BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR 38/361 LILLELIEN, PLANID

Transkript

1 Saksnr: 15/500 Plan datert: Revidert: (etter politisk behandling) BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR 38/361 LILLELIEN, PLANID Hensikt 1.1 Hensikten med planen er å legge til rette for konsentrert småhusbebyggelse med leiligheter i varierende størrelser og vektlegging av gode og varierte utomhusområder. 2 Arealformål og hensynssoner 2.1 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Konsentrert småhusbebyggelse - Garasjeanlegg i boligområde - Renovasjonsanlegg - Uteoppholdsareal - Lekeplass 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Gatetun - gangareal - Gang- og sykkelveg - Annen veggrunn - grøntareal - Parkeringsplass 2.3 Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) - Grønnstruktur 2.4 Hensynssoner (PBL 12-6) - Bevaring naturmiljø FELLESBESTEMMELSER Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det leveres utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal omfatte hele planområdet, unntatt områder regulert til grønnstruktur, og ha særlig fokus på utarbeidelse av gode uteoppholdsarealer og høy kvalitet på boområdet. Utomhusplanen skal utarbeides av fagkyndig landskapsarkitekt eller liknende. Utomhusplanen skal vise: - opparbeiding av utearealene med beplantning, lekearealer og andre områder for varig opphold - eksisterende og prosjektert terreng - fremføring av VA-anlegg til eksisterende offentlig anlegg i Skolebakken - overflater, møblering og beplantning - bygningenes plassering i plan og høyde - bebyggelsens høyde målsatt ved inngangspartiet - leke- og uteoppholdsarealer og gangveier - biloppstillingsplasser - sykkelparkering iht. kommunens veg- og gatenormal - håndtering av overflatevann - avfallsoppbevaring og håndtering 1

2 3.2 Parkering Det skal avsettes 1 parkeringsplass og 1 sykkelplass pr. boenhet. Min. 10% av parkeringsplassene skal tilrettelegges for forflytningshemmede. Min. 30% av parkeringsplassene skal avsettes for el-biler med ladepunkt. 3.3 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal (MUA) skal være minimum 45m2 per boenhet. Hver leilighet på bakkeplan skal ha minimum 15m 2 privat uteoppholdsareal i direkte tilknytning til boligen. Hver leilighet i 2. etasje skal ha minimum 5m 2 privat uteoppholdsareal på balkong. 3.4 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet skulle dukke opp fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighet varsles, jfr. Kulturminneloven Overflatevann Lokal overvannshåndtering med fordrøyning skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av bebyggelse og utomhusanlegg. Fordrøyningsmagasin kan etableres som lukket konstruksjon under terrengnivå eller som magasin i steinfylling. 3.6 Støy Grenseverdier for støy i retningslinje T-1442/2012 (retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen) skal legges til grunn både i anleggsfasen og i driftsfasen. Det skal ved behov etableres støyskjermingstiltak mot skaterampen på Slemmestad ungdomsskole. Eventuell støyskjerming ved skaterampen må av kriminalitetsforebyggende hensyn ikke etablere lukkede rom rundt skaterampen. 3.7 Universell utforming Fellesarealer skal være universelt utformet. Minst 50% av boenhetene skal være utformet som tilgjengelig boenhet. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK (PBL NR. 10) 4 Før rammetillatelse gis: 4.1 Skal det redegjøres for hvordan grenseverdier for støy fra skaterampen ved Slemmestad ungdomsskole skal tilfredsstilles. Ved behov for støyskjermingstiltak skal disse være en del av rammesøknaden. 4.2 Skal det redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. 4.3 Skal det redegjøres for geotekniske forhold og om det evt. må gjøres stabiliserende tiltak i området. 5 Før igangsettingstillatelse gis: 5.1 Skal det utarbeides en miljøoppfølgingsplan som skal vise: - Hvordan bevaringsverdig grønnstruktur og vegetasjon hensyntas i byggeperioden 2

