REGULERINGSPLAN FOR LUNDEGATA 7, GNR/BNR 300/2663

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LUNDEGATA 7, GNR/BNR 300/2663 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1: GENERELT 1.1 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 25): Byggeområde - Boliger Blokkbebyggelse (B1) Offentlige trafikkområder - Gangveg (G1) - Kjøreveg (K1) 1.2 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger med god tilgjengelighet i form av bygårdsbebyggelse som fyller ut kvartalsstrukturen. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/igangsettingstillatelse - skal det foretas geotekniske vurderinger i området og dokumenteres at stabiliteten i området er tilstrekkelig både for anleggsfasen og i permanent sammenheng. - skal eventuelle stabilitetsforberedende tiltak utenfor selve byggearealet være gjennomført. - skal det dersom det må gjennomføres sikringstiltak, leveres plan for utførelsen. - skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1: skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1: skal anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg være godkjent. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger innenfor område B1 - skal dokumentasjon på gjennomført sikring fremlegges dersom geotekniske vurderinger i området har dokumentert behov for dette. - skal fortau langs eiendommen være opparbeidet. - skal felles uteoppholdsareal i samsvar med godkjent utomhusplan være ferdig Egengodkjent side 1 av 5

2 opparbeidet og ferdigstilt. Dersom boligene ferdigstilles vinterstid skal arealene ferdigstilles innen rimelig tid påfølgende sommer. 2.2 Dokumentasjonskrav For alle tiltak i områder med kvikke/sensitive masser skal det dokumenteres at stabiliteten er tilstrekkelig både for anleggsfasen og i permanent sammenheng. Både lokalstabilitet, områdestabilitet og eventuelle sikringsbehov skal være dokumentert av geotekniker og deretter kontrollert av en uavhengig geotekniker fra et annet firma. Dersom den geotekniske vurderingen viser at det må gjennomføres sikringstiltak for å oppnå tilstrekkelig stabilitet, må plan for utførelsen sendes kommunen i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Kontroll med utførelsen av sikringsarbeidet må innarbeides i kontrollplanen og dokumentasjon på gjennomført sikring fremlegges før brukstillatelse og ferdigattest gis. Situasjonsplan i målestokk 1:500 skal vise ny bebyggelse med høydeangivelser på gulv inne og bakke ute og hvordan den ubebygde delen av tomta skal utnyttes. Situasjonsplanen skal vise balkonger, forstøtningsmurer, gjerder, ramper og evt. trapper og takterrasse, og terrengmessig behandling inkl. evt. skjæringer og fyllinger. Landskapsplan i målestokk 1:200 for område B1 og tilstøtende trafikkareal skal, i tillegg til opplysninger på situasjonsplanen, vise terrengbehandling med angitte høyder for gammelt og nytt terreng, stigningsforhold, beplantning, materialbruk, sykkelparkering og møblering av utearealene. Anleggsmelding Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis. 2.3 Miljøforhold Støy Boligfasader skal om nødvendig isoleres mot støy slik at retningslinje T-1442 kan oppfylles. 2.4 Automatisk freda kulturminner Dersom en under gravearbeider/anleggsvirksomhet eller lignende i planområdet støter på kulturminner skal arbeidet umiddelbart stanses og fylkesarkeologen varsles i samsvar med 8 i Kulturminnevernloven av 9. juni Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de Egengodkjent side 2 av 5

3 kan brukes av alle på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Jf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.6 OMRÅDER MED KVIKKE/ SENSITIVE MASSER For alle tiltak i faresonen skal det dokumenteres at stabiliteten er tilstrekkelig både for anleggsfasen og i permanent sammenheng. Både lokalstabilitet, områdestabilitet og eventuelle sikringsbehov skal være dokumentert av geotekniker og deretter kontrollert av en uavhengig geotekniker fra et annet firma. Dersom den geotekniske vurderingen viser at det må gjennomføres sikringstiltak for å oppnå tilstrekkelig stabilitet, må plan for utførelsen sendes kommunen i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Kontroll med utførelsen av sikringsarbeidet må innarbeides i kontrollplanen og dokumentasjon på gjennomført sikring fremlegges før brukstillatelse og ferdigattest gis. Eventuelle stabilitetsforberedende tiltak utenfor selve byggearealet skal være gjennomført før oppstart av bygge- eller anleggsarbeidene på planarealet. 3. BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER: BLOKKBEBYGGELSE Området skal brukes til blokkbebyggelse. 3.1 Atkomst Gangatkomst Boligblokken skal ha gangatkomst fra Lundegata. Hovedatkomstene fra gata, p-kjeller og uteoppholdsareal til alle boligene og evt. takterrasse skal være trinnfrie, lette å finne, lette å bruke, være uten hindre og tilrettelagt for orienteringshemmede og bevegelseshemmede. Atkomstene skal ikke ha større stigning enn 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha brattere stigning, maksimalt 1:15. Kjøreatkomst Kjøreatkomst skal være fra Oscarsgate inn i p-kjeller. Gode siktforhold fra innkjøring p-kjeller til gata og i krysset Oscarsgate/Lundegata må ivaretas ved utforming av bygget. 3.2 Plassering av bygninger Formålsgrense gjelder som byggegrense. Bygninger kan plasseres i nabogrense. Bygninger skal plasseres med veggliv hovedsaklig i formålsgrense mot offentlig gate, slik at disse bidrar til at det dannes klart definerte gaterom. Bygningskroppen(e) skal medvirke til at det dannes et sentralt gårdsrom mot vest på minimum 80 m² som skal brukes som felles uteoppholdsareal. Boder og søppelhåndtering skal løses innenfor bygningskroppen Egengodkjent side 3 av 5

