2 PLANKRAV 2.1 Havnivå Ny bebyggelse skal bygges minimum 2,5 meter over havet, ihht. ROS analyse.

Transkript

1 1 Kvitsøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN MELINGGARDEN. Arkivsaknr. Arkivkode Avdeling/Saksb Deres ref. Dato: KK/PLU/LG FORMÅL Planen legger til rette for utbygging av boligområder med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, annen offentlig tjenesteyting, samt sentrumsfunksjoner med kombinert formål bolig/forretning med tilhørende funksjoner som atkomst, fortau, parkering, torg, grøntområder og lekeplass for barn. 2 PLANKRAV 2.1 Havnivå Ny bebyggelse skal bygges minimum 2,5 meter over havet, ihht. ROS analyse. 2.2 For boligområde B1 skal det foreligge godkjent utomhusplan i målestokk 1:500 før byggetillatelse kan gis. 2.3 For tomter med krav om rekkehus og tomannsboliger, skal disse planlegges og bygges samtidig og i forhold til hverandre. 3 REKKEFØLGE AV TILTAK 3.1 Vann- og avløpsnett, tilstøtende veier, fortau og atkomst frem til boliger, skal være ferdig opparbeidet eller sikret opparbeidet, før brukstillatelser eller ferdigattest til boliger blir gitt. Det skal utarbeides planer for kommunalteknisk ledningsnett, infrastruktur og renovasjonsløsninger for hele eller deler av planområdet som skal godkjennes av Kvitsøy kommune før byggetillatelser blir gitt. 3.2 Lekeplass for barn skal være ferdig opparbeidet og godkjent av Kvitsøy kommune før brukstillatelse til boliger innenfor hvert delområde gis. Lekeplassene skal bygges ut for følgende tomter: Lekeplass 1: tomt Lekeplass 2: tomt 1-5, 12, 16-19, B1 Lekeplass 3: tomt 6-11, 13-15, Før anleggsarbeid kan igangsettes innen B1 skal gravrøys, id , med sikringssone gjerdes inn. 3.4 Eksiterende avkjørsler som skal saneres og slås sammen skal ikke stenges for biltrafikk før ny adkomst er opprettet. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Universell utforming

2 2 Arealer for parkering, adkomst, gangveier og adkomst til lekeplasser skal tilfredsstille krav til universell utforming. 4.2 Landskapsmessig tilpasning og uteområder For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få til en god landskapstilpasning. Kommunen kan kreve oppriss, perspektivtegninger, fotomontasje og lignende dokumentasjon av tiltaket sett i forhold til omkringliggende terreng og bebyggelse. Innenfor boligtomtene skal det tilrettelegges for private hager. 4.3 Vann og avløp Alle nybygg i området skal tilknyttes kommunalt ledningsnett for vann og avløp. 4.4 Radon Det skal etableres radonduk i alle bygg. Eventuelt kan det dokumenteres at det ikke er behov for avbøtende tiltak for radonsikring. 4.5 Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner skal funn straks varsles Rogaland fylkeskommune, og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet, jfr. Lov om kulturminner 8,2. ledd. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE 5.1 BOLIGBEBYGGELSE Innenfor området kan det etableres inntil 1 enebolig pr tomt. For tomt 2-9, 34 og 35 tillates oppføring av en tomannsbolig innenfor byggegrensene. For tomt skal det etableres rekkehus med inntil 4 boenheter, og innenfor tomt skal det etableres rekkehus med inntil 3 boenheter. For eneboligtomter tillatelse BYA inntil 30 % og for rekkehus tillates BYA inntil 40 % Utforming av bebyggelsen Boliger skal fortrinnsvis være trehusbebyggelse. Tak kan ha saltak med mellom vinkling eller pulttak med minimum 25 vinkling. Saltak med valming tillates. Det tillates ark på hus med saltak på inntil 1/3 av husets lengde. Det tillates terrasser i tilknytning til boligene. Gjerder/levegger bygget sammen med boligene krever byggetillatelse. Garasjer kan oppføres innenfor tomtegrense og utenfor byggegrense og tillates med BRA inntil 50m 2. Når garasjeport er plassert mot veg skal minste avstand fra vegkant være 5 m. Plasseres garasje parallelt med veg skal minste avstand fra vegkant være 1 m. For tomannsboliger og rekkehus skal garasjer samlokaliseres der det er hensiktsmessig og terrenget tillater det. Ved byggemelding av flere boliger samlet i en gruppe på min. 3 boliger, kan det godkjennes annen takvinkel og et annet arkitektonisk uttrykk Utnyttelse og høyde

