PLANBESTEMMELSER. 1.1 Formål Reguleringsplanens formål er å legge til rette for utvidelse av eksisterende settefiskanlegg.

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SALTEN SMOLT PLAN ID Sist revisjonsdato: Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT 1.1 Formål Reguleringsplanens formål er å legge til rette for utvidelse av eksisterende settefiskanlegg. 1.2 Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål: o Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, pkt. 1) - Boligbebyggelse (BFS) frittliggende småhusbebyggelse (privat eierform) - Næringsbebyggelse (BN) (privat eierform) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (BSB) (privat eierform) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BBS) (privat eierform) - Uthus/naust/badehus (BUN) (privat eierform) Side 1 av 5

2 o Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, pkt. 2) - Kjøreveg (SKV) (offentlig eierform og privat eierform) - Annen veggrunn (SVT) teknisk anlegg (offentlig eierform og privat eierform) o Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (Pbl 12-5, pkt. 5) - Friluftsformål (LF)(privat eierform) o Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Pbl 12-5, pkt. 6) - Friluftsområde i sjø og vassdrag (VFV) (privat eierform) o Hensynssone - sikringssone (Pbl 12-6) - Frisikt (H140) 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Krav til detaljering Vedlagt søknad om igangsettingstillatelse skal det følge en situasjonsplan i passende målestokk. Situasjonsplan skal vise planlagt bebyggelse med høyder (eksisterende og fremtidig terreng) og plassering, atkomst med frisiktlinjer, parkering, manøvreringsareal for kjøretøy, avfallshåndtering, eventuelle nettstasjoner, nye kabelanlegg, nye VA-anlegg, eventuelle gjerder og nødvendig sikring av skjæringer. Mindre justeringer av formålsgrenser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og plassering av atkomster kan godkjennes dersom særlige grunner, som f.eks. terrengtilpasning, taler for det. 2.2 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442 skal legges til grunn for utforming av bebyggelsen innenfor planområdet og støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal håndteres i samsvar med kap. 4 i T Universell utforming Uteområder og atkomst til bygninger skal ha universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle så langt det er mulig, og i tråd med teknisk forskrift. 2.4 Arkitektur og estetikk Bebyggelse skal plasseres og utformes slik at det skapes god arkitektonisk utforming i forhold til omgivelsene og terrenget. 2.5 Parkering Krav til parkering skal løses i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelsene for Bodø kommune. 2.6 Vegetasjon Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. 2.7 Kabelanlegg Det skal tas hensyn til evt. eksisterende høyspentlinjer og kabelanlegg i grunn. Flytting, nærbygging etc. må avklares med eier. Side 2 av 5

3 Eventuelle tekniske anlegg som nettstasjon mv. tillates plassert innenfor utbyggingsformålene i planområdet. Behov og plassering avklares med energileverandør og skal fremgå av situasjonsplan ved søknad om igangsettingstillatelse. 2.8 Vann- og avløpsrør Vann- og avløpsrør kan etableres i planområdet. Plassering skal fremgå av situasjonsplan ved søknad om igangsettingstillatelse. Plassering, utforming og plan for etablering av VA-anlegg som berører offentlig veiformål må avklares med eier. 2.9 Grunnforhold Før det gis igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at grunnen har tilstrekkelig stabilitet i forhold til omsøkte tiltak. Ved mistanke om forurenset grunn må dette sjekkes nærmere ut og eventuell tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i henhold til forurensningsforskriften kap. 2 må utarbeides Kulturminner Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og kulturminneavdelingen i Nordland fylkeskommune og Sametinget varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd Bygge- og anleggsfasen Det skal utarbeides en egen tiltaksplan for hvordan farer og ulemper for beboere i nærområdet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder spesielt transport og trafikk, støy, støv og rystelser. Tiltaksplan, med håndtering av problemene og avbøtende tiltak, skal godkjennes av Byteknikk Avkjørsler Det må sørges for god sikt i alle avkjørsler. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 1) 3.1 Generelt Der det ikke er angitt byggegrense i plankartet gjelder Plan- og bygningslovens bestemmelser i forhold til minimumsavstand til naboeiendom, med mindre annen privatrettslig avtale foreligger. 3.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Innenfor område benevnt BFS tillates det etablert eneboliger med tilhørende avfallshåndtering, garasje og biloppstillingsplass. Maks tillatt gesims- og mønehøyde settes til 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Over denne høyden tillates det etablert takterrasse med åpent/transparent rekkverk (spiler, glass, e.l) og trapperom. Maks tillatt utnyttingsgrad settes til %-BYA = 40 %. 3.3 Næringsbebyggelse (BN) Innenfor områder benevnt BN1 og BN2 tillates det oppført bygninger og anlegg for næring/industri (settefiskanlegg, næringsmiddelvirksomhet, etc) samt utendørs lagring i tilknytning til virksomheten. Innenfor område BN1 tillates også etablert røkterbolig. Side 3 av 5

