BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR NÆRINSOMRÅDE

Transkript

1 Side 1 av 5 DRAMMEN KOMMUNE Saksnr Arealplan-ID Sist datert Vedtaksdato Sak 14/ FORSLAG TIL: BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR NÆRINSOMRÅDE FORMÅL Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er å legge til rette for utbygging av nye bygg for industri og forretning med spesielt plasskrevende vareutvalg. Adkomstvei til næringsområdet vil gi en varig avkjøring og er i samsvar med kommuneplanens arealdel. 1. GENERELT 1.1. Området hvor reguleringsplanen gjelder er på plankartet vist med grense for planområdet Planområdet er delt inn i følgende formål: - BYGGEOMRÅDER (PBL 25, 2. ledd) Industri- og forretningsområder - OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE (PBL 25, 1. ledd nr. 3) Kjøreveg Gang/sykkelveg Annen veggrunn

2 Side 2 av 5 - Spesialområde (PBL 25, 1 ledd nr. 6) Friluftsområde Parkbelte i industriområde Frisiktsone - Fellesområder (PBL 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkjørsel 2. Byggeområder 2.1. Industri-/Forretningsområder, IF1, IF2 og IF3 Innenfor områdene tillates oppført bygg for industrivirksomhet og lager med tilhørende kontorfunksjoner. Samtidig åpnes for spesielt plasskrevende forretningsvirksomhet: begrenset til varene biler og andre motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskole/hagesentre. Eiendommen innenfor IF1 med gnr/bnr 33/114 tillates benyttet til dagligvareforretning med netto handelsareal på maks kvm BRA (eksklusiv arealer til kontor, lager, varelevering og lignende). BRA skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Dvs.: For bygninger med etasjehøyde over 3.0 meter, skal det ikke beregnes bruksareal som om det var lagt et horisontalplan for hver tredje meter Byggehøyde: Nye bygg tillates oppført med gesimshøyde inntil 9,5 m Takform: Nybygg skal utføres med flatt tak Fasader: Nye bygg skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene Lager utendørs lagring: Den ubebygde delen av tomta tillates ikke nyttet til lagring. Midlertidige skur, haller mv. Tillates ikke Tomteutnyttelse: Bebygd grunnareal inkludert garasjer, lagerhaller etc, skal ikke overstige 45% av tomtens nettoareal; BYA=45 %.

3 Side 3 av Arealfordeling Byggeområdene kan utnyttes i sin helhet enten til kvm gulvareal T-BRA til industriformål eller til kvm gulvareal T-BRA til forretningsformål, slik det er definert i 2.1. Ved kombinasjon av industri- og forretningsformål kan byggeområdet maksimalt utbygges med kvm gulvareal T-BRA til industriformål og kvm gulvareal T-BRA til forretningsformål, slik det er definert i 2.1. Andre kombinasjoner av industri- og forretningsformål kan utbygges under forutsetning av at trafikken til området med atkomst via Dråpen ikke overstiger 3220 ÅDT. 3. Trafikkområder Avkjøring skal skje som felles avkjørsel fra den i kommuneplanen anviste avkjøring vest for rundkjøring (vest for E18 og nordøst for planområdet) slik det er vist på reguleringsplanen. Veier innenfor planområdet opparbeides som felles avkjørsel. Utforming vises på utomhusplan. Det skal etableres adkomst til områdene IF2 og IF3 over område IF1 slik det i prinsipp er vist på plankartet. Krysset ved Kobbervikdalen skal ha en frisiktsone som vist på plankartet. I frisiktsonen tillates ikke sikthindrende elementer over 50 cm over kjørebanen. Det tillates trær med stammediameter mindre enn 30 cm og stammehøyde (oppstammet) mer enn 250 cm. Det tillates separat innkjøring fra Kobbervikdalen til gnr/bnr 33/114 nord for Kobbervikdalen x Dråpen, som vist på plankartet. Utkjøring fra eiendommen skal skje via Dråpen. Ny avkjørsel i Kobbervikdalen må prosjekteres med et design som viser at dette er avkjørsel. Der ny avkjørsel krysser gang/sykkelveien må g/s-veien opparbeides med overkjørbar kantstein langs hver side av g/s-veien. Inntil ny avkjørsel etableres fortau fra g/s-veien og inn på parkeringsplassen. Det samme gjelder langs Dråpen. Ved ny avkjørsel og avkjørselen for varelevering i Dråpen må det skiltes for å regulere kjøreretningen. 4. Parkbelte i industriområde I parkbelte mot boligbebyggelsen skal eksisterende vegetasjon bevares for å gi skjerming mellom industri-/forretningsområder og boligbebyggelse. Vegetasjonen i parkbeltet skal ikke føre til dårligere solforhold for boligarealene. 5. Friluftsområde. Friluftsområdet skal være åpent for offentligheten og tilgang skal sikres. Eksisterende vegetasjon bevares.

