Plankode: Sonekode: MJ Dato: Vedtatt: xx.xx.09

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplan for: MJØNDALEN STADION Plankode: Sonekode: MJ Dato: Vedtatt: xx.xx.09 I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 av 14. juni 1985 nr 77, har Nedre Eiker kommunestyre i møte dd.mm.2009 i sak xx/2009 vedtatt denne reguleringsplan datert med tilhørende bestemmelser datert Elly Th. Thoresen Ordfører 1 REGULERINGSFORMÅL 1.1 Formål med planen Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av stadion-området i tråd med Sentrumsplanen av Planen skal legge opp til blandede formål og aktiviteter, med blant annet idrettsanlegg, handel, hotell, møteplasser og rekreasjonstilbud for mennesker i alle aldre. 1.2 Planens avgrensning Bestemmelsene gjelder for område innenfor planavgrensning på plankart datert Området er regulert til følgende formål: Byggeområder (Pbl 25, 1.ledd nr.1) Frittliggende småhusbebyggelse Offentlige trafikkområder (Pbl 25, 1.ledd nr.3) Kjøreveg (K1, K2, K3, K4, K5) Annen veggrunn Gangveg Gang- og sykkelveg Offentlige friområder (Pbl 25, 1.ledd nr.4) Anlegg for idrett og sport (F1, F2, F3) Side 1 av 7

2 Spesialområder (Pbl 25, 1.ledd nr.6) Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig Kommunalteknisk virksomhet - Pumpestasjon (KVP1, KVP2) Kommunalteknisk virksomhet - Koblingsstasjon (KVK1, KVK2) Frisiktsone ved veg Bevaring av bygninger og anlegg Privat adkomstvei og parkering (P1, P2, P3) Privat torgareal og parkering Kombinerte formål (Pbl 25, 2.ledd) Idrettsanlegg/ Forretning/ Hotell (I/F/H) Idrettsanlegg/ Kontor/ Allmennyttig undervisning (I/K/A) Midlertidig parkering 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Dokumentasjon på ivaretakelse av plankrav: Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak flomsikring og eventuelle avbøtende sikringstiltak støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak radonnivå og eventuelle avbøtende sikringstiltak universell utforming utforming av bygg gate- og fortausoppbygning VA-plan og behov for vanntilførsel 2.2 Utomhusplan Det skal sendes inn utomhusplan i målestokk 1:500 eller 1:200 sammen med rammesøknad for hvert enkelt tiltak. Utomhusplanen skal godkjennes av kommunen og planen skal vise: Tomtegrenser Bygningers plassering Eksisterende og fremtidig terreng og vegetasjon Gang- og kjørearealer, samt plasser/torg Utforming av parkeringsplasser Bil- og sykkelparkering Renovasjon Varelevering Kjøre- og atkomstareal til KVP1 Flomtiltak 2.3 Estetikk Ny bebyggelse skal bidra til et variert gatebilde gjennom variasjon i materialbruk, sprang i lange fasader m.v. Dette skal søkes gjennomført ved innhakk og tilbaketrekninger i bygningsvolum og ved oppdeling av fasader ved hjelp av materialbruk. Utforming av bygg skal dokumenteres ved rammesøknad. Side 2 av 7

3 2.4 Maksimal møne/gesimshøyde Maksimal møne/gesimshøyde er angitt på plankart. Trapp- og heisoppbygg tillates 2m over høyeste tillatte møne/gesimshøyde angitt på plankart. 2.5 Parkering Det skal anlegges et minimum bilparkeringsplasser iht. følgende norm: Formål Krav pr. 100m 2 BRA Hotell Forretning 1,0 1,5 Kontor 1,5 Flerbrukshall 1,5 I forbindelse med stadion/tribune skal det anlegges minimum 60 biloppstillingsplasser. Av disse skal minimum 5% vare for handicappede. Det skal anlegges minimum 200 oppstillingsplasser for sykkel og innenfor planområdet. Disse skal fordeles og plasseres så nær hovedinngang(er) og målpunkt som mulig. 2.6 Universell utforming Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle bygg, fellesarealer, trafikkanlegg og uteareal. Det skal i rammesøknad redegjøres for hvordan universell utforming ivaretas. 2.7 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jf. Kulturminneloven Avkjørsel Antall avkjørsler er bindende, men plassering er veiledende. 2.9 Flomsikring All ny bygningsmasse, samt tekniske anlegg (sikringsskap o.l.) som sikrer drift av installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-års flom på kote 5,3. Laveste gulvnivå skal ligge over sikkerhetskote for 50-års flom på kote 4,3. Unntak gjelder for parkeringsanlegg mot at disse bygges med vannbestandige materialer. Ved søknad om tiltak / rammetillatelse skal det redegjøres for hvordan disse flomtekniske hensyn ivaretas. All ny bygningsmasse skal plasseres slik at de ikke sperrer for flomløp for Vrangbekken og Mjøndalsbekken (jfr. flomløp vist i Norconsults rapport Kartlegging av sidevassdrag i Nedre Eiker kommune med hensyn på flomutsatte områder av september 2007, eller oppdaterte kart over disse flomløpene godkjent av NVE) Radon Ved rammesøknad skal behov for ventilasjon av grunnmassene, fuging av gulv og/eller avsugsvifte dokumenteres Støy Støynivå i ny arealbruk skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442). Ny Side 3 av 7

