REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OLAVSBERGET CAMPING MED MER

Transkript

1 Arkivsak: 08/1801 Arkivkode: PLANID 1012 Sakstittel: Reguleringsplan for Olavsberget camping med mer REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OLAVSBERGET CAMPING MED MER DATO FOR BYSTYRETS VEDTAK: DATO FOR SISTE REVISJON: ( i hht bystyrets vedtak i sak 62/09) 1. GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 25) BYGGEOMRÅDE TRAFIKKOMRÅDE Område for herberge, campinghytter, utleieboliger C2 Område for boliger B1 Område for forretning N1 Gang- og sykkelvei Kjørevei Annet veiareal SPESIALOMRÅDER Campingplass C1 Naturvern Privat parkering P2 Frisiktsoner ved veg ANDRE FORMÅL Kombinasjon: Offentlig parkering / camping P1 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Legge til rette for bygging av utleieboliger / campinghytter på C2. Sikre god parkeringsdekning og allmennhetens atkomst til badeplassen. Sikre vern av Herregårdsbekken og en kantsone langs denne. 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Miljøforhold Området Olavsberget, Herregårdstranda og Kattøya er et tur- og rekreasjonsområde av regional verdi. Området er mye brukt. Det er viktig at tiltak i området er av en høy kvalitet som tåler mye bruk. Det skal tilstrebes universell utforming av arealene. 2.2 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka dukker opp automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet straks stanses og regionale kulturvernmyndigheter varsles, jf 8, annet ledd i kulturminneloven av 9. juni Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Olavsberget camping, godkjent Side 1 av 5

2 2.3 Grunnforhold Før igangsetting av grave- og byggearbeider i planområdet må det foreligge en geoteknisk rapport. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområder Område for campinghytter, herberge og utleieboliger C2 Boenheter for utleie og sanitæranlegg. Utleieenheter på bakkeplan skal utformes etter prinsippene for universell utforming. Maksimalt tillatt BYA er 35%. En biloppstillingsplass teller som 15 m 2 bebygd areal. Høydebegrensning Det tillates bebyggelse til angitt formål i inntil 2 etasjer i avsatt område. Maks gesimshøyde - 5,5 meter Maks mønehøyde - 7,5 meter Byggegrenser Byggegrense fra senterlinje vei er 12,5 meter. Byggegrenser for øvrig går fram av planen. Atkomst og parkering Atkomst fra Nystrandveien over P2. Det skal være kjørbart fram til inngangene, men ingen parkering ved disse. Parkeringsplass anlegges nord for bebyggelsen. Det skal opparbeides en parkeringsplass pr. utleieenhet. Av disse skal min. 2 stk være HK-plasser. Takform skal være saltak med fall grader eller pulttak med fall grader. Deler av området ligger etter T-1442 (Støyretningslinjen) i gul sone. Dette er en Rekkefølgekrav Område P1 skal være tilrettelagt for parkering før området kan bebygges Område for boliger B1 Det er kun tillatt med eneboliger i området. Hver bolig kan ha en hybelleilighet Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Olavsberget camping, godkjent Side 2 av 5

3 For området som helhet er maks. utnyttelsesgrad 35% BYA Uteopphold Ved fortetting i området må tilstrekkelig uteoppholdsareal dokumenteres. Garasje Det skal være 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. Hybelleilighet skal ha 1 biloppstillingsplass. En garasjeplass teller som en biloppstillingsplass. Garasje/ uthus med inntil 50 m 2 BYA med maksimal mønehøyde på 5 m kan plasseres inntil 1 m fra nabo. Høyde Maks gesimshøyde Maks mønehøyde - 5,5 meter - 7,5 meter Takform skal være saltak med fall grader eller pulttak med fall grader. Garasje/uthus skal klart underordnes boligen i størrelse og høyde. Deler av området ligger etter T-1442 (Støyretningslinjen) i gul sone. Dette er en Område for forretning N1 Område N1 kan benyttes til forretnings-, kontor-, forsknings- og lagervirksomhet. Det tillates ikke dagligvareforretninger eller detaljhandel for utvalgsvarer som klær, sko, sportsartikler eller lignende. Maks utnyttelsesgrad 35 % BYA Parkering Forretning Lager Kontor - 4 plasser pr 100 m 2 BRA - 1 plass pr. 100 m 2 BRA - 2 plasser pr. 100 m 2 BRA Høyde og takform Maks gesimshøyde - 6,0 meter Maks mønehøyde - 9,0 meter Takform skal være saltak med fall grader eller pulttak med fall grader 1012 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Olavsberget camping, godkjent Side 3 av 5

