DETALJERT REGULERINGSPLAN SKOGMO VIDEREGÅENDE SKOLE, SKIEN KOMMUNE

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til DETALJERT REGULERINGSPLAN SKOGMO VIDEREGÅENDE SKOLE, SKIEN KOMMUNE Dato: Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1: Arealformål Bebyggelse og anlegg (pbl ) Energianlegg E Kombinert bebyggelse og anlegg, forretning/industri/lager/off. eller privat tjenesteyting, undervisning rp 1162 KBA1 KBA2 Samferdselsanlegg og infrastruktur (pbl ) Veg V1-V3 Fortau F1-F2 Annen veggrunn, tekniske anlegg VT1 VT4 Grønnstruktur (pbl ) Grønnstruktur G 1.3 Hensynssoner Sikringssone (pbl ): Frisikt H100_1-H100_4 Annen sikringssone, overvannskulvert H190_1 Annen sikringssone, ledninger i grunnen H190_2 Faresone (pbl ): Flomveg H320_1 Annen fare, gammelt søppeldeponi H390_1 Annen fare, elektromagnetisk strålingsfare H390_2 1.4 Planens formål Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av Skogmo videregående skole. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for bygg i område KBA1-KBA2 skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200

2 skal det dokumenteres at nybygg gjennomføres på en måte som hindrer inntrenging av radongass skal det foreligge godkjent rammeplan for vann og avløp for byggeområdet skal det foreligge godkjent overvannsplan for byggeområdet skal plan for el-forsyning være godkjent av kraftleverandør Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for bygg i område KBA1 skal alle forhold knyttet til overvannskulvert og grunnforhold i område H190_1 være avklaret med kommunen skal alle forhold knyttet til ledninger i grunnen i område H190_2 være avklaret med kommunen skal alle forhold knyttet til tiltak på gammel søppeldeponigrunn i område H390_1 være faglig tilfredsstillende utredet, herunder alle sikkerhets- og miljøforhold og fare for gassansamling, jf 7, pkt 7.2 Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område KBA1-KBA2 skal tilhørende utomhusarealer innenfor områdene være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent landskapsplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår. 2.2 Dokumentasjonskrav Landskapsplan Landskapsplaner skal vise ny bebyggelse, terrengbehandling, gamle og nye koter, opparbeiding av gang- og kjørearealer, støyskjerm, utvendige trapper, støttemurer, beplantning, renovasjon, sykkelparkering, parkeringsplasser og bruk av uteområdene og hvordan hensyn til universell utforming er ivaretatt Rammeplan Rammeplan for området skal utarbeides i henhold til kommunens VA-norm og reglement for sanitæranlegg. Rammeplanen skal vise hvordan overvannet skal håndteres. Løsninger for elforsyning og eventuell plassering av nettstasjon skal vises i rammeplan Overvannsplan Overvannsplan skal vise prinsippløsninger for området, sammenheng med overordnet hovedsystem og dimensjonere og vise overvannshåndtering (innkludert åpne flomveger) og grønnstruktur. Planen skal vise de nødvendige krav, løsninger og arealer for å kunne oppfylle kravet om lokal håndtering av overvann. Overvannsplanen skal samordnes med landskapsplan. 2.3 Miljøforhold Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 fra Miljøverndepartementet skal ligge til grunn for planleggingen og tiltak etter pbl Radon Dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrengning skal foreligge ved søknad om byggetillatelse/ rammetillatelse.

3 2.3.3 Luftkvalitet Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanleggingen T-1520, skal legges til grunn for planleggingen og søknad om tiltak etter pbl Miljøvennlig energi Miljøvennlige alternative energikilder/ løsninger skal vurderes Anleggsfasen Det skal utarbeides en plan for hvordan ulemper skal håndteres i anleggsfase. Dette gjelder spesielt støy, støv og trafikksikkerhet i forbindelse med anleggstrafikk. Utbyggingsplan med håndtering av eventuelle problemer/ konflikter skal godkjennes av kommunen. 2.4 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 3 Bygninger og anlegg 3.1 Byggeområde KBA1 KBA Arealbruk Området KBA1 KBA2 er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning, industri, lager og offentlig eller privat tjenesteyting. Offentlig eller privat tjenesteyting skal være underformål undervisning, kode rp Område E1 er regulert til område for energianlegg, trafo/ nettstasjon. Eventuell ny nettstasjon i planområdet kan plasseres i innenfor byggeområdene BKA1-BKA2 og E1 i samråd med kraftleverandør. Fare for elektromagnetisk strålingsfare skal vurderes i hvert enkelt tilfelle Bestemmelser for formål forretning Kjørbekk er regionalt handelsområde for store handelsenheter. Minste tillatte størrelse pr handelsenhet er 1500 m 2 BRA. Hver forretning skal ha egen inngang. Det tillates ikke felles oppholdsareal for forretningenes kunder. Virksomheter som var etablert før areal- og transportplanen for Grenland ble vedtatt kan utvide uten at arealkravet gjelder. Arealkravet gjelder heller ikke for plasskrevende varer. Fra hovedinngang til den enkelte handelsenhet skal det være maksimalt 400 m til nærmeste busstopp på metrosystemet. Forbindelse til busstopp skal være trygg og tydelig skiltet.

