REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING ASPEVEIEN 1A

Transkript

1 Oppdragsgiver Halden kommune Rapporttype Reguleringsbestemmelser REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING ASPEVEIEN 1A PLANID: 0101_G-717 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Halden kommunestyre: dd.mm.åååå Reguleringsbestemmelsene er datert: Sist revidert: Side 1 av 5

2 1. AREALFORMÅL a) Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (jfr. pbl nr. 1): Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BK) Energianlegg (E) Renovasjonsanlegg (R) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (jfr. pbl nr. 2): Kjøreveg (V1-2) Fortau (F1-3) Gang-/sykkelveg (GS) Annen veggrunn grøntareal (AVG1-5) Leskru/plattformtak (LP) Kollektivholdeplass (KH) Parkering (P1-3) Grønnstruktur (jfr. pbl nr. 3): Blågrønnstruktur (G1-5) 2. HENSYNSSONER a) Hensynssoner (jfr. pbl. 12-6): Sikringssone frisikt 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1 Behandling av takvann a) Takvann/overvann skal håndteres lokalt. Løsning skal fremgå av byggesøknaden. (jfr. pbl nr. 2) 3.2 Universell utforming a) Bebyggelse og utomhusanlegg skal utformes etter prinsippene om universell utforming og tilgjengelighet for alle. Dettte omfatter også trafikkområder for gående og syklende. (jfr. pbl nr. 5) 3.3 Uteoppholdsarealer a) Det skal avsettes minimum 50 m 2 uteareal pr boenhet. Private, ikke-innbygde balkonger tillates beregnet som en del av uteoppholdsarealet. (jfr. pbl nr. 4). b) Minimum 50 % av uteoppholdsarealene på bakken skal ha direkte sollys minimum 5 timer ved vårjevndøgn. (jfr. pbl nr. 4) 4. REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Før ny bebyggelse tillates tatt i bruk, skal uteoppholdsarealene være opparbeidet. Dersom bebyggelse blir tatt i bruk vinterstid, skal tilhørende utomhusarealer være ferdig opparbeidet påfølgende vår. (jfr. pbl nr. 10) Side 2 av 5

3 b) Før ny bebyggelse tillates tatt i bruk, skal parkering for sykkel og bil være etablert. (jfr. pbl nr. 10) c) Samlet landskapsplan for hele planområdet skal foreligge sammen med byggesøknaden og godkjennes sammen med denne. (jfr. pbl nr. 10) 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK) a) Innenfor byggeområde BK tillates oppført boliger i kjede, rekkehus og flermannsboliger. I tillegg tillates deler av bygningsmassen opparbeidet for ansatte som betjener beboerne. (jfr. pbl nr. 2). b) Maksimalt tillatt BYA er 60 %. (jfr. pbl nr. 1) c) Maksimal tillatt høyde til gesims/møne er 8 meter. Høyden måles over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Boder o.l. med størrelse inntil 50 m 2 BRA kan tillates utenfor viste byggegrenser. For boder o.l. er maksimal byggehøyde 3,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. (jfr. pbl nr. 1). d) Bebyggelse innenfor planområdet skal gis en helhetlig utforming med tanke på form, farge og materialbruk. (jfr. pbl nr. 1). e) Det skal anlegges minimum 1 sykkelparkeringsplass pr. boenhet. Sykkelstativ må være utformet med faste innretninger slik at syklene kan låses fast. Plass for sykkelparkering skal ha fast dekke og tak. Sportsboder kan benyttes til sykkelparkering og inngå i beregningen av antall plasser. Det er tillatt å oppføre sykkelparkering med tak utenfor viste byggegrense. (jfr. pbl nr. 7). f) Det skal utarbeides en landskapsplan for hele planområdet. Landskapsplan med snitt skal foreligge i hensiktsmessig målestokk. Landskapsplan skal minimum vise (jfr. pbl nr. 4): - bebyggelsens plassering og møneretning samt snitt som viser eksisterende og planlagt terreng. - nytt terreng skal vises med nødvendige punkthøyder og fallforhold. Høyder på veg, tomt, bebyggelse, terrasser/uteplasser, gjerder og lévegger skal angis sammen med eventuelle støttemurer som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller. - interne gangadkomster - parkering for sykkel og bil. - utforming av uteoppholdsarealer og renovasjonsanlegg. - belysning. - håndtering av overvann. - eksisterende vegetasjon som skal ivaretas - ny vegetasjon g) Ny bebyggelse skal tilrettelegges for vannbåren varme. (jfr. pbl nr. 8). 5.2 Energianlegg (E) a) Innenfor E tillates opprettholdelse og utvidelse av energianlegg. (jfr. pbl nr. 2) Side 3 av 5

