PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOLETOMT, VESTRE LØDING, TVERLANDET

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOLETOMT, VESTRE LØDING, TVERLANDET Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT 1.0 Formål Reguleringsplanen skal legge til rette for ny barne- og ungdomsskole på Tverlandet. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart med planid sist revidert i målestokk 1: Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr. plan- og bygningsloven 12-5 og 12-6: -Bebyggelse og anlegg; offentlig og privat tjenesteyting, uteoppholdsarealer boligformål(o_bop1, o_bop2, BFS1 og BFS2) -Grønnstruktur, friareal, friluftsområde (o_g) Side 1 av 5

2 -Vann- og avløpsanlegg (o_bva) -Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (S); offentlig kjørevei (o_skv), gang- og sykkelvei(o_sgs), annen veigrunn grøntareal (o_svg) -Friluftsområde (o_vfr) 1.3 Hensynssoner jfr. pbl Hensynssone friluftsliv (H 530) -Gjennomføringssone krav om felles planlegging (o_bop2) 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Utbyggingsrekkefølge Før igangsettingstillatelse gis, skal det dokumenteres at grunnforholdene er tilfredsstillende med hensyn til den planlagte bebyggelse og de tilrettelegginger som skal skje utomhus. Med søknad om tillatelse skal det sendes inn utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av gjeldende krav for utbygging. 2.3 Støy støyskjerming Det skal dokumenteres oppnåelse av innendørs støynivå i henhold til gjeldende krav. 2.4 Universell utforming Uteområder og atkomst til og i bygninger skal ha en universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. 2.5 Parkering De til enhver tid gjeldende parkeringskrav legges til grunn. Någjeldende krav: Bilparkering: 50 biloppstillingsplasser 400 sykkeloppstillingsplasser. 1/ 3 av sykkelplassene skal ha tak 4 kortidsparkeringsplasser for bringing - henting av elever 3 HC-plasser 3 plasser for elbil Det skal gjøres en vurdering om eksisterende parkeringsplasser ved dagens ungdomsskole på Tverlandet skal være med å dekke opp kravet til parkeringsplasser for ansatte ved ny 1-10 skole på Vestre Løding. 2.6 Lekeareal De til enhver tid gjeldende krav til leke- og uteoppholdsarealer skal oppfylles og dokumenteres ved utomhusplan. 2.7 Krav til bevaring av vegetasjon Eksisterende skog sentralt i planområdet skal bevares mest mulig. Både i forhold til at den skal fungere som naturlekeplass, og at den skal bevares for å skape lé internt på skoletomta. 2.8 Estetikk Tverlandet nye skole blir et signalbygg i området. Det vil dominere i et boligområde preget av små hus og landbruksareal. Dette må det tas hensyn til i utforming av bygg og uteområder. Side 2 av 5

3 2.9 Forhold til naboeiendommer Det tas hensyn til naboeiendommer, gnr/bnr 70/64(70/1088) og 70/39 ved utforming av skoleanlegget Byggegrenser 15 meter mellom G/S- vei og byggegrense langs Tverlandsveien. Byggegrenser videreføres fra kommunedelplan for Tverlandet tettsted (vedtatt 2014) langs Tverlandsveien og langs Langoddveien ROS Geotekniske undersøkelser viser at det er kvikkleire på skoletomta. Det må gjennomføres supplerende undersøkelser for vurdering av områdestabilitet. Fundamentering av bygg etc. må skje i henhold til de løsninger som anbefales som følge av disse undersøkelsene. Evt. innvirkning på naboeiendommene gnr/bnr 70/64(70/1088) og 70/39 ved arbeid på skoletomta skal beskrives/dokumenteres og hensyntas Overvann Overvann skal fordrøyes på egen tomt før bortledning til kommunal ledning. 3. OMRÅDER FOR AREALBRUKSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg Offentlig eller privat tjenesteyting o_bop I område for o_bop1 kan det oppføres skolebygg, barne- og ungdomsskole dimensjonert for opptil 750 elever. Skolebygget kan ha inntil to etasjer med øverste tillatte gesimshøyde = mønehøyde = 8,6 meter over gjennomsnittlig planert terreng. På taket kan plasseres tekniske rom. Øverste tillatte høyde tekniske rom er 12,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Tekniske rom tillates på mindre deler av bygget og skal være tilbaketrukket fra gesims. Øverste tillatte kotehøyde på bygget inkludert tekniske rom settes til kote 23. Utnyttelsesgraden er satt til % BYA= 30 %. Det kan tilrettelegges for nødvendig bil- og bussparkering, droppsoner, korttidsparkering og vare- /passasjertransport ved skolebygg. Uteoppholdsareal skal møbleres med godkjent utstyr Boligformål BFS Eksisterende boligtomter gnr/bnr 70/64(70/1088) og 70/39 opprettholdes til boligformål. % BYA= 35%. Maksimum høyde målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå skal ikke overstige 7 meter til gesims og 9 meter til møne. Krav til garasjestørrelse og -plassering følger gjeldende kommunedelplan for Tverlandet tettsted. 3.2 Vann- og avløpsanlegg o_bva Deler av vann- og avløpstomta ned mot osen avsettes til friluftsformål. Ny tomtearrondering for o_bva skal gi mulighet for de utvidelser av renseanlegget som kan komme. Mindre justeringer av formålsgrense mellom VFR og BVA kan tilpasses ved behov Renseanlegg Snarvei kan tilrettelegges over arealet så lenge den ikke kommer i konflikt med regulert formål. 3.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Offentlig kjørevei o_skv Side 3 av 5

