Dato: Sist revidert: Plankart datert: Plankart sist revidert: Planen opphever del av/plan nr.

Transkript

1 Stange kommune FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR 95/8 GIMLE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: Sist revidert: Plankart datert: Plankart sist revidert: Planen opphever del av/plan nr. Vedtatt av kommunestyret i møte sak nr 24/12 Vedtak:I medhold av plan- og bygningslovens 12-12, vedtar kommunestyret forslag til reguleringsplan for Gimle, gnr 95, bnr 8, med tilhørende bestemmelser. Nils A Røhne Ordfører Generelt Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense. Området utgjør 15daa. Innenfor det regulerte området gjelder disse bestemmelsene sammen med plan- og bygningsloven. Reguleringsplanen består av 1 plankart i målestokk 1: 500 Om utnyttelse For hvert område er det angitt maks %BYA= %, jfr TEK10. Biloppstillingsplasser skal medregnes i BYA. Om kulturminner Dersom der i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres

2 kjent med dette. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, kulturseksjonen, jf. lov kulturminner 8 annet ledd. Om miljø Nye bygg skal sikres mot radon iht. gjeldende forskrift TEK 10, teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T skal legges til grunn ved utforming av nybygg og utearealer. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T Bygninger skal planlegges for lavt energiforbruk. Det skal ved utforming, materialbruk og bruk av området legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Ellers vises det til energikrav i TEK 10. Om universell utforming Alle tiltak skal planlegges og gjennomføres etter prinsippene for Universell utforming og tilgjengelighet, jf Miljøverndepartementets rundskriv T-5/99 og i henhold til TEK 10, teknisk forskrift til plan og bygningsloven. 1 Hensynssoner (pbl 12.6) 1.1 Frisikt Innen frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 1.1 Andre sikringssoner overvannsmagasin Innen området kan det bygges infiltrasjons-/fordrøyningsmagasin for overvann i grunnen. Det skal ikke gjennomføres tiltak innen området som kan hindre byggingen av magasinet eller redusere magasinets funksjon etter bygging. På bakkenivå reguleres arealet til lekeplass. Overvannsmagasinet må utformes og sikres slik at det ikke vil utgjøre noen fare for brukere av lekeplassen. 2 Bebyggelse og anlegg (pbl 12.5 pkt 1) 2.1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Eksisterende bygningsmasse på eiendommen forutsettes revet. Plassering av nye boliger er vist i plankartet. 20 av 32 boliger (2-mannsboliger, samt boliger på bakkeplan i 4-mannsboliger) må tilpasses bevegelseshemmede i henhold til krav til universell utforming og tilgjengelig boenhet i TEK 10. Alle boliger skal sikres med tiltak mot radonstråling Område BK_1 Det kan oppføres 3 stk. vertikaldelte 2-mannsboliger i inntil 2 etasjer, med tilhørende garasjer og boder. Boligene utformes med saltak med takvinkel på og møneretning i bygningens lengderetning. Tillatt bebygd areal %-BYA=25%. Maks gesimshøyde 3,5 meter

3 og maks mønehøyde 7,5 meter over ferdig planert terreng. Mot Fv222 kan det etableres støyvoll+skjerm, med topp skjerm inntil 3,2 meter over vegens senterlinje. terreng. Maks takvinkel 22. Minst 1 stk. garasje skal tilpasses bevegelseshemmede Område BK_2 Det kan oppføres 1 stk. vertikaldelt 2-mannsbolig i inntil 2 etasjer, med tilhørende garasjer og boder. Tillatt bebygd areal %-BYA=30%. Boligene utformes med takvinkel på Maks gesimshøyde 6,3 meter og maks mønehøyde 8,0 meter over ferdig planert terreng. terreng. Maks takvinkel Område BK_3 Det kan oppføres 3 stk. 4-mannsboliger i 2 etasjer, med tilhørende garasjer og boder. Tillatt bebygd areal %-BYA=35%. Boligene utformes med takvinkel på Maks gesimshøyde 6,3 meter og maks mønehøyde 8,0 meter over ferdig planert terreng. terreng. Maks takvinkel Område BK_4 Det kan oppføres 3 stk. 4-mannsboliger i 2 etasjer, med tilhørende garasjer og boder. Tillatt bebygd areal %-BYA=35%. Boligen utformes med Maks gesimshøyde 6,3 meter og maks mønehøyde 8,0 meter over ferdig planert terreng. Av nabohensyn tillates ikke vinduer i fasade mot syd. terreng. Maks takvinkel 22. Minst 1 stk. garasje skal tilpasses bevegelseshemmede. 3.3 Lekeplass Lekeplasser skal utformes i samsvar med krav til universell utforming i TEK Område f_lekeplass_1 Lekeplassen skal være felles for alle eiendommene innenfor det regulerte området. Arealet skal opparbeides parkmessig med plen og busker, og som minimum utstyres med sandkasse, huske og benk Område f_lekeplass_2 Lekeplassen skal være felles for alle eiendommene innenfor det regulerte området. Arealet skal opparbeides parkmessig med plen og busker, og som minimum utstyres med sandkasse, huske og benk. Innen området skal det bygges infiltrasjons-/fordrøyningsmagasin for overvann i grunnen.

4 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12.5 pkt 2) Kjøreveger og gangveger skal tilrettelegges for bevegelseshemmede i samsvar med krav om universell utforming i TEK Veg Område o_veg_1 Området skal benyttes til offentlig kjøreveg med nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger Område o_veg_2 Området skal benyttes til offentlig kjøreveg med nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger Område f_veg_1 Området skal benyttes til felles atkomstveg. Atkomstvegen skal være felles for alle eiendommene inenfor det regulerte området Område f_veg_2 Området skal benyttes til felles atkomstveg. Atkomstvegen skal være felles eiendommene innenfor område BK_ Gangveg-/sykkelveg Område o_gang/sykkelveg Området skal benyttes til offentlig gang- og sykkelveg. 3.3 Annen veggrunn - grøntareal Området skal benyttes til vegskråning/støyvoll. 4 Rekkefølgebestemmelser (pbl 12.7 pkt 10) 4.1 Støyvoll/støyskjerm Støyvoll/støyskjerm mot Fv222 skal bygges før det gis ferdigattest for boliger. 4.2 Felles lekeplasser Felles lekeplass f_lekeplass_1 skal være opparbeidet før det gis ferdigattest for boliger i områdene BK_1 og BK_2. Ved ferdigstillelse av boliger i vinterhalvåret, kan ferdigstillelse av lekeplassen utsettes til juni påfølgende sommer. Felles lekeplass f_lekeplass_2 skal være opparbeidet før det gis ferdigattest for boliger i områdene BK_3 og BK_4. Ved ferdigstillelse av boliger i vinterhalvåret, kan ferdigstillelse av lekeplassen utsettes til juni påfølgende sommer. 4.3 Offentlig kjøreveg Offentlig kjøreveg o_veg_1 inkl. snuplass skal bygges før det gis ferdigattest for boliger i områdene BK_1, BK_2 og BK_4.

5 4.4 Offentlig gang- og sykkelveg Offentlig gang- og sykkelveg o_gang/sykkelveg skal bygges før det gis ferdigattest for boliger i området BK_ Felles kjøreveg Felles kjøreveg f_veg_1 skal bygges før det gis ferdigattest for boliger i områdene BK_3 og BK_ Overvannsmagasin Overvannsmagasin på område f_lekeplass_2 skal bygges før det gis ferdigattest for boliger.