REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT Endret i henhold til HOTS-vedtak den Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Boligbebyggelse konsentrert B1-2 - Nærlekeplass L1 - Renovasjonsanlegg Miljøstasjon M1 b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): - Kjøreveg VEG1-2 - Annen veggrunn grøntareal AV - Gang-/ sykkelveg Fortau VEG3-4 - Gangveg/ gangareal G1 - Parkeringsplass/ avkjørsel P1 c) Sikringssoner (PBL 12-5, nr. a.1): - Frisikt FS HENSIKTEN MED MINDRE ENDRING Formålet med ny plan er at det skal legges til rette for oppføring av småhusbebyggelse i 2 etasjer innenfor planområdet. Området kan bebygges med konsentrert småhus i 2 etasjer, i form av eneboliger i rekke område B2, og i form av fire-mannsboliger som kan ha underetasje område B1. Minst 50 % av boligene skal være familieboliger med 4 rom eller mer. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 BYGGESKIKK Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god stedstilpassning og arkitektonisk utforming samt harmonisk material- og fargebruk. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing Egengodkjent side 1 av 6

2 2.2 REKKEFØLGEKRAV Før det gis byggetillatelse/igangsettingstillatelse for boliger innenfor planområdet - skal det foreligge godkjente landskapsplaner i målestokk 1:200 i tråd med pkt skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg - skal det leveres dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrengning. - skal det dokumenteres at det blir tilstrekkelig parkeringsdekning i henhold til kravene i pkt Før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest for tiltak innenfor planområdet skal følgende være opparbeidet/ ferdigstilt: - Felles avkjørsel og parkeringsområder i område P1, samt gs-veg/ fortau i samsvar med reguleringsplanen. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest for første bolig innenfor planområdet: - skal utomhusarealene i områdene B1 og B2 med sandlekeplass og grøntanlegg, samt felles gangareal område G1, og felles lekeareal i område L1, være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjente landskapsplaner. 2.3 DOKUMENTASJONSKRAV I forbindelse med søknad om ramme-/ byggetillatelse til tiltak innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: LANDSKAPSPLAN Planen skal utformes i målestokk 1:200 og skal vise: - Ny bebyggelse - Veger og plasser - Bilparkering - Sykkelparkering - Belysning - Nye og eksisterende kotehøyder - Eksisterende og ny vegetasjon - Snitt av ny bebyggelse med eksisterende og nytt terreng, vegetasjon med mer. Forholdet til eksisterende bebyggelse må vises i snittene - Miljøstasjon - Skilt - Møblering - 1 sandlekeplass. Sandlekeplassen skal opparbeides i henhold til retningslinjer for planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune (teknisk norm del 3), og utformes slik at de kan brukes av alle uten spesiell tilpasning for enkeltgrupper Egengodkjent side 2 av 6

3 - Hvordan universell utforming er ivaretatt. LANDSKAPSPLAN NÆRLEKEPLASS L1 Planen skal utformes i målestokk 1:200 og skal gjelde nærlekeplassen i område L1. Planen skal vise: Lokalisering av lekeutstyr Nødvendige terrengsnitt Nye og eksisterende kotehøyder Eksisterende og ny vegetasjon Hvordan universell utforming er i varetatt Gjerdeutforming med farge- og materialbruk Eventuell belysning TEKNISK PLAN Overordnet teknisk plan skal vise: Avkjørsler/veger Sluk/kummer Vann- og avløpsledninger 2.4 HENSYN TIL KULTURMINNER Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige automatisk fredede kulturminner, må arbeidene straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at Telemark fylkeskommune blir varslet omgående, i samsvar med 4, 6 og 8 i kulturminneloven av 9. juni UNIVERSELL UTFORMING Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede, og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.6 MILJØFORHOLD STØY Utendørs støynivå skal ikke overskride 55dBA. Innendørs støynivå skal ikke overskride 30 dba. RADON Gulvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil, skal utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergulv skal det være innretninger som effektivt kan lufte ut radongass. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 100 Bq/m3. Ved Egengodkjent side 3 av 6

