1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense i plankart i målestokk 1:1000, datert

Transkript

1 VEDLEGG 04 1X Reguleringsbestemmelser til REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20 Datert Børve og Borchsenius as, Generelt 1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense i plankart i målestokk 1:1000, datert Reguleringsformål: Området reguleres til følgende formål i henhold til plan og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse BB1 Uteoppholdsareal UA1 Lekeplass LEK1 Kombinert bebyggelse - bolig, kontor, lager BKL1 Angitt bebyggelse og anleggsformål - bolig, atkomst AB1 Samferdselsanlegg og infrastruktur (pbl ) Kjøreveg, offentlig Fortau Annen veggrunn, grøntareal Parkeringsanlegg V1 FT1 - FT2 AV1 - AV2 P1 - P3 1.3 Planens formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boliger, kontor og lager i eksisterende og ny bebyggelse. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for nye bygg i område BK1, BB1, og BKL1 skal det foreligge godkjent utomhusplan i målestokk 1: 200 skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg 1

2 Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område BK1 og BB1 skal område LEK1, P1 og P3 være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår under forutsetning av dato for ferdigstilling er bestemt. skal tilhørende utomhusarealer innenfor områdene være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår under forutsetning at dato for ferdigstilling er bestemt. Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område BKL1 skal område UA1, LEK1, P1, P2 og P3 være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår under forutsetning at dato for ferdigstilling er bestemt. skal tilhørende utomhusarealer innenfor områdene være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår under forutsetning at dato for ferdigstilling er bestemt. 2.2 Dokumentasjonskrav Utomhusplan Utomhusplaner skal vise ny bebyggelse, terrengbehandling, gamle og nye koter, opparbeiding av gang- og kjørearealer, støyskjerm, utvendige trapper, støttemurer, beplantning, renovasjon, sykkelparkering, parkeringsplasser og bruk av uteområdene og hvordan hensyn til universell utforming er ivaretatt Anleggsmelding Det skal utarbeides en teknisk plan som viser framføring av vann- og avløpsledninger, strømforsyning og annen teknisk infrastruktur. Anleggsmeldingen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis Miljøforhold Støy Retningslinjer fra sentrale myndigheter for behandling av støy skal ligge til grunn for prosjektering (pt. T-1442 fra Miljøverndepartementet) Miljøvennlig energi Ved prosjektering skal vannbåren varme og alternativ energiforsyning vurderes i samsvar med kommunens mål, jf. bl.a. Klima og energiplan for Skien og Porsgrunn. 2.4 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2

3 2.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 3 Bygninger og anlegg 3.1 Boligområder Arealbruk Område BK1 skal benyttes til boliger i konsentrert småhusbebyggelse. Område BB1 skal benyttes til boliger i blokkbebyggelse. Område BKL1 skal benyttes til bolig, kontor og lager. Område AB1 skal benyttes til bolig og atkomstveg til områdene BK1 og BB1. I områdene BB1, BKL1 og AB1 kan det legges til rette for hybelboenheter. Det tillates inntil 4 hybelboenheter i område BK Byggegrenser Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er vist gjelder formålsgrense som byggegrense Byggehøyder Maksimal gesimshøyde er angitt på plankartet. Trapp, heishus og tekniske installasjoner tillates bygget 1,5 meter over bebyggelsens hovedvolum i områdene BB1 og BKL1. Område BK1 BB1 BKL1 AB1 Maksimal gesimshøyde c+44,0 c+45,5 c+48,0/ c+50,0 (linje for regulert høyde er vist på plankartet) c+44, Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygget areal, BYA, er angitt på plankartet. Beregning av prosent bebygd areal (BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og eventuell nødvendig biloppstillingsplass Bygningsutforming Ny bebyggelse skal gis en god arkitektonisk utforming med moderne uttrykk. Bygningsmaterialer med reflekterende overflate bør unngås Atkomst Kjøreatkomst til område BK1 skal være fra område P3 via områdene P1 og AB1. Kjøreatkomst til område BB1 skal være fra områdene P1, AB1 og P3. Kjøreatkomst til boliger og kontorer i område BKL1 skal være fra område P1, AB1 og P3. Kjøreatkomst til lagerlokaler i område BKL1 skal være fra område P2. Atkomst til boligenheter i område AB1 skal være fra BB1 eller BKL1. 3

