Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: )

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: 01061044)"

Snorre Engebretsen
8 år siden
Visninger:

1 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: ) Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad bystyre xx.xx.xxxx Reguleringsbestemmelsene er datert: Revidert: Side 1 av 5

Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad bystyre xx.

2 1. REGULERINGSFORMÅL a) Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. Lov om planlegging og byggesaksbehandling, plan- og bygningsloven (PBL) 12-5 og 12-6: 1. Bebyggelse og anlegg (PBL) 12-5: - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (B1) - Institusjon (I) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL) 12-5: - Kjørevei (KV1-2) - Fortau (FT) - Gang-/sykkelvei (GS) - Annen veigrunn grøntareal (AVG1-2) 3. Grønnstruktur (PBL) 12-5: - Vegetasjonsskjerm (VS) b) Hensynssoner (PBL) 12-6: - Sikringssoner frisikt - Støysoner rød støysone iht T-1442/ Støysoner gul støysone iht T-1442/ FELLESBESTEMMELSER 3.1 Eierform (jfr. pbl 12-7 nr. 14) Kjørevei (KV1), gang-/sykkelvei (GS), fortau (FT), annen veigrunn (AVG1-2), vegetasjonsskjerm (VS) og institusjon (I) er offentlige arealer. Frittliggende småhusbebyggelse (B1) er privat areal. KV2 er felles adkomst for gnr/bnr 208/1285, 208/1503, 208/1427/1249, 208/1536 og 208/ Fornminner (jfr. pbl 12-7 nr. 6) Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) Luftforurensning (jfr. pbl 12-7 nr. 3) Luftforurensning skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging T-1520 eller senere vedtatte retningslinjer, vedtekter eller forskrifter. Side 2 av 5

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL) 12-5: - Kjørevei (KV1-2) - Fortau (FT) - Gang-/sykkelvei (GS) - Annen veigrunn grøntareal (AVG1-2) 3.

3 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse frittliggende småhus (B1-2) (jfr. pbl 12-7 nr. 1 og 3) a) Innenfor B1 tillates eksisterende bebyggelse opprettholdt. Maksimalt tillatt BYA er 30 %. Maks. tillatt gesimshøyde er kote +25 og maks. tillatt mønehøyde er kote +28,5. Ved søknad om tiltak bør verneverdi vurderes (SEFRAK-registrert bygning). b) Innenfor B1 kan garasje/carport/utebod bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg, form og farge. Maks. mønehøyde for garasje/carport/utebod er 5,0 m målt ved bygningens høyeste gavlvegg. Maks. BYA for garasje/carport/utebod er 50 m 2 per enhet. Garasje/carport/utebod kan plasseres inntil 1,0 m fra nabogrense. Ved plassering av garasje eller carport skal det alltid være plass på egen tomt til 1 biloppstillingsplass med lengde 5,0 m foran garasjeport eller innkjøring til carport. Ved dobbelgarasje eller garasje/carport skal det tilsvarende være plass til 2 biloppstillingsplasser foran innkjøringen. Garasje/carport/utebod tillates plassert utenfor viste byggegrenser inntil 1,0 m fra vei dersom garasjen/carporten legges parallelt med veien og forholdene ellers ligger til rette for det. c) Området B2 inngår som del av eksisterende boligtomter. Arealet tillates ikke bebygd. 3.2 Institusjon (I) (jfr. pbl 12-7 nr. 1 og 3) a) Innenfor I tillates oppført bebyggelse for institusjon. Maksimalt tillatt BYA er 50 %. Maks. tillatt mønehøyde er kote +33. Det tillates ikke fyllinger høyere enn 1,5 meter målt over eksisterende terreng. b) Vist bygningsplassering er veiledende. Bygningens endelige plassering og utforming fastsettes ved byggesøknad. c) Adkomsten for ansatte og brukere skal løses via Fremskridt. d) Det skal til enhver tid være opparbeidet minst 1 parkeringsplasser pr. ansatt, og totalt 4 parkeringsplasser for besøkende. e) Det skal utarbeides en bindende situasjonsplan/landskapsplan for felt I. Planen skal vise adkomster, interne veier, parkeringsplasser, sykkelparkering, renovasjonsteknisk løsning, vegetasjonsskjermer/andre grøntarealer, evt. støttemurer som er nødvendig for å oppta nivåforskjeller, bebyggelsens plassering, eksisterende terrengnivå, planlagt terrengnivå og terreng og vegetasjon som planlegges bevart. Eventuelle gjerder eller annen innhegning mot vei eller nabobebyggelse skal også fremgå av planen. f) Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn ved utbygging av området (jfr. Miljøverndepartementets rundskriv T-5/99 B Tilgjengelighet for alle). Arealer foran innganger skal tilrettelegges for bevegelses- og orienteringshemmede. Visuell informasjon/skilting skal planlegges på en klar og tydelig måte, som letter ferdselen for orienteringshemmede. g) Det skal opparbeides minimum 20 plasser til sykkelparkering innenfor planområdet. Side 3 av 5