4 søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrenging. ENERGI Ny fornybar energi bør benyttes. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE - KONSENTRERT OMRÅDE B1-B2 Område B1 Type bebyggelse, bygghøyder og takform Området kan bebygges med konsentrert småhus i 2 etasjer, i form av fire-mannsboliger. Boliger på område B1 kan ha underetasje. Grupper av hus skal ha lik arkitektonisk formspråk, materialbruk og farger. Maksimal tillatt gesimshøyde innenfor område B1 skal ikke overstige kotehøyde + 94,9 moh. Maksimal tillatt mønehøyde skal ikke overstige kotehøyde +96,1 moh. Taket skal være pulttak med svakt fall og kan ha øvre gesimshøyde lik mønehøyde. Carporter og boder kan ha flate tak. Område B2 Type bebyggelse, bygghøyder og takform Området kan bebygges med konsentrert småhus i 2 etasjer, i form av eneboliger i rekke. Minst 50 % av boligene skal være familieboliger med 4 rom eller mer. Grupper av hus skal ha lik arkitektonisk formspråk, materialbruk og farger. Maksimal tillatt gesimshøyde innenfor område B2 skal ikke overstige kotehøyde + 95,2 moh. Maksimal tillatt mønehøyde skal ikke overstige kotehøyde +96,4 moh. Taket skal være pulttak med svakt fall og kan ha øvre gesimshøyde lik mønehøyde. Carporter og boder kan ha flate tak. Grad av utnytting Maksimalt tillatt bebygd areal BYA, for områdene B1 og B2 er 40 %. Byggegrenser går fram av plankartet. Beregning av prosent bebygd areal (BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og nødvendig biloppstillingsplass. Dette er i henhold til veileder, Grad av utnytting, utarbeidet av Miljøverndepartementet, Kommunal- og regionaldepartementet og Statens byggtekniske etat, vedtatt i Boder Separate boder på område tillates oppført minimum 2 m fra formålsgrense. Avfallshåndtering Avfallshåndtering skal skje fra søppelbeholdere i felles miljøstasjon i område M Egengodkjent side 4 av 6

5 Parkeringskrav Krav til parkering skal tilfredsstille den til en hver tid gjeldende arealdel. Gjesteparkeringsplasser for B1 og B2, og parkering for område B1, skal etableres på felles parkeringsplass område P1. Uteoppholdsareal Krav til uteoppholdsareal skal tilfredsstille krav i den til en hver tid gjeldende arealdel. Alle boenheter i område B1 og B2 skal i tillegg ha tilgang til felles trafikksikker sandlekeplass på min. 250m2 i område B2, og nærlekeplass på 450m2 i område L1. Sandlekeplassen skal opparbeides i henhold til retningslinjer for planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune (teknisk norm del 3), og utformes slik at de kan brukes av alle uten spesiell tilpasning for enkeltgrupper. Lekeplassene skal gjerdes inn NÆRLEKEPLASS OMRÅDE L1 L1 skal være felles nærlekeplass for byggeområdene B1 og B2. Nærlekeplassen skal opparbeides i samsvar med landskapsplan som skal følge søknad om igangsettingstillatelse til tiltak. Se pkt Opparbeidelsen skal være i henhold til retningslinjer for planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune (teknisk norm del 3), og utformes slik at de kan brukes av alle uten spesiell tilpasning for enkeltgrupper RENOVASJONSANLEGG MILJØSTASJON - OMRÅDE M1 Område M1 skal være felles miljøstasjon for byggeområdene B1 og B2. Miljøstasjonen skal ha formspråk, materialbruk og farger som øvrig bebyggelse i området. Taket kan være flatt. 3.2 SAMFERDSELSANLEGG OG INFRASTRUKTUR KJØREVEG OMRÅDE VEG1-2 Område VEG1-2 er offentlig kjøreareal. VEG1 Meierkollen - er eksisterende veg og samleveg for planområdet. VEG2 Vestre Einaren - er eksisterende veg og atkomstveg til planområdet GANG- OG SYKKELVEG/ FORTAU OMRÅDE VEG3-4 Trafikkområde VEG3 og VEG4 er offentlige gang- og sykkelveger / fortau. Område VEG3 er delvis gang- og sykkelveg og delvis fortau langs Meierkollen og Vestre Einaren, og område VEG4 er delvis gang- og sykkelveg og delvis fortau langs Vestre Einaren. Områdene VEG3 og VEG4 skal opparbeides til kommunal standard Egengodkjent side 5 av 6

6 3.2.3 ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL OMRÅDE AV Annen veggrunn ligger utenfor kjøreområdene. Dette arealet nyttes til frisiktsoner, grøfter, snøopplag mv. Jordskjæringer og fyllinger skal jordslåes og tilsåes med gressfrøblanding som er egnet for stedet GANGVEG/ GANGAREAL OMRÅDE G1 Område G1 skal være felles gangareal for byggeområdene B1 og B2, og skal være atkomst til boligene i område B1 og til felles nærlekeplass i område L PARKERINGSPLASS/ AVKJØRSEL OMRÅDE P1 Parkeringsplass/ avkjørsel P1, skal være felles for områdene B1 og B2. Innenfor område kan det bygges carporter og boder for område B SIKRINGSSONER FRISIKT OMRÅDE FS1-5 Området merket med skrå skravur er frisiktsone i avkjørsler og kryss innenfor planområdet. Innenfor frisiktsonene skal det ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers vegbanenivå Egengodkjent side 6 av 6