3 - Hvordan trafikksikkerhet ivaretas i byggeperioden - Riggplan - Hvordan massebalanse ivaretas i byggeperioden 6 Brukstillatelse for nye boliger: 6.1 Før brukstillatelse gis skal støyskjerming være etablert. 6.2 Før boliger i felt f_bks1 kan tas i bruk skal alle arealer unntatt f_bks2 være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. 6.3 Før boliger i felt f_bks2 kan tas i bruk skal alle arealer være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL NR. 1) 7 Konsentrert boligbebyggelse, felt BKS. Det tillates inntil 20 boenheter i planområdet. 7.1 Boenhetene skal ha varierende størrelser, og ingen leiligheter kan være mindre enn 40m Det tillates bebyggelse med maksimal gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 10 meter regnet fra ferdig planert terreng. 7.3 BYA skal ikke overstige 50%. 7.4 Mindre bygninger og bygningsdeler som leskur, overdekking av sykkelparkering etc. tillates utenfor byggegrensene i samsvar med utomhusplan og skjøtselsplan. 8 Garasjeanlegg i boligområde, felt BG 8.1 Det tillates garasje eller carport med maksimal gesimshøyde på 3,5 meter og mønehøyde på 5 meter målt i forhold til ferdig planert terreng. 8.2 BYA skal ikke overstige 65% 8.3 Garasjeanleggets fasade mot vei skal gis en tiltalende utforming. Fasaden skal brytes opp ved hjelp av variasjon i form, materialbruk, beplantning eller på annen måte. 9 Renovasjonsanlegg, felt BRE 9.1 Renovasjonsanlegg skal være helt eller delvis nedgravd. 10 Uteoppholdsareal, felt BUT Deler av feltet er regulert til hensynssone H560_2, bevaring naturmiljø, jf Uteoppholdsarealene er felles for alle boligene i planområdet Uteområdene skal ha høy estetisk og bruksmessig kvalitet, og samtidig være robuste og enkle i drift Mindre bygninger og bygningsdeler som leskur, overdekking av sykkelparkering etc. tillates Trær med diameter større enn 20 cm i diameter skal bevares innenfor hvert av delfeltene Områdenes utforming skal fastsettes ved utarbeidelse av utomhusplan Felt f_but1: Området skal utformes som et samlingssted for beboerne i planområdet, og skal innby til opphold og lek for barn og voksne. Innenfor området 3

4 skal det være flere forskjellige møteplasser og sittegrupper for større og mindre grupper. Området skal inneholde en grill- eller bålplass Området skal utformes i sammenheng med lekeplass BLK og gangvei SGT1, og justeringer av arealbruken innenfor disse områdene er tillatt dersom dette bidrar til å øke kvaliteten på områdene Felt BUT2: Området skal være opparbeidet hage- og uteoppholdsareal. Det skal ryddes for krattvegetasjon. Området kan møbleres med utstyr for lek og opphold Felt BUT3: Området skal være en mindre opparbeidet del av uteoppholdsarealene, og en overgangssone til grøntområdet. Rydding, opparbeiding og møblering med utstyr for lek og opphold er tillatt. Opparbeiding av akebakke eller liknende er tillatt dersom tilfredsstillende sikring mot Skolebakken opparbeides. 11 Lekeplass, felt BLK 11.1 Feltet skal nyttes til felles lek og uteopphold for beboere innenfor planområdet Området skal utstyres for variert lek for ulike aldersgrupper og skal minimum inneholde sandlekeplass, klatreområde, gyngeleker og flere forskjellige møteplasser og sittegrupper for større og mindre grupper Området skal utformes i sammenheng med uteoppholdsareal BUT1 og gangvei SGT1, og justeringer av arealbruken innenfor disse områdene er tillatt dersom dette bidrar til å øke kvaliteten på områdene. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL NR. 2) 12 Gang- og sykkelveg, felt o_sgs 12.1 Gang- og sykkelvegen skal opparbeides iht. Røyken kommunes vei- og gatenormal. 13 Gatetun - gangareal, felt SGT 13.1 Områdene skal være felles for alle boligene i planområdet Områdene skal være gangadkomster, men utformes slik at snøbrøyting og adkomst for bil er mulig Felt SGT1 skal utformes i sammenheng med uteoppholdsareal BUT1 og lekeplass BLK, og justeringer av arealene innenfor disse områdene er tillatt. 14 Parkeringsplass, felt SPP 14.1 Parkeringsareal skal opparbeides med fast dekke og tydelig avgrensning mot uteoppholdsarealer Felt SPP1 er adkomst til parkeringsplasser og garasjer og skal være åpent areal fritt for hindringer Felt SPP2 er parkeringsplasser. GRØNNSTRUKTUR (PBL NR. 3) 15 Grønnstruktur, felt o_g1 og G2 Deler av feltet er regulert til hensynssone H560_1, bevaring naturmiljø, jf

5 15.1 Felt o_g1 skal være en buffersone mellom boligbebyggelse og offentlig parkeringsplass Felt G2 er del av tilgrensende skogområde med kalk-lindeskog. HENSYNSSONER (PBL. 11-8) 16 Hensynssone H560, bevaring naturmiljø (pbl. 12-6) 16.1 Områdene skal under byggeperioden gjerdes ute fra anleggstrafikk og det skal benyttes sperringer som fysisk hindrer at maskiner og utstyr lagres på områdene H560_1 Området er del av naturtypelokaliteten Lillelien øst, som består av kalklindeskog. Det er ikke tillat med tekniske inngrep og hogst. Det kan tillates skjøtsel som fremmer naturverdiene. Skjøtsel tillates kun iht. skjøtselsplan som skal utarbeides av fagkyndig biolog H560_2 Formålet med hensynssonen er bevaring av en gammel askekall. Treet inkludert en buffersone på 5m skal stå urørt fra tekniske inngrep. Krattvegetasjon kan med fordel ryddes. Skjøtsel av askekallen tillates kun iht. skjøtselsplan som skal utarbeides av fagkyndig biolog. 5