Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Ørebekkbråten barnehage - Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: )

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Ørebekkbråten barnehage - Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: ) Dato for siste rev. av bestemmelsene: Dato for kommunestyrets godkjenning: GENERELT 1.1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Reguleringsformål: PBl 12-5: 1. Bebyggelse og anlegg - Barnehage (B) - Lekeplass (L1-2) - Renovasjonsanlegg (R) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg (KV1-2) - Fortau (F) - Gangareal (GA1-2) - Annen veigrunn (AV1-8) - Bussholdeplass (BH) - Parkeringsplass (P) 3. Grønnstruktur - Grønnstruktur (G) - Vegetasjonsskjerm (VS) 1.3 Hensynssoner: PBl 12-6: - Sikringssoner frisikt (H140) - Faresoner høyspenningsanlegg (H370) 2. Utforming, herunder estetiske krav, og bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet (jfr. PBL 12-7 nr. 1) 2.1 Barnehage (B) a) Byggeområde B tillates benyttet til barnehage. Maksimalt tillatt BYA er 55 % fordelt med maksimalt 45% til hovedbygg og 10% til sekundære bygg (uthus, bod, sykkelskur o.l.), bilparkering (4 plasser) og sykkelparkering (minimum 10 plasser). Det tillates etablert adkomst for betjening av vareleveranse til barnehagen innenfor området. b) Viste omriss av planlagt bebyggelse innenfor område B er veiledende. c) Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,5 m og tilsvarende mønehøyde 9,0 m målt over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Ved flatt tak eller pulttak er maksimal gesims- og Reguleringsbestemmelser Side 1 av 5

2 mønehøyde 9,0 m. d) Eventuelle uteboder kan bare oppføres i 1. etasje og skal være tilpasset hovedbygningen med hensyn til materialvalg, form og farge. Maks. mønehøyde for utebod er 5,0 m målt ved bygningens høyeste gavlvegg. e) Det skal ved byggesøknad utarbeides og vedlegges en samlet situasjonsplan/landskapsplan som er bindende for B, L, G, GA, P og VS. Planen skal vise lekearealer og andre grøntarealer, bebyggelsens plassering, eksisterende terrengnivå, planlagt terrengnivå og terreng og vegetasjon som planlegges bevart. Etablering av sykkelparkering kan tillates nær barnehagens adkomst/inngangsparti. Høyder på veg, tomt, bebyggelse, terrasser/uteplasser, gjerder og lévegger skal angis sammen med eventuelle støttemurer som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller. Eventuelt gjerde eller annen innhegning skal også fremgå av planen. 2.2 Lekeplass (L1-2) Det tillates oppført mindre bygninger i lekeområdet (lekehus og boder for lekeutstyr). Mønehøyden skal maksimum være 3,5 m, og et samlet areal på bygningene skal ikke overstige 150 kvm. Etablering av sykkelparkering i området kan tillates nær barnehagens adkomst/inngangs-parti. 2.3 Renovasjonsanlegg (R) Innenfor areal avsatt til formålet tillates plassert utstyr for oppsamling av husholdningsavfall. Kommunen kan også godkjenne annen egnet plassering av slikt utstyr. 2.4 Kjørevei (KV1-2) KV1-2 skal tjene som adkomst til boligene i området samt til planlagt barnehage. 2.5 Gangareal (GA2) Innenfor GA2 tillates det etablert gangadkomst mellom parkeringsplass P og barnehageområde B. Endelig plassering av gangadkomsten kan tillates å avvike noe fra planen slik at beste løsning oppnås mht høydeforskjellen mellom de to områdene som adkomsten skal binde sammen (P og B). Dette skal fremgå av situasjonsplanen/landskapsplanen som omtalt under 2.1.e. 2.6 Parkeringsanlegg (P) Innenfor området tillates oppført trafikkanlegg for hente-/bringefunksjon og parkering for bebyggelse på felt B. Innenfor området tillates etablert garasje/carport/utebod i 1 etasje som skal være tilpasset bebyggelsen på delfelt B med hensyn til materialvalg, form og farge. Maks. mønehøyde for garasje/carport/utebod er 5,0 m målt ved bygningens høyeste gavlvegg. Maks tillatt BRA er 125 kvm 2.7 Vegetasjonsskjerm (VS) Området VS skal opparbeides parkmessig og fungere som en grønn overgang mellom veiens grøftesone og byggeområde B samt adkomstsone GA2. Bruk av vegetasjon kan tillates kombinert med gjerde/skjerm som kan plasseres umiddelbart på innsiden av område VS. 2.8 Hensynssoner sikring av frisikt (H140) I området mellom frisiktlinjer og vegformål (frisiktsoner) skal det i avkjørsler og vegkryss være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Enkeltstående trær med tilfredsstillende oppkvisting kan tillates. Reguleringsbestemmelser Side 2 av 5

