Reguleringsplan for Trulserud, felt B4

Transkript

1 Dato: , revidert: Reguleringsplan for Trulserud, felt B4 PLAN-ID E262 Reguleringsbestemmelser Dato: Revidert: Saks-nr.: Forslag til offentlig ettersyn xx.xx.20xx PLU xx/xx Forslag til sluttbehandling xx.xx.20xx PLU xx/xx Vedtak i Gran kommunestyre xx.xx.20xx KST xx/xx Reguleringsbestemmelsene skal gjelde for tilhørende reguleringsplan vist med plangrense på plankart datert Definisjoner PBL Plan- og bygningsloven For begrepene nedenfor se også Veiledningen «Grad av utnytting» %- BYA MUA Prosent bebygd areal skrives %-BYA = xx %, angis i hele tall og er forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet. Parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget. Minste uteoppholdsareal gjelder de deler av tomta som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering. Dersom ikke annet er angitt regnes ikke takterrasser og overbygd del av terrasse med i MUA. MUA angis i hele tall m 2 pr. enhet/bolig/skoleelev/barnehagebarn m.v. Arealformål Området er regulert til følgende arealformål, jamfør plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, nr. 1) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BKS (1112) Renovasjonsanlegg f_bre (1550) Lekeplass f_blk (1610) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, nr. 2) Veg f_sv (2010) Kjøreveg o_skv (2011) Gang-/sykkelveg o_/f_sgs (2015) Annen veggrunn grøntareal o_svg (2019) Parkeringsanlegg f_spa (2080) Grønnstruktur (Pbl 12-5, nr. 3) Grønnstruktur G (3001)

2 Reguleringsplan for Trulserud, felt B4 Reguleringsbestemmelser 2 Hensynssoner Området er regulert for følgende hensynssoner, jf. Pbl 12-6 og 11-8: Støysoner Rød sone iht. T-1442 Gul sone iht. T-1442 Faresoner Flomfare Sikringssone Frisikt (Pbl 11-8, a) H210 H220 (Pbl 11-8, a) H320 (Pbl 11-8, a) H140 Reguleringsbestemmelser med hjemmel i PBL 12-7: 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal gis universell utforming i henhold til gjeldende lover og forskrifter. 1.2 Varsling og undersøkelsesplikt etter lov om kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeid straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene, eller deres sikringssone på fem meter, jf. Lov om kulturminner 8. Varsel skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltakene kan gjennomføres, og eventuelle vilkår for dette Støy Veileder t-1442/2016 legges til grunn for etablering av nye tiltak. Prosjekterte støytiltak i henhold til støyrapport eller andre støyberegninger, samt dokumentasjon som viser at grenseverdiene er ivaretatt, skal vedlegges søknad om tiltak. Krav til bygge- og anleggsfasen Under bygge- og anleggsfasen skal sikkerhet for gående og syklende i området ivaretas. På offentlige gang- og sykkelveger tillates ikke kjøring av anleggsbiler og lignende. Fremmede arter Det skal ikke innføres eller spres fremmede arter ved tiltak innenfor planområdet. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Bebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse BKS 1-5 Konsentrert småhusbebyggelse kan være kjedete eneboliger eller flermannsboliger med opptil fire boenheter i hvert boligbygg. 50% av boenhetene skal være tilgjengelige boenheter Krav til søknad om tiltak Sammen med søknaden, jf. plan- og bygningslovens kap. 20, skal det sendes inn situasjonsplan og snitt som viser: Tomtegrenser og byggegrenser Bebyggelsens plassering, høyde og møneretning

