REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Detaljreguleringsplan for Langbakken med adkomstveg Endring for del av reguleringsplanene for: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen (081) REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser er sist revidert Tilhørende reguleringsplankart er datert Plan-ID: 2015p081e08 1 AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET OG REGULERINGSFORMÅL Planområdet er vist på kart med planavgrensning. Det regulerte området kan disponeres til følgende formål (plan- og bygningslovens 12-5): nr. 1 Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse: BFS Lekeplass: BLK Renovasjonsanlegg: BRE nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg: o_v1 Kjøreveg: o_kv1-o_kv3 og p_kv4-p_kv5 Fortau: o_ft1-o_ft2 Parkering: SPA Annen veggrunn - grøntareal nr. 3 Grønnstruktur: Grønnstruktur: GS1, GS Hensynssoner Hensynssone støy: H220 Side 1

2 Hensynssone flomfare: H320 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetisk utforming: Det skal legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet ved utforming av bygninger og ved opparbeidelse av arealer innenfor planområdet. Bebyggelsens fasader skal ha dempede og naturlige farger. Takmateriale med glasserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. 2.2 Krav til situasjonsplan: Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort rede for: a) Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner b) Atkomst, parkering, støyskjerming og lekeplass c) Snitt som viser sammenhengen mellom terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer, gjerder og støyvoll/støyskjerm d) Områder av tomta som skal bevares som naturtomt e) Renovasjonsbeholdere skal plasseres i eget område regulert til BRE. 2.3 Universell utforming tilgjengelig boenhet og lekeplass: Området skal anlegges og bebygges i henhold til gjeldende teknisk forskrift på søknadstidspunktet. I tillegg skal det i byggesaken synliggjøres hvordan deler av bebyggelsen på sikt kan bli tilgjengelig. Adkomst til lekeplassen skal være universelt utformet. 2.4 Overvannshåndtering: Overvann skal ivaretas innen område BFS, på den enkelte eiendom. Overvann i forbindelse med veganlegg skal ivaretas med fordrøyning til omkringliggende område og med avrenning til Åretta. 2.5 Radon: Radon skal håndteres i henhold til teknisk forskrift på søknadstidspunktet. 2.6 Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner: Dersom det gjøres funn av automatisk fredete kulturminner skal byggearbeid stanses umiddelbart i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndigheten skal varsles umiddelbart jf. kulturminneloven Rekkefølgekrav: a) Før det gis igangsettingstillatelse til tredje boenhet innenfor planområdet skal offentlig veg være ferdigstilt. Med offentlig veg menes o_kv1-o_kv4, o_ft1-o_ft2 og o_v1. Side 2

3 b) Felles lekeareal BLK skal opparbeides samtidig med tilstøtende infrastruktur og skal være ferdig opparbeidet med lekeapparater og benker før det gis midlertidig brukstillatelse til tredje boenhet. c) Før det gis midlertidig brukstillatelse til tredje boenhet skal støyskjerm mot Messenlivegen være ferdigstilt. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse i område BFS: Maksimal utnyttelsesgrad er 30 % BYA. Ved samlet utbygging kan utnyttelsesgrad beregnes for BFS samlet. Maksimal mønehøyde er 8,5 m. For saltak er maksimal gesimshøyde er 6,1 m. For pulttak er maksimal øvre gesimshøyde 8,5 m, maksimal nedre gesimshøyde er 6,1 m. Byggehøyder/mønehøyder regnes fra godkjent planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. Pulttak skal følge terrengets hovedretning. Hver boenhet skal ha 2 parkeringsplasser. Plassering av parkeringsplassene skal redegjøres for ved innsending av byggesøknad og vises i situasjonsplan, jf. bestemmelse 2.2. Bebyggelse skal ha skråtak med takvinkel mellom 25 og 38 grader. Arker og takoppløft tillates, men skal ikke overstige 1/3 av hovedtakets lengde. Byggegrenser er vist i plankartet. 3.2 Lekeplass BLK: Lekeområdet BLK er felles nærlekeplass og oppholdsareal for alle boliger i BFS. I arealet skal det inngå min. 3 lekeapparater tilpasset de minste barna, samt min. 2 sittebenker. Atkomst til arealet fra veg skal ha universell utforming. 3.3 Renovasjonsanlegg BRE: Renovasjonsbeholdere skal plasseres i området BRE, minst 2 m fra vegkant. Frisikt i kryss p_kv4 x p_kv5 skal sikres. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRTUKTUR 4.1 Offentlig kjøreveg: Side 3

4 o_kv1-o_kv3 er kommunal kjøreveg. 4.2 Privat kjøreveg: p_kv4-p_kv5 er felles privat kjøreveg. 4.3 Fortau: o_ft1 og o_ft2 er offentlig fortau. 4.4 Veg: o_v1 skal fordeles mellom 4 m bred trasé for kjøreveg og 3 m bred trasé for gang- og sykkelveg. 4.3 Parkering SPA er regulert til parkeringsplass for oppstilling av 14 personbiler. SPA er privat eid. 5 GRØNNSTRUKTUR GS1 og GS2 er regulert til grønnstruktur. Områdene GS1 og GS2 skal revegeteres og beplantes. I område GS1 kan det anlegges en natursteinsmur mot lekeplassen BLK og parkeringsplassen SPA. 6 SONER MED SÆRLIG ANGITT HENSYN (PBL 12-6) 6.1 Støysoner (H210 og H220): Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) og NS8175:2012 skal legges til grunn for støyskjermingstiltak. Det skal etableres støyskjerm/støyvoll i forlengelse av eksisterende støyvoll langs Messenlivegen. Alle boenheter med fasade innenfor rød og gul støysone skal være gjennomgående og ha en stille side. Det kan ikke etableres opparbeidede lekeareal innenfor hensynssone støy uten at det settes opp støyskjerming som reduserer lydnivået til under nedre grense for gul støysone (L den = 55 dba). 6.2 Flom: Side 4

5 Innenfor hensynssone flom tillates det ikke oppført bygg. Flom skal hensyntas ved tiltak. Side 5