4 Offentlig kjøreveier; Tverlandsveien, Langoddveien og atkomst til o_bop Gang- og sykkelvei o_sgs Det er regulert gang- og sykkelvei i en bredde på 2,5 meter i gjennomsnitt Bussoppstilling Det planlegges for trafikkoppstilling av 3 skolebusser på skoletomta. Rutebuss kan tilpasses oppstilling på dette arealet Annen veggrunn grøntareal. Mellom kjørevei gang og sykkelvei og mellom gang- og sykkelvei og o-bop1 avsettes areal til grøntareal/areal for snøopplag. 3.4 Grønnstruktur, friareal, friluftsområde o_g Det avsettes et belte til grønnkorridor mellom bebyggelse og sjø/friluftsområde. Det vil være tillatt å anlegge sti gjennom arealet. 3.5 Friluftsområde o_vfr Arealbruksformålet videreføres fra overordnet plan. I tillegg avsettes del av tidligere regulert o_bva til o_vfr. 4. HENSYNSSONER 4.1 Hensynssone friluftsliv Innenfor områder avsatt som hensynssone friluftsliv gjelder følgende: Området er statlig sikret. Tiltak i området må godkjennes av Miljøverndepartementet. 4.2 Gjennomføringssone krav til felles planlegging o_bop2 O_BOP2 er avsatt med gjennomføringssone. Videreført fra kommunedelplan for Tverlandet tettsted. Krav til felles regulering av skole-, idretts- og sentrumsområde i Mølnbakken. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatter vei, bussoppstilling, parkering, vann, avløp, gatelys og skolegård skal sendes Byteknikk for godkjenning. Trafikksikkerhetstiltak på Tverlandsveien skal planlegges og godkjennes. Skisseplan skal være godkjent før det gis rammetillatelse. Detaljplan skal være godkjent før det gis igangsettingstillatelse. b) Før det gis midlertidig brukstillatelse innenfor området skal alle offentlige vei-, fortaus-, bussparkering- og ledningsanlegg som skal overtas av Bodø kommune være opparbeidet eller sikret opparbeidet. c) Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 gjøres gjeldende. Side 4 av 5

5 d) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder og trafikksikkerhetstiltak på Tverlandsveien være opparbeidet i henhold til tillatelsen. e) Det skal foretas utfyllende geotekniske undersøkelser med stabilitetsvurdering, før rammetillatelse kan innsendes. Løsning i forhold til kvikkleirforekomster på tomta skal beskrives og dokumenteres løst. Både i forhold til nybygg, naboeiendommer og eventuelle konsekvenser for områder utenfor planområdet. Utfyllende geotekniske undersøkelser skal sammenholdes med geotekniske undersøkelser som allerede er utført for Bodø kommune. Sikker fundamenteringsløsning skal dokumenteres før igangsettingstillatelse gis. f) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. Side 5 av 5