b) Innenfor B1 kan garasje/carport/utebod bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg, form og farge. Maks.

4 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Fortau (FT) (jfr. pbl 12-7 nr. 3 og 4) Fortauet skal opparbeides med fast dekke og med asfaltert bredde 2,5 meter. Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved opparbeidelse av nytt fortau 4.2 Annen veigrunn grøntareal (AVG1-2) (jfr. pbl 12-7 nr. 1) AVG1-2 omfatter grøfteareal mellom eksisterende kjørevei og gang-/sykkelvei og areal mellom fortau og eksisterende boligområde. Det tillates ikke sikthindrende tiltak på arealene (høyere enn 50 cm). 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1 Vegetasjonsskjerm (VS) (jfr. Pbl 12-7 nr. 1 og 2) VS skal opparbeides som vegetasjonsskjerm/innramming av området mot omgivelsene. Sonen skal gis en parkmessig opparbeidelse med flersjiktet vegetasjon bestående av busker med innslag av trær.utforming av VS skal fremgå av landskapsplan (jfr. 3.2 e). 6. SIKRINGSSONER 6.1 Frisikt (jfr. pbl 12-7 nr. 1) I området mellom frisiktlinjer og kjøreveger (frisiktsonene) skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. 6.2 Støysone iht T-1442 (jfr. pbl 12-7 nr. 3) Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012 og NS 8175, eller senere vedtatte retningslinjer, vedtekter eller forskrifter. (jfr. pbl 12-7 nr. 3). 6.3 Rød støysone i hht. T-1442/2012 (jfr. pbl 12-7 nr. 2) Arealet tillates ikke benyttet til støyfølsom virksomhet. 6.4 Gul støysone i hht. T-1442/2012 (jfr. pbl 12-7 nr.4 ) Det skal ved byggeanmeldelse innenfor området I fremlegges en støyberegning med tilhørende støyfaglig vurdering basert på den prosjekterte bebyggelsen for området. Vurderingen skal vise hvordan gjeldene krav til innendørs støynivå og støynivå i uteoppholdssoner kan overholdes. Avbøtende tiltak skal fremgå av støyvurderingen. Side 4 av 5

1) AVG1-2 omfatter grøfteareal mellom eksisterende kjørevei og gang-/sykkelvei og areal mellom fortau og eksisterende boligområde.

5 7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Trafikkområder (jfr. pbl 12-7 nr. 10) Kommunen skal godkjenne detaljert byggeplan for fortauet før dette bygges. 7.2 Situsjonsplan/landskapsplan (jfr. pbl 12-7 nr. 10) Bindende situasjonsplan/landskapsplan for felt I skal foreligge sammen med søknad om byggetillatelse. 7.3 Støvbeskyttelsestiltak (jfr. pbl 12-7 nr. 10) Eventuelle støvbeskyttelsestiltak skal være etablert før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse i området I. 7.4 Vegetasjonsskjerm (jfr. pbl 12-7 nr. 10) Vegetasjonsskjerm (VS) skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse i område I. 7.5 Takvann/overflatevann(jfr. Pbl 12-7 nr.4 og 10) Redegjørelse for håndtering av takvann/overflatevann skal foreligge samtidig med søknad om tiltak. 7.6 Støyfaglig vurdering (jfr. pbl 12-7 nr. 10) Det skal ved byggeanmeldelse fremlegges en støyfaglig vurdering basert på den prosjekterte bebyggelsen for området. Vurderingen skal vise hvordan gjeldene krav til innendørs støynivå og støynivå i uteoppholdssoner kan overholdes. Nødvendige avbøtende tiltak skal fremgå av støyvurderingen. Side 5 av 5

pbl 12-7 nr. 10) Vegetasjonsskjerm (VS) skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse i område I. 7.5 Takvann/overflatevann(jfr. Pbl 12-7 nr.

Like dokumenter

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning: