REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE PLAN ID Sist revidert: Det regulerte området er vist med reguleringsplangrense på plankart datert Planens hensikt Hensikten med planen er å øke kvaliteten på området omkring Rådhusplassen på Stathelle. Ved å bedre den generelle situasjonen rundt rådhusplassen i forhold til veisituasjonen, parkering og omdisponering og sanering av forfallende bygg, vil det være mulighet for å etablere nye boliger og gjøre området attraktivt for befolkningen på Stathelle. Det er ønske om å etablere flere nyere boliger i form av leiligheter eller flermannsboliger. Vei situasjonen ønskes utbedret ved å justere veilinjene, redusere asfaltert areal og regulere definerte og oppmerkede parkeringsplasser. 2 Reguleringsformål ( 12-5) 2.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt. 1) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BKS1, BKS2, BKS3) Annen offentlig eller privat tjenesteyting (o_bat) Forretning/tjenesteyting (o_bkb) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Kjøreveg Gangveg/gangareal/gågate Annen veggrunn grøntareal Parkering 2.3 Grønnstruktur ( 12-5, pkt. 3) Friområde (o_sv) (o_skv) (o_sgg) (o_svg) (o_spa) (o_gf1, o_gf2, o_gf3) 3 Fellesbestemmelser 3.1 Kulturminner (PBL. 12-7, 6) Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 3.2 Uteområder (PBL. 12-7, 2) Uteområder skal utformes og legge til rette for aktivitet og opphold for ulike aldersgrupper og ulike funksjonsnivåer. Det skal opparbeides sammenhengende forbindelse mellom de ulike uteområdene og torg tilknyttet Fogdegården (o_bkb)

2 Ny vegetasjon skal være robust og enkel å vedlikeholde. 3.3 Landskapsplan Det skal utarbeides landskapsplan for gangveg/gangareal/gågate (torg) o_sgg, friområdet o_gf1 og Fogdegården (o_bkb) som del av rådhusplassen i egnet målestokk til søknad om tillatelse til tiltak. Landskapsplanen skal vise: Stigningsforhold Parkering for bil med HC-parkering Avkjørsler Utforming av uteoppholdsareal med beplantning, vegetasjon, gangareal og stier Terrengplanering og forstøtningsmurer Overvannsløsning Vegetasjon og materialbruk Utforming av lekefunksjoner, gatemøbler, gjerder evt. Kunstnerisk utsmykking Belysning Snøopplag 3.4 Vann og avløp (PBL pkt. 4, 10 og 12) Det skal utarbeides kommunalteknisk plan, som viser hvordan vann og avløp inkludert brannvann og kapasitet skal løses til søknad om tillatelse til tiltak for nye boliger. Planen skal vise grenser mellom kommunale hovedledninger. Kommunalteknisk plan skal godkjennes av Bamble kommune Bydrift. 3.5 Overvann Det skal benyttes lokal overvannshåndtering ved utbygging. Det skal foreligge egen plan som omfatter overvann og flom. 3.6 Byggegrenser Bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. 3.7 Tekniske installasjoner Tekniske enheter for energiforsyning, renovasjon og lignende tillates plassert innenfor byggeområdet. 3.8 Renovasjon Kommunalteknisk norm og forskrift om renovasjon, Bamble kommune, Telemark (6. sept. Nr ) skal være retningsgivende for handtering av husholdningsavfall. Avfallsløsning skal ikke kommer i konflikt med parkering og boliginngang. 3.9 Grunnforhold Grunnforhold skal dokumenteres til søknad om tillatelse for ny boligbebyggelse Støy Grenseverdier gitt i tabell 3, 4 og 5 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442 gjøres gjeldende for planen Luftkvalitet T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanleggingen skal være

