PLANBESTEMMELSER 1. GENERELT

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SVARTLIA, GNR. 40 BNR.76. AREALPLAN - ID: Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1. GENERELT 1.1. Formål Reguleringsplanens skal legge til rette for etablering av en detaljert bruk av planområdet. Planområdet skal benyttes primært til boligformål Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert i målestokk 1:1000. Planen vil erstatte deler av reguleringsplan 2222 vedtatt Side 1 av 6

2 1.3. Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr. plan- og bygningsloven 12-5: Boligbebyggelse og anlegg (PBL 12-5 pkt.1) - Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse - Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse - Energianlegg - Renovasjonsanlegg - Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 pkt.2) - Kjøreveg - Gang-/sykkelveg - Annen veggrunn tekniske anlegg - Annen veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser Grøntarealer (PBL 12-5 pkt.3) - Grønnstruktur Hensynssoner jfr. pbl Frisikt 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1. Utbyggingsrekkefølge Akseptabel skolekapasitet skal dokumenteres før rammetillatelse/tillatelse i ett trinn til boligprosjekter blir gitt. Før det kan gis byggetillatelser skal det foreligge godkjent VA-plan for området Krav til ytterligere detaljering Med søknad om tillatelse skal det sendes inn utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av gjeldende krav for utbygging Støy støyskjerming Boliger skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå i hht NS 8175, klasse C som tilsvarer 30 LpA,eq,24h (db). Maks støynivå for uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er for støykildene vei, jernbane, flyplass hhv 55, 58 og 52 L den. I soverom gjelder dessuten maksnivå fra utendørskilder 45 LpAmax (db), natt kl Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal håndteres i samsvar med kapittel 4 i Miljøverndepartementets retningslinjer T Energi Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og forsyning som fastsatt i de til enhver gjeldende teknisk forskrift. En vesentlig del av varmebehovet skal dekkes med annen energiforsyning enn elektrisitet og/eller fossile brensel hos sluttbruker. Dette forhold dokumenteres i byggesak. Side 2 av 6

3 2.5. Radon Bygning beregnet for varig opphold av mennesker skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Det gis unntak fra krav om radonsperre dersom det kan dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille forskriftens krav til radonkonsentrasjon i inneluften Universell utforming Uteområder skal ha en universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. 10% av enhetene med sin respektive parkering skal utformes i tråd med tilgjengelighetskravene Parkering Det skal legges til rette for 1,4 biloppstillingsplass og 2 sykkeloppstillingsplasser pr. enhet (Parkeringssone C). Sykkeloppstillingsplass skal løses på egen tomt Lekeareal De til enhver tid gjeldende krav til leke- og uteoppholdsarealer skal oppfylles og dokumenteres ved utomhusplan Estetikk Bebyggelse, anlegg og utearealer skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi en god fjernvirkning Bebyggelse Maksimal gesimshøyde/mønehøyde (evt. øvre gesims ved bruk av pulttak) måles etter gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet Kulturminner Dersom en i forbindelse med tiltaket skulle komme over materiale av kulturhistorisk betydning, skal arbeidet stanses og kulturavdelingen i Nordland Fylkeskommune og Sametinget varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd. 3. OMRÅDER FOR AREALFORBRUKSMÅL 3.1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse B1 Bebyggelsen i B1 skal oppføres som frittliggende eneboliger. Maksimal byggehøyde er kote c=+76. Tillatt bebygd areal er %BYA=40%. Minimum tillatt bebygd areal er %BYA=20%. Tak tillates utformet som flatt tak (takvinkel 0 6 grader). Parkering for bil og sykkel skal løses på egen tomt. Side 3 av 6