4 5.3 Renovasjonsanlegg (R) a) Delfelt R tillates benyttet til renovasjonsanlegg med nedsenkede containere for brukerne av delfelt BK. (jfr. pbl nr. 2) 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveger (V1-2) a) Kjøreveger skal opparbeides som vist på plankart. (jfr. pbl nr. 1) 6.2 Fortau (F1-3) a) F2 skal ha asfaltert dekke med bredde minimum 2,0 meter. Øvrige strekninger skal ha asfaltert bredde minimum 2,5 meter. (jfr. pbl nr. 1) 6.3 Gang-/sykkelveg (GS) a) GS skal ha asfaltert dekke med bredde minimum 2,5 meter. (jfr. pbl nr. 1) 6.4 Annen veggrunn - grøntareal (AVG1-5) a) AVG1-4 tillates benyttet til grøfteareal. (jfr. pbl nr. 2) b) AVG1 skal ha parkmessig preg. (jfr. pbl nr. 1) c) AVG3-4 skal beplantes med trær i rekke kombinert med busker, men ikke på en slik måte at det kommer i konflikt med frisiktsonene. (jfr. pbl nr. 2) d) AVG5 skal opparbeides som rabatt. Det tillates ikke vegetasjon eller elementer som kan komme i konflikt med frisikt. (jfr. pbl nr. 2) 6.5 Leskur/plattformtak (LP) a) Innenfor LP tillates opparbeidet leskur/plattformtak i tilknytning til kollektivholdeplass (KH). (jfr. pbl nr. 2) 6.6 Kollektivholdeplass (KH) a) Innenfor KH tillates opparbeidet kantstopp for buss. (jfr. pbl nr. 2) 6.7 Parkering (P1-3) a) Innenfor P1 tillates kantparkering. (jfr. pbl nr. 2) b) P2 skal benyttes til oppstillingsplass for renovasjonsbil. (jfr. pbl nr. 2) c) P3 skal benyttes til parkeringsplasser for beboere og ansatte innenfor BK. (jfr. pbl nr. 2) d) Innenfor P3 skal minimum 10 % av parkeringsplassene være tilrettelagt for bevegelseshemmede. (jfr. pbl nr. 4) 7. GRØNNSTRUKTUR 7.1 Blågrønnstruktur (G1-5) a) G1-5 skal fungere som ekstern og intern skjerming av området. (jfr. pbl nr. 1) Side 4 av 5

5 b) Innenfor G1 skal eksisterende trerekke ivaretas. Dersom enkelttrær dør, skal disse erstattes av tilsvarende art. Stammeomkrets på ny beplantning skal være minimum 16 cm. (jfr. pbl nr. 2) c) G2-3 skal beplantes med trær i rekke. (jfr. pbl nr. 2) d) Innenfor G4-5 tillates opparbeidet støttemurer o.l. for å ta opp høydeforskjeller. (jfr. pbl nr. 2) e) Utforming av G1-5 skal framgå av landskapsplan ihht. 5.1 f). (jfr. pbl nr. 2) 8. HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone frisikt a) I området mellom frisiktlinjer og kjøreveger (frisiktsonene) skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers plan. Enkeltstolper eller trær med høy oppstamming kan tillates. (jfr. pbl nr. 2) 9. EIERFORM 9.1 Eierform a) Energianlegg (E), kjøreveg (V1-2), fortau (F1-3), annen veggrunn (AVG1-5), leskur/plattformtak (LP), kollektivholdeplass (KH) og parkering (P1-2) er offentlige arealer. Øvrige arealer har «annen eierform». (jfr. pbl nr. 14) Side 5 av 5