REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. DETALJREGULERING FOR KJØRBEKKVEGEN 46 GNR/BNR 200/638 m.fl.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KJØRBEKKVEGEN 46 GNR/BNR 200/638 m.fl. Plankart sist revidert: Bestemmelser sist revidert: (med mindre endring datert ). 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5): Bebyggelse og anlegg - Konsentrert småhusbebyggelse (BK1-BK2) - Forretning/Kontor (F/K) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (K1 K4) - Gang- og sykkelveg (GS1 GS5) - Annen veggrunn (AV1 AV9) Grønnstruktur - Grønnstruktur (G) 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av dagligvareforretning med kontorer i 2. etasje, parkering og uteareal, samt leiligheter med tilhørende parkering, boder og uteareal. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse: skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200 skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal det foreligge en tilfredsstillende geoteknisk vurdering, evt. undersøkelser Før det gis midlertidig brukstillatelse gis for område F/K: skal GS1, GS2 og GS3 være ferdig opparbeidet etter godkjent landskapsplan skal gang- og sykkelveg fra Kjørbekkdalen til GS1 være ferdig opparbeidet. Anlegging av evnt kantstopp for buss samkjøres med opparbeiding av GS1. skal gang- og sykkelveg fra Maigullvegen til Bedriftsvegen 67 være ferdig opparbeidet skal utearealene være ferdig opparbeidet etter godkjent landskapsplan Plan 959 egengodkjent side 1 av 5

2 skal støyskjerm være opparbeidet langs sørsiden av BK2 og østsiden av K4 Før det gis midlertidig brukstillatelse gis for område BK skal det opparbeides sandlekeplass. Dersom det søkes om brukstillatelse i perioder med frost i bakken, skal utearealene ferdigstilles i løpet av første barmarkssesong. 2.2 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om byggetillatelse/rammetillatelse til tiltak på områdene F/K og BK skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: Landskapsplan Planen utformes i målestokk 1:200 og skal vise: avkjørsel parkeringsarealer for bil og sykkel HC-parkering og adkomst til og fra denne gangarealer terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder og stigningsforhold ledelinjer (naturlige eller kunstige) bruken av utearealene lokalisering av lekeutstyr allergivennlig beplantning renovasjon/miljøstasjon ny bebyggelse utvendige trapper og støttemurer Landskapsplanen skal synliggjøre at utearealene er tilrettelagt for så stor del av befolkningen som mulig. Planen skal redegjøre for håndtering av overflatevann. Anleggsmelding Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før byggetillatelse/rammetillatelse gis. 2.3 Radon Ved ny bebyggelse skal gulv nærmest bakken og vegger i hus med kjeller utformes på en måte som sperrer for radon fra bakken og fra fyllmasser inntil grunnmuren. Under kjellergulv skal det være innretninger som lufter ut radon. I boligrom skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 100 Bq/m3. Utbygger skal framlegge plan for teknisk sektor som viser nødvendige forebyggende tiltak før boring-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. 2.4 Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen hos fylkeskommunen varsles omgående, i samsvar med 8 i Kulturminnevernloven av 9. juni Plan 959 egengodkjent side 2 av 5

3 2.5 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at det kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighet i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.7 Miljøstasjon På område F/K kan miljøstasjonen plasseres inne i bygg med låsbar dør. Dersom den plasseres ute, skal den utformes med eget, godt avskjermet areal med låsbar dør. For område BK skal miljøstasjonen plasseres på felles areal nær K3. Plasseringen vises ved byggemelding og eventuelt i landskapsplan ved utendørs plassering. 2.8 Energikilder Ved planlegging og utbygging av bygninger skal miljøvennlige alternative energikilder/løsninger utredes. Vannbårne varmesystem i samsvar med kommunens mål skal vurderes, jfr. Klima- og energiplanen for Skien kommune. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg Forretning/Kontor (F/K) Området skal brukes til: I del av 1. etasje: Forretning. Butikkstørrelsen på 800 m2 inkluderer både salgs- og lagerareal. I resten av 1. etasje og i bygget for øvrig: Kontorer, lager, tekniske rom, innendørs miljøstasjon / avfallsrom, og sosiale rom. - Utnytting, plassering, høyder Max tillatt %-BYA er 60%. Beregning av prosent bebygd areal (%-BYA) omfatter alle bygninger, overbygde arealer og nødvendige biloppstillingsplasser. Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på plankartet. Maks generell gesimshøyde (kotehøyde) er kote + 44,0. Det kan i tillegg anlegges takterrasse og bygges inntil 200 m2 inkludert trapp/heis på taknivå. Maks høyde for denne delen er kote Eventuelle oppbygg skal plasseres på den sørvestre fjerdeparten (kvadranten) av bygget. Plan 959 egengodkjent side 3 av 5

4 Det kan også plasseres ventilasjonsoppbygg på taket med maks høyde på kote + 46,0. Disse skal skjermes og trekkes tilbake fra gesimsen rundt bygget. - Utforming Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming i vår tids formspråk, med robuste materialer av god kvalitet. - Parkering Forslag til nye maksimums parkeringskrav for Skien kommune legges til grunn for beregning av parkeringsbehov: Virksomhet Enhet Bil (maks) Sykkel (min) Dagligvare u/800 m2 Kontor, 20 m2 pr kontor 100 m2 100 m2 4,12 2,49 1,75 3,9 Parkering for biler og sykler opparbeides etter godkjent landskapsplan. Sykkelparkering bør være plassert godt synlig i nærheten av innganger, ha stativ med mulighet for å låse rammer og være overdekket. Parkeringsplassene opparbeides med variert belegning og grønne innslag. - Støy Tekniske installasjoner som kan skape støy skal enten plasseres på sørsiden av bygget, vendt bort fra boligene, eller det skal benyttes støysvake anlegg som tilfredsstiller støykravene for boligene (jfr grenseverdier i T-1442). Det kan oppføres støyskjerm/gjerde mot naboer i nord og øst. Konsentrert småhusbebyggelse (BK1) Området skal brukes til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende parkering, garasjer, uteoppholdsareal og lekeareal. - Utnytting, plassering, høyder Max tillatt %-BYA er 35% inkludert parkering. Maks gesimshøyde er 6,0 m. Dersom det bygges med saltak er maks mønehøyde 8,0 m. - Leke- og uteoppholdsareal Minimum uteareal per leilighet er 80 m2, inkludert privat balkong/terrasse. Utearealet inkluderer både uteoppholdsareal og lekeareal. - Utforming Plan 959 egengodkjent side 4 av 5

5 Bygningene kan ha skrå takflater eller flate tak, men det skal velges samme takform for alle byggene. Bebyggelsen skal gis en felles utforming, der hovedformer, materialbruk og farger skal knytte bygningene sammen, uten at byggene trenger å være like. Bebyggelsen skal utformes i vår tids formspråk. - Parkering Forslag til nye maksimums parkeringskrav for Skien kommune er lagt til grunn for beregning av parkeringsbehov. Konsentrert småhusbebyggelse P-plasser Sykkelplasser pr bolig (maks) Pr bolig (min) 1,2 3 Konsentrert småhusbebyggelse (BK2) Området skal brukes til konsentrert småhusbebyggelse som tilleggsareal for tomtene på nordsiden. Området kan ikke bebyggses. Kjøreveg K1 K4 Kjøreveg K1, K2 og K4 er offentlig kjøreveg, kjøreveg K3 er felles adkomst for F/K og BK. Plan 959 egengodkjent side 5 av 5