3 2.9 Hensynssone faresone ved høyspenningsanlegg (H370) Innenfor område for hensynssonen tillates ingen tiltak, aktivitet eller anlegg som kommer i konflikt med høyspenningsanlegget, jfr egen lov og forskrift for slike anlegg. 3. Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet, eller forbud mot former for bruk, herunder byggegrenser, for å fremme eller sikre formålet med planen, avveie interesser og ivareta ulike hensyn innenfor eller utenfor planområdet (jfr. PBL 12-7 nr. 2). 3.1 Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form, materialbehandling og fargesetting. Materialbruk (herunder også takmaterialer) og fargebruk skal godkjennes av kommunen og må derfor inngå i byggesøknaden. Det skal vektlegges at ny bebyggelse får en høy arkitektonisk kvalitet- både i seg selv og i forhold til omgivelsene. 3.2 De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. Det tillates kun nedadrettet og blendingsfri utebelysning. 3.3 Behandling av takvann og overvann fra harde overflater skal fremgå av landskapsplan ved byggeanmeldelse. Utbygging skal skje i henhold til Fredrikstad kommunes overvannsrammeplan. Løsning for lokal overvannsdisponering skal godkjennes av kommunen. 3.4 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) Fysiske trafikksikkerhetstiltak langs Anton Brekkesvei skal utredes og utføres før brukstillatelse gis. 4. Grenseverdier for tillatt forurensning og andre krav til miljøkvalitet i planområdet, samt tiltak og krav til ny og pågående virksomhet i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet for å forebygge eller begrense forurensning (jfr. PBL 12-7 nr. 3). 4.1 Hensynssone fareområde ved høyspenningsanlegg (H370) a) Sonens utstrekning skal sikre at tilliggende byggeområde for barnehage (B) ikke utsettes for stråling over gjeldende normgrense for stråling -0,4 microtesla. b) Dersom det planlegges økning av belastningen på bestående linje eller en ombygging/oppjustering av denne, må det foretas beregninger som dokumenterer at byggeområde B ikke vil utsettes for større strålingsnivåer enn den til enhver gjeldende norm for dette. 4.2 Støybegrensing fra barnehagen overfor boliger i Ørebekkbråten Dersom støy fra barnehagen medfører at gjeldende retningslinjer T-1442/2012 for støy i boligområder overstiges, kan kommunen pålegge eier av barnehagen å etablere nødvendig støyskjerm på egen tomt for å motvirke dette. Reguleringsbestemmelser Side 3 av 5