3 retningsgivende for behandling av luftkvalitet Avkjørsler Avkjørselspiler merket på plankart er kun veiledende, og endelig avkjørsel kan justeres. Avkjørsel skal vises i situasjonsplan. 4 Bebyggelse og anlegg (PBL. 12-5, 1 og 14) 4.1 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) Maks utnyttelsesgrad for BKS1 er BRA 650 m 2. Maks mønehøyde for BKS1 er kote +31,5 m.o.h. Bygg innenfor BKS1 skal ha takform saltak som eksisterende bygningsmasse. Det tillates mindre takoppbygg for tekniske installasjoner/pipe inntil 1,5 meter over den tillatte bygningshøyden. Bygg innenfor BKS1 skal ha utforming og materialbruk i tråd med strøkets karakter. Fasader på ny bebyggelse skal være hvit. Bygg innenfor BKS1 skal oppføres med vegg og vinduer i sør mot 107/118 med brannmotstand EI Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BKS2) Maks utnyttelsesgrad for BKS2 er BRA 650 m 2. Maks mønehøyde for BKS2 er kote +29,5 m.o.h. Bygg innenfor BKS2 skal ha takform saltak som eksisterende bygningsmasse. Det tillates mindre takoppbygg for tekniske installasjoner/pipe inntil 1,5 meter over den tillatte bygningshøyden. Bygg innenfor BKS2 skal ha utforming og materialbruk i tråd med strøkets karakter. Fasader på ny bebyggelse skal være hvit. 4.3 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BKS3) Maks utnyttelsesgrad for BKS3 er BRA 320 m 2. Maks mønehøyde for BKS3 er kote +29 m.o.h. Eksisterende hovedbygning innenfor BKS3 skal bevares. Innenfor BKS3 kan carport/garasje bygges inntil 0,5 meter fra nabogrense mot 107/159 i vest. Carport/garasje kan bygges sammenhengende med bolighus mot at vegg oppføres med brannmotstand EI Annen offentlig eller privat tjenesteyting (o_bat) Eksisterende hovedbygning skal bevares. Det tillates sanering av nyere påbygg merket Bebyggelse som forutsettes fjernet på plankartet.

4 Eiendommen ligger i et bevaringsverdig område som vil bli ivaretatt ved eventuell bruksendring ombygging eller endring av byggets form og funksjon i forhold til kulturfaglig vurdering. 4.3 Forretning/tjenesteyting (o_bkb) Eksisterende hovedbygning skal bevares. Det tillates tilbakeføring av opprinnelig inngangsparti på fasade vendt mot sør. Eiendommen ligger i et bevaringsverdig område som vil bli ivaretatt ved eventuell bruksendring ombygning eller endring av byggets form og funksjon i forhold til kulturfaglig vurdering. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL. 12-5, 2) 5.1 Veg (o_sv) o_sv skal være offentlig. 5.2 Kjørevei (o_skv) o_skv skal være offentlig. 5.3 Gangveg/gangareal/gågate (o_sgg) o_sgg skal være offentlig og skal brukes til opphold, gang- og sykkeltrafikk samt sykkelparkering. Området skal utformes som plass/torg. Det tillates oppført sitteplasser, benker, bord og vegetasjon. Det tillates kun kjøring til tilgrensende eiendommer. Plass/torg skal ha en enkel orienterbarhet og god fremkommelighet iht. prinsipper om universell utforming jf. TEK17 kap Annen veggrunn grøntareal (o_svg) o_svg skal være offentlig 5.5 Parkering (o_spa) o_spa skal være offentlig. Det tillates parkeringshus med parkering under bakkenivå og en etasje over bakkenivå. Høyde og utforming tilpasses omkringliggende bebyggelse. 6 Grønnstruktur (PBL. 12-5, 3) 6.1 Friområde (o_gf1, o_gf2, o_gf3) Friområdene o_gf1, o_gf2 og o_gf3 skal være offentlig. Det tillates opparbeidet trapper og stier/gangveier, lekeplass/lekeapparater, sitteplasser, bord, amfi, kunstinstallasjoner og vegetasjon.

5 7 Hensynssoner (PBL. 2-6 jfr. 11-8) 7.1 Hensynssone (H570) Bevaring kulturmiljø Eksisterende bebyggelse skal bevares. Fasadeendringer i form av tilbakeføring av bebyggelsens opprinnelige utforming tillates. Alle søknader som innebærer eksteriørmessige endringer av bevaringsverdig bebyggelse, skal forelegges fylkeskommunen før byggetillatelse kan gis. Arbeidene skal utføres i samråd med fylkeskommunen. 8 Rekkefølgebestemmelser (PBL. 12-7, 10) 8.1 Dokumentasjonskrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal følgende dokumentasjon være vedlagt: 1. Målsatt situasjonsplan jfr Landskapsplan jfr Snitt og fasader for nye bygg 4. Dokumentasjon på grunnforhold jfr Kommunalteknisk plan jfr Plan for overvann og flom jfr Rekkefølgekrav Før det gis brukstillatelse skal følgende være ferdig opparbeidet: - Før brukstillatelse for BKS1 og BKS2 kan gis skal kjørevei o_skv, vei o_sv og parkering o_spa være ferdig opparbeidet.