4 arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og utearealer støy utover grensene i MD T Ved rammesøknad skal dokumentasjon foreligge på hvordan støykrav kan ivaretas. Videre skal det ved rammesøknad for de ulike felt være utredet behov for fasadetiltak og lokal skjerming av uteplasser for boliger inntil planområdet som får økt støybelastning over grenseverdiene i MD T-1442 som følge av tiltaket. I utredningen skal det fremgå konkret hvilke boliger som skal gis tilbud om fasadetiltak / skjerming for å innfri støykrav i MD T Energiforsyning: Det skal legges til rette for alternativ til elektrisk oppvarming av bebyggelsen. Ved planlegging av nye bygg på området skal det legges til rette for at det kan benyttes vannbåren varme, eller i framtiden kobles til fjernvarmesystem Rekkefølgebestemmelser a) Før bygninger tas i bruk må parkeringskrav i reguleringsbestemmelsenes 2.5 være opparbeidet. b) Før bygninger innenfor felt I/F/H tas i bruk skal interne veier og fotgjengertrasé samt minimum 50 sykkeloppstillingsplasser innenfor felt P1 eller felt I/F/H være opparbeidet. c) Før bygninger innenfor felt I/F/H tas i bruk skal P2, F1 og K1 K4 med tilhørende gang- og sykkelareal anlegges. Dersom kommunaltekniske anlegg innenfor K1 K4 ikke er lagt om når det søkes om midlertidig brukstillatelse for bygninger innenfor felt I/H/F kan kommunen etter samtykke fra vegvesenet/vegholder samtykke til utsettelse av opparbeidelse av K1-K4 med tilhørende gang- og sykkelareal mot at nytt tidspunkt for gjennomføring kan sikres. d) Før bygninger innenfor felt I/K/A kan tas i bruk skal F2 og K5 med tilliggende gang- og sykkelareal anlegges. e) Før parkeringshus innenfor felt P3 tas i bruk, skal vegetasjon i F3 opparbeides. f) Før bygninger innenfor felt I/F/H tas i bruk skal tilbud om støydempende tiltak og evt. avtale om gjennomføring av disse være inngått for boliger anvist i 2.11 som grenser til planområdet på strekningen nord for ny avkjørsel fra P1. g) Før bygninger innenfor felt I/K/A tas i bruk skal tilbud om støydempende tiltak og evt. avtale om gjennomføring av disse være inngått for boliger anvist i 2.11 som grenser til planområdet på strekningen fra ny avkjørsel fra P1 til planens sørlige avgrensning. h) Før det kan gis byggetillatelse for flerbrukshall innenfor felt I/K/A skal eventuelle avbøtende tiltak mot flom- og annen vassdragsrelatert fare langs Mjøndalsbekken være utført. Utredning av flom- og annen vassdragsrelatert fare langs Mjøndalsbekken, samt eventuelle avbøtende tiltak skal dokumenteres ved søknad om tiltak/rammetillatelse for flerbrukshallen. Side 4 av 7

5 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Justeringer innen offentlig trafikkområder kan tillates uten krav om dispensasjon eller mindre vesentlig reguleringsendring. 3.1 Kjøreveg Kjøreveg opparbeides i en bredde på minimum 6,0 m. 3.2 Gangveg Gangveg opparbeides i en bredde på minimum 2,0 m. Gangveg langs K1 og K5 tillates opparbeidet smalere og i varierende bredde. 3.3 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg opparbeides i en bredde på minimum 3,0 m. Gang- og sykkelveien adskilles fra K5 med fysisk skille. 4 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER F1 og F2 tillates opparbeidet parkmessig med gress, voll og vegetasjon og gis en tiltalende utforming. Tilrettelegging for lek og aktivitet som en del av det grønne skal tilstrebes. Det skal anlegges beskyttende vegetasjon de nærmeste 2-3m langs bekkeløpet innenfor felt F3. Resten av felt F3 skal anlegges parkmessig med gress. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig Det tillates etablert fotballstadion med tilhørende anlegg. Tilhørende anlegg kan være tribune, garderober, mindre serveringssteder/kiosk, presse/viprom/mindre konferanserom m.m. Alle bygninger må anlegges innenfor de på plankart angitte byggegrenser og maksimale møne/gesimshøyder. 5.2 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt over 0,5m over tilstøtende veiers plan. Enkelte oppstammede trær kan tillates. 5.3 Bevaring av bygninger og anlegg Det er ikke tillatt å rive bygninger innenfor feltet. Bygningene bør istandsettes etter antikvariske retningslinjer. Gammelt bygningsmateriale bør i størst mulig grad bevares. Gamle bygningsdeler kan eventuelt repareres og gjenbrukes på opprinnelig sted. Byggesaker skal oversendes regional kulturminneforvaltning for uttalelse. 5.4 Kommunalteknisk virksomhet koblingsstasjon (KVK1 og KVK2) Eventuell nødvendig ombygging av koblingsstasjonen tillates. Behov for ombygging som følge av den planlagte utbyggingen innenfor planområdet vurderes i samarbeid mellom utbygger og eier av infrastruktur / netteier (EB Nett AS). Der byggegrense ikke er angitt er byggegrense lagt i formålsgrense. Side 5 av 7

