 - Annen veggrunn, grøntanlegg (AV), 2019 Hensynssoner (PBL 12-6): - a1) Sikringssone, frisikt, H140_1-2 - a2) Støysone, rød sone, H210_1 - a2) Støysone, gul sone, H220_1-2 - a3) Faresone, høyspenningsanlegg/ trafo, H370_1 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav I forbindelse med utbyggingen stilles det følgende krav til rekkefølge: a) Støyskjermingstiltak For områder innenfor gul støysone skal nødvendige støyskjermingstiltak etableres før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til nye boliger kan gis. b) Utomhusplan Utbygging på BKS1kan ikke finne sted før det foreligger utomhusplan for dette delområdet som viser plasseringen av blant annet nærlekeplassen, som er godkjent av Gjøvik kommune. c) Uteområder Utearealene skal være ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis. Nærlekeplassen skal være opparbeidet før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis den første boenheten innenfor BF5. Fristene settes til 1. juli første barmarksesong dersom boligene ferdigstilles i vintersesongen. d) Tekniske planer Utbygging kan ikke finne sted før det foreligger tekniske planer for veg, vann og avløp og strømforsyning som er godkjent av Gjøvik kommune. Alle tiltak som berører fylkesvegen skal godkjennes av Statens vegvesen før utbygging kan igangsettes. e) Tomtedelingsplan Det skal foreligge plan for tomtedeling for område BKS1før utbygging kan finne sted. Planen skal være godkjent av Gjøvik kommune. f) Forurenset grunn Det skal foreligge miljø-teknisk grunnundersøkelse etter 4.15 for BF5 før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor området. Opparbeidelse av ny veg skal være gjort før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til nye boenheter innen planområdet. g) Opparbeidelse av fortau Fortau (FTA) med forbindelse til eksisterende fotgjengerovergang skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis til nye boenheter innen planområdet. h) Opparbeidelse av kryss og utbedret avkjørsel Avkjørsel som betjener 10 boenheter eller mer skal utformes som kryss iht. Statens Vegvesens håndbok 017. Opparbeidelse av kryss skal være gjort før nye boenheter tas i bruk. Ved boligbygging på BF1 som gir to boenheter skal avkjørselen utbedres før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis. REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 2 av 9

3 4.2 Situasjonsplan/utomhusplan Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). Før tiltak innenfor BKS1 kan godkjennes, skal det foreligge felles utomhusplan for hele dette området. I tillegg til ovenstående punkter skal denne vise tomtegrenser og opparbeidelse av nærlekeplass. Se også 4.1 og Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.3 Utforming Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv som mulig. Ny bebyggelse skal tilpasses slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til eksisterende tilstøtende bebyggelse og miljø. Inngrep på tomten skal konsentreres slik at mest mulig grønnstruktur blir bevart. 4.4 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 4.5 Energiforsyning og miljø Byggeområde og byggverk skal plasseres og utformes med hensyn til energieffektivitet og fleksible energiløsninger, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10). 4.6 Avfallshåndtering Plassering og løsning av renovasjonsanlegg skal vises ved byggemelding i situasjonsplan. 4.7 Overflatevann Overvannshåndteringen innenfor området skal håndteres lokalt. Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Løsningen for overvannshåndtering skal løses slik at det ikke påfører naboer noen negative endringer i overvannssituasjonen. REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 3 av 9

4 4.8 Brannsikkerhet Byggverk skal plasseres, prosjekteres og utføres slik at sannsynligheten for brannspredning til andre byggverk blir liten. Det skal legges til rette for at brannvesenet skal kunne utføre effektiv rednings- og slokkeinnsats uten unødvendig risiko for skader på personell og utstyr, jf. Krav til sikkerhet ved brann gitt i Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10). 4.9 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i området. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. Det skal i forbindelse med byggesak dokumenteres at alle boenheter får tilfredsstillende støynivåer i henhold til T-1442/2012 og TEK10 på uteplasser og i rom med varig opphold, deriblant en stille side som er skjermet mot støy fra vegtrafikken. Grenseverdien for uteoppholdsarealer/lekearealer innenfor gul sone er Lden = 55 db fra vegtrafikk. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvalitet Universell utforming Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal det, i den grad terrenget tillater det, sikres god tilgjengelighet for alle ved vektlegging av prinsippene om universell utforming, jf. PBL 12-7 nr.4. Uteoppholdsarealer, parkeringsarealer, inngangspartier samt veger innad på planområdet skal, i den grad det er mulig, tilfredsstille kravene til universell utforming iht. Norsk Standard. Det vises til Byggteknisk forskrift (TEK 10) kapt. 8 og 12. Boligene skal i utgangspunktet ha trinnfri atkomst, og dersom dette ikke kan gjennomføres skal dette framkomme i byggesøknaden, jf. 8-6 i TEK 10. Minimum 50 % av nye boenheter på hvert delområde skal være tilgjengelige boenheter. Bruk av giftige og pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås Avkjørsler og parkering Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken gate/veg tomta skal ha adkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten og tilfredsstille krav til frisikt i avkjørsel. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 meter. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles adkomst. REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 4 av 9