4 3.3 Byggehøyder, takform, utnyttingsgrad Max tillatt bebygd areal er 75 %. Ny bebyggelse i planområdet skal ha flatt tak eller tak med helning 0º-10 º. Det kan lages takterrasser. Max høyder er som i tabellen nedenfor: Max. kotehøyde gesims 2. etasje i gateliv 25,0 Tilbaketrukket 3. etasje 28,0 Tilbaketrukket 4. etasje 31,0 Oppbygg for heis/trapp og 32,0 ventilasjon Høyden på bygget skal trappes av i tråd med fallet på terrenget, slik at det blir størst høyde i nord og minst i sør. Kotehøydene gjelder gesimshøyden. I tillegg kan det tillates åpne rekkverk i forbindelse med takterrasser i 3. og 4. etasje. 3. og 4. etasje skal trekkes tilbake minst 2,0 m fra gesims langs Lundegata og Oscars gate og mot Lundegata 9, med unntak av trapp og heis som kan plasseres i gateliv. Oppbygg over tak for heis/trapp og ventilasjon kan tillates opp til kote 32,0 med max grunnflate på til sammen 15 m 2. Oppbygget skal gis en god arkitektonisk form og materialbruk. 3.4 Uteoppholdsareal Privat uteoppholdsareal Hver leilighet skal ha privat uteoppholdsareal på balkong med minst 2 m dybde og areal minst: roms: Min. 6 m 2-4-rom: Min. 10 m 2 Minst 80% av balkongene bør være sør- eller vestvendte. Felles uteoppholdsareal Det skal opparbeides felles uteoppholdsareal inkludert lekeareal på minimum 12 m² pr bolig i tillegg til private balkonger. Deler av dette kan løses på takterrasse, men minimum 8 m² pr. bolig skal være på 1. etasje plan Egengodkjent side 4 av 5

5 Det skal opparbeides et gårdsrom/lekeområde for boligene innenfor B1 på 1. etasje plan. Gårdsrommet skal skjermes med beplantning / skjermvegg mot parkeringsplassen vest for tomta så lenge dette området brukes til parkering eller annen sjenerende virksomhet. Området skal opparbeides med arealer for lek og opphold, som skal fungere som et fullverdig rekreasjons- og lekeområde for alle, inkludert funksjonshemmede barn og voksne. Det skal legges vekt på at utstyr og anlegg i området skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 3.5 Parkering Parkering skal oppfylle kravene for sone 2 i sentrumsplanen. Minstekrav pr. bolig inkludert gjesteparkering er for 2-3 roms leiligheter 1,0 plass pr enhet og 4-roms leiligheter 1,5 plass pr enhet. All parkering for bebyggelse på B1 skal plasseres i kjeller under bygget, med innkjøring fra Oscars gate. Minimum 10 % av plassene skal være tilrettelagt for funksjonshemmede. Disse plassene skal ha minimum bredde 3,8 m og minimum lengde 5,0 m. 3.6 Utforming Alle boligene bør ha livsløpsstandard (ihht Husbankens definisjon). Bebyggelsen skal utformes i vår tids formspråk, men med hovedformer og volumer som spiller sammen med murbebyggelsen i området rundt. Dominerende fasademateriale bør være pusset mur eller lys tegl med innslag av bl.a. treverk. Det skal brukes lyse farger. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Gangveg G1 skal opparbeides som offentlig gangveg (fortau). Fortau skal ha fast dekke med liten friksjon. Fortauet skal utformes med vekt på trygg ferdsel for alle grupper fotgjengere inkludert bevegelseshemmede og orienteringshemmede både langs gata og ved kryssing. --o Egengodkjent side 5 av 5