4 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse B2 Bebyggelsen i B2 skal oppføres som tomannsboliger. Maksimal byggehøyde er kote c=+84,5. Tillatt bebygd areal er %BYA=40%. Minimum tillatt bebygd areal er %BYA=20%. Tak tillates utformet som flatt tak, pulttak eller saltak. Takvinkel skal være mellom 0 27 grader. Parkering skal løses med én biloppstillingsplass pr. boenhet på egen tomt, samt én biloppstillingsplass pr. boenhet på f_p3. Sykkelparkering skal løses på egen tomt. B3 B4 Bebyggelsen i B3 og B4 skal oppføres som kjedehus. Tillatt bebygd areal er %BYA=40%. Minimum tillatt bebygd areal er %BYA=25%. Tak tillates utformet som saltak. Takvinkel skal være mellom grader. Maksimal gesimshøyde er 7m og maksimal mønehøyde 9m. Parkering for bil og sykkel skal løses på egen tomt. B5 B6 Bebyggelsen i B5 og B6 skal oppføres som kjedehus. Maksimal byggehøyde er kote c=+76. Tillatt bebygd areal er %BYA=40%. Minimum tillatt bebygd areal er: - B5: %BYA=35%. - B6: %BYA=25%. Tak tillates utformet som flatt tak, pulttak eller saltak. Takvinkel skal være mellom grader. Hver enhet skal ha én parkeringsplass på egen tomt. Øvrig gjesteparkering skal håndteres av f_p1 og f_p2. Sykkelparkering skal løses på egen tomt Energianlegg (f_t1) Området skal benyttes til etablering av trafostasjon for planområdet Renovasjonsanlegg (f_r1) Området skal benyttes til renovasjonsanlegg for B3 B6. Det skal etableres nedgravd containerløsning for mat-, papir-, rest-, og glass/metallavfall Lekeplass (f_l1 f_l3) f_l1 f_l3 skal benyttes til felles lek og opphold for beboere av området, og skal møbleres med sandkasse, lekeutstyr og sittebenker. f_l1 skal tilrettelegges for universell utforming, og ha lekeapparater som tilfredsstiller krav for dette. Gangadkomst til f_l1 skal ikke overskride 1:20 (5%). f_l2 skal sikres mot fortau mot Soløyvannsvegen med gjerde. f_l3 skal sikres mot skrent i nord med flettverksgjerde. Det kan foretas terrengbearbeidelse for å gjøre områdene bedre egnet til tiltenkt bruk. Side 4 av 6

5 3.2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg f_kv1 er hovedveg og adkomst til planområdet. Den er regulert med fra senterlinje med vegbredde 4m. + 1m. annen veggrunn på hver side. f_kv1 skal ikke ha større stigningsgrad enn 1:12. o_kv1 er Soløyvannsveien med vegbredde 6m Gang- og sykkelveg (o_g/sv) Gang- og sykkelveg skal opparbeides som vist på plankart i bredde 3,0m Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn tekniske anlegg kan benyttes til skjæring/fylling, støyskjermingstiltak, teknisk infrastruktur, snølagring m.m Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn tekniske anlegg kan benyttes til skjæring/fylling. Naturlig vegetasjon skal være et visuelt skille mellom boligområde og veg Parkeringsplasser (f_p1 f_p3) f_p1 f_p2 skal være felles for beboere i B5 og B6. f_p2 skal bygges opp og skjermes mot f_l2 med gjerde. f_p3 skal være felles for beboere i B2. Hver enhet skal ha én plass på f_p3 i tilknytning til parkeringsløsning på egen tomt Grønnstruktur Grønnstruktur Området kan benyttes til offentlig ferdsel i utmark. Vegetasjon skal vokse naturlig. 4. HENSYNSSONER Innenfor områder avsatt som hensynssoner gjelder følgende: 4.1. Frisikt Avkjørsel fra f_kv1 til o_kv1 (Soløyvannsvegen) skal ha en frisiktsone på 6 x 69m. Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander ikke være høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende vegene. 5. REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatter vei, vann, avløp, gatelys og lekeplasser skal sendes byteknikk for godkjenning. Planen skal være godkjente før det kan gis byggetillatelse. b) Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Side 5 av 6

6 Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 gjøres gjeldende. c) Før igangsetting innenfor byggeområder kan skje skal offentlige trafikkområder og vann/avløp være opparbeidet. d) Før ferdigattest på første enhet gis skal fortau langs Soløyvannsvegen fra avkjøring til planområdet ned til Svartlifotvegen være ferdig opparbeidet. e) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder og lekeplasser f_l1 og f_l2 være opparbeidet i henhold til tillatelsen. f_l3 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i B1 og B2. f) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner. 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. Revidert Side 6 av 6