5 Følgende parkeringskrav gjelder for biler: Boenhet under 60m 2 : minimum 1 plass Boenhet over 60 2 : 1,5 2 plasser Følgende parkeringskrav gjelder for sykler: Boenhet under 60m 2 : 1 plass Boenhet over 60 2 : 2 plasser Sykkelplasser kan være plassert i sportsboder, parkeringskjellere, fellesanlegg eller på egen grunn Uteoppholdsareal og nærlekeplass Krav til private uteoppholdsarealer: Alle boenhetene skal sikres privat uteoppholdsareal gjennom private hager, balkonger/altaner, terrasser og/eller andre uteplasser på bakkenivå. Terrasser som inngår i bebygd areal (dvs. med høyde minst 0,5 meter over terreng), verandaer, altaner og balkonger skal ikke ha et samlet areal større enn 30m 2, og skal ikke være sammenhengende over mer enn 2 av boligens fasader. Uteplasser i form av takterrasse på hus og/eller garasje kan anlegges i tillegg. Private uteplasser skal være beskyttet mot støy og biltrafikk, samt innfri rimelige krav til sol og lysforhold. For hver boenhet skal det avsettes privat uteoppholdsareal oppgitt i MUA (takterrasser skal inngå i beregningen av MUA) etter følgende norm: Minimum 200 m 2 for eneboliger. Minimum 100 m 2 for kjedede eneboliger. Minimum 150 m 2 for tomannsboliger. Minimum 100 m 2 for flermannsboliger. Takterrasser Takterrasser skal utformes slik at de blir til minst mulig sjenanse for nabo. Takterrasser skal i forhold til utforming og størrelse tilpasses slik at den harmonerer med bygget for øvrig og kan ikke omfatte hele takflaten. Rekkverk skal i sin helhet ikke overstige regulert maksimal tillatt høyde for bygningen. Fastmonterte konstruksjoner inne på taket skal ikke ha en byggehøyde som overstiger topp rekkverk eller parapet/veggliv. Løst utstyr som følger av takterrassens bruk (parasoller og lignende) skal umiddelbart etter bruk demonteres/fjernes. Det er ikke tillatt å plassere paviljonger/partytelt på takterrasse. Krav til nærlekeplass: Innenfor område BKS1 skal det etableres en nærlekeplass på minimum 200 m 2 MUA, hvorav minimum 25 m 2 skal utformes som møteplass med sittemøbler. Lekeplassen skal etableres innen en gangavstand på 100 meter fra hver av boenhetene og tilfredsstille kravene i Veileder for leke- og aktivitetsområder for Gjøvik kommune. I tillegg skal lekeplassen inneholde minimum tre lekeapparater (f.eks. huske, sklie, rollelek mv.). Arealer og lekeapparater skal utformes i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrift ved opparbeidelse. REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 5 av 9

6 4.13 Den ubebygde del av tomta og vegetasjon Den ubebygde del av tomtene skal benyttes til uteoppholdsareal. Vegetasjon og naturlig terreng skal så langt det er mulig bevares. Den ubebygde delen av tomtene tillates ikke brukt til lager. Gjerde, hekk, steinmur og lignende tillates plassert inntil eiendomsgrensene Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Nye bygg skal sikres mot radonstråling, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10) Forurenset grunn Tiltakshaver skal sørge for at det blir utført nødvendige miljøtekniske grunnundersøkelser for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensning i grunnen, jf. Forskrift om begrensning av forurensning Utnyttingsgrad og byggegrenser Utnyttingsgrad skal måles i % BYA av netto areal av hver tomt inkludert parkeringsareal (18m 2 per biloppstillingsplass på terreng). Byggegrense er fastsatt i plankartet. Der det ikke er vist til byggegrense i plankartet, gjelder 4 meter fra eiendomsgrense, jf. PBL Byggegrensen langs Øverbyvegen ligger 17 meter fra senterlinje veg. Det tillates ikke bygging/ tiltak nærmere kommunalteknisk infrastruktur i form av offentlig VA-nett enn 4 meter regnet fra senter ledningstrase. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse Generelt: Frittliggende garasjer, carport og uthus skal fremstå som underordnet i forhold til boligen, og kan verken ha samlet bruksareal eller bebygd areal over 50 m 2. Garasje skal ha samme takform som bolig. Maksimal mønehøyde for uthus er 5 meter. For garasje er maksimal mønehøyde 5 meter og gesimshøyde er 3 meter. Bruksareal (BRA) på loft medregnes uavhengig av plassering av hanebjelke. Ingen del av garasje/uthus kan innredes til boligformål. Bebygd areal (BYA) beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard NS 3940, men slik at parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget etter TEK Garasjer og uthus kan plasseres nærmere veg/gate enn regulert byggegrense under forutsetning av at øvrige hensyn blir ivaretatt og vegmyndigheten finner det forsvarlig. Slike bygninger kan imidlertid ikke plasseres nærmere formålsgrensen mot f_kv enn 2 meter ved parallell innkjøring og 5 meter ved innkjøring vinkelrett på veg/gate. Minste tillatte avstand til nabogrense for garasje og uthus er 1 meter. REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 6 av 9

