REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Hovdinntunet Gnr./bnr. 282/87, 282/254, del av 282/1, 282/64 Oppdal kommune Planbestemmelser datert : 04/11/2008 Dato for siste rev. av bestemmelsene : 22/06/2011 Dato for kommunestyrets godkjenning : DISSE REGULERINGSBESTEMMELSENE GJELDER FOR DET OMRÅDET SOM PÅ PLANKARTET ER VIST MED REGULERINGSGRENSE. Området reguleres til: 1 Generelt Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse - Konsentrert (5880 m²) Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse - Blokkbebyggelse (6853 m²) Bebyggelse og anlegg Kombinert formål Hotell/forretning/fritidsbebyggelse (1702 m²) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (2776 m²) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Parkering (1140 m²) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gangveg/gangareal (92 m²) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fortau (326 m²) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Annen veggrunn Grøntareal (370 m²) Sikringssone Frisikt (249 m²) Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. 2 Fellesbestemmelser Universell utforming Byggenes atkomstområder skal være universelt utformet. Skilt/reklame Sammen med søknad om tillatelse (ett-trinns) eller søknad om rammetillatelse for byggetiltak skal det gis en redegjørelse for skilting. Kommunen kan kreve skiltplan utarbeidet, dersom de finner det nødvendig. Støy Miljøverndepartementets veileder for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442,eller senere erstatninger, skal gjelde. Dersom veilederens grenseverdier for trafikkstøy i forhold til bygninger og utomhusarealer overskrides må støyskjermende tiltak iverksettes.

2 2 Rekkefølgebestemmelser Servicebygg innen felt KF skal være tatt i bruk før det kan utstedes midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for bygg innen felt F2 og nordre halvdel av felt F1 (over kote ). Veganlegg skal være ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest utstedes for byggetiltak innenfor planområdet. Plan for kabler og ledninger skal foreligge og godkjennes av Oppdal kommune før det gis igangsettingstillatelse for byggetiltak innenfor planområdet. 3 Bebyggelse og anlegg Generelle bestemmelser Utforming og materialbruk Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet sett fremstår med et godt, helhetlig arkitektonisk preg. Det skal legges vekt på kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Krav til materialbruk innenfor hvert enkelt felt er nærmere definert i etterfølgende avsnitt. Ved bruk av ubehandlet treverk som fasademateriale skal det stilles høye krav til materialkvalitet for å sikre tilfredsstillende estetikk over tid. Materialvalg (tretype) skal skje i samråd med bygningsmyndigheten. I felt F1 skal det etableres terrassert leilighetsbebyggelse (konsentrert). I felt F2 skal det etableres lamellbebyggelse som skal nedtrappes mot fylkesveien (blokk). Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse (ett-trinns) eller søknad om rammetillatelse for byggetiltak etter plan- og bygningslovens 93, skal det innsendes detaljert plan for den ubebygde del av planområdet i målestokk 1:500. Annen målestokk kan avtales med kommunen. Planen skal redegjøre for eksisterende og framtidig terreng, fyllinger, utgravninger, beplantning, vegetasjon som skal bevares, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Planen skal også vise kjøreveier, atkomstveier, avkjørsler, gangveier, parkering, oppholdsarealer, lekearealer og areal for avfallshåndtering. Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse for tiltaket gis. Utearealene skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan før ferdigattest utstedes. Uteoppholdsareal For hver boenhet skal det etableres et uteoppholdsareal på minimum 15 m². Balkonger og takterrasser kan medregnes i uteoppholdsareal med inntil 50 %. Nødvendig areal for kjøreatkomst og biloppstilling skal ikke medregnes i uteoppholdsarealet.

3 3 I området skal det opparbeides arealer for lek og opphold, som skal fungere som et fullverdig rekreasjons- og lekeområde for alle, inkludert funksjonshemmede barn og unge. Det skal etableres minimum 50 m² lekeareal innenfor feltene F1 og F2, til sammen minimum 150 m² for hele planområdet. Underformål Innenfor feltet tillates det oppført terrasserte leilighetsbygg for fritidsbruk. Bebyggelsen skal ha moderne utforming med flatt tak som avtrappes i henhold til terrengfall. Materialbruk i fasader skal i hovedsak være treverk og glass. F2 Fritidsbebyggelse Blokk Innenfor feltet tillates det oppført blokker for fritidsbebyggelse. Bebyggelsen skal ha moderne utforming med skråtak med helning på mellom grader. Materialbruk i fasader skal i hovedsak være treverk og glass. KF1 Kombinert formål Hotell/forretning/fritidsbebyggelse Innenfor byggeområdet tillates virksomhet for drift av senter for sommer- og vinteraktiviteter, forretning, servering og utleie av fritidsleiligheter. Fritidsleiligheter skal utgjøre maksimalt 70 % av bruksarealet innen feltet. Samtlige fritidsleiligheter innenfor feltet skal være for utleie. Bebyggelse Byggegrenser og feltutnyttelse Innenfor felt F1 skal bebyggelse plasseres innenfor angitte byggegrenser. Maksimal %BYA for felt F1 er 45. Utenfor byggegrenser i felt F1 tillates det etablert frittstående trappe- og heishus i tilknytning til parkeringsgarasje under terreng med grunnflate på maksimalt 30 m² og gesims-/bebyggelseshøyde på maksimalt 4 meter. Byggelinjer Ny bebyggelse innenfor felt F2 og KF1 skal plasseres på byggelinjer som vist på plankartet. Det tillates avvik på inntil 0.5 meter. Innen felt KF1 tillates utkragede fasadeliv inntil 3.0 meter mot sør og inntil 2.0 meter mot øst, nord og vest over hovedetasjen. Det tillates videre etablert frittstående trappe- og heishus i tilknytning til parkeringsgarasje under terreng med grunnflate på maksimalt 30 m² og gesims- /bebyggelseshøyde på maksimalt 4 meter utenfor byggelinje. Utenfor byggelinje i felt F2 tillates det etablert balkonger med en maksimal bredde på 2.5 meter på fasader mot vest. Balkongene skal til sammen ikke dekke mer enn 50 % av fasaden. Etasjeantall og høyder Innenfor feltet tillates bebyggelse i henholdsvis to og tre etasjer med maksimal gesims-/bebyggelseshøyde på koter som vist på plankart. Rekkene mot vest