4 3.1.3 Byggegrenser Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Hensynssonen på tvers av område KBA1 skal ivareta overvannsledning i bakken. Området kan bebygges under forutsetning at alle forhold er avklart med Skien kommune jf 2, pkt Byggehøyder Gesimshøyden skal ikke overstige 10,0 meter målt fra eksisterende gjennomsnittsterreng terrengnivå ut fra planens kartgrunnlag. Det tillates at deler av bygningsmassen bygges høyere og inntil maksimal gesimshøyde 14,0 meter, dersom dette kan dokumenteres ut fra behov og god tilpassing til omgivelsene Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygget areal for område KBA1 - KBA2 er 70 % BYA. Utnyttelsesgrad er angitt på plankartet. Beregning av prosent bebygd areal (BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og nødvendig biloppstillingsplass. Selve bygningene skal ikke dekke mer enn maksimalt 50% Bygningsutforming Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming med helhetlig moderne uttrykk Midlertidige bygg og konstruksjoner Det tillates oppføring av mindre midlertidige konstruksjoner som ledd i skolens undervisning Atkomst Hovedatkomst til område KBA1 skal være V1. Atkomster til området er vist med avkjørselssymboler på plankartet Uteoppholdsareal Krav til uteoppholdsareal skal tilfredsstille den til enhver tid gjeldende arealdel Krav til parkering Krav til parkering skal tilfredsstille den til enhver gjeldende arealdel. Parkeringsarealet skal beplantes, utformes og opparbeides slik at det ikke fremstår som en stor sammenhengende asfaltflate og/ eller «biltakområde». I utgangspunktet stilles krav til grøntandel i forhold til det totale parkeringsarealet på minst 15% Renovasjon Avfallshåndtering skal løses innenfor byggeområdene og vises i landskapsplanen. 4 Samferdselsanlegg og infrastruktur 4.1 Veg V1 V3 V1 er offentlig veg. V2 er felles atkomstveg for område KBA1 og eiendom GBN 220/ V3 er felles atkomstveg for områdene KBA1-KBA2 og tilliggende eiendommer, GBN 220/1157, 220/1195, 220/1155, 220/48 og 221/1776.

5 4.2 Annen veggrunn VT1-VT4 VT1-VT4 er annen veggrunn/teknisk anlegg.4.3 Fortau F1 F2 Fortau skal opparbeides som vist på plankartet. 5 Grønnstruktur 5.1 Grønnstruktur G Område G er regulert til grønnstruktur. Det tillates ikke bebyggelse i området. Turveien i sørlige del av området skal ivaretas. 6 Sikringssoner 6.1 Frisiktsoner H140_1 H140_4 Innenfor områdene skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. 6.2 Annen sikringssone, overvannskulvert H190_1 Hensynssonen skal ivareta overvannsledning i bakken. Området kan bebygges under forutsetning at alle forhold er avklart med Skien kommune jf 2, pkt Annen sikringssone, ledninger i grunnen Hensynssonen skal ivareta ledninger i grunnen. Området kan bebygges under forutsetning at alle forhold er avklart med Skien kommune. 7 Faresoner 7.1 Flomveg, H320_1 Området er flomvegtrase på bakkeplan og trase for overvannskulvert. Flomvegen skal kunne håndtere dambruddsbølge fra Hvitsteinstjern. Flomvegen skal vises i overvannsplan og landskapsplan. 7.2 Gammelt søppeldeponi, H390_1 Område H390_1 er gammelt søppeldeponi. Det tillates ikke tiltak på gammel søppeldeponigrunn før tiltakets konsekvenser er faglig tilfredsstillende utredet, herunder alle sikkerhets- og miljøforhold og fare for gassansamling. 7.3 Elektromagnetisk strålingsfare, H390_2 Område H390_2 er fareområde for elektromagnetisk strålingsfare. Det tillates ikke bygg for varig opphold innfor området.