Reguleringsplan Nesgata 18 og 20 Detaljregulering - Bestemmelser

Transkript

1 Plan ID 145 Reguleringsplan Nesgata 18 og 20 Detaljregulering - Bestemmelser Godkjent detaljregulering, PLANKONTORET HALLVARD HOMME AS

2 Innhold Reguleringsplan, Detaljregulering Nesgata 18 og 20, bestemmelser INNHOLD 1 1. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2 2. FELLES BESTEMMELSER 2 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG FELLES BESTEMMELSER BOLIGBEBYGGELSE KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE, BKS GARASJEANLEGG FOR BOLIG-/FRITIDSBEBYGGELSE, BGA# LEKEPLASS, F_ALE ANNET UTEOPPHOLDSAREAL, F_AUO SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR KJØREVEG, O_SK1 OG O_SK GATETUN, F_SGT GANGVEG/GANGAREAL/GÅGATE, F_SG ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL, SAG PARKERINGSANLEGG, SP 3 5. GRØNNSTRUKTUR ANGITT GRØNTSTRUKTUR KOMBINERT MED ANDRE ANGITTE HOVEDFORMÅL VEGETASJONSSKJERM OG UTEOPPHOLD, F_GVU 4 6. LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT FRILUFTSFORMÅL 4 7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG 4 8. HENSYNSSONER SIKRINGSSONER, FRISIKT H140_ Plankontoret Hallvard Homme AS Side 1

3 Reguleringsplan, Detaljregulering Nesgata 18 og 20, bestemmelser 1. Rekkefølgebestemmelser a) Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse gis til boenheter, skal tilhørende parkeringsplasser og annet uteoppholdsareal, samt lekeplass (f_ale) være opparbeidet. Regulert støyskjerm skal være etablert. b) Tilstrekkelige tekniske planer, herunder brannvannskapasitet, skal godkjennes av kommunen før søknad om rammetillatelse for tiltakene behandles. 2. Felles bestemmelser a) Etter godkjenning fra kommunen kan det settes opp transformatorstasjoner innenfor planområdet. Ved plassering skal det legges vekt på tilpassing til bygningsmiljøet. b) Nye kabler og ledninger skal legges i bakken innenfor planområdet. c) Takfremspring kan stikke ut over formålsgrenser. Det skal likevel være fri høyde mellom terreng og nederste del av takkonstruksjonen på minst 2,5 m over gangareal og 4,2 m over kjøreareal. d) Dersom det under arbeider i marka avdekkes gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust Agder Fylkeskommune, Kulturminnevernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8, 2. ledd. e) Det skal etableres en støyskjerm i tråd med linjesymbol for regulert støyskjerm, med høyde minst 2 m over terrenget i f_auo1, f_ale og f_guv. 3. Bebyggelse og anlegg 3.1 Felles bestemmelser a) Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges situasjonsplan og tegninger som viser bygningers plassering, atkomst, parkering og garasjeplassering, samt eksisterende og prosjekterte terrenglinjer. b) Bebyggelsen (boenheter, garasjer, uthus) skal utformes med harmonerende valg av materialer, fargesetting og vinkler. 3.2 Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse, Bks1-3 a) Tillatt bebygd areal for hvert av bygningene, %-BYA = 100% eksklusive parkering. b) Mønehøyden skal ikke overstige 9,5 m. c) Bygg skal ha saltak. Store takflater skal ha takvinkel grader, mens mindre tak (heisoverbygg, kvister overbygd inngangsparti ol.), kan ha takvinkel opp til 45 grader. d) Det skal opparbeides minst 1 sykkelparkeringsplass per boenhet i felles anlegg i Bks2 og Bks3. e) Det er krav om 1,7 parkeringsplass pr. boenhet. f) Avbøtende tiltak i fasade (materialvalg og komponenter) skal sikre at kravene til innendørs støy i veileder T-1442 oppnås. g) I og ved bygg 1 og 3 er det tillatt med avbøtende tiltak for å tilfredsstille kravene til utendørs støy, jfr. kravene i veileder T Plankontoret Hallvard Homme AS Side 2

