- Spesialområde Restriksjonssone for frisikt mot vei (skravert).

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Kjørbekkdalen 8 Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Reguleringsformål Det regulerte området er vist med avgrensning på kart datert Området reguleres til følgende formål: - Kombinert formål F/I Forretning/Industri (biler, landbruksmaskiner, trelast, hvitevarer m.v.) Industri/lager - serviceproduksjon - Offentlig trafikkområde T Kjørevei GS1 Ny Gang/sykkelvei langs Kjørbekkdalen GS2 Gangveg over Kjørbekkdalen 8 - Fareområde Sikringssone for høyspenningsanlegg (skravert) - Spesialområde Restriksjonssone for frisikt mot vei (skravert). FELLESBESTEMMELSER 2 Samtidighetskrav A B Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bygg i felt F/I skal gang- og sykkelvegene GS1 og GS2, samt kjøreveien i Kjørbekkdalen (med benevnelsen T) være opparbeidet i henhold til planen. GS2 skal separeres fra annet trafikkareal ved hjelp av rekkverk. Det skal sørges for tilstrekkelig trafikksikker løsning, der GS2 krysser kjøreveien nordøst for planområdet. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bygg i felt F/I skal ny avkjørsel mellom Kjørbekkdalen 8 og Kjørbekkdalen 4, samt ny avkjørsel direkte mot Kjørbekkdalen, være opparbeidet. Eksisterende avkjørsler stenges. Plannr Egengodkjent side 1 av 5

2 KOMBINERT FORMÅL (PBL 25 2.ledd) 3 Byggeområde for forretning/industri/lager Felt F/I A Vedr. type forretningsvirksomhet: Tiltakshaver skal ved egenerklæring redegjøre for en forretnings varekategorier i søknaden. Egenerklæringen skal inneholde en oversikt over varetyper som skal omsettes og skal kategoriseres i samsvar med laveste nivå i Statistisk sentralbyrås næringsgruppekoder ( NACE-koder : Nomenclature générale des Activités economiques dans les Communautés Européenes ). B C D E F G H I området tillates ikke anlegg som kan virke sjenerende for tilgrensende områder ved lukt, røyk eller støy. Lettere industri- eller håndverksvirksomhet, som ikke medfører sjenanse eller fare for omgivelsene mht. støy, støv, trafikk eller andre miljøfaktorer av vesentlig betydning, kan tillates. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor angitt byggegrense. Maks tillatt utnyttelse er %-BYA = 40 %. Maks tillatt samlet salgsareal er m 2. Maks tillatt samlet utnyttelse for bebyggelse og parkeringsareal er %-BYA = 70%. Maks tillatt gesimshøyde er 10 m regnet fra gjennomsnittlig terrengnivå utfra planens kartgrunnlag. Maks tillatt høyde på møne og skilt over innganger er 13 m. Oppbygg på tak for tekniske anlegg med avstand min. 5 m fra gesims kan tillates, men høyde over gesims må ikke overstige 3 m og oppbyggets areal må være dokumentert i behov for plass til tekniske installasjoner/ heis etc. Dersom oppbygg plasseres bak skilt over innganger, kan bygget plasseres inntil skiltet ved gesims. Ved oppføring av ny bebyggelse skal fasader for denne og den eksisterende bygning bearbeides slik at de fremstår som en naturlig helhet. Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utformingen. Eventuelle tekniske rom på tak må utformes slik at de er integrert del av bygget. Miljøstasjon, utelager, søppelcontainere og søppelkomprimator skal skjermes. Dersom utbygging innenfor planområdet medfører behov for ny nettstasjon, skal den integreres i nybygget. Både bebyggelsen og utearealene skal utformes med sikte på universell utforming. Ved byggemelding skal det dokumenteres geotekniske forhold som tilsier fareklasse lav, i forhold til kvikkleire. Ved byggemelding skal det dokumenteres detaljerte opplysninger om mulig forurensing til grunn og vann fra myndighetene og foretas nødvendige prøver. Utskillere i grunn kartlegges. 3 Parkering Plannr Egengodkjent side 2 av 5

3 Det skal avsettes 4 bilplasser (herav minimum 5 % HC-plasser nær inngang) og 2 plasser for sykkelparkering pr. 100 m2 gulv i salgsareal. Parkering tillates på tilgjengelig uteareal på bakken. Parkering i anlegg under bakken skal ikke inngå i grunnlag for beregning av utnyttelse. Detaljert plan for parkering skal inngå i utomhusplanen ved byggesøknad. 4 Plan for ubebygd del av tomten I byggesøknader skal det sammen med tegninger for selve bygget det følge en landskaps- /illustrasjonsplan for den ubebygde del av tomta i målestokk 1:200 som skal godkjennes sammen med byggetegningene. Landskapsplanen skal inneholde minst to representative profiler gjennom tomt/bygg med koteangivelser som viser bygget på ferdig planert terreng med eksisterende terreng angitt som stiplet bakgrunn. Kote gesims og største takhøyde for bygget skal tydelig framgå av profiltegningene. Landskaps-/illustrasjonsplanen skal også vise disponering av tomtas utearealer med hensyn til universelt utformede atkomster, parkering og øvrige trafikkordning (vareleveranser/publikumsatkomster/gangarealer mellom parkeringsplass, inngangspartier og gjennomgangen mellom Engmosevegen og Kjørbekkdalen), avfallshåndtering og lagring (minst mulig synlig), grøntområder/ parkmessige felter. Parkeringsarealet beplantes, utformes og opparbeides slik at det ikke framstår som en stor sammenhengende asfaltflate. I utgangspunktet stilles et krav til grøntandel i forhold til det totale parkeringsarealet på minst 15%. 5 Skilting I sammenheng med byggemelding skal det foreligge plan for skilting på bebyggelsen eller andre steder på tomten. Skilt over hovedinnganger på fasade mot syd tillates med maks. høyde inntil 13 m. TRAFIKKOMRÅDER (PBL ledd nr. 3) 6 Vei - T Formålet omfatter eksisterende vei, Kjørbekkdalen i hele veiens bredde og definerer avgrensing mot ny gang-/ sykkelvei GS. 7 Gang- /sykkelvei GS1 I GS skal opparbeides gang-/ sykkelvei med rabatter, grøfter og forstøtningsmurer med tilhørende drift og vedlikehold. Følgende eiendommer skal ha kjøreadkomst over gang-/sykkelvei GS: 220/1331. Plannr Egengodkjent side 3 av 5

4 FAREOMRÅDER (PBL ledd nr. 5) 8 Høyspenningsanlegg Innen området er det ikke tillatt å oppføre bygninger av noen art eller opparbeide arealer for lek, idrett og lignende. Arealet kan opparbeides for korttidsparkering. Ledningseier skal varsles ved bruk av anleggsmaskiner eller annet utstyr nærmere ledningslinjen enn 30 m. SPESIALOMRÅDER (PBL ledd nr. 6) 9 Frisiktsone Frisiktsone er vist med skravur på plankartet. Innen området skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Plannr Egengodkjent side 4 av 5

5 Plannr Egengodkjent side 5 av 5