3 Reguleringsplan for Trulserud, felt B4 Reguleringsbestemmelser 3 Bebyggelse på naboeiendommer Atkomst og biloppstillingsplasser Eksisterende og nytt terreng Skjæringer, fyllinger og murer Avfallshåndtering Teknisk plan inkludert VA-anlegg, overvannshåndtering og utforming av bekkeløp og flomveg, jf. rapport om flomvurdering av bekk, datert Grad av utnytting Tillatt maksimal grad av utnytting, %BYA, er for de ulike delfelt: - BKS1: 35 % - BKS2: 45 % - BKS3-BKS5: 40 % Høyder Tillatt gesims- /mønehøyde for felt BKS 1-3 er maksimum 6,5/8,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt gesims- /mønehøyde for felt BKS4-5 er maksimum 8/9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje/carport skal ha maks mønehøyde = 3,5 m over gjennomsnittlig planert terreng Estetiske forhold Det tillates bruk av både flate og skrå tak innenfor planområdet, med unntak av valmet tak. Takflater skal ha matt overfalte. Innenfor samme felt skal alle tak ha samme takform. Takflater skal ha matt overflate. Bygninger skal i størst mulig grad tilpasses landskap/terreng og eksisterende bebyggelse. Fyllinger og skjæringer skal ikke være større enn 2 meter målt etter opprinnelig terreng Krav til uteoppholdsareal For BKS 1-3 skal det være minimum 100 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. For BKS 4 og 5 skal det være minimum 80 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Maksimum 50 % av uteoppholdsarealet kan godkjennes som terrasse/ balkong. Dersom terrasse/ balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den være minimum 5 m² Parkering For felt BKS 1-3 skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. Biloppstillingsplassene skal være på egen grunn innenfor feltene. Biloppstillingsplassene kan være i garasje eller carport. For BKS 4-5 skal det minimum være 1,5 biloppstillingsplasser per boenhet og maksimum 2 per boenhet. Parkering for BKS4 skal være innenfor f_spa. 5 % eller minimum 1 plass skal være HC-parkering. For BKS5 skal det opparbeides parkering innenfor feltet. Parkering tillates her utenfor byggegrense Sykkelparkering Det skal avsettes oppstillingsplass for sykkel, 1 plass pr boenhet som skal være under tak. Sykkelparkering tillates i bod og/eller garasje.

4 Reguleringsplan for Trulserud, felt B4 Reguleringsbestemmelser Avkjørsel Det tillates avkjørsel fra f_sv til boligene innenfor BKS1 og 2 der det skal være maksimalt en avkjørsel per boligbygg. Det tillates også avkjørsel til BKS5. Avkjørsler skal etableres i tråd med siste utgave av «Retningslinjer for private avkjørsler fra kommunal veg» for Gran kommune. 2.2 Lekeplass Felt f_blk1 og f_blk2 skal være felles lekeplass for eiendommene innen felt BKS1-5. f_blk1 skal utrustes med minimum sandkasse og sittegruppe. f_blk2 skal utrustes med minimum klatrestativ. Den del av f_blk2 som omfattes av faresone flom H320_1 skal ikke opparbeides med harde flater. Ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass påhviler eiendommene innen felt BKS Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Fellesbestemmelser Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan, og i samsvar med Statens vegvesens normaler og gjeldende VA-norm for Gran kommune. 3.2 Kjøreveg Atkomst skal skje via felles atkomstveg f_sv. f_sv skal opparbeides med fast dekke og belysning. Det skal være privat skilting av fartsgrense på vegen og vegen skal tilrettelegges med andre fartsdempende tiltak som fartshump eller lignende. f_sv gis vegnavn Trulserudkroken Feltene o_skv1-2 skal være offentlig veger. Innenfor o_skv2 skal det anlegges busslomme. Busslommen skal ha utforming etter Statens vegvesens standard. Gang- og sykkelveger o_sgs1-3 skal være offentlige gang- og sykkelveger. f_sgs4 skal være felles gang- og sykkelveg som skal opparbeides med bredde vist på plankart. 3.3 Annen veggrunn, grøntareal Feltene o_svg1-8 skal være offentlige, og benyttes til grøfter og andre sidearealer langs offentlig vegareal. Innenfor o_svg4 og o_svg6 mot fv. 54 Amundrudvegen tillates oppført støyskjerm 3.4 Parkering Felt f_spa skal være felles parkering for felt BKS4. Det tillates ikke carporter/ garasjer innenfor f_spa.

