Gran kommune. Reguleringsplan for Søndre Morstadgutua m.m. Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Gran kommune Reguleringsplan for Søndre Morstadgutua m.m. Reguleringsbestemmelser Godkjent av Gran kommunestyre i møte 9. september 2010 (sak 83/10) 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart i målestokk 1:2000. Planområdet omfatter Gnr 260, Bnr 5, 23 og 26, og deler av Gnr 260, Bnr 1 og 6, samt deler av Gnr 261, Bnr 4 og Formål Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg N1, Annen offentlig eller privat tjenesteyting kode 1169 N2, Annen næring kode 1390 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur V1 Adkomstveg fra Nordre Morstadgutua o Gate med fortau kode 2012 V2 Adkomst i Søndre Morstadgutua V3 Adkomst fra V1 til næringsområde N2 privat kjøreveg o Gate med fortau kode Hensynssoner Grønnstruktur/bevaringssone Grønnstruktur kode 610 Rekkefølgekrav infrastruktur (midlertidig anleggsbelte Rv.4 utbyggingen) Reguleringsbestemmelser for Søndre Morstadgutua m.m. Høringsforslag side 1 av 5

2 4 Fellesbestemmelser 4.1: Universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Arealer skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at det tilrettelegges for et oversiktlig, trafikksikkert og lett orienterbart gangvegnett med korte avstander mellom parkeringsplasser, uteoppholdsarealer og hovedinngang. Det skal i søknad om tillatelse dokumenteres hvordan bestemmelsene skal oppfylles. 4.2: Kabler og ledninger Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele /tv /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 5 Bebyggelse og anlegg 5.1 Fellesbestemmelser Utbyggingsavtale Det skal foreligge utbyggingsavtale i henhold til PBL 17 før reguleringsplan godkjennes Utforming og plassering av bygg Bebyggelsen skal utformes slik at det oppnås en god helhetsvirkning i planområdet. Fjernvirkning, karakter, variasjon, størrelse, volum og detaljering skal vektlegges. Fasademateriell skal fortrinnsvis være treverk, stein, mur eller puss. Fargevalg og byggemateriale skal framgå av byggesøknaden. Det oppfordres til i størst mulig grad å benytte nordisk treverk som hovedmateriale eller som et vesentlig innslag i fasadene. Bygging skal skje innenfor de inntegnede byggegrensene i alle byggeområder. Frittliggende garasjer og uthus under 50 m2 BRA kan plasseres utenfor byggegrense, men ikke nærmere formålsgrense mot veg enn 6 m med port vendt mot veg eller 1 m med port vendt parallelt med veg. Alle boenheter skal ha tilgang til pipe Situasjonsplan og utomhusplan Byggesøknadene skal inneholde situasjonsplan, utomhusplan og terrengsnitt som viser eksisterende og nytt terreng. Igangsettelsestillatelse skal ikke gis før utomhusplan er godkjent av kommunen. Byggesøknaden skal dokumentere gesimshøyde, mønehøyde, bygningsvolum, utforming, byggemateriale og terrengbehandling, og dersom kommunene ber om det; forhold til / sammenheng med omkringliggende bebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Søndre Morstadgutua m.m. Høringsforslag side 2 av 5

3 Byggesøknader skal vise plass for søppelstativer for området. Situasjonsplanen skal utarbeides i minimum målestokk 1: 500. Den skal vise adkomst og plassering av alle bygg på tomta med meterangivelse fra nabogrenser, angivelse av møneretning, kotehøyder for grunnmur, gesimshøyde og mønehøyde, bygningsvolum, sammenheng med nabobygg, interntrafikk, parkering/garasjer, varelevering (for næringsvirksomhet), ledelinjer, stigningsforhold, terrengbehandling, grøntarealer og uteoppholdsarealer på hver tomt. Utomhusplaner skal vise utforming av utomhusarealer med terrengbehandling og eventuelle murer, stigningsforhold, beplantning, belegg, belysning og møblering Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 m. I tilknytning til avkjørselen skal det være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles atkomst Adkomst til hovedvegnettet Eksisterende boliger i planområdet som i dag har adkomst via Søndre Morstadgutua (V2) skal fortsatt ha adkomst via denne til hovedvegnettet. Utrykningskjøretøyer kan også benytte denne adkomsten. All ny virksomhet i området skal ha adkomst via planlagt adkomstveg (V1) til Nordre Morstadgutua og dennes kryss med eksisterende rv 4 i etablert rundkjøring. Dette betyr at Søndre Morstadgutua (V2)forutsettes stengt fysisk eller med bom som kan åpnes av utrykningskjøretøyer slik at all trafikk til og fra området med unntak av trafikk fra eksisterende boliger og med utrykningskjøretøyer går via adkomstveien til Nordre Morstadgutua Universell utforming Utearealene, parkeringsareal og inngangspartier skal ha universell utforming. Mulighet for direkte og helst overdekket forbindelse mellom parkering og boliger skal vurderes. Utearealene skal ferdigstilles samtidig med bebyggelsen for det enkelte tiltak Lagring på tomt Det er ikke tillatt å benytte ubebygd del av tomt eller fellesområde til utendørs lagring som er sjenerende for nabolaget Søppelstativer/containere Oppstillingsplass for søppelstativer/containere skal skjermes for innsyn på en estetisk tilfredsstillende måte Gjerder Gjerde med høyde 1,0 1,2 m eller hekk kan etableres. Gjerder bør være av tre, fortrinnsvis med vertikale bord eller sprosser. Gjerde eller hekk bør plasseres i formålsgrensen for byggeområdet. Der Reguleringsbestemmelser for Søndre Morstadgutua m.m. Høringsforslag side 3 av 5