3 3 Det kan oppføres boliger i 1 etasje med sokkel, og med gjennomsnittlig gesimshøyde inntil 5,5 m. Maksimalt tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng skal ikke overstige 9 m for saltak, og 8 m for pulttak Energikrav Nye boliger og forretningsbygg skal ha energistandard ihht. de til enhver tid gjeldende tekniske forskrifter. Hovedoppvarmingskilden skal være basert på fornybar energi Parkering Det skal oppføres minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkering skal skje på egen tomt, inkludert gjesteparkering Renovasjon For tomannsboliger, rekkehus og innenfor område B1 skal det settes av felles område for avfallsoppsamling der det er hensiktsmessig og tomten tillater det Arkitektonisk utforming Ved byggesøknader på tomt nr. 13, 14, 15, 30 og 31 kreves særskilt dokumentasjon på at boligene er tilpasset terrenget. Ved tilbygg, utbygg, garasjer og uthus ved eksisterende boligeiendommer innen planområdet, skal byggestilen tilpasses eksisterende bebyggelse på tomten Det tillates plassert el- og teleskap samt vegbelysning på innen formål boligbebyggelse. 5.2 LEKEPLASS Innenfor lekeplassene tilrettelegges det for felles lekeareal med innslag av grøntareal eller park. Oppføring av bygg er ikke tillatt. 5.3 BOLIG/FORRETNING V/ TORG OG GATETUN Innenfor området tillates oppført bygg for kombinert formål med forretning i 1. etasje og boliger i 2. etasje. Maksimal tillatt mønehøyde for bolig/forretning totalt, skal ikke overstige 12m fra planert gateplan. Område for felles avfallsoppsamling skal fastsettes i byggesøknad. Detaljutforming av byggeområdene og andre arealer skal skje i byggesøknad. 6 INSTITUSJON 6.1 Det tillates etablert inntil 4 omsorgsboliger med 80 m 2 BRA per boenhet. Maks mønehøyde over topp gulv 1. etasje: 6,0 meter. Før omsorgsboligene tas i bruk skal nødvendig trafikkareal til atkomst og parkering være ferdig opparbeidet, samt at det skal være etablert minimum 1 parkeringsplass per boenhet. Det skal settes av felles område for avfallsoppsamling. Dette dokumenteres i byggesøknad. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 FYLKESVEG

4 4 Alle tiltak som berører fylkesveg skal utarbeides i henhold til vegnormalen, samt godkjennes av Statens vegvesen før bygging kan igangsettes. 7.2 KJØREVEG Kjøreveg skal opparbeides med angitt bredde og svingareal, for å tilfredsstille slokke og adkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr i henhold til Teknisk forskrift (TEK10) med veiledning. 7.3 FORTAU Fortau skal opparbeides i henhold til Statens vegvesens normer. 7.4 TORG Område regulert til torg skal detaljeres ved byggesøknad. Området skal kunne fungere som et felles møtested. 7.5 ANNEN VEGGRUNN - GRØNTAREAL Områdene skal opparbeides i tilknytning til veg. Områdene kan beplantes, men ikke med vekster over 0,5m høyde på grunn av krav om frisikt. Innenfor deler av området tillates oppføring av kommunalteknisk anlegg - pumpestasjon. 7.6 PARKERINGSPLASSER O_P1: Området skal inngå i egen plan for forretning/bolig ved byggesøknad. Innenfor området skal det tilrettelegges for parkering for både forretninger, samt parkering for boligene på taket til forretningsbygg. Det skal etableres minimum 4 handikapparkeringsplasser, og minimum 1,5 parkeringsplasser pr leilighet. O_P2: Innenfor området tillates offentlig parkering. O_P3: Innenfor området tillates parkering. 7.7 ANNET TEKNISK ANLEGG Innenfor avsatt område tillates nettstasjon og annen teknisk infrastruktur. Adkomst til trafostasjon tillates ikke benyttet for adkomst til boliger. 8 GRØNNSTRUKTUR Området kan opparbeides og beplantes. Området kan ikke bebygges eller benyttes til lagring eller parkering. Gangstier eller gangveier kan tillates opparbeidet. 9 LNF-OMRÅDER Områdene skal kunne brukes til landbruk-, natur- og friluftsformål. Innenfor området skal registrert gravhaug bevares. Innenfor område i nordøst kan nettstasjon for elektrisk kraft eller annen teknisk infrastruktur bygges. 10 HENSYNSONER SPESIALOMRÅDE 10.1 FRISIKT I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veiers nivå.

5 BEVARING KULTURMILJØ Innenfor området skal registrert gravhaug bevares. Eventuelle tiltak innenfor området må få forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf Lov om kulturminner 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av reguleringsendring Eksisterende steingarder i grøntområdene skal bevares.