REGULERINGSENDRING FOR P.A. MUNCHS GATE NORD 51 OG 53 MED MER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSENDRING FOR P.A. MUNCHS GATE NORD 51 OG 53 MED MER Dato for siste revisjon av plankartet: , , Dato for siste revisjon av bestemmelsene: , , GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål: BYGGEOMRÅDER Område for boliger med tilhørende anlegg Område for bolig/forretning/kontor Område for offentlig bygg OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE Kjøreveg FRIOMRÅDE Anlegg for lek FAREOMRÅDE Trafo SPESIALOMRÅDER Bevaringsområde FELLESOMRÅDE Felles avkjørsel 1.2 Hensikten med reguleringsendringen Hensikten med reguleringsendringen er å få en endelig avklaring av framtidig arealbruk innenfor planområdet. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Egengodkjent side 1 av 6

2 Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boligenheter og/eller ny virksomhet innenfor området regulert til bolig/forretning/kontor skal følgende være etablert: - Atkomst, parkeringsplasser og øvrige utomhusarealer opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan. (Jf. pkt. 2.2.) - Opparbeidelse av felles avkjørsel og avgrensning mot denne. (Jf. pkt. 3.7.) Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boligenheter innenfor området regulert til bolig/forretning/kontor skal følgende være etablert: - Støyskjerming mot Rektor Ørns gate i henhold til Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). (Jf. pkt. 2.3a.) - Opparbeidelse av areal som tillegges friområdet (herunder satt opp gjerde) og kommunal godkjennelse av dette. (Jf. pkt. 3.4.) - Flytting av inngangspartiet til friområdet i retning av eiendommen P.A. Munchs gate nord 57. (Jf. pkt. 3.4.) - Fartshump i gata mellom friområdet og P.A. Munchs gate nord. (Jf. pkt. 3.3.) Ovennevnte krav til støyskjerming, opparbeidelse av tilleggsareal til friområdet, flytting av inngangspartiet til friområdet og opparbeidelse av felles avkjørsel gjelder også for ev. nye boligenheter innenfor området regulert til bevaring. 2.2 Dokumentasjonskrav Før det gis rammetillatelse til ny boligbebyggelse innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon foreligge: - Opparbeidelsesplan for friområdet i målestokk 1:200 godkjent av kommunen. - Plan som viser nødvendige forebyggende og etterkontrollerende tiltak mot radonstråling før borings-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. (Jf. pkt. 2.3b.) - Godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg. (Jf. pkt. 2.6.) - Støyberegninger (jf. pkt. 2.3a.) - Plan for forebyggende tiltak mot brann godkjent av kommunen. Før det gis igangsettingstillatelse til nye boligenheter og/eller ny virksomhet innenfor området regulert til bolig/forretning/kontor skal det foreligge godkjent utomhusplan for området. Denne skal vise plassering av bygninger, ev. utvidelsesmulighet, støyskjermingstiltak, atkomst, parkeringsplasser for biler og sykler, ny og eksisterende Egengodkjent side 2 av 6

3 beplantning, felles privat uteoppholdsareal på 50 m 2 pr. boligenhet, terrengbehandling med høyder, gjerde mot friområdet og avgrensning mot felles avkjørselen. 2.3 Miljøforhold a. Støyforhold Nye boligenheter og tilhørende uteoppholdsareal skal skjermes mot støy slik at Miljøverndepartementets grenseverdier for støy utendørs og innendørs i henhold til Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) oppfylles. Det skal legges fram støyberegninger og ev. plan for skjermingstiltak som viser at kravene blir oppfylt. b. Radon Ved ny bebyggelse, eller utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal golvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasse inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergolv skal det være innretninger som effektivt kan lufte ut radongass. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 200 Bq/m Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen hos fylkeskommunen varsles omgående, dette i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9 juni Parkering Antall biloppstillingsplasser, samt plasser for sykler, skal være i tråd med bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. 2.6 Kommunaltekniske anlegg Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg som viser hvordan vann- og avløp er løst skal utarbeides i samråd med kommunen. 2.7 Plan for anleggsperiode Før det gis rammetillatelser innenfor planområdet skal det dokumenteres hvordan anleggsperioden skal gjennomføres for at støy, anleggstrafikk og ev. annen ulempe for nabolaget blir minst mulig. 2.8 Tillatt bebygd areal (BYA) Egengodkjent side 3 av 6