4 Maks tillatt møne -og gesimshøyde settes til 12,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tekniske installasjoner, heissjakter og trapperom tillates over de oppgitte gesimshøydene med inntil 3,0 m. Master, tanker, tårn og tilsvarende konstruksjoner tillates opp til 15 m over gjennomsnittlig planert terreng. Bygninger og andre installasjoner innenfor området BN1 skal ikke etableres lavere i terreng enn eksisterende bebyggelse av hensyn til nærhet til Mølnelva. Maks tillatt utnyttingsgrad settes til %-BYA = 70 %. Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak i BN1 skal det foreligge godkjenning fra NVE på tiltaksplan for erosjonssikring av Mølnelva. Det må også foreligge godkjenning fra NVE dersom tiltak berører arealet utenfor byggegrensen mot Mølnelva, f.eks fyllinger/skjæringer. 3.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (BSB) Innenfor område benevnt BSB tillates det etablert småbåtanlegg med tilhørende fortøyning. 3.5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BBS) Innenfor område benevnt BBS tillates det etablert naust, servicebygg, båtutsett eller andre anlegg for opplag eller service av mindre fartøyer. 3.6 Uthus/naust/badehus (BUN) Innenfor område benevnt BUN tillates gjenoppbygging av eksisterende naust. Det tillates ikke oppført gjerder e.l. som i unødig grad hindrer alminnelig ferdsel. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, 2) 4.1 Kjøreveg (SKV) Eierform for veiformål fremgår av benevnelse i plankartet. 4.2 Annen veggrunn teknisk anlegg (SVT) Områder benevnt SVT kan brukes som grøfter, skjæring, fylling, støttemurer, snøopplag, plassering av lysmaster/skilt/rekkeverk o.l. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT ( 12-5, 5) Områder for friluftsformål benevnt LF kan brukes av allmennheten til rekreasjon og friluftsliv. Det tillates etablering av naturstier, gapahuk, grillplass, benker, o.l. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE ( 12-5, 6) Det tillates ikke tiltak som hindrer alminnelig ferdsel i område for friluftsområde i sjø og vassdrag benevnt VFV. Side 4 av 5

5 7 HENSYNSSONER ( 12-6) Innenfor hensynssone for frisikt benevnt H140 skal det til enhver tid være frisikt i en høyde 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Byggetillatelse Før byggetillatelse kan gis skal følgende foreligge (relateres til omsøkt utbygging): o Situasjonsplan iht o Detaljplaner for offentlig veggrunn og VA anlegg, plassering og utforming av avkjørsel til det enkelte område/den enkelte tomt som er godkjent av Byteknikk og/eller Statens vegvesen, samt eventuelt andre berørte grunneiere. o Detaljplaner for tiltak på høyspentlinjer og kabelanlegg i grunn, nettstasjoner som er godkjent av netteier/energileverandør og eventuelt andre berørte grunneiere. o Dokumentasjon på tilstrekkelig brannvann. o Dokumentasjon ift. grunnforhold, jf o Godkjent tiltaksplan for håndtering av ulemper i bygge- anleggsfasen, jf o Ved tiltak i område BN1 skal det foreligge detaljplan for erosjonssikring godkjent av NVE, jf o Ved terrengarbeid/tiltak som berører arealet utenfor byggegrensen mot Mølnelva i område BN1 skal det foreligge detaljplan godkjent av NVE, jf For tiltak i boligområdet eller småbåthavnen åpnes det for at rekkefølgekravene som ikke har direkte sammenheng med de tenkt tiltak ikke behøver å være oppfylt. 8.2 Brukstillatelse/ferdigattest Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan gis skal følgende foreligge/være ferdig opparbeidet (relatert til omsøkt utbygging): o Uteområder iht. situasjonsplan; atkomst, parkering, manøvreringsareal for kjøretøy, avfallshåndtering, eventuelle nettstasjoner, nye kabelanlegg, nye VAanlegg, eventuelle gjerder og nødvendig sikring av skjæringer. o Offentlig veggrunn, VA-anlegg og kabelanlegg samt nettstasjoner iht. detaljplaner godkjent av Byteknikk, Statens vegvesen og netteier/energileverandør og eventuelt andre berørte grunneiere. o Erosjonssikringstiltak iht. detaljplan godkjent av NVE. o Tilsåing/beplantning iht. 2.6, eller gjennomføringsplan for dette dersom det søkes brukstillatelse/ferdigattest i vinterhalvåret. Side 5 av 5