Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Transkript

1 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr 71, har Sande kommunestyre i møte xx.xx.2012 i sak vedtatt denne reguleringsplanen datert xx.xx 2012 med tilhørende bestemmelser datert xx.xx Ordfører 1 HENSIKT MED PLANEN Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for næring, kontor og industri med lager. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet sist revidert xx.xx OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE AREALFORMÅL (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) Arealformål: Innhold: Forkortelse: Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Næringsbebyggelse Vei Fortau Vegetasjonsskjerm Naturområde N V F VS NA 4 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8) Hensyn landskap Hensyn frisikt 5 FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert.

2 Dato Vår ref. -/ 2 av Rekkefølgebestemmelser Før det kan gis brukstillatelse for ny bebyggelse skal følgende være ferdig opparbeidet: - ny avkjørsel fra fv parkeringsplasser (P) - Kommunaltekniske anlegg; håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA-plan) - Gjennomføring av utomhusplan 5.2 Dokumentasjonskrav Dokumentasjon på ivaretakelse av plankrav: Ved søknad om tiltak / rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak - radonnivå og eventuelle avbøtende støytiltak - universell utforming - fasader og materialbruk - vanntilførsel (inkludert slukkevann) og VA-plan Utomhusplan: Ved søknad om tiltak / rammesøknad skal det være utarbeidet utomhusplan for den aktuelle del av planområdet. Planen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for utforming av uterommene; - materialbruk/belegging, - beplantning, minst 10 % av den enkelte tomt skal opparbeides parkmessig - adkomst og parkering (varelevering, sykkelparkering, og parkering for besøkende og ansatte), - areal til snøopplag, - renovasjonsløsning og lager for avfall, - håndtering av overvann 5.3 Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) Støykrav: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg etc )skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442). Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T Forurenset grunn: Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles, - jfr. Forurensningslovens Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles,- jfr. Kulturminneloven 8.2.

3 Dato Vår ref. -/ 3 av Tekniske anlegg på tak: tekniske anlegg / heissjakt tillates å overstige maksimal gesimshøyde med inntil 2,5 meter. Arealet skal ikke utgjøre mer enn 10% av bebygd takflate og må ligge minst 3 meter inntrukket fra øvre etasjers veggliv Universell utforming: Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle bygg, fellesarealer, trafikkanlegg og uteareal Fasader og materialbruk: Bebyggelsen skal ha en god form og materialbehandling og bygninger skal ha en helhetlig og harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, fargebruk, materialbruk og takformer Renovasjon: Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil. Dette bør utformes i tråd med vegledere fra renovasjonsselskapet Radon: For innendørs oppholdsareal skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3 som årsmiddel for inneluft. Ved rammesøknad skal behov for ventilasjon av grunnmassene, fuging av gulv og/eller avsugsvifte dokumenteres Overvannshåndtering i utbyggingsområdet: Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal Kommunaltekniske anlegg: Følgende forhold må avklares for utbyggingsområdet: a) vannforsyning, b) spillvann og c) overvann Eiendommen gnr 12 bnr 4: Før arbeidet med ny atkomst til planområdet etableres, må det være etablert avtale med eier av boligeiendommen om sanering av nåværende atkomst og ny atkomst fra næringsområdets interne veinett. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) Under bebyggelse og anlegg er Næringsbebyggelse; formålsområdene N1, N2 og N Næringsbebyggelse Bebygget areal: Maksimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 80%. Gjelder formålsområdene N1, N2 og N3. Maksimalt bebygget flate må allikevel ikke utgjøre mer enn 50 % av byggeområdet Byggegrense: Byggegrense er slik angitt på plankart av dd.mm Der dette ikke er angitt er byggegrense lik formålsgrense.

4 Dato Vår ref. -/ 4 av Byggehøyder: Ny bebyggelse kan ha maksimal gesimshøyde på 12 meter. Dette gjelder alle tre byggeområder; N1,N2 og N3. I tillegg kommer tekniske rom / ventilasjon på taket når disse er plassert inntrukket fra yttervegg / fasade. Hovedtakformen skal være flate tak, men mindre deler av bygningsvolumene kan ha annen takform Plassering og utforming av bygg: Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som er vist på plankartet. Bygninger skal gis god arkitektonisk utforming Parkering: Parkering for kunder og ansatte skal i hovedsak løses på terreng og mest mulig i tilknytning til angitt adkomst fra fv 319. Det skal avsettes oppstillingsplasser som følger: Bil: Sykkel: Enhet: Kontorer i næring 1,0 1,0 pr. 50 m2 Næring 1,0 2,0 pr. 100 m2 Industri 1,0 3,0 pr. 100 m2 Lager 1,0 2,0 pr. 200 m2 Minimum 5% av biloppstillingsplassene bør avsettes som hc-plasser. Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinngangene som mulig og skal legge til rette for låsing av ramme Uteoppholdsareal: Det skal innenfor hver tomt reserveres 10 % areal til grønne arealer som kan nyttes rekreativt av de som arbeider innenfor Området Forbud mot handel: Innenfor planområdet skal det ikke drives handel med produkter som ikke er tilvirket på stedet. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) 7.1 Veg Offentlig gate: Fylkesveien (fv 319) er medtatt i planen i den utstrekning dette har vært nødvendig for å redegjøre for atkomstvei til området; frisiktsoner. Det er i rundkjøring vist adkomst til fremtidig næringsområde sydøst for planområdet Avkjørsel. Avkjørsler til bebyggelsen skal være fra fv 319 og på det punkt som er vist på plankartet. Bredden på avkjørsel fremkommer av planen Vegbredder: Veier innenfor området skal opparbeides som vist på plankartet. Dette gjelder også fortau.

5 Dato Vår ref. -/ 5 av 5 8 GRØNNSTRUKTUR 8.1 Vegetasjonsskjerm og naturområde forutsettes ikke opparbeidet men skal i fortsettelsen ha et ikke bearbeidet naturpreg.