4 Støy og utslipp Det tillates ikke at virksomhet i området fører til sjenerende støy eller lukt for nærliggende boligområde eller campingområde. Det tillates ikke noen form for utslipp til Herregårdsbekken. Deler av området ligger etter T-1442 (Støyretningslinjen) i gul sone. Dette er en 3.2 Trafikkområder (offentlige) Gang- og sykkelvei Det settes av arealer til gang- og sykkelvei som vist i plankartet. Veien skal ha fast dekke og ikke være brattere enn 1: Kjørevei Nystrandveien går gjennom området. Busslommer og avkjørsler med tilhørende frisiktlinjer (se 3.3.4) er vist i plankartet Annet veiareal Arealet skal brukes til snørydding / grøntareal. 3.3 Spesialområder Campingplass C1 Camping Atkomst fra og utkjøring til Nystrandveien skal være som vist i planen. Campingvogner / bobiler kan ikke settes opp nærmere Herregårdsbekken enn 15 m. Spikertelt (bygg for å utvide boarealet i campingvogn / bobil) er ikke tillatt i området. Campinghytter, utleieboliger og sanitæranlegg Ny bebyggelse i området kan bare tillates som erstatning for eksisterende bygg i området. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke være over 3,5 meter. Maksimalt tillatt mønehøyde er 4,5 meter. Maksimalt tillatt BYA for denne typen bygg skal samlet være 700 m 2. Kiosk, servering og dagligvarer Det tillates ett bygg til angitt formål i området. Det skal anlegges tilstrekkelig parkering for kiosk, servering og dagligvarer inne på C1. Atkomst fra Nystrandveien med ut- og innkjøring og frisiktsoner er vist i planen. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke være over 4 meter. Maksimalt tillatt mønehøyde er 5 meter. Maksimalt tillatt BYA for dette bygget skal være 120 m 2. Byggegrenser Byggegrense fra senterlinje vei er 12,5 meter. For øvrig er byggegrense 4,0 meter fra formålsgrense Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Olavsberget camping, godkjent Side 4 av 5

5 Takform skal være saltak med fall grader eller pulttak med fall grader Naturvern Herregårdsbekken og en kantsone langs denne er avsatt til spesialområde naturvern. Skjøtsel / rydding av vegetasjon og tekniske inngrep er ikke tillatt oppstrøms fra der Nystrandvegen krysser bekken. Nedstrøms fra denne brua er det kun tillatt å vedlikeholde gresset i kantsonen. Tiltak, som for eksempel mudring, i bekkeleiet er ikke tillatt Privat parkering P2 I juni, juli og august skal parkeringsplassen stilles vederlagsfritt til disposisjon for offentligheten. Det skal være merkede plasser. Minst 3 plasser skal være merket og skiltet for funksjonshemmede. Kjøreatkomst til byggeområde C2 skal skje fra P2. Ny avkjørsel fra Nystrandvegen til P2 skal være ferdigstilt før bebyggelsen på C2 kan tas i bruk Frisiktsoner ved veg Frisiktsoner skal ha fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum (jfr. veglovens 31). 3.4 Andre formål Kombinasjonen offentlig parkering / camping P1 Den delen av campingplassen som ligger på vestsiden av Nystrandvegen, er regulert til kombinert formål; offentlig parkering / camping. På dagtid kan området benyttes til offentlig parkeringsplass. På kveld- og nattestid kan området benyttes til camping. Minst 5 av plassene skal være skiltet for funksjonshemmede. Plassen skal være tilrettelagt for parkering før område C2 kan bebygges Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Olavsberget camping, godkjent Side 5 av 5