4 Reguleringsplan, Detaljregulering Nesgata 18 og 20, bestemmelser h) Leilighetene planlegges som gjennomgående slik at alle leiligheter sikres en "stille side" hvor Lden 55 db. Minimum 1 soverom/alkove per boenhet planlegges mot "stille side". Alle boenheter må ha balansert ventilasjon. Det må brukes fasadekonstruksjoner og vindu med lydisolasjon i samsvar med støyfaglige anbefalinger. i) Det skal etableres en støyskjerm med høyde 1,3 m på balkongen til sørøstre leilighet i annen etasje i Bks3. Skjermen skal slutte tett mot gulvet og vegger til bygget. Det skal være maksimalt 1% åpning i forhold til det totale arealet til skjermen. 3.3 Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, Bga# a) Tillatt bebygd areal, %BYA = 100%. b) Maksimal tillatt mønehøyde er 5,3 m. 3.4 Lekeplass, f_ale a) Formålet skal opparbeides som felles lekeplass med særlig fokus på aldersgruppen 2-10 år. b) Lekeplassen skal være inngjerdet, med port mot f_sgt og f_gvu. c) Det skal være sitteplasser, prydvegetasjon og fallunderlag. d) Det skal være minst 4 ulike godkjente lekeapparater. e) Adkomsten skal være universelt tilgjengelig. f) Det skal etableres en støyskjerm mot o_sk1, med høyde minst 2 m over terrenget i f_auo1, f_ale og f_guv, slik at lekearealet tilfredsstiller kravene til utendørs støy i veileder T Annet uteoppholdsareal, f_auo1-3 a) Formålet skal settes i stand slik at det får et grønt preg og en funksjonalitet som uteoppholdsareal. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg, o_sk1 og o_sk2 a) Kjøreveger skal ha fast dekke. 4.2 Gatetun, f_sgt a) Trafikkarealet skal ha fast dekke og skal utformes på en fartsdempende. 4.3 Gangveg/gangareal/gågate, f_sg a) Gangveger skal ha fast dekke. 4.4 Annen veggrunn grøntareal, Sag a) Grøfter, fyllinger og skjæringer tilføres stedegne vekstjordmasser etter avsluttet anleggsvirksomhet og såes til. 4.5 Parkeringsanlegg, Sp a) Biloppstillingsplasser skal ha fast dekke eller gressarmering. b) Private parkeringsplasser skal merkes med adressen til boenheten som plassen tilhører. Felles gjesteplasser skal merkes med «Gjesteplass» Plankontoret Hallvard Homme AS Side 3

5 5. Grønnstruktur Reguleringsplan, Detaljregulering Nesgata 18 og 20, bestemmelser 5.1 Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål Vegetasjonsskjerm og uteopphold, f_gvu a) Formålet skal brukes som et parkmessig opparbeidet, vegetert uteoppholdsareal. Det skal etableres en støyskjerm mot o_sk1, med høyde minst 2 m over terrenget i f_auo1, f_ale og f_guv. b) Terrenget kan heves inntil samme nivå som tilstøtende formål f_auo3 og f_ale. 6. Landbruks- natur og friluftsområder samt reindrift 6.1 Friluftsformål Ingen bestemmelser 7. Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Ingen bestemmelser 8. Hensynssoner 8.1 Sikringssoner, Frisikt H140_1 a) Innenfor frisiktsonen skal terrenget planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå. Beplantningen på egen eiendom (ikke hekk eller trær) tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå.! " 2710 Plankontoret Hallvard Homme AS Side 4

6 Reguleringsplan, Detaljregulering Nesgata 18 og 20, bestemmelser SAKSBEHANDLING ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN: Varsel om igangsatt planarbeid: gangs behandling i kommunen: Utlagt til offentlig ettersyn i perioden: gangs behandling i kommunen: Vedtatt i kommunestyret: Tvedestrand den Ordfører Stempel 2710 Plankontoret Hallvard Homme AS Side 5