Saksnr: 15/353 (12/4151) Journalpost: Plankart datert Reguleringsbestemmelser datert , med endringer datert

Transkript

1 Saksnr: 15/353 (12/4151) Journalpost: Plankart datert Reguleringsbestemmelser datert , med endringer datert BESTEMMELSER TIL GBNR 21/23, 30, 40 og del av 22/26,12, 65/2- DETALJREGULERING FOR SPIKKESTADVEIEN 3-5-7, G/S VEI OG RUNDKJØRING VED SPIKKESTADVEIEN, PLANID Hensikt Hensikten med planen er dels å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse med tilhørende veg- og garasjeanlegg, lekeplasser og adkomstvei, og dels å legge til rette for gang- og sykkelvei langs Spikkestadveien, krysningspunkter i Katrineåsveien og Spikkestadveien samt rundkjøring i krysset Katrineåsveien/Spikkestadveien. 2 Arealformål og hensynssoner BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BKS Renovasjonsanlegg f_bre Lekeplass f_blk1-2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg o_skv1-2, f_skv Gang-/sykkelveg o_sgs Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Kollektivholdeplass o_skh Parkeringsplasser f_spp1-2, o_spp GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur f_g1-4 FELLESBESTEMMELSER 3 Fellesbestemmelser for hele planområdet 3.1 Illustrasjonsplan Bebyggelse, utearealer og terreng skal plasseres og utformes etter de prinsipper som er vist på illustrasjonsplan datert Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging (T-1442) skal legges til grunn for prosjektering av boligene. Den skal legges til grunn både i 1

2 anleggs- og driftsfasen, samt tilfredstilles for uteoppholdsareal og utenfor fasader med vindu til rom med støyfølsom bruk. Arealer hvor trafikkstøyen overskrider grenseverdiene for boliger eller uteareal må støyskjermes med fysiske tiltak. 3.3 Frisikt I frisiktområder skal det ikke være konstruksjoner eller beplantning som kan være til hinder for sikt i kryss eller avkjørsler. 3.4 Universell utforming Prinsipp for universell utforming legges til grunn ved utforming av bolig BKS4-6 samt alle fellesarealer, kollektivholdeplasser og gangveier. Universell utforming innebærer at utforming av bygninger og uteområder skal være slik at de kan brukes av alle. 3.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet påtreffes automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i Fylkeskommunen varsles, jf. kulturminneloven 8 andre ledd. 3.6 Svartelistede arter Arter som står på Norsk svarteliste 2012 skal bekjempes innenfor planområdet. Ved graving, transport og mottak av masser må det sikres at svartelistede arter ikke spres. 3.7 Teknisk infrastruktur Ved utbygging av samferdsels- og teknisk infrastrukturanlegg skal plan for tekniske anlegg godkjennes av kommunen. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK (pbl nr. 10) 4 Før rammetillatelse gis 4.1 Før rammetillatelse til samferdsels- og teknisk infrastrukturanlegg gis, skal plan for tekniske anlegg for utbyggingsområdet foreligge. Slik plan omfatter vei, overvann, vann og avløp. 4.2 Før rammetillatelse til bebyggelse gis skal følgende foreligge: - Dokumentasjon for nødvendige avbøtende tiltak i forhold til støy - Tomtefordelingsplan for BKS1-6 - Dokumentasjon for gjennomførte grunnundersøkelser 5 Før igangsettingstillatelse for bebyggelse gis 5.1 Før igangsettingstillatelse for bebyggelse gis skal: - Miljøoppfølgingsplan i tråd med NS 3466 være innsendt - Plan for overvannshåndtering utarbeidet av en fagkyndig, være innsendt 2