5 Reguleringsplan for Trulserud, felt B4 Reguleringsbestemmelser Vann- og avløpsnett Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsledning. Overvann Utbygging innenfor planområdet skal ikke medføre raskere avrenning til overvannsnett eller vassdrag enn det som var tilfelle før utbyggingen Renovasjon Det skal etableres felles nedgravd avfallsløsning for planområdet innenfor felt f_bre1. Nedgravd avfallsløsning tillates etablert utenfor byggegrense. Felt f_bre1 skal være felles for eiendommene innen felt BKS Energinett Fordeling av strøm innen planområdet skal skje via jordkabel, og i henhold til teknisk plan som skal godkjennes av lokal nettleverandør (Glitre Energi Nett AS). 4 Grønnstruktur 4.1 Grønnstruktur Felt f_g1-2 skal være et område med vegetasjon av stedegne arter. Felt f_g1 og f_g2 skal være felles for eiendommene innen felt BKS1-5. Ved skjøtsel av f_g1 og f_g2 skal kantsone til bekk beholdes og holdes ved like slik at oppdemming ikke vil skje. Ansvar for skjøtsel påhviler eiendommene innen felt BKS Hensynssoner 5.1 Sikringssoner I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5 m over tilstøtende vegbane. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. 5.2 Faresoner Flomfare H320 Omfatter område som er utsatt for flom. Tiltak etter plan- og bygningslovens kap. 20 er ikke tillatt. Innenfor området skal flomveg og bekkeløp dimensjoneres for en 200-årsflom satt til 2,8m 3 /s. Utformingen skal også sikre nærliggende bebyggelse mot flom og erosjon iht. TEK Rekkefølgebestemmelser 6.1 Før det gis rammetillatelse til ny bebyggelse, skal veg-, vann og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer. Teknisk plan må være godkjent av Gran kommune før det gis rammetillatelse

6 Reguleringsplan for Trulserud, felt B4 Reguleringsbestemmelser Avfallsløsning skal være godkjent av lokalt renovasjonsselskap før det gis rammetillatelse Før det gis tillatelse til bebyggelse i planområdet, skal det foreligge teknisk plan godkjent av lokalt nettselskap. Teknisk plan skal følge søknad om samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (jf. reguleringsbestemmelse 3.1.1). Før det kan gis igangsettingstillatelse til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal teknisk plan være godkjent av Gran kommune. Før igangsettingstillatelse for boliger skal ny busslomme og tilhørende gang- og sykkelveg o_sgs1 være opparbeidet. Byggeplan for busslomme og o_sgs1 må være godkjent av Statens vegvesen. Før det gis igangsettingstillatelse til boliger innenfor felt BKS1-3 skal støyskjerm langs fv. 54 Amundrudvegen og eventuelle andre støytiltak være utført. Byggeplan for støyskjerm må være godkjent av Statens vegvesen. Før det gis igangsettingstillatelse til boliger innenfor felt BKS5 må støytiltak mot Mohagavegen utredes og gjennomføres Før det kan gis igangsettingstillatelse må det foreligge en plan for trafikkavvikling av hensyn til gående til og fra skole/ barnehage, dette skal skje i dialog med skolen/ barnehagen av hensyn til skoletider etc. Før det gis midlertidig brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BKS1 eller BKS4 skal f_blk2 opparbeides i henhold til reguleringsbestemmelser. Før det gis midlertidig brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BKS2 eller BKS3 skal f_blk1 opparbeides i henhold til reguleringsbestemmelser f_spa1 skal være opparbeidet med fast dekke før midlertidig brukstillatelse av boliger innen felt BKS4 kan gis.