4 forholdene tilsier det, kan gjerde eller hekk kreves plassert inne på tomta. Annen utforming kan godkjennes etter kommunens skjønn. Det kreves hekk eller gjerde mot fellesområder og friområder Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T 1442 gir grenseverdier for støy som ikke skal overskrides. Det skal dokumenteres at støyforholdene er vurdert og ivaretatt i søknad om tiltak. Ved tiltak på særlig utsatt bebyggelse skal minimum alle vindu i soverom være i fasade med støybelastning Lden=55 dba eller lavere. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetisk kvalitet. Tiltakshaver må bekoste eventuelle støytiltak. Før midlertidig brukstillatelse / ferdigattest gis, må støytiltak i henhold til regelverk være utført. Innenfor planområdet tillates det ikke virksomheter som kan medføre særlige miljøulemper for området og boligbebyggelsen Radonstråling Planområdet har grunnforhold med stor fare for radonstråling. Det må gjennomføres bygningsmessige tiltak mot radonstråling. 5.2 Annen offentlig eller privat tjenesteyting kode 1169 I dette området kan det etableres anlegg for samordning av nødetater. Det kan også etableres annen offentlig eller privat tjenesteyting, men det er ikke tillatt med handel. Maksimal % BYA=50 %. Maksimal gesimshøyde på 12,5 m i områdene målt i planert terrengs gjennomsnittsnivå og maksimal mønehøyde for bygninger med saltak er 17 meter. Arealer til parkeringsplasser under terreng tas ikke med i beregning av % BYA. For anlegg for nødetatene skal det foreligge beregning av parkeringsbehov ved byggesøknad. Dersom deler av byggearealet benyttes til offentlige eller private tjenester skal det beregnes 2,5 parkeringsplass pr 100 m 2 bruksareal for dette formål. 2 prosent eller minst 2 plasser skal være utformet for forflytningshemmede i henhold til Statens vegvesen normaler håndbok 017 og ligger nær inngang og heis. Det skal etableres tilstrekkelig plass for parkering av sykler. Ved byggesøknad skal behovet angis og plassering skal vises på situasjonsplan. 5.3 Annen næring kode 1390 I området kan det generelt bygges ut for ervervsvirksomhet, herunder storhandel. Boliger og detaljvarehandel av type matvarebutikk tillates ikke. Det kan også anlegges virksomhet av mer allmennyttig karakter, som fjernvarmesentral. Området skal knyttes til planlagt adkomstveg langs østre del av området. Ved byggesøknad må de vises hvordan vegen skal føres videre i området og det må anvises snumuligheter for kjøretøy av type VT (Jf Statens vegvesen håndbok 017). Reguleringsbestemmelser for Søndre Morstadgutua m.m. Høringsforslag side 4 av 5

5 Maksimal % BYA=50 %. Maksimal gesimshøyde på 12,5 m i områdene målt i planert terrengs gjennomsnittsnivå og maksimal mønehøyde for bygninger med saltak er 17 meter. Arealer til parkeringsplasser under terreng tas ikke med i beregning av % BYA. Det skal etableres minimum 1,4 parkeringsplass per 100 m2 bruksareal. 2 prosent eller minst 2 plasser skal være utformet for forflytningshemmede i henhold til Statens vegvesen normaler håndbok 017 og ligger nær inngang og heis. Det skal etableres tilstrekkelig plass for parkering av sykler. Ved byggesøknad skal behovet angis og plassering skal vises på situasjonsplan. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12 5, nr. 2) 6.1 Universell utforming Ved opparbeidelse av nye fortau eller oppgradering av eksisterende, skal fortauet ha en sammenhengende naturlig eller kunstig ledelinje. Det skal etableres kunstige ledelinjer i tilknytning til gangfelt i henhold til anbefalinger fra Statens vegvesens håndbok 278. Fotgjengerkryssinger skal ha universell utforming med nedsenket kantstein eller som opphøyd gangfelt i nivå med tilstøtende fortau. 7 Hensynssoner 7.1 Grønnstruktur bevaringssone Denne sonen skal ha et parkbelte som strekker seg fra byggegrense mot ny Rv 4 til plangrensen for vegarealet til Rv 4. Sonen skal beplantes og behandles parkmessig. 7.2 Rekkefølgekrav infrastruktur Denne sonen midlertidig anleggsbelte i forbindelse med utbyggingen av Rv.4 prosjektet (jfr. godkjent reguleringsplan for Rv.4). Reguleringsbestemmelser for Søndre Morstadgutua m.m. Høringsforslag side 5 av 5