3 - Prosjektering av overvannshåndtering være gjennomført 6 Før brukstillatelse/ferdigattest gis 6.1 Før brukstillatelse/ferdigattest for felt BKS1-6 gis skal følgende være opparbeidet: Grønnstruktur, felt f_g1-4 Lekeplasser, felt f_blk1-2 Støyskjerm innenfor f_spp1 Lokal støyskjerm for BKS4 Utomhusarealene iht. godkjent utomhusplan Renovasjonsanlegg, felt f_bre1-2 Parkeringsplass f_spp1 og f_spp2 Kjørbar gang- og sykkelveg f_sgs Adkomst o_skv2 Gang-/sykkelveg o_sgs2, inkludert belysning og bom i enden mot gbnr. 21/80 Intensivbelysning på begge sider av Spikkestadveien ved krysningspunktet beliggende mellom o_sgs1 og o_sgs2 Kollektivholdeplass o_skh2 inkludert belysning Tilsåing av annen veggrunn grøntareal mellom felt f_spp1 og o_sgs2, mellom o_sgs2 og o_skv1 og på sidene av o_skv2. Dersom bebyggelsen ferdigstilles i vinterhalvåret, kan opparbeidelse av grøntarealer utsettes til påfølgende vekstsesong, dog senest innen 1. juli 6.2 Før brukstillatelse/ferdigattest gis skal gang-/sykkelveg o_sgs1 inkludert belysning være opparbeidet eller sikret. 6.3 Før brukstillatelse/ferdigattest gis skal krysningspunktet i Katrineåsveien inkludert intensivbelysning på begge sider av veien være opparbeidet eller sikret. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl nr. 1) 7 Konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS Det tillates oppført konsentert småhusbebyggelse i form av rekkehus. 7.2 Sammen med søknad om tillatelse skal det legges ved utomhusplan i målestokk 1:200 for hele planområdet samlet. Planen skal vise følgende: - Bebyggelsens plassering i plan og høyde - Bebyggelsens høyde målsatt ved inngangspartiet - Biloppstillingsplasser på terreng - HC-parkering for bil - Interne kjøreveier med snuhammer og gangforbindelser med profiler og høydeangivelse - Koter med eksisterende og prosjektert terreng 3

4 - Plassering av terrengforstøtning, trapper og evt. gjerder og avskjerming - Stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde - Plassering av anlegg for avfallshåndtering - Utforming, opparbeidelse og utrustning av felles lekeareal - Plassering av trafostasjon, tekniske installasjoner og belysning - Ny beplantning - Eksisterende vegetasjon og markdekke som skal ivaretas - Snølagring - Teknisk plan for håndtering av overvann - Sykkelparkering - Løsning for renovasjonsbil 7.3 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn en tomtedelingsplan for feltene BKS Plan for overvann/teknisk plan Overvann skal håndteres lokalt. Det tillates ikke påkobling til kommunalt ledningsnett. Det skal utarbeides teknisk plan for håndtering av overvann. 7.5 Maksimalt bebygd areal skal ikke overstige BYA m 2. Dette skal fordeles som følger: - Felt BKS1: 325 m 2 - Felt BKS2: 325 m 2 - Felt BKS3: 400 m 2 - Felt BKS4: 200 m 2 - Felt BKS5: 300 m 2 - Felt BKS6: 200 m 2 - Markparkering: 350 m Maksimal tillatt høyde er vist med koter på plankartet. 7.7 Bebyggelsen skal ha flate tak. Takterrasse tillates. 7.8 Minste uteoppholdareal, privat areal og fellesareal, per bolig skal være 170 m 2. Fellesarealer inngår i beregningen av uteoppholdsarealer. 7.9 Det skal anlegges 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet. 8 Konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS Innenfor felt BKS1-2 tillates trappeoppbygg på inntil 20 % av takflaten. 9 Konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS3 9.1 Det tillates takoppbygg på inntil 40 % av takflaten. 10 Konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS4-6 4