4 5. Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, herunder krav for å sikre hensynet til helse, miljø, sikkerhet, universell utforming og barns særlige behov for leke- og uteoppholdsareal (jfr. PBL 12-7 nr. 4). 5.1 Universell utforming Det skal tilrettelegges for universell utforming med god tilgjengelighet slik at bebyggelsen og utearealer kan benyttes på en likestilt måte av alle, jfr. Miljøverndepartementets rundskriv T- 5/99B- Tilgjengelighet for alle / Byggteknisk forskrift - TEK Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og sykkelparkering, herunder øvre og nedre grense for parkeringsdekning (jfr. PBL 12-7 nr. 7). 6.1 Parkeringskrav for bil For barnehagen skal det innenfor område P være opparbeidet minst 1 bilplass pr 50 m 2 BRA. I tillegg skal det innenfor område P være opparbeidet en hente-/bringesone med tilstrekkelig kapasitet uten behov for ryggebevegelser. 6.2 Parkeringskrav for sykkel For barnehagen skal det være opparbeidet minst 1 sykkelparkering pr 100 m 2 BRA. Innvendig sykkelbod kan inngå i antallet plasser. 7. Krav om tilrettelegging for vannbåren varme til ny bebyggelse, jf (jfr. PBL 12-7 nr. 8). 7.1 Vannbåren varme Ny bebyggelse innenfor B skal være tilrettelagt for vannbåren varme. 8. Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen, og at utbygging av et område ikke kan finne sted før tekniske anlegg og samfunnstjenester som energiforsyning, transport og vegnett, helse- og sosialtjenester, barnehager, friområder, skoler mv. er tilstrekkelig etablert (jfr. PBL 12-7 nr. 10). 8.1 Situasjonsplan Før utbygging kan igangsettes skal det foreligge en samlet situasjonsplan og fagmessig utført landskapsplan som skal være godkjent av kommunen. 8.2 Frisikt Før brukstillatelse kan gis skal det sikres tilfradstillende frisikt ihht frisiktlinjene i plankartet i krysset mellom KV1/KV Kjørevei (KV1), fortau (F), gangareal ( GA1) og bussholdeplass (BH) Byggeplaner for tiltak som berører KV1 skal godkjennes av Fredrikstad kommune. Byggeplan for GA1, F, BH og andre tiltak som berører Gamle Ålevei skal godkjennes av Statens vegvesen før arbeidet med dette igangsettes. 8.4 Lekearealer (L1-2) Lekeplass L1-2 skal være opparbeidet før barnehage innenfor område B tas i bruk. Reguleringsbestemmelser Side 4 av 5

5 8.5 Støyskjerming Det skal fremlegges en støyfaglig vurdering basert på prosjektert situasjon sammen med rammesøknad. Dersom det etter en støyfaglig vurdering anbefales støyskjermende tiltak skal disse være gjennomført før barnehage innenfor område B tas i bruk. 8.6 Trafikkregulerende tiltak a) Før barnehage i område B tillates tatt i bruk skal det være gjennomført nødvendige trafikkregulerende tiltak i KV1. Planen skal omfatte både hastighetsregulerende tiltak og tiltak som sikrer myke trafikanter. Før arbeidet igangsettes skal plan for dette være godkjent av Fredrikstad kommune, Teknisk Drift, avdeling vei. b) Det skal utarbeides en plan for trafikk på KV1 i anleggsperioden. Planen skal blant annet legge føringer for maks akseltrykk og hastighet som kan tillates. Planen skal godkjennes av kommunen. c) Det skal gjennomføres en bygningsbesiktigelse/vibrasjonsmåling før tiltaket igangsettes og etter at brukstillatelse for ny bebyggelse er gitt for å dokumenetere eventuelle setningsskader på bebyggelsen langs KV Strålingsverdier Måledata for faktisk målt stråleverdi fra tilliggende høyspentlinje må fremlegges sammen med byggesøknad for barnehage i område B for å dokumentere at strålingsverdien ligger under gjeldende normkrav. Dersom målte verdier ligger nær gjeldende normgrense, kan kommunen kreve at det i tillegg utføres jevnlige målinger etter at bygget er tatt i bruk (f eks en gang pr år). Målingene skal leveres kommunens avdeling for miljørettet helsevern. 8.8 Renovasjonsplan/Overvannsplan Egen plan for renovasjon og overvann må fremlegges sammen med byggesøknad. Planen må være godkjent av kommunen før byggetillatelse kan gis. 9. Hvilke arealer som skal være til offentlige formål eller fellesareal (jfr. PBL 12-7 nr. 14). 9.1 Offentlige arealer Kjøreveg KV1, fortau F, gangareal GA1, bussholdeplass BH og annen veigrunn AV1-6 er offentlige arealer Reguleringsbestemmelser Side 5 av 5