6 5.5 Kommunalteknisk virksomhet pumpestasjon (KVP1 og KVP2) Det tillates i KVP1 bygget et overbygg i forbindelse med underjordisk pumpestasjon. Overbygget skal maksimalt ha en gesims på 4m. Det tillates i KVP 2 overvannpumpestasjon med tilhørende drift. Der byggegrense ikke er angitt er byggegrense lagt i formålsgrense. 5.6 Privat adkomstveg og parkering Inntrykket av en større asfaltflate på parkeringsarealene skal brytes opp ved hjelp av beplantning/trerekke. Parkeringsareal skal skilles fysisk fra tilstøtende boliger, gate og gang- og sykkelveger i området. Utforming av parkeringsplass skal inngå i utomhusplanen. P1 Innenfor felt P1 (eller innenfor felt I/F/H) tillates en trafikksikker fotgjengertrasé som sikrer gjennomgang gjennom kvartalet mellom Skolegata og Hagatjernveien. Fotgjengertraséen skal anlegges i en minimumsbredde på 2,5 meter og skilles fysisk fra kjøre- og parkeringsareal. Mot tilstøtende boliger skal det oppføres et gjerde i en høyde på minimum 2,0m. P2 Parkeringsareal skal skilles fysisk fra tilstøtende gate og gang- og sykkelveger i området. Det fysiske skillet skal ha parkmessig opparbeidelse og omfatte trerekke. P3 Det tillates etablert parkeringshus innenfor angitte byggegrenser og -høyder. Adkomstvei innenfor felt P3 for eiendommene gbnr. 13/66, 13/330, 13/465 og 14/467 skal ha en veibredde på minimum 4 meter. Adkomstveien skal fysisk skilles/skjermes mot parkeringsarealet. 5.7 Privat torg og parkering Parkeringsareal skal skilles fysisk fra torg. 6 KOMBINERTE FORMÅL 6.1 Idrettsanlegg/Forretning/Hotell Det tillates etablert forretning, hotell samt fotballstadion med tilhørende anlegg innenfor feltet. Tilhørende anlegg kan være tribune, garderober, mindre serveringssteder/kiosk, presse/viprom/mindre konferanserom m.m. Alle bygninger må anlegges innenfor de på plankart angitte byggegrenser og maksimale møne/gesimshøyder. Det tillates maksimalt 5500m 2 forretning. Det tillates trafikk-/ gang og sykkel-/ og parkarearealer på ubebygde deler av feltet. Innenfor felt I/F/H (eller innenfor felt P1) skal det anlegges en trafikksikker fotgjengertrasé som sikrer gjennomgang gjennom kvartalet mellom Skolegate og Hagatjernveien. Fotgjengertraseen skal anlegges i en minimumsbredde på 2,5 meter, og skilles fysisk fra kjøre- og parkeringsareal. Varelevering til I/F/H skal foregå fra Skolegata (K1). Side 6 av 7

7 Der byggegrense ikke er angitt er byggegrense lagt i formålsgrense. Grad av utnytting skal ikke overstige bebygd areal %-BYA = 100%. 6.2 Idrettsanlegg/Kontor/Allmennyttig - undervisning Det tillates etablert kontor, allmennyttig-undervisning, flerbrukshall og fotballstadion med tilhørende anlegg innenfor feltet. Tilhørende anlegg kan være tribuneanlegg, garderober, mindre serveringssteder/kiosk, presse/viprom/mindre konferanserom m.m. Alle bygninger må anlegges innenfor de på plankart angitte byggegrenser og maksimale møne/gesimshøyder. Det tillates maksimalt 13000m 2 kontor/service/allmennyttig undervisning innenfor feltet hvis flerbrukshall ikke blir bygget. Bygges flerbrukshall tillates maksimalt 9000m 2 kontor/service/allmennyttig undervisning. Servicevirksomhet tillates anlagt på gateplan. Lukkede fasader i 1. etasje mot gate skal unngås. Bebyggelsen skal brytes opp med innhakk og tilbaketrekkinger i fasaden i alle etasjer mot Hagatjernveien. Det kan tillates parkering under bebyggelsen. Der byggegrense ikke er angitt, er byggegrense lagt i formålsgrense. Grad av utnytting skal ikke overstige bebygd areal %-BYA = 100%. Eksisterende trerekke langs Hagatjernveien skal bevares og eventuelt erstattes. Det tillates parkering/torg inntil veggliv på bebyggelse som grenser mot felt privat torg og parkering. 6.3 Midlertidig parkering Frem til bygninger anlegges tillates overflateparkering på dette arealet. Side 7 av 7