4 3.1.7 Krav til uteoppholdsareal For hver boenhet/ hybel i områdene BK1, BB1, BKL1 og AB1 skal det være min. 15 m 2 uteoppholdsareal på bakkeplan eller 6 m 2 uteoppholdsareal på egen eller felles balkong. Uteoppholdsareal for område BKL1 kan anlegges innenfor området eller i området UA1. For hver ny bolig i område BK1 skal det være min. 65 m 2 uteoppholdsareal Krav til hybler I område BB1, BK1, BKL1 og AB1 tillates hybler med min. romstørrelse 12 m 2. Det skal etableres felles kjøkken for maks 4 boenheter på min. 15 m 2. Felleskjøkkenet skal ha tilstrekkelig benkeplass og skapplass tilpasset antall brukere. Kjøkkenet skal ha plass for oppvaskmaskin og spisebord for min. 4 personer. Dersom det er montert hybelkjøkken på hybelboenheten er det ikke nødvendig å regne hybelen inn i felleskjøkken. For hybler mindre enn 15 m 2 skal det det etableres felles oppholdsareal på min. 15m 2 for maks 4 hybelboenhet. Felleskjøkken og felles oppholdsrom i BKL1 og AB1 skal være på samme plan som tilhørende hybelboenheter. Hybelboenhetene skal ha tilfredsstillende tilgang til baderom og toaletter. Baderom skal ha håndvask og dusj. Lett tilgjengelig wc skal ligge på samme plan som tilhørende hybelboenheter. Hybelboenhetene skal ha tilgang til vaskemaskin og tørketrommel. Hver hybelboenhet skal ha lett tilgjengelig bod på min. 3 m 2. Minst 20 % av boenheter/ hybler innenfor området BKL1 og AB1 skal være universelt utformet Krav til parkering For hver boenhet/ hybel skal det opparbeides 0,5 parkeringsplass i områdene P1 - P3 eller i kjeller i område UA1. For hver leilighet skal det opparbeides 1,0 parkeringsplass i områdene P1 P3 eller i kjeller i område UA1. For konsentrert småhusbebyggelse i område BK1 skal det opparbeides 1,0 parkeringsplass og 0,5 gjesteparkeringsplass pr. boenhet. Parkering for område BK1 kan tillates innfor område P3 og i kjeller i område AU1. For hver 100 m 2 kontorlokaler skal det opparbeides 2 oppstillingsplasser og for hver 100 m 2 lager skal det opparbeides 1 oppstillingsplass. For hver bolig/ hybel i planområdet skal det opparbeides minst 1 plass for oppstilling av sykkel Renovasjon Avfallshåndtering skal løses innenfor områdene P1 og P2 og vises i utomhusplan. Miljøstasjon med kontainere i nedgravde groper skal vurderes. 3.2 Uteoppholdsareal UA1 Området UA1 er felles uteoppholdsareal for områdene BKL1 og AB1. Kjeller i område UA1 kan benyttes til parkering. 3.3 Lekeplass LEK1 Området LEK1 er felles lekeplass for områdene BK1, BB1, BKL1 og AB1. 4

5 4 Samferdselsanlegg og infrastruktur 4.1 V1 V1 er offentlig veg FT1 FT2 F1 F2 er offentlig fortau. Avkjørsler til eiendom gbn 69/218 er vist på plankartet. 4.3 Parkeringsanlegg P1 P3 Områdene P1 P3 er felles parkeringsanlegg for områdene BB1, BKL1 og AB1 og atkomst for områdene BK1, BB1, BKL1 og AB1. Porsgrunn den Arkitektkontoret Børve og Borchsenius AS Marie Bang Synnes 5