5 10.1 Innenfor felt BKS4-6 skal det anlegges garasjekjeller Innenfor felt BKS4-6 tillates pergolatak på inntil 25 % av takflaten Det tillates utvendig trapp opp til takterrasse Innenfor felt BKS4 skal det opprettes lokal støyskjerm som tilfredsstiller T-1442 for uteplass. 11 Lekeplass, felt BLK Felt f_blk1 skal opparbeides som småbarnslekeplass og inneholde lekeutstyr/elementer som er utfordrende for de yngste barna Felt f_blk2 skal opparbeides som nærlekeplass og inneholde lekeutstyr som er utfordrende for både de yngste og de eldste barna Felt f_blk1-2 skal være felles for felt BKS1-6. Hver lekeplass skal dekke alle følgende funksjoner: Klatrelek, balanselek, rollelek, huske og terrengformer. I tillegg skal det tilrettelegges for akebakke. 12 Renovasjonsanlegg, felt f_bre 12.1 Felt f_bre1-2 skal være felles for felt BKS Innenfor felt f_bre1-2 skal det etableres anlegg for avfallshåndtering Renovasjonsløsninger skal avklares med renovasjonsselskapet som har ansvar for renovasjon knyttet til planområdet. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl nr. 2) 13 Veg, felt o_skv1-2 og f_skv Felt o_skv1 og o_skv2 skal være offentlig veg Felt f_skv1 skal være felles avkjørsel for felt BKS Felt o_skv1, inkludert rundkjøringen i krysset Katrineåsveien/Spikkestadveien, skal opparbeides i tråd med Statens vegvesens håndbok N100, jf. forskrift om anlegg av offentlig veg. 14 Gang-/sykkelveg, felt o_sgs1-3 og f_sgs 14.1 Byggeplan for felt o_sgs1 skal godkjennes av Glitrevannverket IKS Felt o_sgs1-3 skal opparbeides i tråd med kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm. Inntil rundkjøringen i krysset 5

6 Katrineåsveien/Spikkestadveien blir opparbeidet, kan likevel krysningspunktet i Katrineåsveien tilpasses den eksisterende situasjon Det tillates ikke bilkjøring til gbnr. 21/8, 32, 80, 89 og 90 på felt o_sgs2. Gang-/sykkelvegen skal stenges for bilkjøring med bom Gang-/sykkelvegen f_sgs skal være bilfri og skal stenges med bom. Det tillates likevel kjøring for HC-parkering på f_spp2 samt varetransport etc Felt f_sgs skal være felles for feltene BKS f_sgs skal være åpen for allmennheten. 15 Annen veggrunn - tekniske anlegg 15.1 Feltene skal være offentlig. 16 Annen veggrunn grønnstruktur 16.1 Feltene skal være offentlig Alle felt skal tilsås etter anleggsperioden. 17 Kollektivholdeplass, felt o_skh Felt o_skh1-2 skal være offentlige. Holdeplassene skal opparbeides i tråd med kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm. 18 Parkeringsplass, felt f_spp1-2, o_spp 18.1 Felt f_spp1 skal være felles for felt BKS Innenfor felt f_spp1 skal det sikres plass til manøvrering av renovasjonsbil Felt f_spp1 skal gis en tiltalende utforming og brytes opp med beplanting, jf. illustrasjonsplan datert Carport tillates oppført Felt f_spp2 skal opparbeides som HC-parkeringsplass Det skal anlegges 1,8 parkeringsplass per boenhet. Hver boenhet skal ha minumum én plass i garasje Innenfor felt f_spp1 skal det opparbeides støyskjerm langs Spikkestadveien. Støyskjermen skal opparbeides med en minimum høyde på 2,5 meter. Det skal tilrettelegges for åpninger i støyskjermen for gjennomgang der dette er hensiktsmessig Felt o_spp skal opparbeides i tråd med kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm. 6

7 GRØNNSTRUKTUR (pbl nr. 3) 19 Grønnstruktur, felt f_g Felt f_g1-4 skal være felles for felt BKS1-6 og kan inngå i beregning av MUA Felt f_g2 og f_g3 skal være åpen og tilgjengelig for allmennheten Det tillates snølagring innenfor felt f_g1 og f_g Felt f_g1-4 skal opparbeides med ulik beplantning i form av busker og trær. HENSYNSSONER (pbl. 11-8) 20 Fareområde - luftstrekk Dersom arbeider med større anleggsmaskiner som kan rekke opp i ledningene kommer nærmere enn 30 meter fra ledningene, skal Energi 1 Follo Røyken først varsles. Det må ikke graves nærmere kabeltraséen enn 1 meter uten at Energi 1 Follo Røyken først varsles. 21 Frisiktlinje 1222 Frisiktsonene skal utarbeides i tråd med kommunens til enhver tid gjeldende veiog gatenorm. 7