BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN

Transkript

1 BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN

2 2 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av rekkehusbebyggelse med tilhørende anlegg innenfor området. Området reguleres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5 og 6: I. Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt. 1) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse Uteoppholdsareal Lek Øvrige kommunalteknisk anlegg II. Samferdselsanlegg og Veg teknisk infrastruktur ( 12-5 pkt. 2) Gang- og sykkelveg Gangveg Annen veggrunn-grøntareal Parkering III. Hensynssoner ( 12-6) Frisikt 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Utomhusplan Ved søknad om byggetillatelse skal det framlegges detaljert situasjonsplan i M=1:200 som viser all utendørs opparbeidelse med tilhørende kotehøyder, herunder parkering for biler lekeareal og uteoppholdsarealer, terrengplanering og forstøtningsmurer. 2.2 Universell utforming Uteområder og tilkomst skal utformes i henhold til prinsippene for universell utforming. Uteområder skal sikres god belysning. Det skal være nedsenket kantsteiner i overganger og fast belegg på gangveier. Rekkverk langs trapper og gangsoner skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Det skal ikke plantes busker eller trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner. 2.3 Høyder Høyden kan justeres med inntil +/- 0,5 m ved søknad om byggetillatelse. Maksimal tillatt byggehøyde, MB, for Felt A er på kote78,5, og for Felt B på kote 79, som vist i plankart. Topp grunnmur,tg, settes til kote 69 for felt A, og til kote 69,2 for felt B.

3 3 2.4 Støy Ved søknad om byggetillatelse må det dokumenteres støydempende tiltak på fasadekonstruksjon og uteoppholdsareal som tilfredsstiller krav ihht. T Maksimal støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk, er 55 Lden. Maksimal støynivå innendørs er 30 Lden. Det skal i tillegg til etablert støyskjerm opparbeides en forlengelse av eksisterende støyskjerm i nordvestlige hjørnet av planområdet som vist i plankart. 2.5 Overvann Overvann skal håndteres gjennom infiltrasjon innenfor planområdet. Innenfor området regulert til f_ag (annen veggrunn)- grøntareal skal det opparbeides infiltrasjonsanlegg for lokal overvannshåndtering i form av regnbed. Før det gis brukstillatelse skal det fremlegges en avtale som sikrer at nåværende og fremtidige eiere av rekkehus ikke kan fjerne regnbed og har et vedlikeholdsansvar for regnbedet. 2.6 Estetikk Det skal stilles estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Bygninger skal tilfredsstille allmenne krav både i forhold til seg selv og i forhold til bygde omgivelsene. Forstøtningsmurer i forlengelse av bygg kan utføres i betong. Øvrige murer utføres i tørrlødd naturstein eller liknende. Levegger og murer skal vises på tegningene og inngå i søknad om byggetillatelse. 3 AREALBRUKSFORMÅL 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Konsentrert bebyggelse, småhusbebyggelse Boligbebyggelsen skal oppføres som småhusbebyggelse med inntil 2 x 4 boliger i rekke, felt A og B. Boligprosjektet inneholder 2 felt med rekkehus over tre etasjer pluss parkeringskjeller under rekkehus i felt A. Parkeringskjelleren er forbeholdt parkering for beboere i felt A og felt B. Parkeringskjelleren er regulert på vertikalnivå 1, mens hovedplanet er regulert på vertikalnivå 2 jmf. plankart. Maks tillat BYA inntil 25 % på planområdet. Kotehøyder, utnyttelsesgrad, byggelinjer og avstander fremgår av plankartet. Det tillates oppført bygningsdeler som balkong, trapper o.l utover byggegrense. Bebyggelse skal oppføres med pulttak med fall mot øst Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal er merket med f_uteoppholdsareal på detaljplanen. Områdene skal være felles for alle boligene i planområdet. Detaljer skal fremkomme i utomhusplan i M=1:200 som skal leveres ved rammesøknad.

4 Parkering Det skal opparbeides minst 1 reservert/seksjonert biloppstillingsplass pr boenhet og minst 0,2 parkeringsplass som felles gjesteparkeringsplass. Fellesparkeringsanlegg i parkeringskjeller under felt A samt på f_parkering. Gjesteparkering på oppmalte plasser på f_veg 2. P-plassene skal opparbeides som vist i planen. Boligprosjektet skal minimum ha 3 plasser for sykkel pr. boenhet Lekeplass Sandlekeplass skal opparbeides og utstyres i tråd med Sandnes kommunes lekeplassnorm. Detaljer skal fremkomme i utomhusplan i M=1:200 som skal foreligge ved søknad om rammetillatelse Murer Murer skal vises på tegningene og inngå i søknad om byggetillatelse Utvendig bod Det tillates oppført en frittliggende bod pr. bolig på inntil 6 m 2. Utformingen av bod skal tilpasses boligen i farge og materialbruk. Det tillates maksimal høyde på 2,8 m. 3.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg F_ veg1 er felles for planområdet samt for de to tilgrensende eiendommer i sør. F_veg 2 skal opparbeides med gjesteparkering som vist på plankartet. Det skal ved teknisk planlegging vurderes fartsdempende tiltak og trygge krysningspunkter der gangdrag/turstier munner ut i veien Renovasjon Systemet for renovasjon skal være nedgravde containere. Renovasjonsanlegget er felles for alle boligene på felt B22 og B23. Arealet er vist som AFE2 på bebyggelsesplan for felt B1 Bogafjell, Delplan HENSYNSSONER Frisiktsoner I frisiktsonene skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

5 5 4 REKKEFØLGEKRAV I. Fotgjengerovergang fra Buggelandsbakken til Buggelandsveien skal være opparbeidet før boliger tas i bruk. II. Innregulert lekeplass skal være opparbeidet og utstyrt i henhold til kommunale krav før det kan foretas innflytting i nye boliger. III. Tilfredsstillende støytiltak for boliger og uteareal skal være etablert før brukstillatelse. IV. Det skal dokumenteres skolekapasitet før igangsettelse. Prosjektil Areal AS Stavanger, den