4 Åpent parkeringsareal skal ikke medregnes i BYA. 2.9 Byggegrenser Der hvor det ikke framkommer av plankartet eller bestemmelsene hvordan bebyggelsen skal plasseres, kan bebyggelse plasseres i grense mot offentlig veg. Egne bestemmelser gjelder imidlertid for spesialområdet bevaring. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområde for bolig/forretning/kontor Innenfor området tillates ikke dagligvareforretning, næringskode i henhold til SSB s standard for næringsgruppering av Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 30%. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m målt ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen utfra gjeldende plankartgrunnlag. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel på minimum 22 grader. Det skal avsettes minimum 50 m 2 felles/privat uteoppholdsareal pr. boligenhet i prosjekt med mer enn 5 boliger. Byggegrensen skal være 4 meter mot Rektor Ørns gate og henholdsvis 4 og 1 meter mot naboeiendommen i syd. Jf. plankartet. For øvrig gjelder plan- og bygningslovens bestemmelser. Ny bebyggelse eller endring av eksisterende bebyggelse må i samråd med antikvariske myndigheter tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen innenfor området regulert til spesialområde bevaring. Plan for forebyggende tiltak mot brann skal godkjennes av kommunen. Forhold som må vurderes er mengde vann til brannslokking (ref forskriften), type bygg som skal oppføres, avstand mellom bygg, eventuelle tekniske bytter for avstand eller mangel på brannvann. 3.2 Byggeområde for boliger Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 35% Egengodkjent side 4 av 6

5 Ny bebyggelse eller endring av eksisterende bebyggelse må i samråd med antikvariske myndigheter tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen innenfor spesialområdet bevaring. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 6,0 m, målt ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen ut fra gjeldende plankartgrunnlag. Disse høyder kan fravikes dersom eksisterende bygninger har en større høyde, og tilbygg/endring skal tilpasses dette. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel på minimum 22 grader. Byggegrensen mot øst skal være i eksisterende bygnings fasade. 3.3 Offentlig trafikkområde Området er regulert til kjøreveg. Vegen skal være opparbeidet som vist på plankartet. Det skal etableres en fartshump på strekningen. Denne skal opparbeides i samråd med kommunen i henhold til vegvesenets retningslinjer Håndbok 072, Fartsdempende tiltak i boligområder. 3.4 Friområde Området skal opparbeides i henhold til retningslinjer for planlegging av boområder i Skien vedtatt , og i henhold til Teknisk norm del 3 (retningslinjer for planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune, og retningslinjer for bevaring, felling og arbeid ved trær). Området skal være opparbeidet med sandlekeplass i henhold til boligretningslinjene til Skien kommune. Inngangspartiet til området skal flyttes i retning av eiendommen P.A. Munchs gate nord 57. Området skal være sikret med gjerde mot tilstøtende trafikkområder. Det skal også være gjerde mot tilstøtende boligområder. 3.5 Fareområde Området er avsatt til Trafo. Eksisterende trafo kan erstattes med et nytt tilsvarende bygg som har de samme funksjoner og som gis en arkitektonisk utførelse som harmonerer med omkringliggende bebyggelse i området. Flere bygg eller bygg med andre funksjoner tillates ikke. 3.6 Spesialområde Egengodkjent side 5 av 6

6 (Bevaringsområde for bygninger og anlegg) Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 52%. Byggegrensen for området mot vest skal være i eksisterende bygnings fasade. Regional kulturminnemyndighet skal høres ved søknadspliktige, og meldepliktige tiltak, samt ikke-meldingspliktige eksteriørmessige tiltak knyttet til bygningen. Bygningene i dette området tillates ikke revet. En skadet bygning eller deler av denne kan nektes revet dersom det etter kommunens skjønn ikke anses som urimelig å pålegge eieren å sette i stand bygningen. Bestående bygninger kan utbedres, moderniseres eller ombygges i samråd med antikvariske myndigheter, forutsatt at eksteriøret blir opprettholdt. Kommunen kan kreve at fasadene føres tilbake til tidligere dokumentert utforming, eller til et fasadeuttrykk i samsvar med bygningens alder eller områdets karakter. Ved utbedring, reparasjon og ev. gjenoppføring skal opprinnelige bygningsdeler i størst mulig grad tas vare på og gjenbrukes i sin rette sammenheng. 3.7 Fellesområde Området skal benyttes som felles avkjørsel for området for bolig/forretning/kontor og spesialområdet bevaring Egengodkjent side 6 av 6