4 4 bebygges med maks to etasjer. Rekken i øst bebygges med maks tre etasjer, med unntak av de tre nederste enhetene, som bebygges med maks to etasjer. Øverste del-bygg i hver rekke skal etableres på eksisterende terrengnivå. Det tillates minimalt fall fra vegger for tilfredsstillende overvannshåndtering. For resterende bebyggelse på feltet skal tilpasning til eksisterende terreng vektlegges ved detaljprosjektering. F2 Fritidsbebyggelse - Blokk Innenfor feltet tillates bebyggelse med maksimale gesims-/bebyggelseshøyder som angitt på plankart. Nordre del av bebyggelsen på feltet skal ha maksimal gesims- /bebyggelseshøyde fra kote til , mens søndre del av bebyggelse skal ha maksimal gesims-/bebyggelseshøyde fra kote til Tak skal ha helning på mellom 15 og 20 grader fra nord til sør. KF1 Kombinert formål Hotell/forretning/fritidsbebyggelse Innenfor feltet tillates bebyggelse med maksimal gesims-/bebyggelseshøyde på kote Veiledende regulert terrengnivå er kote Sokkeletasje skal ha en høyde på maksimalt 5.0 meter. Estetikk Bebyggelsen skal ha moderne utforming i småskala preg med flatt tak som avtrappes i henhold til terrengfall. Materialbruk på fasader skal i hovedsak være treverk (mørkbeiset eller ubehandlet) og glass. F2 Fritidsbebyggelse Blokk Bebyggelsen skal ha moderne utforming med skråtak med helning på mellom grader med laveste punkt mot syd. Materialbruk skal i hovedsak være treverk (mørkbeiset eller ubehandlet) og glass. Trappetårn/svalgang mot nord tillates utformet i betong/mur eksponert i fasaden. KF1 Kombinert formål - Forretning/kontor/fritidsbebyggelse Bebyggelsen skal ha moderne utforming med skrå fasade (med unntak av sokkeletasje) med helning på mellom grader mot sør. Materialbruk på fasader skal i hovedsak være treverk (mørkbeiset eller ubehandlet) og glass. Første etasje skal ha transparent karakter med glass som hovedmateriale. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Generelt Samtlige samferdselsanlegg innenfor planområdet, med unntak av felt AV1 og G1, er private og tilhører hjemmelshaver til berørt eiendom og/eller andre rettighetshavere. Felt AV1 og G1 er offentlig. Samtlige samferdselsanlegg skal opparbeides i henhold til regulerte bredder. Det tillates etablert garasjer for parkering under terreng i ett eller flere nivåer.

5 5 Parkering Innenfor felt P1 skal det etableres parkering for buss. Felt P2 og P3 skal benyttes til parkering for besøkende til ski-anlegget og forretningsarealer i fellesbygget på felt KF1. Felt P4 skal benyttes for korttidsparkering for buss og drosje for av- og påstigning. Det skal til enhver tid være 125 funksjonelle biloppstillingsplasser disponible for allmennhetens bruk. Parkeringsbehov beregnes etter følgende norm; For forretninger, serveringssteder, mm: 1,0 plass per 50 m² bruksareal og 1,5 plass gjennomsnittlig per fritidsleilighet. Det tillates etablert garasjer for parkering under terreng. Gangveg Felt G1 (offentlig gangveg) tillates opparbeidet som en del av en helhetlig torv- /utomhusstruktur på felt KF1, forutsatt at fremkommelighet er ivaretatt. Annen veggrunn Grøntareal Innenfor formålet tillates det oppført støttemur. Atkomst Atkomst til planområdet og de respektive feltene skal skje fra veg som vist med piler på plankartet. 5 Sikringssone Frisikt Innenfor frisiktsoner tillates det ikke etablert bebyggelse, andre konstruksjoner eller vegetasjon med en høyde over 0.5 meter..