4 Side 4 av 5 6. Fellesbestemmelser 6.1. Plankrav I forbindelse med byggemelding skal det framlegges for godkjenning utomhusplan i målestokk 1:200 jf. Bygningsvedtekter for Drammen kommune. I forbindelse med byggemelding skal det hensyntas etablering av nettstasjoner, som selvstendige enheter eller som del av bygg. Gjerder kan plasseres i tomtegrense og i formålsgrense mellom byggeområde og friluftsområder/parkbelte, mens slik at tilgang til friluftsområdet ikke forhindres. Gjerde byggemeldes på vanlig måte Miljø Område IF3 skal ikke kunne benyttes til forurensnings-, brann- og eksplosjonsfarlig industri. For alle 3 områder gjelder det krav om at områdene ikke skal benyttes til svært støyende virksomhet, som bilopphugging og liknende Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid skulle dukke opp automatisk fredete kulturminner, må arbeider straks stanses og fylkeskommunens kulturmyndighet varsles, jf Kulturminneloven Rekkefølgebestemmelser 7.1. Tomtedeling Området IF1 skal både kunne deles i enkelttomter på minimum 10 dekar eller benyttes til en stor bruker. De øvrige områder (IF2 og IF3) skal hver i sin helhet benyttes til en bruker, dvs skal ikke kunne deles i flere tomter Felles avkjørsel Før bygging kan igangsettes må felles avkjørsel etableres i samsvar med reguleringsplanen Kryss Før brukstillatelse for gbnr. 33/114 kan gis, må ny innkjøring fra Kobbervikdalen være etablert i samsvar med reguleringsplanen Gang- og sykkelvei Før brukstillatelse for gbnr. 34/114 kan gis, må gang- og sykkelveien langs Kobbervikdalen, nord for felles avkjørsel, være etablert i samsvar med reguleringsplanen Skjermingsgjerde mot jernbanen

5 Side 5 av 5 Før tilliggende tomteareal bebygges skal det etableres tilfredsstillende sikkerhetsgjerde mot jernbanesporene der dette mangler Støy/vibrasjoner Virksomheter på området skal i forhold til tilgrensende boligområde tilfredsstille de grenseverdier som er gitt i STFs retningslinjer for begrensning av støy fra industri m.v.; TA0506 og for øvrig gjeldende regelverk. Ventilasjonsanlegg skal plasseres slik at de ikke medfører sjenerende støy for boligbebyggelsen i nord. Før utbygging skal det utføres støy- og vibrasjonsvurdering i forhold til jernbane, slik at nødvendige dempingstiltak kan innarbeides Beplantning i parkbelte langs Kobbervikdalen Parkbeltet langs Kobbervikdalen må beplantes med høy skjermvegetasjon før den første bygningen kan tas i bruk Geotekniske undersøkelser. Før bygging skal det gjennomføres geotekniske undersøkelser. Det må tas spesielt hensyn til at den sydlige delen av planområde er et tidligere deponi for bløte masser.