7 For eneboliger tillates sekundærleiligheter med BRA inntil 60m 2, forutsatt at sekundærleiligheten ligger i tilknytning til eneboligen. For BF1-2 skal det benyttes saltak og pulttak. For BKS1-2 tillates saltak, pulttak og flatt tak, men det skal benyttes samme takform innenfor hvert delområde. Blanke takflater tillates ikke. Byggehøyder Maksimal byggehøyde er målt fra høyeste punkt over planert terreng: Bygninger med saltak kan ha gesimshøyde inntil 6,5 meter og maksimal mønehøyde inntil 9 meter. For pulttak er høyeste tillatte gesimshøyde inntil 8,3 meter. Ved flatt tak er gesimshøyde inntil 7,5 meter tillatt. Ved skrått terreng hvor terrenget faller minst 1,5 meter i bygningens bredde skal byggehøyden også beregnes i forhold til gjennomsnittlig planert terreng: Bygninger med saltak kan ha gesimshøyde inntil 6 meter og maksimal mønehøyde 8,5 meter. For pulttak er høyeste tillatte gesimshøyde inntil 7,5 meter. Ved flatt tak er gesimshøyde inntil 6,5 meter tillatt. Bygningshøyden skal ikke medføre at bygningen fremstår som avvikende i forhold til den omkringliggende bebyggelsen. Oppbygg eller nedskjæring i takflaten på inntil ¼ av takflaten kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. I skrått terreng (terrenget faller minst 1,5 meter i bygningens bredde) skal bebyggelsen ha underetasje eller avtrapping med ett eller flere mellomplan for å tilpasses terrenget. Gjerde, hekk, stein og lignende tillates plassert i eiendomsgrensene. Utførelse av gjerde, material- og fargevalg skal være tilpasset omgivelsene, med maksimal høyde 1,1 meter. a) Område for frittliggende småhusbebyggelse BF1-2 Områdene reguleres til frittliggende småhusbebyggelse og omfatter ene- og tomannsboliger. Maksimal % BYA = 30 %. Det skal etableres minimum en boenhet på hvert område. b) Område for konsentrert småhusbebyggelse BKS1 Området reguleres til konsentrert småhusbebyggelse og omfatter ene- /tomannsboliger eller eneboliger i kjede, samt flerfamiliehus. Maksimal % BYA = 40 %. Det skal etableres minimum 8 og maksimalt 12 boenheter. c) Område for konsentrert småhusbebyggelse BKS2 Området reguleres til konsentrert småhusbebyggelse og omfatter ene- /tomannsboliger eller eneboliger i kjede, samt flerfamiliehus. Maksimal % BYA = 40 %. Det skal etableres minimum 3 og maks 5 boenheter. d) Område for frittliggende småhusbebyggelse BF3 Planen stadfester kun dagens arealbruk som frittliggende småhusbebyggelse. REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 7 av 9

8 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.2 Veg Generelt: Alle tiltak som berører fylkesvegen skal godkjennes av Statens vegvesen før utbygging kan igangsettes. a) o_kv er regulert til offentlig veg (Øverbyvegen) og stadfester dagens arealbruk. BF1 har adkomst direkte fra denne vegen. b) f_kv er regulert til felles adkomstveg for BF2-5. c) FTA er regulert til offentlig fortau. Innenfor formålet skal det etableres fortau. Utformingen av området FTA må skje i samråd med Statens vegvesen. 5.3 Annen veggrunn, grøntanlegg AV AV er regulert til annen veggrunn, og skal sikre nødvendig sideareal og annen terrengtilpasning. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone Frisikt (H140_1-2) Frisiktsonen reguleres til 6x36 meter. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 1,1 m over tilstøtende vegs nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm diameter stamme som ikke hindrer sikten tillates. 6.2 Støysone Støysone, rød sone (H210_1) Innen rød sone tillates ikke arealbruk med støyfølsomt bruksformål. Støysone, gul sone (H220_1-2) Ved byggesøknad skal det tas hensyn til og dokumenteres at de nye boligene med tilhørende uteområder tilfredsstiller anbefalte støygrenser i T-1442/2012, eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. Det skal iverksettes støysikrende tiltak for å sikre uteområde og bebyggelse mot støy, jf. T-1442/ Faresone Høyspentanlegg/trafo (H370_1) Det er avsatt hensynssone på 4x4 meter omkring eksisterende trafo like sørvest for planområdet, jf. plankart. 7 RETNINGSLINJER 7.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 8 av 9

9 befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. REGULERINGSPLAN FOR ØVERBYVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 9 av 9