Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Plan-ID: 2015p229 Detaljreguleringsplan for Langbakken 60 med gang- og sykkelveg i Langbakkens øvre del Endring for del av reguleringsplanene for områdene: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen (081) Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser er datert Tilhørende reguleringsplankart er datert Reguleringsplan og bestemmelser er vedtatt av kommunestyret i Lillehammer den.. 1 AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET OG REGULERINGSFORMÅL Planområdet er vist på kart med planavgrensning. Det regulerte området kan disponeres til følgende formål (plan- og bygningslovens 12-5): nr. 1 Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse: BFS Lekeplass: BLK Renovasjonsanlegg: BRE nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg: SV1 SV2 SV3 Gang-/sykkelveg: SGS1 SGS2 Parkering: SPA nr. 3 Grønnstruktur: Grønnstruktur: GS1, GS2, GS Hensynssoner Støysoner H210 og H220 Side 1

2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetisk utforming: Det skal legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet ved utforming av bygninger og ved opparbeidelse av arealer innenfor byggeområdet. Bebyggelsens fasader skal ha dempede og naturlige farger. Takmateriale med glasserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. 2.2 Krav til situasjonsplan: Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort rede for: a) Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner b) Atkomst, parkering, støyskjerming og lekeplass c) Snitt som viser sammenhengen mellom terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer, gjerder og støyvoll/støyskjerm d) Områder av tomta som skal bevares som naturtomt e) Renovasjonsbeholdere skal plasseres i eget område regulert til BRE. 2.3 Universell utforming tilgjengelig boenhet og lekeplass: Området skal anlegges og bebygges i henhold til gjeldende teknisk forskrift på søknadstidspunktet. I tillegg skal det i byggesaken synliggjøres hvordan deler av bebyggelsen på sikt kan bli tilgjengelig. Adkomst til lekeplassen skal være universelt utformet. 2.4 Overvannshåndtering: Overvann skal ivaretas innen område BFS, på den enkelte eiendom. Overvann i forbindelse med veganlegg skal ivaretas med fordrøyning til omkringliggende område og med avrenning til Åretta. 2.5 Radon: Radon skal håndteres i henhold til teknisk forskrift på søknadstidspunktet. 2.6 Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner: Dersom det gjøres funn av automatisk fredete kulturminner skal byggearbeid stanses umiddelbart i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndigheten skal varsles umiddelbart jf. kulturminneloven Rekkefølgekrav: a) Rekkefølgekrav for gang-/sykkelveg SGS1: Før det gis igangsettingstillatelse til tredje boenhet skal SGS1 være ferdigstilt med fartsreduserende tiltak. Side 2

3 b) Rekkefølgekrav for lekeplass: Felles lekeareal BLK skal opparbeides samtidig med tilstøtende infrastruktur og skal være ferdig opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse til tredje boenhet. c) Utbyggingsavtale: Det er krav om utbyggingsavtale for anleggsbidrag til gang- og sykkelvegen for alle boligene. Utbyggingsavtalen skal være godkjent før det gis igangsettingstillatelse for den tredje boenheten. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse i område BFS: Maksimal utnyttelsesgrad er 30 % BYA. Maksimal mønehøyde er 8,5 m. For saltak er maksimal gesimshøyde er 6,1 m. For pulttak er maksimal øvre gesimshøyde 8,5 m. Byggehøyder/mønehøyder regnes fra godkjent planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. Plassering av minimum 2 parkeringsplasser pr. tomt/boenhet skal redegjøres for ved innsending av byggesøknad og vises i situasjonsplan, j.fr over. Bebyggelse skal ha skråtak med takvinkel mellom 25 og 38 grader. Arker og takoppløft tillates på saltak, men skal ikke overstige 1/3 av hovedtakets lengde. Byggegrenser er vist i plankartet. 3.2 Lekeplass BLK: Lekeområdet BLK er felles nærlekeplass og oppholdsareal for alle boliger i BFS. I arealet skal det inngå min. 3 lekeapparater tilpasset de minste barna, samt min. 2 sittebenker. Atkomst til arealet fra veg skal ha universell utforming. Overflater skal være tilrettelagt for rullestolbrukere. 3.3 Renovasjonsanlegg BRE: Renovasjonsbeholdere skal plasseres i området BRE, minst 2 meter fra vegkant. Frisikt i kryss SV1 x SV2 skal sikres. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRTUKTUR 4.1 Kjøreveg privat og offentlig SV1 - SV2 -SV3: SV1 og SV2 reguleres til kjøreveger med bredde inkludert grøft/fylling vist i plankart. SV1 og SV2 er private veger. Side 3

4 SV3 er regulert med fotgjengerfelt over Høstmælingsvegen. SV3 er kommunal veg. 4.2 Gang-/sykkelveg: SGS1 er regulert til gang- og sykkelveg med varierende bredde vist på plankart. SGS1 er kommunalt eid. SGS1 er kjørbar gang- og sykkelveg for trafikk til/fra boligeiendommen øverst i Langbakken, for renovasjonsbiler og annen nødvendig kjøring. Horisontalkurvatur, som vist i plankart, skal legges til grunn for tilfredsstillende stoppesikt ved adkomstene. Innen stoppesiktsonen/frisiktsonen skal terrenget ikke ha større høyde enn maksimum 0,5 meter over de tilstøtende vegbaner, og all vegetasjon, gjerde o.l. skal holdes under dette nivå. Asfaltert bredde skal være minimum 4,0 meter. Det skal anlegges tiltak for å øke trafikksikkerheten i området med fartsreduserende tiltak som fartshumper, vegputer og/eller sidehinder i kant av gang- og sykkelvegen med maks høyde på 0,5 meter over tilstøtende vegbane. Skilting skal være klar, tydelig, opplysende og relevant. Det skal lages tiltaksplan for SGS1, spesielt med fokus på fartsreduserende tiltak, både øverst og nederst i gang- og sykkelvegen SGS1. Hele SGS1 skal utbygges med riktige fartsreduserende tiltak. Utbygger skal finne de riktige tiltakene sammen med kommunen. Utbygger forplikter seg til at kommunen er en samarbeidspartner for å finne de rette tiltak. SGS2 er regulert til gang- og sykkelveg og er kommunalt eid. Det er ikke tillatt med kjøring på SGS2. Utbygger og kommunen skal samarbeide for å finne de rette tiltak i overgangen mellom SGS1 og SGS2. Det tillates kjøring til 18 boenheter langs SGS Parkering SPA er regulert til parkeringsplass for oppstilling av 14 personbiler. SPA er privat eid. 5 GRØNNSTRUKTUR GS1, GS2 og GS3 er regulert til grønnstruktur G1, G2 og G3. Områdene G1 og G2 skal revegeteres og beplantes. I område G1 skal det anlegges en natursteinsmur mot parkeringsplassen SPA. Side 4

5 6 SONER MED SÆRLIG ANGITT HENSYN (PBL 12-6) 6.1 Støysoner (H210 og H220): Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012) og NS8175:2012 skal legges til grunn for støyskjermingstiltak. Det skal etableres støyskjerm/støyvoll i forlengelse av eksisterende støyvoll langs Messenlivegen. Alle boenheter med fasade innenfor rød og gul støysone skal være gjennomgående og ha en stille side. Det kan ikke etableres opparbeidede lekeareal innenfor hensynssone støy uten at det settes opp støyskjerming som reduserer lydnivået til under nedre grense for gul støysone (L den = 55 dba). Side 5