Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen

Transkript

1 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: 21. juni 2007 formannskapssekretær Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen Reguleringsbestemmelser Detaljregulering PlanID 1239 Saksnummer 2017/3702 Side 1 av 5 Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 Bodøsjøen PlanID 1239

2 1. Planens hensikt Planens intensjon er å utvide planområdet mot nordøst samt å legge til rette for en økning i BYA samt maks byggehøyde i område benevnt B1 i forhold til gjeldende kommunedelplan reguleringsplan. Resterende deler av planområdet videreføres og evt. tilpasses den faktiske situasjonen. Planen skal også vise hvordan deler av området kan utbygges. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Planavgrensning Ny planavgrensning vises på plankart datert Planområdets arealformål (iht. Pbls 12-5) Boliger med tilhørende anlegg o Offentlige trafikkformål Kjørevei Vei 1 Gate med fortau o Bussholdeplasser Fellesområder Felles avkjørsel FA 1-3 Felles parkering Felles lekeareal Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse (B) - Lekeplass (LK) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg (SV) - Fortau (SF) - Leskur (SL) - Parkeringsplasser på grunnen (SP) 2.3 Overordnet plan Retningslinjer gitt i kommunedelplanen for Bodøsjøen gjelder der hvor ikke annet er bestemt i disse bestemmelsene. De bestemmelser i gjeldende kommuneplan som er bestemt skal gjelde foran alle vedtatte regulerings- og bebyggelsesplaner gjelder også for 2.4 Situasjonsplan Ved utbygging av dette området benevnt B1 skal det utarbeides en detaljert situasjonsplan som viser bygningsmassenes plassering og interne veier. Situasjonsplanen skal også vise areal avsatt til parkering og areal til uteopphold/lek, i samsvar med kommunens vedtekt til planog bygningslovens 69 nr. 3 gjeldende bestemmelser i kommuneplanen. 2.5 Fornminner/kulturminner Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget/Nordland fylkeskommune omgående, jf. Lov av 9. juni 1978 nr. 50, om kulturminner. Side 2 av 5 Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 Bodøsjøen PlanID 1239

3 2.6 Støy Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (kl ) ikke overstige L 5Af 70 db. Boliger skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå iht. NS 8175, klasse C som tilsvarer 30LpA,eq,24h(dB). Maks støynivå for uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er for støykildene vei, jernbane, flyplass hhv. 55, 58 og 52 Lden. I soverom gjelder dessuten maksnivå fra utendørskilder 45 LpAmax (db), natt kl Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse a) Grad av utnytting Maksimal grad av utnytting (BYA) av planområdet skal ikke overstige 35%. BYA skal regnes for B1 og B2 samlet. b) Byggehøyde Maksimal møne-/gesimshøyde skal ikke overskride 12 m over gjennomsnittlig, planert terreng for delfelt B2. For delfelt B1 settes maksimal møne-/gesimshøyde til 12 m over gjennomsnittlig planert terreng. Over denne høyden tillates det etablert trapperom/heissjakt/tekniske installasjoner så fremt disse ikke overskrider kote +31 mot vest og inntil kote +35 mot øst. I forbindelse med rammesøknaden, skal det legges ved snittegninger som dokumenterer at planlagt bebyggelse ikke bryter silhuetten fra Førsteåsen. c) Type bebyggelse Området benevnt B1 skal utbygges med en lavblokk som vist på plankartet. Plasseringen skal være i henhold til planen Felles Lekeplass Lekeplassen er felles for hele planområdet og skal vedlikeholdes av beboerne innenfor 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Offentlig trafikkområder a) KjøreVei KjøreVei med snuplass skal opparbeides som vist på plankartet. Oppbyggingene av kjøreveien skal tilfredsstille kravene til kommunalteknisk norm for Bodø kommune. b) Fortau Fortauet skal opparbeides som vist på plankartet. Det skal etableres bussholdeplass i enden av fortauet som vist på plankartet. Fortauet skal tilfredsstille kravene til kommunalteknisk norm for Bodø kommune. Side 3 av 5 Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 Bodøsjøen PlanID 1239

4 3.2.2 Fellesområder a) Felles avkjørsel FA1 f_sv1 skal opparbeides som privat kjørevei. Veien skal opparbeides med kjørebredde på 3 m og ha fast dekke. Veien skal være felles for alle beboerne i B2 og tilgrensende eiendommer i vest. Veien skal vedlikeholdes av alle brukerne. FA2 f_sv2 skal opparbeides som privat avkjørsel og skal være felles for alle beboerne i B2. FA3 f_sv3 kan opparbeides som felles kjørevei til B1. Det skal ved utbygging av B1 lages en plan som viser hvor veien skal opparbeides i B1. Veien skal være felles for alle beboerne i B1 og skal vedlikeholdes av disse. b) Felles parkering Det skal opparbeides 5 gjesteparkeringsplasser som vist på plankartet. Parkeringsplassene skal være felles for alle beboerne i B1 og skal vedlikeholdes av brukerne. 4. Rekkefølgebestemmelser 4.1 Før rammetillatelse Ved søknad om rammetillatelse skal det legges ved dokumentasjon på at det er tilstrekkelig skolekapasitet. 4.2 Før igangsettingstillatelse Sammen med byggesøknaden om igangsettingstillatelse skal det vedlegges en plan for tilkobling av VA Det skal ved byggesøknaden om igangsettingstillatelse leveres en plan som viser oppbyggingen av lekeplassen. 4.3 Før bebyggelse tas i bruk Ny vei fra planlagt avkjørsel i felt B4 og frem til planområdet må være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger i o_sv1 og f_sv1 må være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for bygninger innenfor f_sv3 relatert til evt. byggetrinn må være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for bygninger innenfor B Bussholdeplass og støyskjerm mot Bodøsjøen langs planområdet (Gjentakelse av 4.3.6, tidligere 2.3.7) må være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger i Lekeplassen skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for bygninger innenfor Støyskjermen mot Bodøsjøveien må være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for boliger i Eksisterende avkjørsel fra Bodøsjøveien til planområdet, skal være avstengt før det gis brukstillatelse for boliger i (Avkjørselen finnes ikke lenger). Side 4 av 5 Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 Bodøsjøen PlanID 1239

5 Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i planbestemmelsene, for eksempel illustrasjonsplan eller geoteknisk rapport, listes opp her med navn, dato og eventuelt rapportnummer. Side 5 av 5 Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 Bodøsjøen PlanID 1239